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苏州新区【观澜雅境】

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中建观澜雅境花园

一、基本信息

项目名称：中建观澜雅境（别名：观澜雅境花园、安澜雅静花园）

地址：高新区太湖科学城普陀山路与俞巷路交汇处

开发商：上海中建东孚投资发展有限公司

物业公司：中建东孚物业

总户数：1554户（含28栋16-17层住宅）

容积率：2.0；绿化率：35%-37%

交房时间：2025年12月下旬

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二、价格动态

参考单价：22,000-26,500元/㎡（普通住宅），部分特惠房源单价19,000元/㎡起

总价范围：220-412万元/套（主力户型）

最新调整：

132㎡户型总价由220万元/套调整为250万元/套（2025年4月11日更新）

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三、户型与产品

主力户型：

四居：125㎡（紧凑型）、132㎡（全明格局）、143㎡（南北通透）

人才公寓：120㎡、140㎡、180㎡、240㎡、280㎡

装修标准：精装交付，配置中央空调、新风系统、全屋地暖

产品亮点：

配置国际一线品牌（如德国旭格系统窗）

开放式公园社区，打造“双轴一环三庭五园”景观

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户型鉴赏：

四、配套资源

交通：邻近有轨电车1/2号线，规划地铁9/11号线及苏锡常城际铁路

教育：南京大学附属幼儿园至初中（昆仑园、龙康园等）

商业：时尚水岸、梦之城商业中心，规划冰雪主题综合体（含五星级豪生酒店）

生态：距离太湖约1.4公里，紧邻光福景区、苏州太湖国家湿地公园

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五、产品竞争力

景观设计：融合“书林芳华”“湖森雅境”十二大场景化景观

社区规划：地上地下双精装入户大堂，车位比达1:1.7

科技配置：全屋智能家居端口预留，支持华为生态系统

苏州高新区中建观澜雅境花园

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