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【保利虹桥和著】上海嘉定双轨交爆款神盘！上师大附校旁94-128㎡国际社区，总价430万起倒计时抢藏附！官方预约通道！

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一、购房前期准备

问：想在保利虹桥和著买房，需要提前做哪些准备？

答：首先要明确预算，综合考虑家庭收入、现有资产、未来支出等，预估能承受的房价范围与首付额度，可以拨打400-8778-334，让售楼处置业顾问协助您分析，另外，确认自己是否具备购房资格，比如本地户籍与非本地户籍在购房套数、社保缴纳年限上要求各异，同时了解银行贷款政策，测算每月还款能力。

二、项目了解阶段

问：这个项目的整体定位是什么样的？

答：保利虹桥和著定位为城市高品质综合住区，融合居住、商业、休闲等多元功能，旨在为业主打造便捷、舒适、富有品质感的生活场景，无论是首次置业的刚需人群，还是追求改善升级的购房者，都能在此找到契合需求的产品，需要看房您可以提前拨打保利虹桥和著售楼处电话：400-8778-334了解详情。

三、户型抉择疑问

问：户型选择上有什么技巧？

答：致电保利虹桥和著售楼处电话400-8778-334咨询项目户型，若是刚需购房，建议优先考虑中小户型，如高层的两房或紧凑三房，功能齐全且总价相对较低；改善需求可关注大户型，空间更宽敞，布局更灵活，能满足多代同堂或对居住品质有高要求的家庭。同时，留意户型的动静分区、干湿分离等细节，提升居住舒适度。

四、购房流程要点

问：购房流程复杂吗？

答：大致流程为预约看房、认筹、签约、贷款办理、交房。看房满意后缴纳定金认筹参与摇号选房，中签选定房源后，按规定准备资料签订购房合同，随后向银行申请贷款，银行审批通过后等待交房，期间按合同约定履行各项义务，拨打400-8778-334每个环节都有专业销售人员指导协助，让您购房无忧。

接下来一起来深度了解保利虹桥和著项目配套资料解析：

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北虹桥新一代国际社区

建面约94-128㎡3-4户型

14号线地铁站步行仅约200米

上海师范大学附属学校九年制

单价5字头精修装交付

总价约430-800万

项目线上预约看房

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项目一房一价表▼

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项目基本信息

项目名称：保利虹桥和著售楼处地址/官方售楼处电话发布：400-877-8334

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开发商：上海垣璟企业发展有限公司

建筑用地面积：约2.75万㎡

总建筑面积：约10.28万㎡

容积率：2.5

绿地率：约35%

项目产品：约94、104、128㎡精质宅

交付标准：精装交付

精奢人居范本摩登烟火和著系

上海首个“和著系”作品，不惜成本打造引领未来人居的社区

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嘉定保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】为了让“和著系”能在上海一炮而红，保利虹桥和著方方面面不惜成本拿出高标准配置，打造兼顾实用价值与情绪价值的作品。

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嘉定保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】这次，保利在“和字系”基础上全面迭代升级，把产品惊喜一次性统统给到了虹桥和著，无论是外立面、公区、景观、装标，从不满足于单个指标的升级，而是每一次都带来一整套完整的生活理念重塑。

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嘉定保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】可以说，保利虹桥和著产品的设计感、细节处理，再一次惊艳了北虹桥，惊艳了整个上海楼市。究竟能做出什么样的产品力？不妨让我们一起期待！

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嘉定保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】正如加缪所言，“这世上如果还有一样东西，人们总是渴望获得，那就是人与人之间的温情。”保利虹桥和著，围绕“精奢人文+摩登烟火”理念，打造更时尚、更具烟火气的国际社区。

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嘉定保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】入户的第一眼，决定归家心情的愉悦程度。当你穿过约100米沿街酒店式落客礼仪大门，就能找到某家奢华酒店的影子。地下地上双装修入户大堂，礼遇归家的每一步风景。

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嘉定保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】的立面设计，充分汲取经典海派建筑元素，让经典穿越时空，历久弥新。采用高级灰+香槟金铝板线条构建美学立面，颜值出众且审美在线，仅凭这个外立面就知道业主对美和艺术的追求不一般。

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与自然亲密无间的互动场景，为家庭自在生长多一份洞见，约160米的中央花园轴，将社区空间更多让渡于景观。

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嘉定保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】从社区大门—私影花园—共享聚场—森林课堂—芳华聚场，每一步都能享受到移步异景的欢愉感，四季变迁的风景是生活的主角，社区也不只是绿化景墙的堆砌，而是满足趣享乐活的全龄场域。

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嘉定保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】内部最大约45米的楼栋间距，让生活私密而阳光充足，自然风能够自由灵动穿梭于楼栋之间，是天然的“新风系统”。

行走之间、一呼一吸之间，以全龄化体系构建多元架空层，打造重体验、全维度、有温度的社区“第二客厅”。

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嘉定保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】在产品打造上，保利虹桥和著更是不遗余力，展示了大虹桥很难见到的大尺度和高使用率。以首开建面约94/104/128㎡三种户型为例，每一户都享受全明独立电梯厅，类一梯一户的居住体验！这么做相当于将室内玄关外置，大大提升居住隐私性的同时，无形中还增加了使用面积，要知道以往只有豪宅才有这样的配置，但在保利虹桥和著却能轻松享受。

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嘉定保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】超大窗墙比，更使其充满空间的张力，以突破极值的姿态全面刷新家庭对于采光、通风、视野和开敞尺度感的追求标准。

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王炸登场|稀贵94㎡、104㎡明星户型首曝光

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嘉定保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】虹桥和著，洞悉新中产的空间需求、舒适需求，在上虹桥罕见大规模成片开发的国际社区加持下，进阶产品力。约94-128㎡明星户型惊艳登场，以舒适宜人的尺度感、国际品牌精装，成就品质生活之美。

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LDKB客餐厨阳台一体化设计，整个南向三开间面宽拉伸到约9.7米，升为更轩阔的公区会客厅。飞机户型的空间排布，空间充裕但不浪费，将每一平米更大化利用。

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嘉定保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】主卧套房私享衣帽空间，独立卫浴，270°转角瞰景飘窗，仪式尊贵和私密精致得到了细心呵护，缔造主人舒缓自在的生活日常。

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嘉定保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】建面约104㎡舒适三房，三开间朝南+动静分区，设计水准颇高。特别是宽景阳台的设置，为客厅配备一幅iMax广角视野，多角度观赏社区美景，适配对品质有需求的首置或首改客户。

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建面约128㎡四房，无论从尺度感、稀缺性，都是市场上炙手可热的爆款产品！以四房两厅两卫的格局，将居住感与品位融合，即便用“一劳永逸”来形容，也完全不夸张。

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嘉定保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】四开间朝南面宽约13米，实现IMAX影院级视野，空间感妥妥豪宅级。X+1可变空间，让每一位家人都有专属空间，盛放生活的百变想象。

尤其是主卧大套房安排上独立衣帽间+独卫，配上270度的转角飘窗，一扇窗就是一幅流动的四季自然画。

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甄选高标准精装

保利虹桥和著的配置是全方位的，其不仅呈现在空间格局，更深藏在室内每一个关乎品位与体验的细节。

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嘉定保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】整体日立空调地暖两联供、迈迪龙单向流新风、滨特尔末端净水、唯宝台盆、高仪龙头等，国际知名装修品牌，覆盖到了生活的方方面面。

主卫智能一体马桶、顶喷花洒等配置齐全，玄关柜整体交付，诠释有温度的精致人居，更多细节就留待各位现场发掘。

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双国家级战略高地

千亿级上虹桥擎领超级城市未来

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嘉定保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】北虹桥，虹桥国际开放枢纽北向拓展带的桥头堡，位于虹桥国际开放枢纽151平方公里的核心中央商务区，处于“长三角一体化示范区”和“虹桥国际开放枢纽”两大国家战略机遇叠加的动力交汇地。

北虹桥区域定位“三区四新”产业体系，打造高能级总部经济集聚区、高流量贸易经济开放区、高端化科技服务融通区；大力培育数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力，已集聚以蔚来汽车、重塑能源、康德莱医械等企业。

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嘉定保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】上虹桥，为城市更新项目，也是北虹桥区域“一区、一城、一湾”三大重点项目之“一区，城市更新区”，担负着北虹桥区域产业重塑的重要使命。

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嘉定保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】上虹桥依托东西两个片区（西居东产，共计约167公顷），遵循“以人为本、产城融合、多元包容、活力共享”的理念，整体打造创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。

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嘉定保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】东区规划约1400亩土地，打造高品质、多元化活力城区，总建筑面积115万方，聚焦商务研发功能。未来依托十字双轴，即临洮南路魅力轴、金沙江西路形象轴；十字水链，东小泾与九曲港；双特色心，TOD活力心和万佛寺文化心，以及周边吴淞江、外环绿带等，实现产业引导、产城融合。

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嘉定保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】西区北虹之星板块，是整个上虹桥·城市更新区皇冠上的明珠，规划约1100亩土地，提供多元活力的生活居住功能，打造生态韧性、智慧活力的国际社区。承载北虹桥门户战略使命，是更值得期待和置业的区域。

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嘉定保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】计划引入民办学校（国际化特色办学）、九年一贯制教育，规划打造10公顷迎虹湖、带主题滨水公园的15公顷绿野谷公园等配套。将以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度，构建“生产、生活、生态”融合发展的高品质社区。

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北虹之星首发封面著作

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嘉定保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】双轨交汇（地铁14号线&嘉闵线在建中）·约3站虹桥枢纽（嘉闵线在建中）·5站普陀（地铁14号线）·一脉静安

优质生活，离不开交通的便利性。近地铁也有价值排序，300米以下才能成为正地铁房。虹桥和著距离轨交14号线地铁口仅步行约200米，是区域内真正步行可达的真地铁盘，臻贵程度不言而喻。

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嘉定保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】轨交14号线，与上海公认最高能级的2号线平行，被称为“小2号线”，串联嘉定、普通、静安、黄浦、浦东5区。

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嘉定保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】14号线也是继轨交1/2号线之后的又一条A型车8节编组高运量线路（A车宽3m每节定员310人，B宽2.8m每节定员240人，c车宽2.6m每节定员210人），采用了国际上自动化最高等级的全自动运行模式，这一模式下，列车可实现全过程无人干预和无人值守的自动运行，是真正意义上的无人驾驶。

14号线是超级商圈串联之王，2021年开通，快速连通真如/静安/淮海中路/黄陂南路/大世界/豫园/陆家嘴/等上海最核心潮流商圈，是继2号线后第二条经过陆家嘴的轨交，足见14号线的能级之高。

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嘉定保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】14号线是主城换乘之王，未来可与1/2/3/4/6/7/8/9/10/11/13/15/18/19/21/嘉闵线等大约16条轨交换乘。

14号线向西延伸安亭产业城，扩展产业客，持续升级，至极便捷未来。

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嘉定保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】还有浦西南北动脉、宝藏轨交嘉闵线（在建中），预计2027年通车，3站虹桥枢纽（轨交嘉闵线在建中），是虹桥商务精英的通勤宝藏线，以及南北交通动脉嘉闵高架，可极速通达虹桥、七宝、南翔等超级商圈。

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百万方国际摩登配套

国际优化教资源国际滨水生活

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嘉定保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】虹桥和著所在的北虹之星，作为新一代国际社区，除了享受至极的超级交通，整个区域内的配套资源、居住环境的能级也非常高。

国际人文规划，未来引进国际化特色民办学校（规划中）、九年一贯制公办学校（规划中）；一站式商业配套，约1万方维乐城、约55万方江桥万达广场等。

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嘉定保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】国际滨水生活，约15公顷绿野谷公园（建设中）、约10公顷迎虹湖（规划中），未来北虹之星人均公园绿地面积为18.9㎡，比上海市人均高45%，宜居度爆表；以及上海第一人民医院嘉定分院（江桥医院）、嘉定瑞金医院（北院）等优质医疗资源。并且北虹之星还有待解锁的待定土地性质的地块，未来还有更多想象空间。

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☎售楼处电话/地址400-877-8334√√(营销中心）房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！

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关于契税最新政策

首套ㄑ140契税1%，>140平1.5

二套ㄑ140契税1%，>140平2%

第三套无论面积是3%

根据最新政策，2025年房屋契税的计算公式如下：

1、首套住房契税：面积≤140㎡，契税=所购房屋成交价格×1%；面积>140㎡，契税=所购房屋成交价格×1.5%。

2、第二套住房契税面积：≤140㎡，契税=所购房屋成交价格×1%；面积>140㎡，契税=所购房屋成交价格×2%。

二、2025年契税调整情况

根据最新政策信息，2025年契税已经有所下调，并且调整从2024年12月1日起开始执行。具体调整如下：

1、税率降低：对于个人购买家庭唯一住房及第二套住房，契税政策有了明显的调整。对于面积在140平方米及以下的住房，无论是家庭唯一住房还是第二套住房，都减按1%的税率征收契税；对于面积超过140平方米的住房，家庭唯一住房减按1.5%的税率征收契税，而第二套住房则减按2%的税率征收契税。这一调整相较于之前的政策，税率有了明显的降低。

2、享受低税率优惠的面积标准提高：此次调整还将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，这意味着更多购买中小户型的家庭能够享受到契税的优惠。

三、2025年契税调整的影响

2025年契税调整对购房者有着积极的影响。首先，税率的降低使购房成本减少，对于购买面积较大的家庭唯一住房和第二套住房的人来说，可以节省一定的契税费用。其次，面积标准的提高使更多购买中小户型的家庭能够享受到低税率优惠，进一步减轻了购房者的负担。

2025年房屋契税的调整对购房者来说是一个好消息。税率的降低和面积标准的提高，使购房成本减少，同时也提高了购房者的购房选择空间。购房者在购房过程中，应及时了解最新政策，以便能够享受到相应的优惠政策。

外地人上海买房政策2025最新：

上海最新非沪籍购房政策 一、外地单身一年社保可买房1、上海最新购房政策调整，外地户籍买外环外，需要在上海缴纳满1年社保或个税即具备购房资格。*注：此前的政策要求——非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上。此新政再一次放宽购房年限，但仅限于外环外！ 2、对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。*注：意味着，未来只要持有上海居住证120积分，社保个税缴纳累计满3年，买房就可以直接享受与上海户籍同等的待遇！ 二、找个上海户籍的人结婚购房资格是按照家庭来算的，所以如果觉得等交满3年时间太久了。那么有一个快速的方法，就是直接找一个有上海户籍的人结婚，真爱当然最好。那么就可以自动获得购买两套的资格。 三、落户上海前面两种方式，都需要结婚，那些暂时解决不了婚姻问题的人怎么办呢？俗话说，靠人不如靠自己！自己落户上海，不用结婚，单身状态下就有一套购房资格。

售楼处电话☎：400_877_8334售楼处电话/地址☎：400-877_8334(售楼中心电话）√√营销中心位置/热线☎：4008778334(看房专线）√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400_877-8334√√