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杨浦东外滩滨江

88万㎡城市综合体

收官房源140套 约191-330㎡

过会均价12.1万/平

总价段2100-4000万+

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一次热销可能是一种现象，而每一次热销，将成为一条特定的定律。作为合生缦品牌在上海首个项目，缦云上海的市场表现一直相当亮眼。背后展现出缦品牌在高端市场极高的认可度，也是合生创展长期坚持走差异化精品路线的。

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中国超一线城市安家的高净值人群，他们已充分完成审美与消费的迭代。这个群体具有更国际化的视野、更远见的判断，也更热爱生活。合生通过缦系作品为这类人群布局具象的生活图景。不论是超高居住品位，还是全球设计大师构建的简约美学，合生之所以走在时代前端，正是因为把超一线城市资源最好的土地留给了眼界不凡的高净值人群，这是合生构建的“生活”，也是合生的“新视野”。

约88万平方米滨江超级TOD城市综合体，包含合生汇大型购物中心（预计2026年底完工）、5A甲级写字楼、总裁公馆、高端住宅、上海滨江历史风貌建筑街区等多种业态，地铁上盖交通便利吸纳人流，覆盖了人居的生活系统、文化艺术、教育健康、社交休闲场景。

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作为上海滨江唯一“科创研发”板块，杨浦滨江承载了世界级科创中心的使命，这是上海滨江最后一块可成片开发和建设的宝地。缦云上海与拥有高规划起点的杨浦滨江互相滋养，随着约20万互联网经济产业人群的导入，这里将成为上海创新浓度、人口密度最高的区域，吸引着有眼光、看重区域价值发展潜力的城市精英人群安居于此。而缦云的到来，是从住宅到城市配套、再到城市界面的全方位改变，将建立起杨浦滨江“新生活”的无限可能。

值得一提的是，同纬度保利于2024年7月9号土拍地块楼板价约8.8万/平，预计未来上市价格在13-14/平，同比增长约17%，缦云可谓买到净赚1-2万/平，200平也就是省下郊区一套房！！！

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1.区域板块能级得到提升，人才引进突出

项目正处于杨浦滨江南段核心位置！它的“左邻右舍”都是各类互联网、科创研发等企业——美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部落址，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。（数据来源：人民网、上观新闻）可以想见，不久之后的杨浦滨江，“国民级大厂”扎堆，来往的都是意气风发的精英才俊！

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2.江景资源优势，未来可期

根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。

3.从户型说整个小区圈层纯粹，户型最小150㎡起！整个上海来看这种产品也是找不出几个的，体现出一个稀缺性，未来在出售时有着绝对的产品优势！

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4、人们向往自然的宁静平和，以及生命力，而水岸是最好的传达者。

杨浦滨江，约5.5公里滨水公共空间，户外运动、露天音乐、文化市集、滨江露营、落日轮渡等，让城市与生活自然而然的过渡。在松弛、平和的环境中，拾获内心的平静与豁达。

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本期户型鉴赏

191-323㎡

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约200㎡以上的户型拥有约3.3米的层高、约323㎡的户型更是拥有约3.5米的墅级层高。

一梯一户独立电梯厅，这能让业主拥有更大的收纳空间，也保障了业主的私密性。

约10米的超大面宽，纵览杨浦滨江的天际线。

缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：

新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等。

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一期工程进度 ：

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缦品牌2.0时代，我们迈入一个全新的生长拓变期，以更深入、更立体、更广博的价值系统，实现全球生活方式构建、高端资源集聚和城市的高质量发展。

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缦云住宅产品总体量将会达到至少800+套的体量，住宅部分位于130街坊，分为东区和西区。

体量约88万方，业态涵盖合生汇商业、五星级酒店、总裁公馆、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等，如此磅礴体量，意味着业主能享受到更齐全、更醇熟、覆盖范围更广的高品质配套。

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建筑立面主要材质为铝板，一期层高约3.3米，超越市面主流尺度，放大居住舒适度。景观设计更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心，营造七大主题景观带。

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室内设计秉承摩登东方的理念，设计以人、生活为中心，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，兼具尺度感与功能性。

建筑设计：HZS滙张思，曾荣获2021年Gold Nugget Awards金块奖；

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景观设计：水石景观，全国景观十强公司，曾荣获2019年美国 ASLA综合类荣誉大奖，代表案例：三亚大东海湾JW万豪酒店

室内设计：无间设计，由著名设计师吴滨Ben Wu创立，坚持以中国传统文化为土壤，以现代主义手法，赋予东方以摩登，代表案例：上海翠湖五集、上海汤臣一品

独创折叠理念 同频全球建筑理念

YUNĒ缦云以超前眼界洞察时代趋势，开创性地提出“折叠理念”，与普利兹克奖获奖理念同步，以更便捷、更智慧、更简约的方式整合实现，再一次实现缦系产品升维。

折叠园林 垂直自然秘境

科学布局多重体验空间，将自然季色折叠进生活，达到外部景观资源最优化的同时，平衡活动功能与视觉审美。

七大主题花园：针对全龄段，设置尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、流水花园等，以跌水水景、儿童滑梯、艺术跳泉、按摩步道、林荫树阵等组合，覆盖全龄人群的景观体验，让生活更有温度，打造自然宁静的生活方式。

折叠N+1会所 重构生活方式

创新设计“折叠N+1会所”包括一个约3000㎡的私享会所及每栋楼宇下面的泛会所。

私享会所包括健身中心、室内恒温泳池等；

泛会所包括共享办公、茶室、自助水吧、儿童游乐区、四点半学堂等；

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首创 M+科技系统

【缦云上海】沿袭合生·缦系首创的M+科技系统，以智慧、健康、精工三大体系，赋予空间美好的体验与品质，每一寸细节皆为生活悉心定制。

区域发展

合生缦云上海位于杨浦滨江南端，西临B站、美团总部，东靠杨树浦发电厂综合体和上海国际时尚中心！

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杨浦滨江近几年持续进行旧城改造工作，拆除了数十万平方米旧区，这样改造力度、长达十余年的时间成本和巨额资金投入，足可见杨浦政府的决心和耐心！

杨浦滨江的城市更新成绩也有目共睹，工业遗迹进行现代化改造后，原本“棚户区”摇身一变形成了独具特色的“生活工业博览带”，也成为了周边居民休闲放松的好去处！

近几年“科技杨浦”定位出炉后，杨浦也在逐步进行产业调整。杨浦滨江目前已经陆续引入了美团、 bilibili、字节跳动三大互联网巨头！当然，这还只是开始，到2025年，这里将成为3000+家在线新经济创新型企业的上海据点，产业规模超3000亿！（数据来源：人民网、上观新闻）

与外滩、陆家嘴定位金融贸易，北外滩定位国际航运不同，根据《上海“一江一河”沿岸地区建设规划》，浦江两岸板块的规划逐步清晰 ，杨浦滨江南段是45km滨江带中唯一的科创研发板块！

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来源：“一江一河”规划

自此，外滩和陆家嘴、北外滩、东外滩在黄浦江畔勾勒出一个黄金商务三角，三者错位形成良性的齿轮效应，成为上海竞争新驱动力。

“滨江黄金三角”

周边配套

交通方面，直线距离900米左右可达12号线隆昌路地铁站，可通过12号线直达市中心商圈如南京西路商圈等。

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商业方面：直线距离不到700米可达时代城市奥特莱斯，这是个高能级商业配套，周边3公里内还建有大润发、百联滨江购物中心等，商业资源富足，可满足居民日常购物生活需要。

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教育方面：项目周边100米不到建有辛灵中学，距离财大附中约700米，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。

医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离不足200米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。

本期一房一价

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老房子的暖气片在腊月里总像打盹的老头，摸上去只有温吞的热度。小王裹着两床棉被缩在沙发上，看玻璃窗上凝结的冰花渐渐模糊。隔壁夫妻又在吵架，摔东西的脆响混着婴儿夜啼钻进来，小李搓着冻红的手推门进来，睫毛上还挂着雪粒。

"今天外卖送了三十八单。" 他从怀里掏出用塑料袋层层裹住的零钱，一张一张捋平了塞进铁皮饼干盒。盒盖上贴着剪报，是他们第一次去看房时拍的照片 —— 那套带飘窗的两居室，阳光落在地板上像淌着蜜。

攒钱的第三年，小王的母亲突然住院。手术费掏空了大半积蓄，她蹲在医院走廊的长椅旁，看着缴费单上的数字掉眼泪。小李默默退掉了周末的兼职，白天跑工地搬砖，晚上去医院陪护，衬衫后背的汗渍结了层白霜。"钱没了再挣，妈得好起来。" 他给小王擦眼泪时，掌心的茧子蹭得她脸颊发疼。

重新攒够首付那天，他们在门口等了三个小时。房东临时变卦要加十万，小李攥着小王的手，指节泛白却始终笑着："没事，咱们再找。" 那天他们走了两万步，从城东走到城西，小王的帆布鞋磨破了脚后跟，血印渗在袜子上。路过便利店时，小李买了支最便宜的雪糕，掰成两半递过来："凉不凉？像不像第一次约会时吃的那支？"

顶楼的房子是在暴雨天看到的。墙皮有些斑驳，楼梯间堆着杂物，可推开主卧窗户时，雨雾里突然钻出道彩虹，正架在远处的幼儿园屋顶上。"你看那棵玉兰树，" 小王指着楼下，"等春天开花，坐在飘窗上就能闻见香。" 她没说的是，厨房窗外的排水管位置，刚好能放下她腌咸菜的坛子。

签合同那天，中介递来印泥的瞬间，小王突然想起五年前那个冬夜。小李用冻僵的手给她画房子："要有朝南的卧室，给你放梳妆台；阳台要大，能种你喜欢的绿萝。" 此刻他正低头按手印，无名指上那道搬砖时划的疤，在红印泥里若隐若现。

搬家那天没请工人。小李背着最重的纸箱爬楼梯，每一步都喘着粗气，小王跟在后面托着箱底。到七楼时两人都累瘫了，坐在地板上看对方鼻尖的灰，突然笑出声来。傍晚的阳光斜斜切进来，在空荡的房间投下长长的光带，无数细小的尘埃在光里跳舞。

"明天买桶乳胶漆吧，米白色的。" 小王摸着墙壁说。

"再添个书架，你的会计书就能摆开了。" 小李望着窗外，远处的幼儿园传来孩子们的笑声。

夜色漫进来时，他们在地上铺了层报纸，就着手机电筒的光吃泡面。汤面的热气模糊了镜片，小王忽然凑过来，在他手背上轻轻吻了一下 —— 那里有送外卖时被车把硌出的淤青，有搬砖时蹭掉的皮，此刻正托着他们滚烫的未来。