苏州鹿溪雅园售楼处电话：400-8673-567鹿溪雅园位于吴江区太湖新城南岸，集生态、文化、科技于一体，项目总占地面积约8万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率仅1.5。户型设计强调空间与自然的交互，洋房主力户型为130-200平方米的三至四房，合院产品面积2
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
苏州鹿溪雅园是由苏州鹿溪置业集团开发的高端低密住宅项目，位于苏州市吴江区太湖新城南岸核心区，东接苏州湾文化中心，西邻天鹅湖公园，坐拥一线湖景与城市文化资源双重优势。项目以“湖居雅韵，诗意栖居”为核心理念，融合苏州传统园林美学与现代滨水生活场景，打造集生态、文化、科技于一体的湖滨雅奢社区，主要面向追求品质生活与自然意境的城市高净值家庭及精英客群。项目总占地面积约8万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率仅1.5，规划建设22栋6-9层洋房及合院产品，配建约2万平方米中央湖景园林、滨水商业街及社区艺术会所，营造“推窗见湖、出门入林”的沉浸式湖居体验。
鹿溪雅园售楼处电话 ☎400-867-3567鹿溪雅园营销中心电话400-867-3567 鹿溪雅园售楼处位置400-867-3567
建筑设计汲取江南水乡“粉墙黛瓦”精髓，外立面采用米白色石材、木纹铝板与全景落地玻璃结合，顶部以流线型金属挑檐勾勒天际线，既保留古典坡屋顶神韵，又赋予现代建筑轻盈感。社区景观以“一湖三岛九巷”为脉络，中央打造约8000平方米镜面湖景，环湖布局曲桥、观景亭、水上茶室及樱花步道，还原“咫尺之内再造江湖”的园林意境。绿化覆盖率达50%，植入全龄活动区、湖光瑜伽平台、星空露营地等功能模块，结合生态浮岛、透水铺装等海绵城市技术，构建可持续水循环系统。户型设计强调空间与自然的交互，洋房主力户型为130-200平方米的三至四房，配置270度环幕观景窗及双洄游动线；合院产品面积240-350平方米，配备私家庭院、屋顶花园及地下收藏空间，部分房源直通滨湖栈道，实现“院湖共生”的生活场景。
交通配套方面，项目紧邻苏州湾大道与东太湖路，自驾10分钟可达苏州湾隧道（在建），25分钟直达苏州工业园区与姑苏古城。轨道交通便捷，距离地铁4号线支线苏州湾东站约1公里，未来规划地铁14号线将在社区西侧设站，快速接驳上海虹桥枢纽与苏南硕放机场。教育医疗资源优质，3公里范围内覆盖北外附属苏州湾外国语学校、华东师范大学苏州湾实验小学、苏州第九人民医院及吴江区妇幼保健院，形成全龄段健康与教育支持网络。
生活配套注重艺术与便利融合，社区内规划约5000平方米滨湖商业街，引入精品茶室、艺术画廊、私宴餐厅等高端业态，同步建设24小时智慧便利店与社区共享厨房。3公里范围内辐射苏州湾中心广场、砂之船奥特莱斯、歌林小镇等商业综合体，满足多元消费需求。社区配备V2X智能车路协同系统、无感归家导航及AI安防体系，公共空间嵌入共享书吧、胶囊健身房、宠物社交乐园等创新场景。开发商鹿溪置业深耕苏州高端地产十余年，以“文化筑居”为品牌基因，鹿溪雅园依托太湖新城战略定位，以低密湖居产品力与稀缺生态资源，重新定义苏州湾滨水人居价值，成为长三角精英圈层竞藏的诗意栖居典范。
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价格:22000
单价2.2万起入住虎丘湿地公园
精装3大件5000装标,高性价比
双轨双环,园区15分钟,新区10分钟
价格:22000
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单价2.2万起入住虎丘湿地公园
精装3大件5000装标,高性价比
双轨双环,园区15分钟,新区10分钟
开发商:复地豫鸿置业
总户数:1164户
车位数:1843个
面积:136㎡、143㎡,105/115㎡
绿化率:37%
得房率:79%(不加赠送)
物业公司:高地物业
物业费:2.53元/平
车位配比:1:1.5
总高:17-27层
层高:3米
交房时间:2023.6月
项目地址:苏州市相城区黄桥街道旺湖路永青路交汇处
项目择址于虎丘湿地--新虎丘C位
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构筑6维都会配套,领驭多元城市生活.
与4号线、8号线(建设中)、
14号线(规划中)、24号线(规划中)城市轨交为邻
汇聚中环快速路等多元立体交通,便捷美好生活
优渥配套资源,畅享一站式丰富生活
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项目择址于虎丘湿地公园板块,位处园区、新区、姑苏区三区交汇处,占据独特的区位优势.
作为苏州市区最大的湿地公园,在生态资源方面,就独具优势,特别是项目直线距离虎丘湿地公园仅约430米(百度地图测距),天然氧吧近在咫尺,健康生活触手可得.
交通上,周边汇聚中环快速路、春申湖快速路等可迅速通达全城,并且轨交4号线、8号线(在建)和18号线(具体落地以规划局网站为准),无论是去新区、姑苏,还是园区,真正做到了一脚油门一座城的出行方式.
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商业上,项目自建一站式国潮邻里MALL鹿溪坊,目前,已经完成意向商业品牌的签约仪式(具体品牌以最终现场招商为准),进一步丰富人们的业余生活.
另外,还共享新区四大商圈,前往北新区四大商业巨头、大悦城、相城天虹等也能迅速畅达,轻松满足吃喝玩乐购的休闲需求.
效果图
教育设施上,项目南面约500米即新加坡伊顿国际双语幼儿园,项目东面约200米,是黄桥实验幼儿园、江苏省黄桥实验小学等,真正做到学府“邻”距离.(提示,不对学区做任何承诺,具体学区以当地教育主管部门划分为准.)
产业方面,项目自创2万方科创园区,自带2大独角兽企业+4大总部基地,涵盖跨境电商、软件开发、大数据、云计算等高新技术产业,已签约有钉钉、星媒传奇、行云、百望等企业,通过产业资源+资本体系驱动,带动新虎丘新中心的成型.
立面,大尺度开放式阳台搭配玻璃+铝板的公建化立面,视野更加开阔,整体线条造型极具标识性,精致细腻,简单大方,现代感十足.
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无论是保温隔热以及隔音降噪性能都远比真石漆效果更佳,让立面经得住时间的考验,历久弥新,处处彰显着“用心做产品”的初心.
项目实景
八大景观组团、七重归家礼序、星级入户双大堂
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继续前进,前来参加交付的业主无不被社区的景观所惊艳.
景观会客厅、康养健身区、香草乐园、一米菜园、全龄化成长娱乐天地、萌宠乐园、疗愈花园、阳光草坪组成的八大景观组团使得小区每个角落都被景观所填充.
在这些景观组团中,有最大约60米的超大景观间距,搭载约500米环绕式慢跑,方便业主足不出户就能健身;也有分年龄段儿童娱乐天地,方便业主遛娃;约600㎡嵌入式阳光草坪,成为生活的一道亮丽风景;育培14种疗愈植物,推窗即可呼吸新鲜空气,有益人体身心健康......
项目实景
同时采用了大量的石材地面铺装、成树移植,入住即享葱郁园境,可以说整个小区每栋楼都有大的组团景观,每栋楼都是楼王!
当然,归家仪式感上也拿捏的十分到位,从仪式大门,到中央景观、花园景观,再到入户,七重归家礼序尽显尊贵.
尤其是五星级酒店标准的全精装修双大堂,从负一层的停车场电梯间,到小区单元的入户大堂,都采用高品质装修,用材厚道,确保多年之后,仍然崭新依旧,呈现出的效果也很有气场,艺术感兼具.
建面约105㎡三房两厅两卫
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三开间朝南,客厅外展尺度阳台,采光丰富;餐客厅竖向联厅设计,动线空间集约,生活互不干扰.
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南向卧室均配置约1米大飘窗,赠送面积大的同时增加收纳空间;主卧套房设计,主人尽享私密.
只能说,该小户型不仅在虎丘湿地公园板块,即便是整个苏州,都是稀缺的存在,如此低门槛,特别适合刚改上车.
建面约115㎡三房两厅两卫
复地鹿溪雅园
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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