闵行12号线|新盘中企·云启春申|售楼处电话|地址

闵行莘庄商务区，12号线七莘路站旁

中企·云启春申

售楼处电话：400-877-8334

建面约96-127㎡3-4房

过会均价79162/㎡，总价641万起

项目首开296套房源，目前大筹认购已结束，未触发积分制，项目已开盘。

目前还有少量房源 直接认购中

中企·云启春申售楼处电话：400-877-8334（预约热线）

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中企云启春申项目位于上海市闵行区，具体位置为东至秀涟路、南至 16A-08A 地块、西至 16A-05A 地块、北至 16A-06A 地块。房价约为 7.91 万元/平方米，预计 2026 年 6 月交房。

交通方面，项目靠近地铁 12 号线和嘉闵线（在建），双轨环绕，交通便利。

医疗方面，项目周边有医疗资源，但具体信息尚未公布。

教育方面，项目周边有学校，但具体信息尚未公布。

小区环境方面，该项目的绿化率为 35%，容积率为 2。

配套设施方面，项目周边有商业配套，但具体信息尚未公布。

【中企云启春申 项目概况】

推广名：中企云启春申

备案名：莘汇名苑

所属区域：莘庄商务区

开发商：上海鸿钻房地产开发有限公司（中华企业）

建筑面积：约65095.33㎡

容积率：2.0

绿化率：约35%

建筑风格：现代简约

总户数：388户（首批推出296户）

产品类型：约96㎡三房两厅两卫，约127㎡四房两厅两卫

均价：7.91万

总价：96平（640-840 万）127平（1060-1100万）

梯户比：1梯2户

物业：古北物业（6元/平/月）

容积率：2.0

得房率：78%

车位数：518（人车分流）

车位配比：1:1.2

总高：1号楼10层、2号楼17层、5/6/7号楼18层

层高：96平2.95米 127平3.1米

绿化率：约35%

交房时间：2026年6月

交付标准：毛坯/精装 （1/6/7号楼毛坯、2/5号楼精装）

装修标准：3000元/平

目前小筹中 认筹金10万 预计开盘时间2024年06月

售楼位置：闵行区秀文路908号A座中企云启春申营销中心

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01.户型图赏鉴

建面约96㎡，充分从居住者的角度考量生活动线、舒适度与生活感。S型的分户墙，褪去呆板，为家具预留更多的空间；LDK一体化的设计打破空间局限，解锁更多的生活场景，也拉近家人间的距离；主卧套间自在独处，生活的优雅时刻尽显……

建筑约127㎡的「云境」空间内，四开间南向结合舒朗的方厅，大尺度的面宽让光赋予了生活更多的灵感。厨房U形台面，尽情挥洒味觉灵感，一体化的客餐厅创造更丰富的用餐、社交场景，从西式brunch到日式omakase，尽享味蕾的欢愉时光。 一梯两户的入户，搭配轩朗的玄关，让每一次归家，都更从容......

02.土拍回顾及规划

今年4月21日，上海2023首轮土拍最后一日，中华企业以总价201100万元价格，竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，地块占地面积20930.1㎡，容积率2.0，楼板价48029元/㎡，溢价率8.47%。

地块北面就是同一天拿地的保利发展&上海建工莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，房地联动价也是80000元/㎡。

该地块坐落于闵行区莘庄镇，四至范围：东至秀涟路、南至16A-08A地块、西至16A-05A地块、北至16A-06A地块。

根据土地转让合同显示，项目规划住宅下限420套，可售房源约388套，项目产品分为毛坯和装修两种类型交付，这让购房者又多出了一种选择。

另外，项目住宅的产品装修也有硬性标准，装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算）。

根据项目规划设计方案，项目拟建7栋10-18F高层住宅、1栋8F保障性住房以及若干配套用房。

具体经济指标如下：

项目采用现代简约建筑风格，整体建筑线条简洁大气。

立面点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。

小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

项目物业将交由上海古北物业管理有限公司管理，该公司是上海古北(集团)有限公司投资的国有全资子公司，隶属于上海地产(集团)有限公司、中华企业股份有限公司，国家一级资质物业，是海派高品质物管代表，

作为上海专业物业管理先锋，古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名 、服务质量领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP20企业第9名 、公众类物业管理TOP10企业第9名 、轨道交通收入领先TOP10企业第2名 。从十大服务细节输出，有效地提升业主生活品质, 更会带来全新的管家式尊崇服务体验。

03.区域规划

项目位于闵行区莘庄板块，去年以来，闵行供应量持续上升，但作为城市副中心的莘庄，近年来新房供应很少。

今年1批次土拍2块莘庄宅地填补了这一区域的供应空白。由于稀缺，本地块开拍就吸引了16组竞买人，8轮竞拍仅耗时30秒，房企报价触及中止价并转为一次性书面报价。

莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一，其东北方是漕河泾开发区、西北则是大虹桥主城区、西南为松江工业区和G60科创走廊、南部是莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区。如此优势的地理位置，为莘庄地区带来了资源和人口导入的保证。

根据上海市、闵行区2035规划的功能定位，未来莘庄副中心将承载行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能。

结合莘庄城市副中心“十四五”期间的功能选择、总体定位和指导思想，未来五年，总体发展目标概括为加快打造“四个副中心”。

加快打造更加开放的枢纽经济副中心。综合枢纽功能全面凸显，成为全市重要的楼宇总部、商务贸易、商业休闲、文化创意功能板块，枢纽经济持续发展，产业与城市深度有机融合，“五型经济”发展取得显著成效，一流营商环境基本形成。“十四五”期间累计引进合同外资9.5亿美元、实际到位外资3.3亿美元，新增“亿元楼”5幢，新增总部及功能性机构12家，莘庄综合交通枢纽建设基本完成，莘庄枢纽商务区建成投用。

加快打造更高质量的创新经济副中心。创新创业载体加速集聚，孵化转化功能更加完善，科技研发水平不断提升，创新经济带动经济增长的格局加快形成，经济运行质量和效益持续提高。集成电路、互联网、大数据等特色优势产业和战略性新兴产业不断壮大，落地一批实体企业。产业结构更新升级加快实施，存量土地二次开发利用取得积极进展，D类企业全面完成淘汰。“十四五”期间财政总收入年均增速达到7%，副中心新投入商务楼宇72.5万平方米，“十四五”期末商务楼宇单位面积产税达到3200元/平方米。

加快打造更有温度的功能品质副中心。城市综合服务功能不断增强，与城市副中心定位相匹配的功能配置与服务标准基本构建成型，学校、医院、文体中心等公共配套基础设施和服务能级全面补短提升。社区15分钟生活圈实现全覆盖，社区级公共服务配置进一步优化，高端公共服务产品更加丰富。空间组织更高效，对外交通通畅便捷，内部交通微循环、慢行交通、静态交通网络更完善，产城融合、区域融合水平进一步提升。智慧城市建设取得较大成效，5G网络运用、智慧发展与绿色低碳理念全面融入城市运行，大数据在城市精细化管理中实现广泛应用。

加快打造更加绿色的生态宜居副中心。空气环境质量继续改善，河道水质持续提升，绿化覆盖率进一步提高，蓝绿空间格局基本形成。生活垃圾分类收运体系和再生资源回收体系“两网融合”更加深化。“十四五”期间实现截污纳管率100%，水域面积增加1万平方米，水域面积覆盖率达到5.64%，固废处理全面达标，人均绿地面积达到23.94平方米，森林绿化覆盖率达到19.4%。

地块约26.5万㎡的商业规划面积中，酒店建筑面积占了1.37万㎡，剩余约25万㎡，全部打造购物中心。

04.生活配套

交通方面：项目距离轨道交通12号线七莘路站步行约1（高德地图），已经公示的嘉闵线，未来联通大虹桥枢纽，高铁飞机出行更便捷，并与12号线七莘路站都有站点连接，预计2027年正式通行运营。另外，周边有125路B线、闵行21路、闵行33路、闵行55路等多条公交路线。

商业方面：紧邻莘庄维璟印象城，万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等满足日常生活所需；商务区发达，西子国际中心，世宏金源中心、中铁·诺德国际中心、大虹桥国际、七宝中闻商务广场等。

教育方面：项目周边有闵行区莘庄第三幼儿园、闵行区莘松小学、闵行区教育学院附属中学等。

医疗方面：医疗设施有闵行区中心医院、闵行区莘庄社区卫生服务中心等

生态方面：项目紧邻春申湖，生态资源优渥。

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Minhang Xinzhuang Business District, next to the Qixin Road Station of Line 12, the sales office of China Enterprise Yunqichun. Tel: 400-877-8334. The built-up area is about 96-127㎡. The average price of 3-4 rooms is 79162/㎡. The total price is 79162/㎡. The project with a starting price of 6.41 million yuan has opened 296 units for the first time. The large-scale subscription has ended and the points system has not been triggered. The project has been launched.There are currently a small number of properties available for direct subscription by China Enterprise·Yun Qichun. The sales office phone number is: 400-877-8334 (appointment hotline). If you have any questions, please call us for consultation. Professional one-to-one warm service will allow you to go with a professional perspective. Buy a house.Shanghai China Enterprise·Yunqichunshen hot-selling real estate - China Enterprise·Yunqichunshen homepage website welcomes you China Enterprise·Yunqichunshen Sales Office Telephone: 400-877-8334 [Sales Hotline] Marketing Center Hotline 400 -877-8334 The address of the sales office is 400-877-8334. A comprehensive introduction to the real estate project. This phone number provides the developer with an online sales phone number and a comprehensive introduction to the real estate project (including the real estate introduction, housing prices, price, real estate address, floor plan, Transportation planning, registration price, project facilities, real estate details, sales office phone number, latest news, latest details, surrounding facilities, latest progress and other detailed consultation) Disclaimer: The content of the article is synthesized from the Internet and is for sharing only. The copyright belongs to the original All owned by the author!!If there is any infringement, please contact us and we will deal with it as soon as possible! Click to add a picture description (up to 60 words) Edit The Yunqi Chunshen project of China Enterprises is located in Minhang District, Shanghai. The specific location is Xiulian Road in the east and 16A in the south. -08A, west to lot 16A-05A, north to lot 16A-06A.The house price is approximately 79,100 yuan/square meter, and delivery is expected in June 2026.In terms of transportation, the project is close to Metro Line 12 and Jiamin Line (under construction). It is surrounded by double tracks and has convenient transportation.In terms of medical care, there are medical resources around the project, but specific information has not yet been announced.In terms of education, there are schools around the project, but specific information has not yet been announced.In terms of community environment, the project has a greening rate of 35% and a floor area ratio of 2.In terms of supporting facilities, there are commercial supporting facilities around the project, but specific information has not yet been announced.Click to add a picture description (maximum 60 words) Edit [China Enterprise Yunqi Chun Shen Project Overview] Promotional name: China Enterprise Yunqi Chun Shen Registration name: Xihui Mingyuan Area: Xinzhuang Business District Developer: Shanghai Hongzhuan Real Estate Development Co., Ltd. (Chinese enterprise) Building area: about 65095.33㎡ Floor area ratio: 2.0 Greening rate: about 35% Architectural style: modern and simple Total number of households: 388 (296 households in the first batch) Product type: about 96㎡ three bedrooms and two living rooms Two bathrooms, about 127 square meters, four bedrooms, two living rooms and two bathrooms. Average price: 79,100. Total price: 96 square meters (640-840