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青浦新城限购放松、人才政策更新、LPR下调等宏观政策导向;
青浦新城中央商务+长三角一体化+大虹桥商务区高能级规划,看得见的未来板块势能和发展潜力!
约50万方东方美学社区,看点层出不穷!现场展示面彰显开发实力和精工品质堪称现象级新房!
位于青浦城央的约50万方东方美学封面,
「保利建发·印象青城」本次给出了青浦置业的“满分答案”!
阶段性过程效果图
1
天时
青浦楼市政策利好
今年青浦楼市政策的利好,全上海也无出其右.
开年直接一个“大礼包”,限购范围实质性调整,非户籍社保“五改三”,单身亦可购房!
3月21日青浦区“青峰”人才政策2.0版新闻通气会上,释放出又一利好:35周岁及以下优秀硕士和45周岁及以下优秀博士,可获最高50万元购房补贴.
财联社海报示意图,图源网络
这次发布的新政,还细化了各类人群的优待方案:
来源:上海广播电视台《新闻坊》
这真金白银的重大补贴,无异于投下了青浦楼市腾飞的一枚“核弹”!
如果再加上此前LPR的再次调整(2024年2月20日),目前上车青浦区总价400万级别的新房,将能够直接节省高达百万的购房成本!
2
地利
看得见的未来板块势能和发展潜力
「保利建发·印象青城」所在的青浦新城板块,众多利好都在不断兑现!
示范区线在建
上达中央公园一期已动工!
复旦大学青浦校区规划出炉,预计年底完成土地出让!
华为青浦研发中心6月竣工!
青浦区「三年行动计划」罗列的清清楚楚:
来源于青浦区人民ZF办公室政务公开信息
2022-2025年,青浦新城将完成4所幼儿园、1所小学、1所初中、3个三甲医院分院、2个社区医院、3个综合为老服务中心、1个社区活动中心、1个体育馆、1个体文中心以及一个配套体育公园的建设……
凡此种种,都能看到青浦新城不断发展提升板块配套能级的决心和行动力!
落位青浦新城中央商务区正核
「保利建发·印象青城」位于青浦新城中央商务区先行启动区内,青浦新城中央商务区总开发体量超750万方,投资更是超千亿大手笔!
根据规划方案,中央商务区约6.5平方公里土地,采用国际新城开发模式,将商务办公、交通枢纽、文化休闲高度集合起来,打造成为宜居宜业的国际滨水新城!(信息来源:青浦新城中央活动区规划方案)
青浦新城中央商务区效果图
「保利建发·」所在的中央商务区内,初步规划的重大项目包含且不仅限的有:
复旦大学青浦校区!将打造青浦复旦国际融合创新中心!
三轨枢纽,将投资410亿元打造的青浦新城综合交通枢纽!实现示范区线(在建)、嘉青松金线(规划)、轨交17号线同站换乘,确定上海面向长三角的门户城市地位!
百万方中央公园!对标纽约中央公园的规划,就在项目隔壁!将成为未来整个青浦城区最大的城市公园,也是长三角区域一个独具魅力的高颜值滨水圣地!
三大文化地标!包含长三角演艺中心项目、工业博物馆、体育中心(规划),多元精彩生活就在咫尺之间!
尤其是长三角演艺中心,预计将投入18亿建设,共规划1200座大剧场、500座小剧场、800座音乐厅、以及300座多功能报告厅,CAZ的文化艺术,在家门口就能同步上演!(信息来源:《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》)
长三角演艺中心效果图
(来源:西虹桥青浦生活公众号)
如此全方位的高能级规划,可见政府对于这片区域的重视,以及这片区域未来配套能级的高度!期待值直接拉满!
左手长三角、右手大虹桥
「保利建发·印象青城」所在的青浦新城板块,西接长三角一体化示范区,串联江浙腹地;向东直面澎湃的大虹桥中央商务区.肩负着区域发展的重任,未来将成为连接两大国家战略区的快速通道.
示意图,图源网络
拥有这样庞大的规划格局和磅礴势能,已经预示了这里的美好前景!(信息来源:《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划(2021—2035年》、《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》)
可谓直面中央商务区第一波发展利好!附近的生活配套也是可圈可点,相当便捷~
规划示意图
不仅有绿地缤纷城、百联青浦购物中心,自身所规划的约50万方大城中,还自带商业!
「保利建发·印象青城」社区东面就是青浦新城上达中央公园,目前一期已经动工!(信息来源于青浦政务公开信息)这样大体量高密度的生态绿地资源,在整个西上海都寥寥无几.在后期上达中央公园的愿景还将打造游船码头、儿童博物馆等一系列民生设施,造福于民.
上达中央公园南园(一期)平面图
图源网络
「保利建发·印象青城」周边医疗资源配套充足,现有复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦中医医院、“红房子”医院青浦分院等,未来区域内还有长三角智慧医院、约3.5万方的青浦公共卫生中心将陆续建成启用,优质医疗资源的落地让健康生活更有保障.(数据来源于:绿色青浦)
中山医院青浦分院实景,图源网络
红房子医院青浦分院实景,图源网络
3
人和
开发商打造大城的决心
在小编看来,项目市场认可度高还是基于项目本身产品的匠心打造,「保利建发·印象青城」打造的是一座约50万方的城央住区!
与常规住宅不同的是,「保利建发·印象青城」打造了一个“微缩城市”,自带丰盛社区生活配套功能,未来不用出社区,下楼就能轻松享有幼儿园、社区文化活动中心、邻里中心、商业广场、步行街、休闲滨水绿地、运动公园等一站式生活服务!
阶段性过程效果图
本资料仅供参考,不构成本公司的任何要约或承诺,所涉数据、规划、景观道路等内容可能被进一步调整.项目南侧红线外景观、设施、绿化等后期可能存在改造,以最终落地为准.
小区外“一轴、一街、一界面”
整座社区以“一轴、一街、一界面”的大城格局,以丰富的动线与景观节点,挥就一座可持续生长的未来社区.置身于此,在步行范围内,就能享受实实在在的便捷与高效生活.(因方案暂未批复,本推文所有图则及文字仅供参考,所涉及红线内外配套、景观仅为示意之用,后期存在调整的可能,最终以政府审批方案为准.)
规划示意图
一轴,指的是位于社区横向中心轴,设计了幼儿园、绿地公园、各种文化活动空间等,社交场所就在家楼下的便捷度和安全性拉满.
规划示意图
一街,指的是商业广场、步行街、邻里中心,主要承载社区内部的生活购物需求,满足社区业主日常生活所需;
规划示意图
一界面,指的是社区南面临河区域的漫行步道、滨水公园、运动公园等,满足社区业主日常生活的休闲运动需求,更是一个天然景观和生态氧吧.
规划示意图
近期项目也在不断地举办丰富的社区活动,比如:打造“青城趣野露营基地”、举办业主运动比赛类活动、为业主生日开Party以及一系列亲子活动等.
感兴趣的客户也可以预约报名,提前体验未来的大城生活方式~
如此全面且丰富的生活业态,再加上央企+国企的强强联袂,这座约50万方的大城之作,将引领青浦迈入全新的居住3.0时代!
小区门户展示开发实力
匠心打磨数月的东方风雅大境——印象青城【东方意境】展示中心凭着美过效果图的实景震撼力,让购房者实实在在感受到开发者对于东方美学的不凡造诣!
先来看看展示中心现场实景效果:
印象青城【实景图】
整个示范区集美学大成者,社区场景上花费大量心思打造,以建筑形态,用东方审美革新美学标准,创新升级,展示中心打造了“风雅三进,行舟六幕”的场景:
会所免责提示:本项目会所(泳池、健身房等)仅供设计功能展示,不构成开发商具体经营承诺,因经营方案暂未确定,开发商有权自行调整或关闭会所的经营,亦有权自行出售或委托第三方经营,会所实际交付所涉功能及业态以最终落地为准.
除了“三进”带来的仪式感外,整个展示中心内结合青浦在地水韵文化,打造了“千帆归港行舟六幕”的大美东方景观!
印象青城【实景图】
三进归家,六幕风雅,既是对东方的传承和创新,也是一次美好人居场景的惊艳兑现!
掇山理水的刻画、不吝成本的细节、奢华私享会所、水韵文化的传承…也让我们再一次看到保利置业与建发房产对产品打磨的精益求精,以及对待作品的十足诚意!
小区内设计打造细节满满
不仅如此,还有更多社区亮点值得一窥!
此次「保利建发·印象青城」的设计以“现代形东方意”的核心概念,着实让青浦高端改善客群眼前一亮.
阶段性过程效果图
项目外立面做到了真正的东方美!
屋顶汲取东方屋脊的经典意向,化繁为简,去形留意,若举高之势青云而上,气度非凡;建筑线条进行金线勾边,点睛强烈而隽永的美学仪式感;较高的窗墙比延伸视野边界的同时,呈现极简又典雅的超高颜值…
阶段性过程效果图
同时,外立面搭配通透玻璃窗,不仅审美在线,功能性也大大增加.
阶段性过程效果图
「保利建发·印象青城」的窗墙比,配合社区地块横向宽纵向窄的特点,整个项目的室内采光通透性更佳!
400万级公区带约千平会所
项目设计打造了约千平泳池会所,约400万起项目带泳池会所,满足未来业主对社区的私享会所需求!
展示中心实景图
会所免责提示:本项目会所(泳池、健身房等)仅供设计功能展示,不构成开发商具体经营承诺,因经营方案暂未确定,开发商有权自行调整或关闭会所的经营,亦有权自行出售或委托第三方经营,会所实际交付所涉功能及业态以最终落地为准.
高配“一园三轴”社区景观
首推地块以南北一轴+东西两轴及核心景观区,构成“一园三轴”的景观结构,移步异景,如诗如画.
阶段性过程效果图
同时,结合一轴三园,印象青城围绕这些大尺度的轴线,将所有景观功能和社交功能模块化.如果说,别的同价位新盘是标配,这里甚至做到高配!
还打造了高标准儿童活动区,不出社区,孩子就能安全又愉快的休闲玩乐.
阶段性过程效果图
当然,年轻人的乐享悦动健身花园、自然会客厅也没遗忘,还添加了很多户外主题花园等,这就是一个完整内部循环流的小区所能营造的更好的生活场景.
阶段性过程效果图
用大的视角看,这是一座精心雕琢的东方园林;
用小的视角看,是一串可以闲逛、可以互动交流的口袋花园集合体.
400万级特有尊崇归家仪式
不仅如此,在归家动线上,更是仪式感满满:
项目局部楼栋有架空层,其架空层泛会所提供了更多沉浸互动聚场.
雕琢地库空间、艺术奢装坡道、简约派大气典雅入户大堂,营造尊崇的归家仪式感.
阶段性过程效果图
看到这里,很难相信,这是一个四百万级起的项目可以拥有的社区配置~
不仅如此,项目在户型及室内精装打造上也是不惜成本!目前项目三期房源正在热销中,主推建面约99-150㎡3-4房,均价46500元/㎡!
最新户型图及解析如下:
建面约99㎡三房两厅两卫
此户型非常适合三口之家居住,典型的飞机户型,空间功能非常丰富,父母同住也是毫不拥挤.
其中A1户型虽然是中间套,但丝毫不影响室内通透性,做到了3.5开间朝南设计,餐厅联通客厅做了横厅设计,亮点十足!
主卧套房设计,提升主人隐私性;次卫干湿分离设计,非常人性化;U型厨房设计,动线合理,预留的冰箱空间充足,细节完美!
对应样板间实景如下:
(概念展示间交付标准以合同约定为准)
建面约128㎡四房两厅两卫
B1户型比较适合改善家庭居住,三代同堂或是二胎家庭,南北通透,4开间朝南设计,还设计了书房空间,功能丰富.
建面约150㎡四房两厅两卫
C1户型可以说是终极改善户型,不仅落位社区前排,还做到了四个大开间朝南,与阳光的接触面非常充足;动静分区设计,厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计,空间感和通风采光效果非常棒;主卧套房设计隐私性极佳;各室内空间尺度感都不错.
对应样板间实景如下:
(概念展示间交付标准以合同约定为准)
本次精装标准在整个五大新城都属凤毛麟角!
全屋配置中央空调、地暖、新风三大件,并且配置智能面板,一键控制整洁美观卫浴、厨房电器甄选更高能效的产品,品牌上涵盖日立、TOTO、摩恩、科勒或同档次品牌,主卧更是配置智能卫浴!完全满足当下年轻人对智能家居的需求!
保利建发打造爆款经验充足
「保利建发·印象青城」由央企保利置业&国企建发房产联袂打造,国央企强强联袂,对买房人来说,未来不论是品质还是交付,都值得信赖!
保利集团是大型中央企业,如今业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家.
保利置业集团作为中国保利集团地产主业的重要柱石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口,连续12年入选《财富》中国企业500强!
保利置业上海公司经过10余载耕耘,已先后开发近40个住宅及商业项目,持续焕新上海人居封面!
建发集团2023年《财富》世界500强排名第69位!建发集团主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域!
建发房产是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业,中国房企50强!40余载,建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市,已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”!
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:
上海环球金融中心
结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
完工时间:于2008年8月竣工.
金茂大厦
结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.
上海中心大厦
结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工
上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观造型
独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.
结构设计
稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.
内部空间
灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.
环保与可持续性
节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.
功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观设计
融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.
玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
结构设计
稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.
内部空间
多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.
环保与可持续性
节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:
外观造型
独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.
精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.
结构设计
稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.
先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.
内部空间
功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.
环保与可持续
可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
