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01
高阶改善王者—佳运名邸
3米层高+约30米栋距+约81%-83%高得房率
佳运名邸位于北上海罗新路、罗溪路口,容积率仅1.4低密度、仅8层花园洋房、优秀房型、约81%-83%高得房率、东西面宽大、幢距达30米、优质工程、高端绿化景观、层高高、实景现房、居住舒适度高,远比高层房屋更适合居住,得房率高,人均占地面积大,私密性好,出入和应急疏散方便,这些都是绝无仅有的硬核优势.
佳运名邸实景图
佳运名邸实景图
佳运名邸实景图
佳运名邸实景图
佳运名邸实景图
产品:佳运名邸项目是一个容积率仅1.4的超低密度8层花园洋房社区,整个小区共17幢,全部都是8层的花园洋房组成.房型面积有87-92㎡的三房二厅二卫,106-110㎡的大三房二厅二卫和129-133㎡的四房二厅二卫,花园洋房有以下几点核心优势:
1、花园洋房得房率高,一梯二户北侧没有连廊,没做高低配产品,得房率可以做到约81%到83%以上,比市面上常规的产品高了至少8%的得房率.部分多出来的套内面积,在提高居住舒适度的同时,还不用业主承担额外的契税和物业费,是实打实的实惠.
2、花园洋房的居住舒适度高,远比高层房屋更适合居住.
3、花园洋房的容积率低,所以居住人口少,人均占地面积大,私密性好,而且出入的人少,出入和应急疏散方便,所以安全性也好.
房型:佳运十分注重产品打造,房型十分优秀.板式房型的设计将东西尺寸尽量拉宽,129-133㎡户型,客厅宽达6.2米,南北尺寸合适,做到南北通透且功能布局合理,每个房间的大小恰到好处,整体空间利用率高,采光好,通风好.
佳运名邸户型图
栋距:8层花园洋房的栋距做到了30米,市面上16层的小高层也就30米左右的栋距,超宽的栋距使得视野开阔,采光好,通风好!而且8层的花园洋房是不用做消防登高面的,等于减少了6米宽的水泥硬质道路,增加了社区绿化园林面积,使得小区环境更好,大大地提高了业主生活的舒适度.
层高:项目层高的是3米,市面上常规产品做的都是2.8米层高.相较之下,佳运名邸高出了20cm的层高,换算成立方空间的概念,多了将近二三十立方米的空间,等于增加了得房率,变相降低价格的同时也大大提高了居住舒适度.别小看这层高的增加,开发商的土建成本也增加了许多,而且层高可不是业主后期可以改变的,装修不喜欢以后可以换,层高是想加也加不了的!
工程质量:公司极其注重工程质量,因为对于一个家庭而言,房子是最大的资产,是百年大计,往大的说房屋质量事关居住安全,往小的说也影响到以后渗漏水的麻烦.公司老板本身就是从事建筑出身,亲力亲为把控工程质量,项目被评为优质结构工程,质监站等相关部门来验收项目时,项目得到了领导们的一致好评及屡次赞誉!现佳运名邸已在进行一房一验工作,获得相关部门的高度赞扬!佳运以往开发的项目,如浦东御桥的仁和都市花园,交房至今近十年,没有被投诉过,甚至维修基金都还没有使用过!
绿化景观:公司特别重视小区园林景观的打造,从拿地之初老板就开始亲自挑选各类高端名贵的苗木,在绿化方面投入是不计成本.因名树木生长慢,比如罗汉松尺寸大一圈,价格贵很多,造型好的树木价格又要翻一番,关键公司挑选的都是品相360°都耐看的树木.好的树木像书画、工艺品,品相好会比一般高数倍甚至上百倍.全上海肯这样花钱种这么多、这么大、品相好高档树的只有佳运公司!
佳运名邸小区南门口种植了一棵数百年历史的西班牙进口橄榄树,小区内部还有造型好、品相佳的日本进口精品造型罗汉松、造型茶梅、紫薇老桩、羽毛枫、金钱榆、金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、造型果石榴、杜鹃、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、大紫薇、造型柿子树、香泡、乌桕、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种,以精品组团为主,辅以时花种植,通过四季花园景观的打造,保证小区一年四季都有景,季季景不同,真正实现户户推窗即景的花园洋房生活,而且不仅是主要位置,哪怕是角落里都会种植高档名贵苗木,让业主今后不管在小区哪个位置散步,都可以赏心悦目!这些精挑细选的名贵树木规格大、造型好、360°看都品相极佳!
02
中外环三轨交--佳运·瑞璟湾
3.1米层高+32.3-42.6米栋距+名贵花木造园
佳运另一个宝山在售项目佳运·瑞璟湾在共富板块,项目位于大宁北,中外环间,距离上海市中心人民广场直线距离12.5公里,距离南北高架联谊路入口处约800米,周边有1号线(呼兰路站)、18号线(大康路站)、22号线三条轨交.项目地块西南角就是幼儿园,东边一条马路之隔就是中学,小区以南一直到蕰藻浜,是超150米的城市绿地公园,小区以东也是绿地公园.
佳运·瑞璟湾效果图中日本进口造型罗汉松已采购
这样的高端绿化只有佳运肯种!敢种!
佳运·瑞璟湾已采购的日本进口五针松实景图
这样的高端绿化只有佳运肯种!敢种!
配套:佳运名邸周边配套醇熟,教育方面,社区自带约6000㎡幼儿园,项目东侧200米有罗店中心校和罗店中学,书香氛围浓厚.商业方面,往南500米上坤上街,往北500米,就有2家生鲜超市;平时开车出行,3公里范围内有宝龙生活广场,大润发超市,旭辉U天地等商业资源,基本满足日常消费需求.
佳运·瑞璟湾实景样板区
佳运·瑞璟湾产品力十分硬核,打造1.8容积率的建面约98-166㎡低密度14层小高层,且无连廊、安全疏散快,房型优秀,东西面宽大,采光通风好,有独立餐厅,约78%-82%高得房率、约32.3-42.6米栋距、3.1米建筑层高、工程质量优秀、绿化景观高端、交房时间早,中航物业护航等加持,凭借其绝佳优势全方位碾压其它项目.
佳运·瑞璟湾户型图
项目地块内西南角规划15班幼儿园、东侧在建九年制一贯中小学,更有宝山区共富实验学校、上海师范大学附属前京中学等学府环伺.5站即达大宁核芯商圈,可近享大宁久光百货、大宁国际商业广场等繁华配套.此外,项目东侧600米就是智慧湾科创园,该园区餐饮、健身游玩、网红店等等一应俱全.
佳运·瑞璟湾,是上海北区少有的中外环间的低密度小高层,工程质量优秀,荣获优质工程奖,今年底现场实物可完成,明年上半年工程进度可达交付条件,首付111万起,目前持续热销中.
03
公园学府洋房——佳运·汇龙府
1.6低容积率+3.2米层高+30.5-48.6米栋距
佳运·汇龙府位于金山新城核心板块,在汇龙湖公园内,为建面约123-210㎡10层-11层花园洋房,建筑层高3.2米、仅1.6低容积率、30.5-48.6米栋距,约83%-88%高得房率,花园洋房的居住舒适度高,远比高层房屋更适合居住;花园洋房的容积率低,人均占地面积大,私密性好,安全性也好.项目被评为优质结构工程!
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:
上海环球金融中心
结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
完工时间:于2008年8月竣工.
金茂大厦
结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.
上海中心大厦
结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工
上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观造型
独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.
结构设计
稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.
内部空间
灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.
环保与可持续性
节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.
功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观设计
融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.
玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
结构设计
稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.
内部空间
多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.
环保与可持续性
节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:
外观造型
独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.
精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.
结构设计
稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.
先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.
内部空间
功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.
环保与可持续
可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.
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