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基本信息：中环麓岛坐落于宝山区南大板块丰翔路与南陈路交汇处，地处南大智慧城核心发展区。项目总占地面积约 7.3 万方，总建筑面积约 12.4 万方，容积率仅 1.6，绿地率高达 40%，规划 12 栋 11 层洋房及 8 栋 18 层高层住宅，共 860 户，产权年限 70 年，是宝山南大少有的纯低密精装改善社区。
户型及价格：目前在售户型涵盖建面约 98㎡三房两厅两卫（高层）、118㎡四房两厅两卫（高层）、138㎡四房两厅三卫（洋房）及 165㎡五房两厅三卫（洋房），全部采用高端精装标准交付，高层实得率最高达 83%，洋房实得率超 86%。高层在售均价为 6.0 万 /㎡，洋房均价为 6.6 万 /㎡，其中，98㎡高层总价约 588-595 万元，118㎡高层总价约 708-716 万元，138㎡洋房总价约 890.8-901 万元，165㎡洋房总价约 1089-1100 万元。
交通配套：项目距离地铁 15 号线南大路站约 900 米，步行 12 分钟或骑行 6 分钟即可抵达，乘坐 15 号线 28 分钟内可达静安寺、徐家汇等核心商圈，换乘 1 号线、7 号线可快速抵达人民广场、陆家嘴。自驾方面，项目临近中环路、沪嘉高速两大主干道，驱车 6 分钟接入中环路，18 分钟抵达宝山万达、静安大宁等商务区，28 分钟直达虹桥枢纽。此外，周边还有宝山 2 路、828 路、185 路等多条公交线路。
商业配套：步行 18 分钟可达宝山日月光中心，驱车 10 分钟可达宝山万达商圈，15 分钟内可抵达大宁国际商业广场。同时，项目自带约 1.2 万㎡社区商业，计划引入便利店、生鲜超市、药店、社区食堂、亲子机构等便民业态。
教育配套：项目 1 公里范围内有宝山区南大幼儿园、上海民办华二浦东实验学校附属幼儿园（宝山分园），对口宝山区南大实验小学。中学阶段，周边有宝山区南大实验中学、上海外国语大学西外外国语学校（宝山校区）等，距离上海大学（宝山校区）仅约 4 公里。
医疗配套：项目距离宝山区南大社区卫生服务中心约 1 公里，步行 15 分钟即可抵达，驱车 12 分钟可达上海市宝山区中心医院（二甲医院）。
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90-01地块:东至90-02公共绿地,南至90-02公共绿地,西至90-02公共绿地,北至葑厚路,为办公楼、商业用地,出让面积15508.37㎡,容积率7.2,建筑面积111660.264㎡;
91-01地块:东至工学路,南至91-02公共绿地,西至陈家江路,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积20019.76㎡,容积率2.6,建筑面积52051.376㎡;
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92-01地块:东至汇丰路,南至92-03公共绿地,西至92-02公共绿地,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积16235.89㎡,容积率2.5,建筑面积40589.725㎡;
93-01地块:东至规划一路,南至93-02公共绿地,西至汇丰路,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积17461.97㎡,容积率2.5,建筑面积43654.925㎡;
94-01地块:东至鄂尔多斯路,南至94-02公共绿地,西至94-03地块,北至94-03地块,为普通商品房,出让面积10560.32㎡,容积率2.5,建筑面积26400.8㎡;
87-01地块:东至规划二路,南至规划二路,西至汇丰路,北至规划十路,为普通商品房,出让面积18873.49㎡,容积率2.5,建筑面积47183.725㎡.
第一，中环麓岛所有户型均是三阳台的设计。
并且，每个户型的实得率都比现有的新房都高出了约8%-10%，具体如下：
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这8-10%的实得率，就是16-19㎡的面积。
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第二，上海不会再有比中环麓岛更高实得率的新房了。
与此同时，本周上海规划与自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。
其中有一条：未来阳台面积是“比例+阈值”双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。
而中环麓岛建面约108㎡3房的三阳台面积就高达约13㎡。（阳台仅附赠一半面积）
换句话说，未来或许不会再有三阳台了，更不会有比中环麓岛实得率还高的新房了。
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最后，来看户型解析：
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建面约108㎡的3房户型拥有三阳台的设计，所以整个户型的空间尺度感，超强，来看实景图你就明白了：
首先，客厅方正连通南侧阳台，整体的空间相当宽绰。加上3.05米的层高，这个客厅的尺度感极强。
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同时，客厅外的阳台还可以连通南次卧的阳台，既可以当做一个灵动空间，当做健身房、瑜伽室等功能。
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也可以成为南次卧的一部分，把次卧也拥有主卧级的尺度感。
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这个三阳台户型的实际使用面积、三间卧室的尺度感，真的比一般的约120㎡以上户型更大，总价约623万起就能入手，真的是“卷到头”了。
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建面约133㎡大横厅的设计，光这个尺度感，就足够惊人了。
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不管是隔出一间小房间可用作书房、瑜伽室或孩子的学习天地，都是极佳的选择。
并且，卧室的尺度感极佳。即使是最小的北房间也能放下一张床+一个书桌，加上约270°的采光面，这个户型可以满足一个家庭各个阶段的需求，一步到位的好产品。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
