嘉定时代之城项目优点缺点分析(在南翔买房为什么选时代之城?一文全说清!)

【时代之城】——颠覆南翔人居新品质

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南翔核心生活圈 约30万方墅境国际美学社区

【项目基础信息】

【项目名称】时代之城

【备案名称】润辰名邸

【开发商】华润置地&华发股份

【拿地信息】总价约89.14亿元，山姆旁超白金大宅地群

【项目区位】南翔正核·中央生活圈

【总体量】约30万方墅境国际美学社区

【产品类别】建面约89-133㎡墅区高层/小高层，建面约140-170㎡精装叠墅

【设计风格】现代极简+摩登国际

【总户数】约2500户（全精装）

【容积率】约2.2-2.4

【项目动态】实景已开放 、小筹认购中

【首开过会价】304套约57900元/平米

【交房日期】预计2026年6月30日

NO.1｜品牌

【华润置地 城市投资开发运营商】

华润置地，于1994年改组成立，是《财富》“世界500强”华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，是行业领先的城市投资开发运营商。华润置地荣膺“2023房地产上市公司综合实力榜”TOP3，中国内地十大开发商之一，中国商业地产领导者。

【巨匠联袂 擎筑上海新时代】

华润置地&华发股份，继近70万方都会CBD生活样本国际住区——上海静安府之后，2024年再度强强联袂，再造一座国际住区——时代之城，引领上海国际生活新风尚。

NO.2｜区位

【南翔正核封面 链接主城桥头堡】

南翔紧贴外环线，可快速链接上海内中环核心区及虹桥商务区，直享市区辐射。项目择址云翔板块，是南翔不可多得的可持续发展区域，承载南翔乃至嘉定2035发展目标使命，文教、产业、生态优势显著，发展潜能无限。

NO.3｜交通

【立体交通网络 高效通达世界】

直距地铁11号线陈翔公路站约900米，近嘉闵线南翔站（在建），4站即虹桥；沪嘉高速、嘉闵高架等，极速驰骋轻松切换。（数据来源：百度测距）

◐3条轨交线：11号线（链接徐汇、浦东、前滩等CBD）、嘉闵线（4站直达虹桥商务区，未来无缝换乘13/14/机场联络线）、22号线（规划中）

◐2条高速路：沪嘉高速-中内环、沪翔高速-长三角

◐1条高架线：嘉闵高架向南，速抵大虹桥枢纽

◐1条联络线：嘉闵-沪嘉联络线（在建），衔接嘉定新城-大虹桥-中心城区的核心枢纽

NO.4｜商圈

【标杆商业环伺 同频国际潮流 】

国际大城，繁华璀璨。项目与沃尔玛山姆会员店，仅一路之隔；直距约34万方印象城MEGA约800米。周围汇聚五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈，时尚潮流聚集地，同频都会先进生活。（数据来源：百度测距）

NO.5｜生态

【生态景观中轴 栖心城市绿洲】

项目靠近规划云翔景观中心，打造花园江休闲景观轴，包含蕰藻浜水上乐园、绸带公园、横沥河文化生态廊道等。

◐生态绿肺：留云湖（涵盖约17万方湿地公园）、银翔湖（水域面积127亩，绿化率超过80%）、云翔湖（以湖为核心，打造多个水系及景观带，规划中）；

◐特色文旅：南翔古镇、古猗园等，与文化共融、与自然相近，感受上海历史风情。

（信息来源：南翔生活网、上海嘉定官微）

NO.6｜教育

【知名学府云集 护航精英未来】

3大教育集团导入，上师大、上大以及世外，奠定项目周边雄厚的教育基础。周边共规划了16块教育用地，包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块，目前上海世外教育附属嘉定云翔小学、惠亚路中学（暂定名）、嘉定区世外学校等都已经落成投入使用。（信息来源：南翔生活网 ※新房有无学区，最终以政府官宣为准。学区以政府主管部门及学校公布为准，我司不做承诺。)

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NO.7｜医疗

【南翔二甲医院 护航健康生活】

南翔医院，始建于1948年，建筑总面积近32000平方米，是一所集医疗、教学、预防、康复于一体的二级甲等综合医院，是嘉定区医保和新农合定点医院；直线距离上海交通大学附属瑞金医院约5km；还有云翔社区卫生服务中心（在建）。高品质医疗，为健康保驾护航。（信息来源：南翔生活网、上海嘉定官微、百度测距）

NO.9｜大盘

【超级大盘引领 互联街区生活】

约30万方国际生活大城，为南翔打造全新中央生活圈。以品质大城及互动街区为载体，构建 “好品质、好邻居、好环境、好服务、好心情”五好社区，大盘之上，生活无界，完成一公里生活链路。

NO.10｜建筑

【现代光感立面 重塑摩登风尚】

大师臻造，同频世界奢宅美学理念。高层/小高层立面采用部分天青色铝板，叠墅立面采用部分天青色釉面陶板，融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约，又时尚前卫的摩登气质。

NO.11｜产品

【未来生活私域 墅区极质享受】

匠心精筑，极质生活空间。建面约89-135㎡墅区高层/小高层，建面约140-170㎡精装叠墅。

【高层 | 小高层 | 叠墅】户型鉴赏

建面约89㎡3房（高层25层）

小户型竟能装下这么多巧思！

◐亮点1：方正三房，三开间朝南，优越舒居住体验

◐亮点2：玄关一体化设置、S型隐藏式收纳空间

◐亮点3：“三分离卫浴”，防潮实用，充足收纳

◐亮点4：真正全明户型，每个房间都有窗户

建面约107㎡3房（高层边套）

动静分离，真三房设计

◐亮点1：整体LDKB设计，客餐厨阳台真正实现一体化连通，家庭互动十分顺畅。

◐亮点2：客厅如同一个大型起居室和娱乐休闲聚场的结合体。

◐亮点3：公卫干湿分离，洗手台独立布局于门外，灵活洗漱，互不干扰。

建面约108㎡3房（小高17层）

实用且更有温度的“家庭生活中心”

◐亮点1：阳台、客厅、餐厅、厨房组成“超级公共空间”。

◐亮点2：厨房打破“壁垒”，可与餐厅客厅人员，进行无间交流。

◐亮点3：阳台连通客厅与次卧，丰富家庭生活的互动场景。

建面约133㎡4房（小高边套）

大面宽大横厅+主卧270°转角窗

◐亮点1：南向大面宽，四开间朝南，拥有三个南向起居空间。

◐亮点2：景观阳台串联客厅与书房，在室内形成了洄游动线。

◐亮点3：豪华环景主卧，创新设计270°无柱转角飘窗。

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建面约140㎡-170 ㎡ 叠墅产品

南北入户、专属电梯厅、超级横厅、超强收纳

◐下叠亮点：南北双入户，超大面宽采光井、多功能地下室。

◐中叠亮点：超大南向面宽，超级大横厅，“墅级”大平层视野。

◐上叠亮点：超强玄关收纳，多储藏室，公共露台空间、中西双厨。

【小叠加•下叠】

【小叠加•中平】

【小叠加•上叠】

【大叠加•下叠】

【大叠加•中叠】

【大叠加•上叠】

首开楼栋分布

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