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══上海浦东「张江金茂府」══

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上海张江金茂府楼盘详情

基础信息

开发商：申迪集团与中国金茂联合开发1

位置：浦东新区秀宁路88弄（张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处）

物业类型：70年产权科技住宅，含洋房（92-138㎡）及叠墅（188-216㎡）

容积率：1.5（低密社区）

总户数：203套（五批次加推中）

交付时间：一期2024年8月已交付，二期预计2026年12月31日前

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价格与户型

参考均价：6.7万-7.03万/㎡（2025年8月备案价）

主力户型：

92-138㎡三至四房：总价约541万-970万，精装交付

188-216㎡叠墅：总价约1300万-1500万，毛坯+简装

最新动态：五批次2025年8月18日开盘，加推29套（含12号楼）

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配套与交通

地铁：21号线申江南路站（在建，2027年通车，距项目约500米）

商业：约60万㎡横沔玖境综合体（规划中）

教育：张江科学城国际学校（规划中）

生态：滨水低密社区，紧邻国际旅游度假区

项目亮点

科技住宅：金茂府3.0系列，配备十二大绿金科技系统（恒温恒湿、新风除霾）

会所配套：1800㎡泳池会所（含健身房、高尔夫果岭）

物业：金茂自持物业，物业费6.08元/㎡·月1

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售楼处地址

主售楼处：浦东新区秀宁路88弄（21号线申江南路站3号口旁）

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张江金茂府售楼处官方电话☎：400-877-8334（预约热线）—在上海浦东这片孕育科技创新梦想的沃土之上，张江科学城与国际旅游度假区熠熠生辉，张江金茂府以卓越风范，彻底颠覆了人们对都市居住的固有观念。这一住宅领域的巅峰之作，巧妙融合了自然的诗意美感与科技的磅礴力量。它不仅成为张江精英们梦寐以求的理想居所，更是一场面向未来的生活革命——依托低密度生态的宁静根基、智能科技驱动的智慧内核、以及人文社群共鸣的文化脉络，深刻重塑了“宜居”的本质，让理想生活的画卷真实可及。

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01

科技创新中心与文化标杆的核心价值

项目坐落于上海浦东外环线旁，占据张江科学城与迪士尼国际旅游度假区交汇的黄金地段，区域发展潜力巨大。项目设计巧妙融合东方禅意美学与国际知名IP元素，在提供舒适居住体验的同时，深度融入文化底蕴，助力城市焕新。项目距建设中的张江科学之门约4.8公里，至迪士尼乐园仅约2公里，显著的区位优势赋予其独特的市场吸引力。

项目周边汇聚全球知名配套：开市客浦东店（直线距离约2.7公里）、比斯特上海购物村（约3.8公里）、邻家美利亚酒店（约2.5公里）。项目自身还规划打造约20万平方米的东方滨水商业综合体，未来将引入精品酒店、零售及餐饮设施，构筑繁华都市景象。

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交通是区域发展的核心驱动力。项目临近多条地铁线路：11号线（距康新公路站约2.5公里）、在建的21号线（距申江南路站约1公里）及机场联络线（距张江站约2公里），确保便捷通勤，轻松通达全市。

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生态资源丰富：步行约500米可达益大本草园、康桥生态园；3公里辐射圈内坐拥上海薰衣草公园、星愿公园、周浦花海等多重生态景观。

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位于项目北部的沔青公园（占地约60.4公顷）已于今年7月启动改造。该公园将融合生态保护、文化展示、体育休闲及教育功能，与项目及迪士尼度假区形成联动，打造全龄化、示范性休闲空间。

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医疗资源充沛：大型综合医院如SIMC上海国际医学中心（约4公里）；三级医院包括复旦大学附属肿瘤医院（约4.2公里）及上海市曙光医院东院（约5.8公里）。

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教育资源优质：3公里范围内有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学等；5公里范围涵盖尚德实验学校、上海第二中心小学、上海建平实验中学（张江校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际）及上海浦东新区民办常青藤小学等。

项目凭借高起点规划与高标准配套，已成为市场瞩目焦点。尤其值得注意的是，二期加推产品在张江科学城区域较为稀缺，且作为项目收官之作，意向客户敬请把握良机，以免错失。

02

环保科技3.0：

十二项突破性创新变革当今居住模式

张江金茂府传承品牌二十载科技积淀，融合“十二大绿色科技系统”与“五衡健康标准”，构筑恒温、恒湿、富氧、宁静、洁净的全天候健康空间。项目运用高效外墙保温与可再生能源技术，综合节能效率较传统建筑提升约50%。毛细管网辐射系统实现全屋±2℃精准控温；置换式新风系统每小时完成整屋空气更新，PM2.5净化效率高达95%，系统性保障室内环境品质。

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最新户型图如下：

这套约138平方米的四居室住宅，大幅优化了空间感受，营造出宽敞舒适的高端生活氛围。设计上采用四叶草格局，精准利用每一寸空间，消除多余通道，使每平方米都能实现理想生活愿景。LDK一体化方案搭配宽阔阳台，提供充足采光和开阔视野。除常规收纳区、S型墙体和多飘窗特色外，还融入一个巧妙细节——南次卧入口避开公共区域，确保高度私密性和独立性。

样板间效果图

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03

中国金茂和申迪集团签署战略合作协议

两家央企优势互补、强强联手

1.中国金茂是城市运营领域的领军企业，具备深厚的央企基因，隶属于《财富》世界500强第31位的中国中化控股有限责任公司。作为核心城市运营平台，公司拥有28年全国开发经验，业务覆盖50余座城市，累计开发项目逾200个。在上海城市建设中，中国金茂发挥着关键作用：自1998年打造黄浦江畔的金茂大厦（中国首个LEED认证建筑）至2021年建成北外滩「星外滩」综合体（含30栋甲级写字楼），其深度参与的城市更新工程赢得了“上海天际线塑造者”的美誉。在科技住宅领域，中国金茂开创行业先河：自2009年北京广渠金茂府面世以来，金茂府系列已升级至3.0版本，依托“十二大绿金科技”构建完善健康住宅体系，服务超10万高净值家庭，二手房溢价率普遍达30%-50%。

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2.申迪集团：国际文旅产业领军者，作为上海市政府全资国有企业，申迪集团是上海国际旅游度假区（含迪士尼乐园）的核心开发运营方，累计投入超1500亿元，年客流量突破2000万人次，持续领跑中国文旅产业。横沔古镇焕新核心推进方，集团统筹改造横沔老街历史文化风貌区，规划建设约60万平方米的"东方人文体验区"，有机融合古镇休闲、滨水商业与生态居住功能，与迪士尼乐园形成东西呼应的文旅地标体系。产城融合创新引擎，在浦东开发中首创"文旅驱动型"发展模式，成功运营邻家美利亚酒店、比斯特购物村等项目，成为激活区域价值跃升的核心动力。

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张江金茂府位于张江科学城与迪士尼乐园交汇的黄金地带，专为科技创新精英勾勒未来生活的愿景。窗外呈现科学之门与奇幻星河的壮丽景色，每一次呼吸融合公园绿植的芬芳与科技净化的清新空气。轨道交通的声响与爵士乐的旋律和谐共鸣，古镇的古典韵味与现代科技的光泽交相辉映，谱写出传统与未来的交响乐章。

双重央企背景赋予其超越居住的价值：成为创新灵感的源泉、家庭成长的避风港以及资产增值的高地。二期收官项目的剩余席位正逐步减少，静候懂得生活真谛的你。在此，清晨体验科学与诗意的完美融合，傍晚感受繁华与静谧的和谐平衡，它承载着对生活的信念与城市的无限憧憬。

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