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基本信息：
楼盘地址：宝山区界华路 99 弄（界华路和场中路交界处）。
开发商：大华 (集团) 徐州湖畔置业有限公司。
物业类型：联排、叠拼别墅。
产权年限：70 年。
环线位置：中外环间。
占地面积：约 5.19 万㎡。
建筑面积：约 2.29 万㎡。
容积率：0.75。
绿化率：35%。
楼栋总数：31 栋，其中 27 栋联排、4 栋叠拼。
总户数：141 户。
车位情况：总车位数 337 个，车位配比 1：2.3。
物业公司：大华集团上海物业管理有限公司。
物业费：7-8.05 元 /㎡/ 月。
户型信息：
主力户型：有 142-165㎡叠墅 / 联排产品。其中 142㎡上叠户型配备约 60㎡的星空露台与独立阁楼；155㎡下叠户型拥有约 80㎡的私家庭院与地下多功能空间；165㎡联排户型打造了 “前庭后院 + 三层空间” 的奢适格局，配备独立车库、挑高客厅与全景落地窗。
价格信息：
参考均价：91,800 元 /㎡。
清盘价格：目前项目进入清盘阶段，仅余最后 3 席样板房现房，总价 1580 万起，其中 142㎡上叠样板房总价 1580 万起，155㎡下叠样板房总价 1820 万起，165㎡联排样板房总价 2180 万起。
周边配套：
交通配套：周边直线 3km 范围内有 6 个地铁站，包括 7 号线场中路站等，距离最近的地铁站场中路站约 1km。周边直线 1km 内有 15 个公交站，交通便捷。
教育配套：直线 3km 范围内有 47 个幼儿园、19 个小学和 15 个中学，如福尔优全美语幼稚园、上海闸北田家炳小学、上大附中实验学校等。
生活配套：楼盘周边直线 3km 范围内有 13 个一级及以上医院，如上海市静安区市北医院、上海市宝山区大场医院等。还有 21 个商场，包括大华老镇嘉年华、日月光中心 (宝山店) 等，商业配套成熟。此外，周边 3km 范围内有 34 个公园，生态环境优越。
项目特色：
项目直线距离中环线仅 1.3 公里，是中环沿线稀缺的低密墅区。
为现房销售，所有楼栋、景观、配套均实景呈现，样板房更是经过长期品质检验，购房者可直接感受户型格局与装修细节。
社区打造约 1.5 万㎡的法式园林景观，配备约 800㎡的社区会所，涵盖健身中心、棋牌室等功能。
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由27栋联排+4栋叠拼组成，是中环旁仅有的高阶纯粹臻墅，目前已实景呈现，占地面积约5.19万㎡，建筑面积约2.29万㎡，车位配比1:2.3。
社区整体设计借鉴江南园林建筑的设计理念，确保每一栋建筑都能拥抱充足的阳光与四季更迭的景致。
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“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落设计，通过景观轴线串联，演绎优雅别致、移步异景的雅居格调。
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第一院：花影—营造穿林荫，夹道开合有序的空间
第二院：秋月—穿过林荫峡谷，忽遇开阔视野空间，叠石气势恢弘，引人深入
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第三院：玉阶—枯山水景观让人豁然开朗，点式水景探水而出，倒影天空，人仿若翱翔天镜
第四院：碧梧—叠石、夹道若隐若现，忽现建筑的模样，峰回路转又见另一番天地
第五院：闲庭—无边界的景观体验空间，让人独处，寻觅属于自己的梧桐树
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整个社区以经典的错落有致的巷院布置形式，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，辅以景观隔离，营造奢雅兼具的江南人文邸院。
另外，精装地下车库做的非常精致。
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项目推售详情
据悉，将推约139-142㎡叠加别墅、158-165㎡联排别墅，总计141套，均价91800元/㎡，正在认购中！
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项目主力有建面约158㎡、165㎡联排别墅户型，地上三层+地下空间，设置地下采光井+星空露台等，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！联排皆是独门独户，入户设置在建筑主体北侧，门扇精美蚀刻工艺，尽显雅奢品质。
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一层是会客区，大平墅的空间感，大横厅设计，客餐厅相对独立，将生活的奢度打开！
二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，三层是一整层主卧套房，完美覆盖几乎所有家庭结构！
地下空间非常奢阔，设置有夹层，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
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项目叠墅户型有建面约142㎡下叠，建面约139㎡上叠。
项目叠墅摒弃市场上5-6层叠加的困局，设计更大化私密尊享空间。
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下叠户型4房2厅3卫，一层会客区，二层居住区，附带地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
上叠户型4房2厅3卫，三层会客区，四层居住区，阳台+露台+飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！
附样板间实景图▼
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项目区位配套
位于宝山区大场板块，地处界华路和场中路交界处，距离7号线场中路地铁站步行最多也就500米左右，然后沿着7号线，两站入中环，三站进市区，六站就进入核心内环了。
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自驾方面，项目距离南北高架路仅2.1公里，依托沪太路、中环路等主要高架路，快速融入上海的交通网络，实现全城快速通达。
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此外，项目周边的主干道布局合理，无论是日常通勤还是周末出行，都能享受到便捷的交通体验。
商业配套方面：
近邻老镇商圈大华时光里，提供一站式的休闲购物体验。同时，静安大融城、大宁国际等商圈环绕，满足您的日常生活需求。
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瑞华美食街的建设，将为您带来约2万㎡的高端餐饮综合体，享受美食与休闲的完美结合。
教育资源方面：
项目周边名校云集，如陈伯吹实验幼儿园、华师大宝山实验学校等，提供全龄化教育配套，为孩子的成长提供坚实保障。
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医疗资源方面：大华梧桐院周边拥有宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院等优质医疗资源，为您和家人的健康提供全方位保障。
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生态资源方面：项目靠近约20公里的走马塘海派生态水岸，以及大宁公园、桃浦中央绿地等，为您的生活增添一抹绿色，享受都市中的宁静与活力。
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