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过去从2006，到2023年的17年间，无论是中外环还是中内环， 中环周边的板块新房涨幅都远远领先于内环内！
究其原因，无非于几点： 成片开发所带来的全新均衡界面、资源外溢所带来的 产城融合！以及 更宜居、更国际化的全能配套！
相对于内环内逼仄的城市居住空间， 中环的居住体验更为优秀！
而 中环板块也“不负众望”，一步一步的成为了大部分人“ 买不起”的样子！
数据来源于贝壳 仅供参考
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徐汇滨江：单价站上17.8万/㎡，而已拍的原小米地块，预估 未来售价更是有望达到20万/㎡，秒杀内环内的众多新房！
普陀真如：房价为 10.78万/㎡！
静安大宁：均价更是达到了10.5万/㎡，且积分高达81.76分！
若将视线再往外挪挪， 普陀长征一地块房价为10.2万/㎡！
长宁程家桥 靠近外环的住宅用地，房价也达到了每平方米11.8万/㎡！
新房联动价的上涨已成必然趋势！尤其是上述的中环周边板块！
1000万竟然连中环的百平三房都无法上车了！
面对欣欣向往的黄金中环板块！日益上涨的上车门槛！
如今，终于迎来了历史机遇！
【建发·海阅首府】距离中环仅1.5公里！（直线距离）
区位示意图 仅供参考
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联动价仅7.9万/㎡！
这样的性价比！这样的机遇！错过再难有！
#2 上海前所未见的超级好房子
当然，【建发·海阅首府】可绝对不是只卖个核心地段！
TA的产品部分，更值得说道！ 毕竟这可是建发，海派的首作！
这样作品级别的产品，这么多年来基本见所未见！
首先让我惊艳的，就是项目那具备 跨时代审美意义的外立面！
阶段性效果图 仅供参考
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建筑顶部两侧的圆弧形拱门，就是对经典海派建筑元素——拱门的致敬！
未来势必会成为 全上海最具标志性的建筑和海派作品标杆！
项目还对标五星级顶豪酒店打造了 星级酒店归家动线！以“两轴、十园”营造出了独特的、融合中西的归家礼序！
这其中的“十园”，源自于项目择取上海著名的 10处海派名园，并对其进行创新演绎！
例如灵感源自爱神花园的 爱神园！
实拍图 仅供参考
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灵感来源于过去法租界复兴公园的紫藤园！
实拍图 仅供参考
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这样的 园林设计堪称艺术品！
以及 架空层泛会所，据悉项目也是 对标半岛酒店或同级别的酒店装标进行打造！这样的产品诚意，在全市的 顶豪项目中也不多见！
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示范区实拍图 仅供参考
大家可以感受一下以上来自于实拍图的品质和气质， 奢石的大量运用，重工工艺，极尽 顶奢海派风格！
【建发·海阅首府】还打造了一个包含社交、阅读和私宴主题的多功能空间！
从入门过厅，到会议室、咖啡吧、酒吧，再到宴会区、阅读区，这完全就是一个顶豪项目才拥有的 “高端会所”区域！
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示范区实拍图 仅供参考
值得一提的是，项目还是 极为稀缺、含金量极高的科技住宅！拥有着五恒科技系统！
在上海，这一类的科技豪宅数量可谓极其有限！未来 在二手市场中也将占有更大的话语权！
数据来源于克而瑞研究 仅供参考
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恒温：通过配备直径约4.3mm的毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，实现 “一条薄被过四季”的效果！
恒湿：无论季节如何变化，室内空气都能处于一个适宜的水平！ 免去梅雨季节的困扰！
恒氧：24小时新风过滤，让业主随时随地呼吸清新空气！
恒洁：三重净化系统，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，为业主的健康保驾护航， 鼻炎或者过敏业主也可以安心入住！
恒静：项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境！
示意图
项目 首批次将首开100-103-127-141㎡3-4房，联动价仅7.9万/㎡！
阶段性效果图 仅供参考
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1. 首先是建面约127㎡大3房！三开间朝南，全明户型！
单是层高3.1米，就足以吊打全市同级别产品！
127平户型示意图 仅供参考
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宽敞的入户玄关，配有 整面墙的收纳柜！既实用又美观！
样板间实拍图 仅供参考
地面拼花沿用了 海派风格的黑白拼接精髓！用料也极为考究！玄关柜的中间镶嵌了 蓝翡翠岩板，提升了整体进门的质感，柜体的面层采用了咖色纹理皮革设计！单是这个玄关，就尽显项目品质和品味！
超大空间客餐厅！极为正气阔达！
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样板间实拍图 仅供参考
整个客厅和餐厅净使用面积达到约35㎡（包括阳台及过道）！ 面宽更是达到了6.7米！相当于市面上很多180平户型的客厅空间！
这种开放式设计是 现代都市生活的理想选择！因为TA为家庭成员之间的互动创造了更多可能！
举个例子，孩子们可以在这里自由玩耍，而父母则能在烹饪的同时关注孩子的动向。这种无障碍的空间设计，不仅仅是物理上的开放，更是情感上的连接！
样板间实拍图 仅供参考
厨房是许多业主的最爱， 最为实用的U形设计，还在餐厅额外设计了一个单独操作的空间！既可以作为早餐吧，又能在派对时充当自助餐台，大大延展了厨房的实用性和社交属性！
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房产小知识：
1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积
11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。
16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
18. 居住用地使用年限：70年。
19. 商业用地使用年限：40年。
20. 工业用地使用年限：40年。
21. 综合用地使用年限：50年。
22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
26. 房地产登记是指：房地产产权登记。
27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
28. 什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
39. 商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
48. 申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
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