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信达·信安里效果图过程稿,以最终交付为准
①13.6万/㎡单价入主老静安是什么概念?
要知道,约7.62平方公里的老静安曾经是全市最小的区,但单位平方公里却创造了更高的产值!老静安一尘不染的市容环境,精致无比的绿化街心花园,几乎成为了上海国际化的名片.
可以说,占据上海心脏地带的老静安,如同一位深藏不露的佳人,静静地矗立在这座国际大都市的中心,以其独特的韵味和魅力,成为无数人的置业梦想!
更具体的来看,老静安价值更高的板块无疑是集历史底蕴、文化气息、商业氛围和宁静生活于一体的“梧桐区”.
信达信安里家门口的康定路正是静安市级林荫道,是不折不扣的“梧桐区”,也是开启“隐贵”人生的进阶机遇!而它的价格居然只要13.6万/㎡.
看看它周边的二手邻居,隔一条马路的金融街静安中心二手挂牌价基本都在16万/㎡左右,地铁站以南的静安壹号和嘉天汇挂牌价更是20万/㎡朝上.
再看看它隔壁的待售新房,也就是此前刚成交溢价率超30%的新地块楼面价约11.4万/㎡,按保本价计算未来售价妥妥约16万/㎡!而信达信安里这次入市房源的最低单价也是11万多,等于项目给出的是老静安楼面价直接买新房的劲爆机遇!
②老静安90-100㎡的中小户型你知道有多稀缺吗?
小胖君统计了近10年(2015-2024年)全上海的新房供应,合计超73万套,不算少了.
但在超73套新房中,属于老静安范围的只有1452套,占比仅约0.2%,千里挑2的存在,稀缺性已然爆表!
更进一步,在1452套老静安新房当中,大户型是绝对主流,90-100㎡中小户型10年来只供应了38套!占比总池子仅约0.0052%!
而信达·信安里首开一口气推出140套建面约90-100㎡户型,10年难遇的历史级别机遇,你还要错过吗?
除了产品稀缺这件事情本身,我认为还有2点必须强调:
第一、包括老静安在内,核心城区新房取证开盘,大户型是主流,小户型是点缀,只有摇号运气爆表你才能抢到低总价小户型.但信达·信安里在售清一色90-100㎡户型,无需摇号拼运气,全部都在射程范围内,即到即买!
第二、市区小户型本来就少,中小套型新政发布后,供应将进一步压缩.中小套型的门槛也将提升至110、120㎡.意味着,老静安100㎡以下小户型可能真的要断供了!
综上所述,信达信安里的单价和户型都具备强烈的不可复制性,造就了千万级客户入主老静安“梧桐区”错过不再有的历史级别上车机遇
地段:入主老静安“梧桐区”,集萃一城繁华与底蕴!
上海这座城市的真正核心在哪里?
有人认为外滩、陆家嘴才是上海的城市名片,确实璀璨辉煌无可比拟.
但真正懂上海的人才会了解:“只有头顶有梧桐树的地方,才是上海.”而信达·信安里,正是老静安梧桐区数年难有的上车机遇!
住在信达·信安里,出小区举步可见浪漫的法国梧桐和琳琅满目的历史建筑,比如万航渡路的盛家花园、康定路徐氏兄弟修建的徐园,蔡元培旧居静安别墅、上海戏剧学院的小红楼等.他们静静地伫立在时光深处,延续着老静安矜贵之气与浪漫风度.
居于这样的人文氛围,每日得以熏陶,名门气质、非凡格调自然得以养成.
城心地段享受的必然也是城市塔尖级的高能配套.
住在信达·信安里,很多人都不开车了,因为轨交确实非常方便.项目500米内双轨交汇,坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站,进站直达新天地、南京西路、陆家嘴等CBD.
区位示意图仅供参考
商业资源方面,项目周边有静安嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货、张园、环球世界大厦、889广场等奢华地标林立.
教育资源方面,项目周边有市西中学、一师附小、万航渡路小学、南西幼儿园(市示范园)、包玉刚实验小学(私立)、华东政法大学等.
免责声明:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺.教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准.
医疗资源方面,项目周边有华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院.为全家人的健康保驾护航!
休闲资源方面,项目周边有曹家渡口袋花园、静安公园、美琪大剧院、上海展览中心等.
示意图,图片来源于网络
社区:老静安风貌墅区里的精奢私宅!
风貌住宅几乎是稀贵资产的代名词,而老静安的风貌更是稀缺中的稀缺!
信达·信安里——老静安40年一遇里弄更新城市范本,从历史建筑风貌保护出发,开发商融入当代新式里弄创新手法,礼献全球名宅区的隐贵之所,真正诠释了大隐隐于市的名门格调!
信达·信安里效果图过程稿,以最终交付为准
信达·信安里在对静安风貌更新过程中,采取了“总体风貌保护策略、单体建筑保护策略”双轨并行.
一方面,保留并优化行列式街坊肌理,织补肌理、扩大肌理保护范围;保留里弄名称、微调里弄划分、沿用原始门牌,复原优化康定路沿街商业、优化1299弄市政道路城市界面.
另一方面,对积善里、高家宅、太平坊采取更新改造策略,对永和邨沿街特色立面,采取外立面整体保留并修缮策略,留驻集体记忆,将百年旧里风貌凝练为历史风景.
信达·信安里效果图过程稿,以最终交付为准
在社区内部,项目也是如“绣花针”般精雕细琢.从当代嘉佩乐酒店式归家门庭的灵感汲取,到架空层内百乐门记忆场景的巧妙再现,无一不透露着对海派文化优雅品位的执着追求.
景观打造上,项目精心规划街巷庭院的花园生活场景,绿树成荫、花香四溢,让业主归家即是放松度假的开始!
信达·信安里效果图过程稿,以最终交付为准
作为墅区里的高层,我认为至少有3点独特优势:
首先当然是居住氛围.用买高层的钱享受墅级小区的居住环境,甚至高层的业主们可以把南面的风貌别墅当成张园来逛.
信达·信安里效果图过程稿,以最终交付为准
其次是采光.项目高层南北几无遮挡,经过小胖君的测算,所有高层房源即使在冬天也能保证充足采光!
项目冬至时分高层房源日照测算模拟图:(只计算上午9点到下午3点南向日照,高层住宅的低区房源日照时长一般在1-2小时)
最后是一览众山小的豪迈!
项目周边低矮建筑为主,高层视野开阔,部分户型可直接眺望静安寺,将一城繁华尽收眼底.
当然,项目的高层也是风景的一部分.外立面曲面弧形的设计灵感取自武康大楼,经典三段式黄金比例的运用,以及古典主义竖向挺拔线条的勾勒,呈现了一道标志性的城市天际线!
信达·信安里效果图过程稿,以最终交付为准
产品:远超同价位竞品的精奢品质,开发商诚意直接拉满!
项目在售建面约90-100㎡1-2房,对追求尺度感和舒适度的千万级购房者来说无疑打在了“心趴”上.
当然如果想适配更长家庭周期,项目的边套也具备扩充功能间的可能.
项目户型尺度奢侈,装标更奢华!主要包括日立的空调、地暖(就连卫生间也高配日立空调),兰舍的新风系统,博世的抽油烟机/燃气灶、蒸烤一体机;唯宝的台下盆、水龙头、壁挂式智能坐便器、恒温花洒等.
小胖君走进样板间,仿佛来到了国际奢装展,溢出屏幕的奢华感诠释了城心豪宅的真正实力!
平心而论,仅凭地段和现有产品,信达信安里热销几无悬念!
但信达就是这样,只为品质不惜成本,是一个纯粹的产品主义者!所以你会看到,在市场关注度居高不下的背景下,信达信安里依然作了装标升级.
参考最新公布的装标,项目升级了博世洗衣机和干衣机、内嵌式冰箱,客厅皮革硬包+大理石,主卧背景墙交付……诚意直接拉满!
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:
上海环球金融中心
结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
完工时间:于2008年8月竣工.
金茂大厦
结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.
上海中心大厦
结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工
上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观造型
独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.
结构设计
稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.
内部空间
灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.
环保与可持续性
节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.
功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观设计
融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.
玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
结构设计
稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.
内部空间
多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.
环保与可持续性
节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:
外观造型
独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.
精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.
结构设计
稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.
先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.
内部空间
功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.
环保与可持续
可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.
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