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闵行古美『古美阅华售楼处电话/地址☎ 4008778334』约105-135㎡精装3-4房！总价约740万起！附官方预约通道！

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上海闵行古美阅华售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）闵行古美阅华营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！

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闵行古美热门板块

建面约105-135㎡3-4房

紧邻9/12号线一线品牌装标

均价8.28万/m²可直接选

样板房线上提前预约

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上海闵行古美阅华售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）闵行古美阅华营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块！

房地产交易税费主要包括哪些

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

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一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？古美阅华售楼处电话：400_877_8334(最新发布）

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1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。

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项目推售详情

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上海闵行古美阅华售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）闵行古美阅华营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）项目打造建面约105-135㎡的3-4房小高层，首批推售4栋楼，共259套臻稀房源！

效果图仅供参考

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上海闵行古美阅华售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）闵行古美阅华营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）】六大优势，彰显产品硬实力：‍‍‍‍‍‍‍

1、超大栋距容积率仅2.0‍

北地块最大楼间距可达68米，南地块部分楼栋超45m的奢阔栋距，保证采光，配合局部石材的立面，搭配玻璃与古铜色铝板，建筑现代的同时，又通透阔绰，仅2.0的容积率再次提升居住舒适度！

2、架空层泛会所

项目8号楼一楼设置为架空层，打造社区泛会所，更好满足业主们社交、活动的需求。

3、北向无连廊设计

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上海闵行古美阅华售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）闵行古美阅华营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）总高14F的小高层无连廊，仅部分总高16F的住宅高区设置连廊，尽可能最大程度保障北向采光和中间套的私密性，这个细节可以说是非常周到了。

项目效果图

4、全龄社交景观

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上海闵行古美阅华售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）闵行古美阅华营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）社区主入口仿照五星级酒店，打造环岛式落客区；约35%绿地率，采用了超40余种各乔灌草植物，四季四景常青；又以礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题点缀景观，为全龄业主提供了一个放松、休闲社交一体化的场景。‍

5、多面积赠送、3.05米层高。

【古美阅华】飘窗面积全赠送，阳台赠送一半面积，一方面增大了实用面积；另一方面，3.05米层高带来的高墙窗比，使得整个房间能有大面积的采光和极佳的视野效果，空间阔绰程度可见一斑。古美阅华售楼处电话：400_877_8334(最新发布）

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实拍图仅供参考

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上海闵行古美阅华售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）闵行古美阅华营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）从横向和纵向两个维度，扩大空间尺度感，可见其产品的硬实力！

6、超低能耗住宅‍‍

【古美阅华】是二星级绿色建筑，定位超低能耗住宅，节能环保意识已经进入到下一个高Level。

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上海闵行古美阅华售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）闵行古美阅华营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）首期主力将推约105-135㎡3-4房，共计259套房源，均价86235元/㎡，目前正在认购中！

示意图仅供参考

【古美阅华】首开房源户型分布图▼古美阅华售楼处电话：400_877_8334(最新发布）

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建面约105㎡3房2厅2卫▼古美阅华售楼处电话：400_877_8334(最新发布）

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建面约105㎡三房可以说是预算范围内性价比很高的产品：

飞机户型利用率更高，客餐厅阳台一体，每个房间都有外窗，空间更通透；‍

实拍图仅供参考

主卧套房，卧室互不打扰，加上全屋飘窗，舒适度再次提升！

实拍图仅供参考

建面约135㎡4房2厅2卫‍‍‍‍‍▼古美阅华售楼处电话：400_877_8334(最新发布）

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建面约135㎡四房是改善生活的优选：‍‍‍‍

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上海闵行古美阅华售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）闵行古美阅华营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）四开间朝南约6.2米大横厅设计，主卧面宽甚至近4米，这样的一步到位阔绰感，适配更长的家庭周期。

装标方面：为了给业主呈现高品质居家生活，项目甄选国际一线品牌装标，精工和审美双双在线！

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上海闵行古美阅华售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）闵行古美阅华营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）“三大件”方面一点也不含糊，直接上“硬货”，百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖+中央空调；‍‍‍‍‍

包括西门子（或同等品牌）厨房四件套，罗格朗（或同等品牌）智能中控，施耐德（或同等品牌）插座面板，高仪（或同等品牌）台盆、水槽、龙头等，配置阵容堪称豪华。

样板间细节▼古美阅华售楼处电话：400_877_8334(最新发布）

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项目区位配套

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上海闵行古美阅华售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）闵行古美阅华营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）位于徐家汇、虹桥、莘庄三大城市副中心辐射区，上海西南部城市发展区域内的三心交汇之处，又是七宝和古美两个重点板块的结合部。

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上海闵行古美阅华售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）闵行古美阅华营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）5站可达徐家汇，徐家汇二手次新房均价达15.6万/㎡，5站地铁价格几乎减半，性价比优势极为突出。

地处古美板块的【古美阅华】，依托于厚积薄发的地理站位，势必将逆风突围。

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上海闵行古美阅华售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）闵行古美阅华营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）向西北辐射大虹桥，东部毗邻长宁+徐汇，背靠漕河泾，精英汇集，瞄准房产内驱的底层逻辑。

大厂产业纯熟，将近1.4万家企业环伺周边，光一个漕河泾，就有30多万人才聚集，形成职住一体化发展的大格局！古美这几年深受中产群体的青睐，已成为名副其实的“中产社区”。

示意图仅供参考

教育资源方面：七宝板块一直是闵行教育资源集结地，【古美阅华】隶属于七宝镇、周边名校云集，有上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20余所学校。

示意图仅供参考

注：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

商业配套方面：【古美阅华】家门口就是约130万方的商业九星城。4大商圈环伺，西有七宝商圈、东南有南方商城商圈、西南有莘庄商圈、北有吴中路商圈，便利度直逼内环！

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上海闵行古美阅华售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）闵行古美阅华营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）轨道交通方面：【古美阅华】距离中环直线距离约3km，向北去古北直线距离约7km，直线距离长风约10km，向东去前滩直线距离约13km。‍

坐拥双轨交交通大动脉，12号线直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块；9号线1站可达七宝万科、5站徐家汇、13站浦东陆家嘴、世纪大道等；规划中的嘉闵线未来可联通大虹桥枢纽，畅通全城。

示意图仅供参考

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上海闵行古美阅华售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）闵行古美阅华营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）生态资源方面：绿化资源是最大的特色之一，毗邻约84万方闵行体育公园，约43万方闵行文化公园、双拥公园，黎安公园，古美公园以及九星板块规划中的三块公共绿地，近150万方生态公园联盟体系串联起一个都会生活绿轴。

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医疗资源方面：古美阅华售楼处电话：400_877_8334(最新发布）

上海闵行古美阅华售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）闵行古美阅华营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）直线距离约1.7KM即是三甲医院复旦大学附属儿科医院，直线距离约1.5KM即是闵行妇幼保健医院，为健康保驾护航！

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