2025昆山万科·璞拾青阳售楼处电话丨万科·璞拾青阳户型图丨万科·璞拾青阳项目售楼处电话地址

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拾起生活的真意万科璞拾青阳

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一、双擘联袂赋新人居万科成立于1984年，国内领先的城乡建设与生活服务商，世界500强企业。联袂厚植昆山数十载的中大集团，万科拾系迭新作品——万科·璞拾青阳，继2023年红盘耀绩之后，再献2024都心谧境作品，迭新都会生活体验。

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二、市府城中繁华谧境万科·璞拾青阳静立长江路旁，距市区核心金鹰商圈仅约900米（数据来源百度测距直线距离），昆山人心中毋庸置疑的时代中芯之地。百万方市府商圈之上，汇聚昆山市政、商务、金融证券等资源。

网络示意图

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三、青阳港上定鼎未来

一路之隔为政府恢弘规划的约3.4平方公里青阳港国际滨水客厅，整体开发规模约395万平方米。

青阳港规划及效果图示意

四、丰盛配套诗意烟火

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市政地标

距昆山市政府约2.4km，涵盖各类政务办公/金融/证券总部等地标。

奢域商圈

近享万达广场/金鹰国际购物中心/大润发/人民路商圈等地标商业资源。

立体路网

长江路/青阳路交会，地铁S1号线/京沪高速/昆山站/昆山汽车站纵横。

优教高地

昆山市第三中心幼儿园/昆山市第三中心小学/昆山市玉山中学(车站路)。

高效医疗

昆山第一人民医院/第二人民医院/第一人民医院友谊院区/宗仁卿医院。

自然公园

娄江与青阳港环抱/城市公园/友谊公园/体育公园/银杏公园等自然谧境。

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项目区位示意图

五、项目概况（北区）

总占地面积：约2.8万㎡

容积率：约2.0

绿地率：约35%

产品类型：15F-17F低密住宅

楼栋：6栋住宅

户型：254户

车位：597个

效果图

六、建筑美学流动天际

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汲取国际前沿的建筑理念，提取拾系不断迭新的精细美学，以竖向构图美学比例、大面积玻璃搭配浅香槟色铝板，虚实结合更显温润雅奢，为昆山再筑美学新封面。

效果图

七、度假景观都心岛屿

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灵感于泰国·湄南河四季酒店，以“林隐奢居·微度假”为主张，绘制“三环多院”景观格局，“归家、臻享、亲林、活力”四大组团十大核心场景，交融精致雅奢与松弛自然，时刻赋予业主度假酒店般的游园体验。

(景观建筑方案、户外软装及灯具等仅供效果示意，其最终呈现效果，以实际交付为准。)

八、品牌精选质感奢材

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以拾系精致标准恒定装修部品挑选，前瞻居者生活需求，提供奢适大方的产品配置。奢配新风系统、中央空调、地暖三大件，内嵌式冰箱、洗烘套装；全面提升餐厨系统，奢配厨房空调，以及油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机四件套；甄选西门子、威能、博世、杜拉维特、汉斯格雅（或同档次）等一线大牌，至美至奢的亘久品质，高级感由内而外，让雅奢品味自然流露。

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空间意向图

九、户型赏析

璞和|建筑面积约185㎡四室两厅三卫户型

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【全明独立玄关】对景入户玄关，自带3㎡全明储藏室与飘窗，完美解决大件、不规则物品的收纳问题。标配通顶玄关柜和对景式岩板背景墙，实用性更强，满足一家人的收纳需求。

【餐厨一体化】厨房G形布局，配置约3.5延米超长台面、0.8㎡钻石柜、宽大岛台；餐厅奢配约3米长通顶餐边柜与整体化橱柜，餐柜整体化设计，功能性更强。

【中央会客厅】LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台彼此联通，客厅通铺至阳台，实现空间场景的多重变化，深化家人间的互动交流。万科·璞拾青阳售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√(线上预约热线）

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【奢阔多功能阳台】南向约8.9m奢阔双联阳台，全明落地窗设计，阳光充沛；自带2m*3m舒阔独立家政阳台，独立家政柜嵌入博世洗烘两件套，配置约1.3米宽敞台面，洗晾叠一体化便捷设计。

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【酒店式套房主卧】主卧小家化，集合睡眠、收纳、美妆、休闲榻、轻办公、迷你吧多种功能一体化，270°转角窗环景视野，不与凡同的人生视界。

【南向双套房】奢配度假酒店式双套房，全功能配套，双倍的空间奢宠，可以轻易满足多孩家庭或三代同堂。

【全系宽幕飘窗】所有卧室均带飘窗，并开创性实现飘窗面宽与卧室同面宽，有效延展空间，采光视野更佳，得房率更高。

【奢适三卫设计】三卫设计更便捷，大家庭日常洗漱更从容；主卫贴心配置美妆冰箱、镜柜等，梳妆收纳功能完整。

璞心|建筑面积约150㎡四室两厅两卫户型万科·璞拾青阳售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√(线上预约热线）

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【入户对景内玄关】对景入户玄关，预留艺术品陈列区，打造归家的空间仪式感；标配约1.7米长通顶玄关柜，满足家庭运动、休闲等多功能收纳。

【餐厨一体化】大空间厨房G形布局，配置约4.3米超长台面、西厨岛台和转角储物高柜；餐厅一侧设置约2.2米长通顶餐边柜，橱柜整体化设计，功能性更强。

【中央会客厅】LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台彼此联通，整体空间感更强、更通透明亮，客厅通铺至阳台，空间共融，形成家庭社交聚场。

【多功能阳台】南向7.2米超大面宽双联阳台，全明落地窗设计，空间通透明朗；阳台独立家政柜嵌入洗烘套装，配置1.3米超长台面，一体化便捷生活。万科·璞拾青阳售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√(线上预约热线）

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【奢阔套房主卧】约8.5米、270°长转角飘窗大视角，主卧小家化空间布局，集休闲榻、轻办公、mini吧、梳妆等功能一体。

【贴心卫生间】主卫大进深布局，配置约1.4米超长台盆柜，镜柜植入美妆冰箱等模块，预留超大收纳空间。

【全系宽幕飘窗】所有卧室均带飘窗，并开创性实现飘窗面宽与卧室同面宽，有效延展空间，采光视野更佳，得房率更高。

璞悦|建筑面积约122㎡三室两厅两卫户型

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【入户对景内玄关】对景入户玄关，预留艺术品陈列区，打造归家的空间仪式感；标配约1.2m宽通顶玄关柜，满足家庭运动、休闲等多功能收纳。

【餐厨一体化】厨房G形布局，配置约4米超长台面、西厨岛台，可容纳多人同时烹饪操作；餐厅奢配1.7米长餐边柜与整体化橱柜，强大的收纳能力，让餐厨空间更干净整洁。

【中央会客厅】LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台彼此联通，实现奢阔通厅；空间功能更大化，满足家庭用餐会客、观影娱乐、孩子玩耍、休闲阅读等亲密交流。

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【舒阔独立家政阳台】南向约7米超大面宽双联阳台，全明落地窗设计，充足采光，更显通透舒阔；阳台标配独立家政柜，人性化配置宽敞台面，嵌入博世洗烘两件套，洗晾叠一体化便捷设计。

【酒店式套房主卧】主卧酒店式奢阔套房，南向3.7米面宽观景大飘窗，通过主卧小家化设计，集起居、收纳、休憩、观景、卫浴五大功能于一体，让主卧成为真正意义上的私属领地。

【全系宽幕飘窗】所有卧室均带飘窗，并开创性实现飘窗面宽与卧室同面宽，有效延展空间，采光视野更佳，得房率更高。

【舒适从容双卫】双卫便捷设计，有效避免洗漱高峰期；主卫贴心配置美妆冰箱、镜柜等，主人日常私享，提高舒适感；公卫干湿分离，清爽居住感受。

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以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比：

🏢一、高层住宅

定义标准

建筑高度＞27米或≥10层（中国标准），超高层指＞100米建筑。

常见形态：塔楼或板楼，梯户比多为2梯4户/6户。

核心特点

容积率高（普遍＞2.0），人口密度大，公摊面积达25%左右。

居住体验：视野开阔但隐私性弱，高峰期电梯等待时间长。

价格定位：刚需首选，单价低于洋房/别墅。

🏡二、洋房（花园洋房）

定义争议

传统标准：6层以下板楼，一梯两户，容积率≤1.0。

市场现状：开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”（实际为小高层）。

核心特点

低密度居住：公摊仅12%-15%，得房率高达87%。

户型设计：南北通透，多带花园（首层）或露台（顶层）。

地段分布：市区与郊区交界，配套较完善。

⚠️注意：洋房≠别墅！本质仍是多层住宅，无独立占地。

🏰三、别墅

分类与形态

类型特点

独栋别墅：独立占地，无共用墙，私密性最强

联排/双拼：多户横向并联，共享侧墙

叠拼别墅：上下叠压结构（通常4-5层）

空中别墅：高层顶楼的复式大平层

核心特点

超低容积率（0.2-1.0），带私家庭院或花园。

纯居住属性：无上下邻居干扰，专属车位/地下室。

地段偏好：多位于郊区或风景区，环境清幽。

🏮四、合院（中式合院）

定义与布局

传统形态：三合院（三面围合）或四合院（四面围合）。

现代变体：多户共享中央庭院，独立入户门厅。

核心特点

院落文化：强调邻里互动与私密空间平衡。

建筑风格：多采用中式仿古设计，白墙黛瓦。

功能分区：北面主房会客，东西厢房居住/餐饮

📊五、四类住宅关键对比

💎总结核心区别

高层：密度大、成本低，适合城市刚需。

洋房：低密舒适但非独栋，适合追求品质的中产。

别墅：顶级私密+土地占有，权贵身份象征。

合院：文化载体+共享庭院，契合传统居住美学。

提示：部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念，购房时需核实容积率与产权形态。

一、新房卖房全流程

前期准备

产权核查：确保房产证齐全、无抵押/查封，若有共有产权人需共同确认出售

房屋整备：清洁维修、拍摄高质量照片/视频，提升展示效果

定价评估：参考同小区成交价、地段及装修等因素，合理挂牌（可委托专业机构评估）

委托与挂牌

选择方式：

自行出售：通过房产平台（贝壳/安居客等）发布，节省佣金但需自主跟进

委托中介：签署《委托合同》，明确服务内容、佣金比例（市场价1%-2%）、委托期限（建议≤3个月）

信息发布：提供真实房源描述，标注学区、交通等核心卖点

买家对接与谈判

带看安排：配合看房时间，如实介绍房屋优缺点

收取定金：买方支付定金（房价1%-3%），签订《定金协议》锁定交易

价格协商：保留合理议价空间，避免情绪化谈判

签约与网签

签订买卖合同：明确价格、付款方式、交房时间、违约责任（建议律师审核条款）

资质审核：查验买家购房资格（沪籍/社保/婚姻状况）及征信记录

网签备案：通过房产交易系统在线签约，防止“一房多卖”

过户与交房

税费缴纳：卖家承担增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征），买家承担契税

产权过户：双方携材料至不动产登记中心办理（5个工作日内领新产证）

尾款与交房：收到全款后交付钥匙，结清物业/水电费用，签署《交房确认书》

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