太仓浏河部分项目迎来购房小高峰，北京建工·观贤著售楼处电话：400-8558-334容积率户型均价，售楼处，电话，首页网站项目开盘仅一小时“破亿”，热销。市场仍有购房需求。
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✪✪一见倾城;华灯初上,玺见精彩
开年后，上海后花园——太仓浏河，部分项目售楼处迎来了一波看房小高峰。其中，北京建工·观贤著项目人气格外突出，于4.13开盘。
很难想到，在如今市场下，一个环沪的楼盘，依旧吸引了这么多上海购房者前来。
现场人气实景
据现场爆料，项目开盘仅一小时就“破亿”！逆势热销！其中有大量来自上海宝山、嘉定购房者。
开盘日现场实景
这个数据，在当下太仓浏河新房市场来看，是个很不错的成绩，也是买房人们，对于项目的高度认可。
让人不禁疑惑，如今市场，怎么依然还有这么多选择购买太仓浏河的新房，选择北京建工·观贤著呢？
小编有个朋友，近期也正好参与了认购。
黄小姐，在宝山上班，此前上海放开单身限购，但手上资金有限，只有100多万，又不想背负太多贷款，能买的区域，挑不出符合条件的楼盘，只能把目光放在周边城市，多方对比考虑下，选择了太仓浏河，理由也很简单：
上海认房不认贷的政策，不占上海首套购房名额
太仓放开限购，首付现在是20%，在能力范围内，压力小，性价比高；
项目紧邻上海，开车去宝山上班很方便，时间上能接受，环境很好；
认可项目本身的产品力，户型，房企背景，物业等，加上还有限时的认购优惠活动，与家人一起商量后，就直接锁定了。
类似黄小姐这种情况的购房者在上海还真不少！
据统计，近期市面上总价在100-200万左右的房子成交占比加大，复盘2023年上海二手网签总价段分布来看，200万以下占比33%。
上海100多万的老破小，位置合适且优质房源稀少，基本房东刚挂牌就被卖掉，居住舒适度也较为一般，还不如选择上班方便，购房压力更小的环沪新房。
而位于太仓浏河的观贤著，正应当下这类购房者的强烈需求下，横空出世。
实地看完后，发现该项目优势确实还不少。难怪才开放售楼处不久就吸引这么多来自上海的购房者专程来看房。
01
高性价比，与上海一河之隔
繁华配套，家门口即享
1）浏河⇋上海嘉定/宝山一河之隔，交通便捷
项目所在的太仓浏河，紧邻上海宝山，和嘉定也就隔了一条河，物理距离决定其受欢迎程度，自驾开车过来不要太方便。
不少双城通勤的网友也留言表示，十分划算！比上海某些区域到上班地所花时间更短。
社交平台留言截图
除自驾外，浏河的“5高铁+1地铁”的交通路网不断升级进化，另外还有美兰湖城际快线，也能快速通达上海。
5+1交通示意图
另外，于23年11月底开工建设的S16蕰川高速公路，更是加强了北上海与浏河的便捷来往，蕰川高速接上海绕城高速，可以快速直达上海市区。避免了地面蕰川公路大货车多，红绿灯多的情况。
示意图
2）板块历史底蕴浓厚，3公里内配套繁华
浏河有着丰厚的历史文化底蕴，长江之滨，1800年光阴积淀，商贾云集的“六国码头”、郑和七下西洋的起锚地、江尾海头第一镇、娄东画派发源地、江南丝竹发祥地.….
浏河古镇夜景
在此基础上，观贤著周边配套也格外丰富，3公里内近享郑和路商圈、听海路商业街、老街商圈三大醇熟商业，浏河艺术中心、市民文化广场等。
项目区位示意图，仅参考
项目南边紧邻九年一贯制学校明德二小、二中，1公里内林立明德幼儿园、明德小学、明德中学三所百年名校分校，家门口就能完成孩子的全龄段教育。
崭新的学校，路边停满的车，无声的展现了板块的人气与活力。
项目周边学校实景
养老与生态，更是不少上海购房者选择太仓浏河的一大吸引力！
太仓是中国长寿之乡，优越的医疗服务让无数长者在此安居养老。项目咫尺上海九院太仓分院（二甲），瑞金医院太仓分院（在建三甲）、中德创新城医养中心等环伺周边。
医院实景
项目周边江滩湿地公园、浏河公园、太仓长江口旅游度假区三大公园环伺，这种在上海难以想象的森林氧吧配套，在观贤著成为了现实。
江滩湿地公园全景
繁华的配套，出色的生态环境，各种出圈的旅游打卡点，慢节奏的生活，城市界面较好，街道宽敞整洁，舒适美观，居住幸福感直线上升！
加上房价仅是上海及其边缘新房的二分之一，也没有太大压力，无论是新老上海人，青年置业客、还是上海分房养老客户，都能以自己能承受的心理价位买到高品质的住房，同时还不影响上班。
城市实景
还有什么拒绝的理由？浏河简直就是“天选之地”，还有众多美丽又好玩的景色。住在观贤著，周末游玩去处不用愁！
不妨实地来观贤著体验一番吧！
上海楼粉
性价比突出
“1字头”房价，首付约20%
从距离方面，太仓浏河是几个环沪区域离上海更近的一个板块，项目到宝山只需要3个红绿灯的距离，到人民广场直距约37公里。
同时，房价也格外友好。
示意图，数据源百度地图测距
上海这几年来，新房上车门槛提升，五大新城主力门槛价要400万+，与太仓浏河一河之隔的嘉定北，新房均价约4.5万+/㎡，宝山核芯约5-6万/㎡，更接近浏河的宝山罗店，如今在售新房均价也要约4万/㎡，即便是太仓市中心房价，目前也要2.2-2.7万/㎡左右；
再看环沪的其他板块，热门的如花桥约2.3万+/㎡，嘉善高铁新城约1.7万/㎡，娄江新城约2.5万+/㎡；
数据源：链家，网上房地产
相比之下，观贤著预计均价约1.3-1.7万/㎡，首付仅20%，大概约20-30万左右，就能上车一套高品质新房，无疑是反向置业购房者们的优选之一了！
03
实力房企+强劲产品力+高得房率
环沪低密人居封面洋房
环沪置业，开发商背景和产品力依旧是购房者关注的重点，恰好，观贤著在这两方面，均受到购房者们的高度认可。
效果图
1）北京建工，实力房企，精工巧匠，降维打击
北京建工，成立于1953年，伴随着新中国一路同行，打造了长安街及两侧80%的现代建筑，北京大兴国际机场，国家博物馆，甚至国外的英国曼切斯特空港城，泰国曼谷河畔地标项目等，都是其建造的。
示意图
在现场的购房者，看到展示墙上北京建工这么多的成绩，都不禁感叹，这实力太牛了！对观贤著的交付期待值拉满。
另外，观贤著售楼处还展示了许多精工细节，如地板的铺装流程、柜体的五金细节、厨房的电器配置等，欢迎前来实地了解。
据了解，北京建工拥有强大的全产业链综合实力，他们工程承建方都来自内部体系，与普通房企相比，更安全可靠。
2）高定约1.8低密洋房，7大美学定制
外立面以“高级灰”为基础进行色彩调配，通过低饱和度的莫兰迪配色，打造出高端森系社区的氛围感。
大面积落地窗和双联阳台搭配，远看展现出灵动的镜面建筑效果，丝毫不输上海高端豪宅产品。
效果图
3）高定社区景观，全龄艺境园林
北京建工邀请国际知名设计事务所「HZS汇张思」执笔，以国际高端住宅的园林标准，规划打造“一环两廊三轴八幕，全龄艺境园境”。
效果图
一条约540米漫氧环形跑道，两条森林景观绿道，三大主轴花园，八大功能组团，以及航海文化主题乐园的“逐浪儿童乐园”，书吧，多元会客厅等，让每一位业主都能在社区内找到一处休闲静谧之地。
4）1梯2户不封阳台，优质全系3房户型，67项精装细节
项目匠心规制建面约89m(高层)、99㎡(高层)、99m(洋房)、109㎡(洋房)四种不同面积产品，全部多功能三居的规划。
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低公摊高、得房率全系飘窗，保证每一个户型都有更多使用空间；最大约11.6 米南向三面面宽，LDKB一体化规制，让光线与清风充满居室，居住感受再提升一个层次。
样板间实景
其中，建面约99平的三室洋房，做到了10米的奢侈面宽，尺度约6.6米的双联阳台设计，采光大大增加。
样板间实景
当上海同样面积产品，卧室连标准双人大床都难以摆开的时候，观贤著的主卧有完整衣帽间区域，约3.3米的面宽，约4.5米进深，赠送约90公分飘窗，三玻两腔材质，隔音效果好。
在市面上同等面积产品中，这么大的尺度主卧真的很少有。
样板间实景
细节方面，观贤著创新多重收纳系统，充分考虑家庭生活的不同场景，并都有效预留了合理空间。
如厨房有拉篮柜交付，卫生间采用悬挂式马桶，方便打扫，马桶上方收纳平台，淋浴间的大面积赠送飘窗等，都是可利用的收纳空间。
更多惊喜细节，欢迎预约实地看房！
5）龙湖物业，定制尊崇服务
观贤著引入TOP级物业资质——龙湖物业。4大智慧服务体系，全方位快速响应业主需求，24小时护航业主生活。
04
太仓浏河潜力大爆发
观贤著或直面一波利好
浏河的未来也是值得看好的！开年来，诸多好消息发布。
浏河镇获评2023年苏州市“重点中心镇”（信息源：浏河发布）
新建超6.4万方商业综合体，离项目直距约1.3公里，建成后将成为浏河新地标，目前正在动工中。
商业效果图源：看太仓
同时，浏河镇在项目引建上持续发力，文旅产业持续壮大，苏州市文化产业高质量发展重点项目七十二家理想村就在观贤著附近，开车前往很方便；
闲暇之余，业主们可以和亲朋好友一起前来下水捉螃蟹，玩皮划艇，充满野趣！
不久前，太仓市人民政府网站发布了《建设工程规划批后公布（新建文化旅游项目—北侧童话大街）》，意味着被闲置多年的恒大童世界北区商业，即将迎来新工程！离观贤著直距约1.4公里。
浏河恒大童世界旧址
另外，浏河镇的养老配置再升级；给长辈们买在观贤著的心动理由又多了一个；
产业方面，浏河将围绕高端装备制造、先进材料、汽车零部件等产业，加快特色产业园区建设，重点对接申大新能源汽车等总投资超40亿元的29个项目...
最后，在项目现场，小编也发现有不少是爷叔阿姨辈的购房者，孩子正好在上海上班，买一套小户型低总价的房子来养老，医疗条件也不错，周末也能带孙子孙女来玩，对于长辈来说，是再理想不过的生活状态了。
还有的，是和老闺蜜们一起，准备买在小区同一栋抱团养老，听说这里空气好，生态环境好，还是长寿镇，说上年纪了，就看中这些...
售楼处现场实景
综合，观贤著周边，旅游，养老，商业，医疗，交通全部都有，出色的人居环境，还有令人无法拒绝的价格优势，1万多的均价，即便在上海同样是养老圣地的崇明，新房上车门槛也要200万+，而且浏河离市区距离开车还更近，如今很多上海人居住在此，城市界面崭新，新房林立，夜间生活丰富繁华。
项目于4.13火爆开盘，均价预计1.3-1.7万/㎡，首付约20-30万左右，如果你的预算在100多万，那么，请千万别错过观贤著！
4.13开盘，欢迎预约参观
环沪封面低密洋房/高层
1梯2户+高得房率+不封阳台
龙湖物业，首付20%，总价约120万起
共筑信任|北京建工·观贤著样板间盛大开放
@@楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）@@
北京建工 · 观贤著——上海北 国匠著 高定美学洋房
京师国匠｜1.8低密居境｜七大高定宽居｜光感立面｜艺境园林
【楼盘地址🌉】：上海北 · 浏河畔 · 滨江大道
【用地面积】：约 45739.2㎡
【建筑面积】：116758.56㎡（11万㎡）
【容积率🔁】：1.8
【绿地率🌳】：37%
【车位配比】：1：1.1
【交付标准】：精装修、新风系统、中央空调
【开发商🏗】：北京建工
【总户数】：796户
【楼栋数量🏡】：16栋
【楼层规划】：3栋17层、12栋10层、1栋8层
【社区属性】：低密洋房社区
【产权性质】：70年
观贤著售楼处电话：400-8558-334（营销中心售楼部地址）
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怀揣对美好生活的憧憬
期待对美好生活的无限向往
北京建工·观贤著样板间
于12月2日华美绽放
12月2日，江苏太仓北京建工·观贤著样板间全面开放，每个活动区域的细节设置，都旨在还原观贤著美好生活的居住意境，为客户呈现丰富多彩美好生活。
观贤著售楼处电话：400-8558-334（营销中心售楼部地址）此次开放参观的建面约99㎡洋房样板间亮点颇多，巧妙的设计与高品质的户型突破传统，将光引入建筑，妆点着城市宽幕美宅，创造出令人惊艳的居住空间。
实景图
观贤著售楼处电话：400-8558-334（营销中心售楼部地址）全明设计，带来了通透性与采光度的卓越表现。清晨，微暖的阳光透过窗户，轻柔地洒进室内。伸展身体，如沐浴在温暖的光辉中，开启元气满满的一天。
南北双飘窗，让鲜艳的阳光随时贴近，任何时刻都沐浴在清新的氧气中。精心设计的飘窗，不仅提高居室美观度，更是窗外美景的框架。让家人的生活，终被周围迷人的风景点缀。
实景图
观贤著售楼处电话：400-8558-334（营销中心售楼部地址）约10米奢阔面宽，将生活与阳光融为一体。宽敞的空间，晨光大面积涌入，温暖包裹每一角。微风轻拂，阳光温柔呵护，宛如梦幻般宜人。在宁静的环境中，与家人共享幸福而宁静的日常。
实景图
观贤著售楼处电话：400-8558-334（营销中心售楼部地址）双联阳台规划，尺度约6.6米鲜氧阳台，以开阔空间，为未来生活打造更舒适的居住感。居所始终沐浴着温暖的阳光，独处时，仿佛进入了一个舒心的小天地，带来别样的宁静与享受。
室内空间采用LDK-B一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台完全打通，打破空间的局限性，规划家人无界互动全明奢阔格局。赋予了空间更多的使用功能，派对、健身、音乐、瑜伽等，满足居住的多种可能，丰富家庭场景体验。
观贤著售楼处电话：400-8558-334（营销中心售楼部地址）为最大程度让客户体验到观贤著的品质，构建客户看得见，摸得着的信任体系，呈映观贤著理想生活示范区。客户亲临现场，零距离鉴证观贤著的品质，这是观贤著对于自身品质的信心和底气，也是给予客户们未来生活的保障。
【立体交通】下一站上海 上海下一站
观贤著售楼处电话：400-8558-334（营销中心售楼部地址）一河之隔对望上海，在长三角一体化和沪太同城的历史进程中，构筑“5+1”立体交通网络。项目近邻太仓站、浏河客运站，自驾、公交、高铁，多种通勤模式随心切换，双城变同城，生活零距离。
（区位图）
（实景图）
【菁英教育】优质学风鼎盛 浓厚学脉底蕴
观贤著售楼处电话：400-8558-334（营销中心售楼部地址）咫尺9年一贯制学校明德二小、二中，1公里内林立明德幼儿园、明德小学、明德中学三所百年名校，10公里内娄江新城高中（预计2025年建成使用）。
（明德第二小学）
【繁华商业】三大醇熟商圈 集萃繁华聚场
观贤著售楼处电话：400-8558-334（营销中心售楼部地址）3公里内近享郑和路商圈、听海路商业街、老街商圈三大醇熟商业，影院、菜市场、银行网点、KFC、浏河艺术中心、市民文化广场等全维生活服务配套环绕。
（实景图）
【康养宜居】三大医疗群护航 关照生命健康
观贤著售楼处电话：400-8558-334（营销中心售楼部地址）太仓是中国长寿之乡，人均期望寿命达84.09岁，位列中国康养百佳县市榜首。同时项目咫尺二级甲等医院上海九院太仓分院，正在建设中的三甲医院瑞金医院太仓分院、中德创新城医养中心环伺周边。
（瑞金医院太仓分院（在建中））
【七大高定】七大高定系统 迭新品质人居
观贤著售楼处电话：400-8558-334（营销中心售楼部地址）项目秉承高端洋房产品打造理念，匠心考量上海人居标准，以⾼定颜值社区、⾼定匠⼼⼯艺、高定园林艺术、⾼定阳光宽境、高定空间规制、高定收纳系统、高定品质精装，营造观贤七大高定系统。
【颜值社区】莫兰迪艺术生活 空间自然共生
以理想生活为序章，用现代极简主义艺术，接纳自然的质朴与张力，通过低饱和度普适的莫兰迪色系，营造美学森系社区。时间在这里很慢，不知都市快节奏为何物，一切都是老上海的优雅与气度。
（效果图）
【匠心工艺】⾼级精⼯ ⾄臻国匠品质
精⼯雕琢⽅成就历久弥新的经典。北京建⼯以⼤国工匠的品质造诣，迭新沪北品质居住体验。建筑立面设计大面积落地窗和双联阳台藏匿实墙，展现出镜面般灵动且通透的视觉效果，呈现一座宛如光影交错的镜面建筑。
（效果图）
【高定园林】一环两廊三轴八幕 全龄乐活
观贤著售楼处电话：400-8558-334（营销中心售楼部地址）社区规划一条约540米漫氧环形跑道、两条艺术归家绿廊，以及由林屿礼仪轴、林跃活力轴、林憩康养轴共建的三大主轴花园，并由此围合而成八幕自由生活场景。将匠心与人文关怀注入社区园林，打破人与自然的边界，臻筑理想人居家园。
（效果图）
【艺术栖居】八大艺境 生活与自然相映成趣
观贤著售楼处电话：400-8558-334（营销中心售楼部地址）社区内配套林屿书吧，森境会客厅、岚霖花园、林荫小憩、逐浪儿童乐园、康养活动场地、门球场、阳光草坪、萌宠乐园、特色登高赏景等八大园林景观节点，打造全龄段人居体验，尽享艺术康养健康生活。
（效果图）
【空间规制】全系三居规制 满足不同需求
项目匠心规制建面约89㎡（高层）、99㎡（高层）、99㎡（洋房）、109㎡ （洋房）四种不同面积产品，全部多功能三居的规划。兼顾两人世界、三口之家、康养改善等不同家庭结构人群的需求。
（示意图）
【阳光宽境】臻享阳光宽境 演绎美满生活
观贤著售楼处电话：400-8558-334（营销中心售楼部地址）阳光折射出生活的轨迹，镌刻出静谧的风华岁月。项目臻筑全产品双联阳台、卧室飘窗、南北通透、全明户型、南向三面宽的产品规制。诠释与阳光为伴的理想宽境生活，让生活与诗意结伴而行。
（示意图）
【收纳系统】多重收纳系统 让空间扩容
观贤著售楼处电话：400-8558-334（营销中心售楼部地址）基于让家的收纳更有关爱的出发点，观贤著精心研发两重收纳系统，八大成长空间，针对不同场景设计不同的收纳想法，让家成为一处可以不断生长、井然容纳时间回忆的温暖居所。
（示意图）
【品质精装】品质精妆交付 匠筑理想人居
观贤著售楼处电话：400-8558-334（营销中心售楼部地址）项目本着对产品精研的高标准以及对生活本身的深度洞察，从“收纳提升、雕琢细节、健康探索、智慧赋能、功能升级”五大维度，匠心雕琢9大空间模块，67项精妆细节，遴选国民信赖家装品牌，刷新精致生活标准。
【户型图】
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签订的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界限所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯连系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划未对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部分：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
