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苏州园区东湖大郡二期
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项目概况
东湖大郡二期位于苏州工业园区湖东CBD核心区域 ，南施街133号(胜天路与会心街交汇处)，由苏州工业园区建屋发展集团有限公司开发，2006年建成交付，当前楼龄19年。项目总户数约1337户，共28栋6-11层板楼，容积率2.08，绿化率高达54.31%，物业由江苏建屋物业管理有限公司负责，物业费1.5元/㎡·月。
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在售房源情况
截至2025年12月，东湖大郡二期二手房市场表现活跃：
挂牌均价：35,949元/㎡(环比下降0.85%)
主力户型及价格区间：
90㎡两居：挂牌价约294万-376万
138㎡三居：挂牌价约398万-455万
近期成交案例：
138㎡三居：2025年3月成交420.6万(单价30,382元/㎡)
90㎡两居：2025年3月成交299万(单价33,212元/㎡)
租赁参考：三居室月租5000-6000元
目前市场存量约54套，部分房源提供优惠，如136㎡三居急售459万(原价480万)，137㎡三居"新上精装"398万(含车位)。
项目核心优势
1.优越地理位置
项目位于湖东CBD核心区域 ，紧邻地铁6号线南施公园站(步行可达)，周边有中新大道等主干道，公交线路密集(16路/115路/128路等)，自驾可便捷接入中环北线、星湖街快速路。
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2.优质教育资源
对口园区优质学校：
幼儿园：新洲幼儿园(530米)
小学：工业园区第二实验小学(469米)
初中：西交大附属初中
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3.完善商业配套
周边商业设施丰富：
湖东CBD商务中心
方洲邻里中心(800米)
联丰广场
湖东邻里中心(50米内，含购物商场、银行、菜市场等)
4.便捷医疗服务
苏州九龙医院(三级综合医院，1.5公里)
星塘医院(社区医院，900米)
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社区升级与改造
2024年项目完成了多项升级改造：
智慧社区改造：新增478台高清摄像机(含90台高空抛物监控)，加装电子围栏、人脸识别门禁系统和LED公示屏
供水改造：启动二次供水改造工程
绿化提升：完成2000㎡绿地补种，形成"四季有花"景观带
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户型分析
项目主力户型包括：
90㎡两居：方正实用，适合年轻家庭
138㎡三居：空间宽敞，功能分区明确
大户型(158-235㎡)：改善型需求，部分户型拥有沿河景观
户型设计特点：
多数户型朝东，采光良好
室内通风理想
部分户型平面规整性一般，但整体利用率较高
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