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项目基本信息

项目名称：同润金色橘苑

投资商：同润置业

开发商：垄襄房地产开发

产权年限：70年（2013年拿地）

现房体量：914套

在售现房：200套

建筑类型：1幢10层、2幢11层、13幢9层

层高：2.9米

交房标准：毛坯交付

物业费：2.55元

车位配比：1:0.5

户型面积：79-88㎡

项目风格为加州风格。建筑外立面讲究节奏、比例、尺度，建筑色彩融入了阳光和活力，采取更为质朴温暖的色彩，使建筑外立面色彩明快，既醒目又不过分张扬，给人以踏实的感觉。

【同润金色橘苑】均为小高层设计，主打低容积率高绿化率，小区内以加州风格为主，楼栋建筑外立面结合各式各异的烟囱、塔楼，从颜色丰富的彩瓦到抹灰外墙，从铁艺栏杆、山花到拱窗都可体现出其中蕴含的加州风情。

同润金色橘苑：梦想家园的璀璨绽放

在售面积：78㎡、88㎡

在繁华与自然的交汇处，同润金色橘苑犹如一颗璀璨的明珠，静静镶嵌在临港自贸新片区的怀抱中。这不仅是一处居所，更是对美好生活无尽向往的实体化呈现。

【梦想启航之地】

项目以“同润金色橘苑”为名，寓意着金色的阳光与丰收的喜悦，同润置业携手垄襄房地产开发有限公司，匠心打造这片理想中的家园。坐落于万祥镇严木桥路198弄，这里不仅是临港北门户的璀璨明珠，更是未来城市发展的热土。

【低密宜居，尽享宁静】

同润金色橘苑以1.41的超低容积率，为居住者营造了一个远离尘嚣的宁静世界。16栋错落有致的建筑，巧妙融合了现代美学与加州风情，其中9-11层与8-9层的高度设计，既保证了视野的开阔，又兼顾了居住的私密性。一梯两户或一梯三户的配置，让每一次归家都充满温馨与便捷。

【品质生活，触手可及】

项目精心打造毛坯与精装两种交房标准，满足不同客户的个性化需求。无论是追求原始空间自由发挥的您，还是偏爱拎包入住的便捷，同润金色橘苑都能完美契合。而每月仅需2.55元/㎡的物业费，更是让高品质生活变得触手可及。

【教育配套，护航成长】

同润金色橘苑深知教育对于家庭的重要性，因此项目周边教育资源丰富，从万祥幼儿园到上海市万祥学校，再到即将规划的全龄教育体系，包括9年制双语学校，为孩子的成长之路铺设了坚实的基石。让您的孩子在书香中茁壮成长，未来可期。

【商业繁华，生活无忧】

生活在这里，您将享受到前所未有的便捷与舒适。美惠全、好又多、全家、世纪联华等生活购物中心步行可达，万祥镇上的农工商超市、世纪联华更是满足了日常购物的所有需求。向西可至惠南商圈，乐购、欧尚、禹洲商业广场等商业综合体应有尽有；向南则是泥城宝龙城市广场与大润发超市，未来更有免费班车穿梭其间，让您的生活更加丰富多彩。

【旅游胜地，尽在咫尺】

同润金色橘苑不仅是一个居住的地方，更是一个旅游度假的绝佳选择。毗邻上海海昌极地海洋公园、上海天文馆（世界最大）、冰雪之星（世界最大室内滑雪场）等知名景点，让您在闲暇之余，轻松享受大自然的馈赠与文化的熏陶。此外，滴水湖景区、滨海森林公园、鲜花港等自然景观更是美不胜收，让您的每一次出行都成为一场视觉盛宴。

同润金色橘苑，一个集居住、教育、商业、旅游于一体的综合性社区，正以其独特的魅力吸引着无数追求高品质生活的您。在这里，您将开启一段全新的生活旅程，让梦想照进现实，让幸福触手可及。

在户型设计上，同润金色橘苑房源均大面宽、南北通，全明布局，最大尺度拥抱阳光。建筑面积约78平米的2房，南北通透且收纳空间丰富，可满足新婚家庭或是三口之家居住;而建筑面积约90平米的3房，宽阔大气且布局合理，户型图如下所示：

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样板实景拍摄▼

90㎡送阁楼样板实景拍摄▼

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新手买房必读的18个常识 内行人买房的5句口诀

买房是一件大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人买房的“5句口诀”，以供大家参考。

买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。