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杭州富阳【虹缤之都】
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下周，之江板块的麦岭沙区块又将出让一宗宅地，这也是取消限价后之江出让的第二块住宅用地。
全知道了解到，这宗新地块受到不限价和楼市持续回暖的因素加持，已经有好几家房企跃跃欲试，根据云涌之江此前限价，麦岭沙新地块的门槛可能会来到39000元-40000元/㎡。
区位被认为更核心，也是之江首宗不限价地块的华润项目，虽然还没有公布新房售价，但大家普遍的预期是：不会低于4.5万/㎡。结合145㎡的最小面积段，也就是说，起步门槛就是六七百万，而之江沿江麦岭沙的新地块，即便未来做100㎡左右的中小户型，它的门槛也来到了四百万。
而滨江区政府、奥体世纪城等板块的未来的新房单价更是要直逼10万+、8万+……
在全知道的楼市社群，有很多大学毕业不久，或是刚来到杭州创业，还有刚结婚安家的年轻家庭，他们工作在滨江、之江，也想家安在此，但因为事业才起步，不少年轻家庭们的总价预算往往是200多万，这个数字在滨江、之江买新房，实在是捉襟见肘。
于是，不少年轻家庭把目光放到了紧挨着之江的银湖板块，“多坐几站地铁，多踩几脚油门，买房的成本省下一半还要多，而且品质配套交通样样都很强……”
虹缤之都与“之转滨”无缝连接
这几年，得益于杭州在交通上的飞速发展，让银湖、之江、浦沿形成了一个东西向的大之江生活圈。
从银湖科技城到之江的美院象山，地铁仅需要4站，开车走彩虹快速路，也只要十来分钟，跨过之江大桥前往“国际滨”， 也只要20多分钟，住在银湖，去之江文化中心看个展，或市区滨江的独立咖啡店来一杯浅烘的手冲，无论开车还是坐地铁，几首歌的功夫就到了。
所以，在之江、滨江新房价格水涨船高的大背景下，越来越多的年轻人把家安在了银湖，不仅仅是银湖与之江2万多/㎡的价差，甚至总价是之江、滨江的一半甚至三分之一，也不仅仅是地铁多坐了几站，开车过了之江大桥后多踩的几脚油门就到家的轻松惬意。
银湖不只有性价比和交通便捷的标签。
富阳经开区的发展蓝图显示，未来三年这里将形成8万科技人口的"超级社区"，相当于每天有53个初创团队在此诞生。（信息来源：富阳经开区）这种产城融合的势能，在虹缤之都37万方的大盘上得到具象化呈现。TOD模式在这里不再是简单的"地铁上盖"，而是进化成垂直生长的微型城市。
作为整个滨江之江年轻人十分青睐的虹缤之都的项目，它本身就是优质的城市资源；除了11幢高品质住宅，还自带商业MALL和酒店配套。
特别是建设中的商业综合体，也是银湖科技城首个大型商场，更是与一般的住宅+商业的商住项目不同，市面上为数不多真正意义上的TOD项目；
未来地铁6号线银湖站可以通过通道直接进入商场，对于虹缤之都的业主来说，未来不但可以享受到下楼就是大商场的福利，得益于TOD上盖优势，业主们通过住宅的地下车库的通道就能与商场和地铁站相连。
想象一下，未来业主们坐地铁回家，通过地铁站里的通道就能进入商场，在生鲜超市采购晚餐的新鲜食材，或是找一家商场里的人气餐厅打卡用餐，然后悠闲下楼，走几步就到了自家地下单元门厅。从美味可口的餐厅到亲子乐园，从精品超市到IMAX影院，一站式满足全家人的高质生活需求。
走进金帝·虹缤之都的住宅社区，约13000㎡的景观园林让人恍若置身度假酒店。
搭配园林与中庭，打造出大草坪、儿童戏水池、无动力乐园等多元空间。最大约80米的超大楼间距，让每一扇窗都成为观景画框，将阳光、清风与绿意尽收眼底。
这样的配置放眼杭州，不但同限价产品中难逢敌手，哪怕是对标市中心的改善项目也不落下风。
金帝·虹缤之都的建筑户型做了建面约96-130㎡的创新户型，完全是按照年轻家庭的需求量身定制，深度理解。
南向三开间设计、L型全景阳台（部分户型）、270°观景视野，把户型做到了"首置即改善"的超配哲学。建面约96㎡三房户型主打实用的同时兼顾生活体验；建面约115㎡四房户型，哪怕三代同堂都绰绰有余。
受到限价限制，金帝·虹缤之都的精装修单价仅2万出头，在其他开发商纷纷在装标上扣利润的时候，金帝·虹缤之都用3000元/㎡的装标，配置出了时下改善楼盘才能找到的地暖（厨房、卫生间无）、中央空调、客厅背景墙、洗碗机、墙布，主卫还升级成了智能马桶，诚意满满。
虹缤之都，不仅是一个住区，更是一种生活方式的革新。在这里，轨道、商业、生态、居住完美融合，为年轻家庭开启"超配人生"的无限可能。
金帝·虹缤之都热门户型面积有建面约96㎡至115㎡可选择，而且楼间距来到了近80米。在不限价时代下，总价170万起就能买到精装改善TOD热盘，无缝对接“之转滨”。
全知道了解到，金帝·虹缤之都的11号楼正在火热加推，这次加推有很受年轻家庭喜欢的96㎡、115㎡户型，喜欢的不要错过。
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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？
1. 两者的定义不同
工抵房
开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。
商品房
开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，
购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。
2. 购买渠道不同
工抵房
需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。
商品房
直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。
3. 价格差异
工抵房
通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。
商品房
按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。
4. 产权风险
工抵房
若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。
商品房
产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。
5. 交易流程风险
工抵房
需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。
若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。
需额外核实债权债务关系是否结清。
商品房
按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。
6. 房屋质量与楼层选择
工抵房
可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。
商品房
购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。
7. 合同签订方
工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。
商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。
购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。
选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向
购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。
审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。
总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。
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