【又见江南院】
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---江南系·典藏山水真院墅---
嘉盛「江南系」迭代钜献|万盛江南后再启标杆新章！
项目立意太湖高端改善人居标杆，集苏州5座园林精髓，承香山帮匠艺，匠筑建面约123㎡科技洋房、建面约133-158㎡院墅臻品。「又见江南」不止是建筑，更是一座献给城市的文化地标作品！
---项目基础信息---项目地址：苏州孙武路与香山路交汇处
社区规划：25幢联排、3幢10F洋房
容积率：约1.01
绿化率：≥30%
规划户数：236户
车位数：403
产品面积：约133-158㎡院墅臻品、约123㎡科技精装洋房
近日，项目展厅正式公开，现场盛况空前。
中式歇山顶勾勒出飞檐翘角的雅致轮廓，木质格栅窗棂、绿植、鹅卵石构成的江南园林意境，这座美学展厅刚亮相便吸引了众多购房者驻足。
置业顾问们更是被购房者层层围住，不少购房者更是全家出动，拿着户型图仔细研究，生怕错过这个难得的好项目，火热程度远超预期。
实拍图
这座藏在 太湖湾的院居 ，不仅将湖光山色、星空银河打包成生活日常。还以 “全生命周期适配” 的姿态，完美覆盖从三代同堂的日常栖居，到度假/退休后的康养时光，再到资产配置的长远考量。成为当代精英家庭的理想栖居选择。
效果图
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城市革命，离尘不离城
太湖湾价值潜力+狮山半小时生活圈
在改善人群的居住理想清单里， “有天有地” 的墅居生活始终占据着无可替代的顶端位置，这样的生活形态，也早已成为高品质居住的代名词。
聚焦到苏州市场，像又见江南院这般， 容积率低至1.01的城市江南院墅 ，目前在/待售的楼盘中，已经寥寥无几， 其稀缺价值愈发凸显。
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难能可贵的是，又见江南院的稀缺价值再度叠加，它所在的太湖湾这片 “近湖临城” 的黄金地带， 左手揽太湖湾的碧波生态，右手接狮山的成熟烟火 ，正在成为苏州高端改善市场中 “离湖不远，距城更近” 的难得之选。
1、出则繁华，狮山半小时生活圈，近享千万级配套！
从项目出发，通过子胥快速路，转至中环西线，可快速抵达狮山核心，融入 狮山广场、龙湖狮山天街等顶流商圈， 享受狮山的繁华生活，板块价值也将迎来新的质变！
或者绿色出行也同样便利，乘坐 轨交5号线 ，轻松抵达狮山、木渎等核心，实现 半小时内畅达狮山CBD的高效通勤 ，工作和生活切换自如。
当然，项目所在的太湖湾板块势能同样不能小觑，在 “文旅+科技” 双轮驱动下，板块价值持续攀升。
随着 太湖湾数字产业园/总部经济园/科创中心 的全面落成！这里集聚 人工智能、低空经济 等前沿产业高地，吸引众多高科技人才入驻，形成 “产业、城市、人才” 深度融合的生动图景，为区域未来注入源源不断的动能。
太湖文创中心、太湖足球运动中心、太湖国家旅游度假区服务中心等丰富的行政资源为区域稳定发展保驾护航。
图片来源网络
家门口的 20万方太湖中心MALL、蒯祥里 ，更是将日常生活所需一网打尽。
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2、近则环山抱水，私享稀缺山水资源！
在执掌城市繁华的同时，它还拥有其他城市院居享受不到的 稀缺山水资源 。
又见江南院北靠穹隆山，南临太湖 ，更有渔洋山、苏州太湖国家湿地公园、香雪海等景区环绕...沿着湖岸线漫步，沉浸式体验与自然的亲密接触，让身心在山水间得到彻底放松。
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美学革命，江南院境现代表达
承袭2500年香山帮非遗技法精华
作为嘉盛 “江南系”的扛鼎之作 ，项目自规划之初便结合在地文化，锚定 “太湖高端改善人居标杆” 的核心定位。
它不仅是物理空间的营造，更是对 2500年香山帮非遗文化意境的传承与革新 ，致力于成为承载江南文脉的城市文化地标。
1、建筑语言！中式现代简约，尽显国风雅致！
立面上采用中式现代简约风格， 大面积玻璃幕墙搭配古铜镶边 ，将传统中式元素与现代建筑理念完美融合，形成独特的视觉效果。
效果图
建筑由南至北利用层数变化形成高低错落的天际线，与远处太湖的起伏山峦、周边城市的轮廓自然呼应。
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更令人心动的是，景墙端头的主题纹样暗藏玄机， 回纹、万字纹、冰裂纹、云纹 等经典符号被重新解构设计，在现代语境中焕新古韵； 木坐凳的两端更缀以祥瑞 图案，寓意吉祥如意，让江南匠人的千年技艺成为触手可得的日常场景。
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2、移步异景！从造园到造境！让归家成为一场山水漫游！
如果说建筑是居住的骨架，那园林便是让其鲜活的血脉。又见江南院的园林，没有走 "堆景" 的套路，而是以 "小中见大" 的东方智慧， 把太湖的山水、苏州园林的意境搬进了社区。
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这里藏着层层递进的东方礼序 —— “三境归家・六重画境 ” 的归家动线暗藏巧思：
一进府门，威仪尽显，开启归家的仪式感； 二入园境，诗韵流淌，让身心在绿意中慢慢舒展； 三入院门，静谧相拥，隔绝喧嚣回归本真，每一进都藏着渐入佳境的惊喜。
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另外，社区园林萃取 沧浪亭、留园、耦园、拙政园、可园 等5园林韵，以 一轴·两园·四坊 格局，精植 四季花木 ，营构四重花园秘境，再现移步换景的苏式诗境。
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空间革命，小户型大尺度
1.01容积率有天有地真院墅
又见江南院在这1.01低容积率的土地上，带来了市场上久违的联排别墅，都是地上三层舒展格局，地下百变天地的结构，再加上“有天有地有院”的硬核配置，每一套都相当出色。
而且 面积段控制合理，既保证居住舒适度，又能把总价门槛下沉 ，城市精英轻松实现心中的别墅梦。
1、小面积+真院墅！让别墅梦不再“遥不可及”！
在产品打造上，又见江南院以精准的改善需求洞察， 打造了建面约133/158㎡两款稀缺臻品院墅产品 。用核心区的首付，就能撬动一套装下三代人生活的真联排，性价比本身就极具吸引力。
鸟瞰图
2、高赠送，买一送一，使用率超200%！
除了 独门独院、分层居住、布局灵活 等联排的共性外，又见江南院的过人之处，还在于其极具优势的空间设计。
涵盖 套内改造拓展面积、阳台、三层露台、楼顶屋面露台、地下室 等多重改造空间，为业主提供了广阔的改造潜力， 使用率超200%， 真正实现了空间的极致利用。
→首层约3.4米挑高， 超国标空间尺度。
根据最新的“好房子”国家标准，住宅层高不低于3米，而又见江南院的联排， 首层达到3.4米，较国家标准高出40厘米 。足以体现项目的诚意和产品力。
可改6.4米挑高 ，既可以打造出气派的客厅，挑高的天花板搭配华丽的吊灯，彰显主人的不凡品味；也可以根据需求搭建二层空间，增加房间数量，满足家庭人口增加的居住需求。
→有天有地，解锁生活的N种可能。
户户赠送私家院落 ，这里可以是亲手培植一个秘密花园，把家变成天然氧吧；布置上沙发和茶几，约上三五好友围炉茶话；也可独坐在摇椅上捧书阅读，偷得浮生半日闲……
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南北双露台+楼顶屋面露台 ，白天是孩子的童话城堡，夜晚化身观星露营基地，烧烤架上的烟火气与漫天星河撞个满怀。
→百变创享地下空间，纳藏家庭生活的百般志趣
地下室拥 有约4.95米 的优越层高，可随心打造成 双层灵动空间 ，为生活拓展更多可能。
私人酒窖、茶室、家庭影院、健身房......无论是独酌静思，还是喧阔热爱，这里都能容纳你百般志趣。
3、大开间大尺度，定制化设计满足个体差异！
除了高赠送带来的尺度上的突破，项目还将“家庭平权”理念发挥到了极致，为家庭成员的未来成长预留空间。
建面约133㎡，一层一惊喜
约7.9米南向开间，外接私家花园 ，有天有地，独门独院，这里既是一家人互动交流的温馨空间，也是宴请宾客、家庭聚会的自在场域。这种安全性和私密感，是其他业态产品所达不到的。
一层，可打造成家庭私享厅 ，一家人在这里吃饭、互动交流，十分温馨。也可以把南向客厅打造成老人房间，无论是三代同堂还是一家三口、二孩家庭，家人之间互不打扰，相当私密。
二层，可实现多样化布局。 可改约6.4米挑高+南向阳台， 根据家庭需要自由定制，可以是 2房布局 ，也可以是家庭 第二客厅 ，工作室、收藏间，灵活性较强。
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三层 ，整层套房设计。 该层 赠送约 23㎡ 的南北双向大露台， 这里作为建筑的“空中延伸空间”，兼具视野开阔、采光充足的优势，无论是打造成亲近 自然的 露台卧室 ，还是多功能的 生活场域 ，都能极大提升居住体验。
建面约158㎡，一层一世界
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一层一世界的绝对私密感和尊崇感，已经让这套住宅享有更高的地位。
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一层， 室内南向面宽达到了 约 8.7米 ，大开大阖的格局霸气十足。附带 奢阔院落 ，形成 “屋在院中，院绕屋生“ 的独特格局。
270°包围式花园 ， 可以根据家庭成员品味随心布置，孩子的乐高园、长辈的农乐园，父母的茶室、花室、养鱼池等，这样的生活形态，在快节奏的城市中，简直就是一种超配的享受。
回到室内，既可以是 一整层的餐客厅 ，作为宴请宾客、家庭活动的阔绰场域，也可以做成 独立卧室+餐客厅 ，给老人或者访客居住。
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二层， 空间张弛，自在从容， 约6.4米客厅挑空+阳台， 可实现 多样化布局 ，比如 自带书房的套房卧室+南向次卧 ，或者是 第二客厅+卧室 ， 或者是3房 ，可随着家庭成员的变化自行调整。
三层，整层套房设计。 约 27㎡ 的 南北双向空中别院 ，可以演绎更多的生活可能，一把躺椅，几杯清茶，感受晚霞余晖、感受微风吹拂，诗情画意的生活在此具象化。
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此外， 每层都标配270°全景风光 ，让院内外的景致与周边风光尽收眼底，日常起居与自然风景无缝交融。
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4 、宽境洋房，追求品质生活的改善家庭提供理想之选！
除了联排，项目上还规划了建面约123㎡的洋房产品， 4房2厅2卫的空间布局 ，精准击中改善家庭对居住品质的进阶需求。
南向四开间搭配约13.6米的总开间 ，让阳光成为家里的 “常客”。尤其是 南向三间卧室的开间均大于3米 ，保证了每间卧室的采光充足与居住舒适度。
值得关注的是，进门即 配备800库设计 ，让家居杂物得以有序安放，轻松解决家庭收纳难题。
此外， 空间利用率与灵活性更是该户型的一大亮点 ， 双阳台+双飘窗的配置 ，大幅提升了空间的实用价值。
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南向7.3米双联阳台，可精心打造成莳花弄草的小花园； 北向阳台则可拓展为灵活多变的X空间，既能作为书房、琴房满足日常兴趣需求，也能随着二孩出生摇身一变成为儿童房，让空间始终适配家庭不同阶段的成长需求。
效果图
写在最后，
又见江南院的这份 底气与其背后强大的品牌背景—— 嘉盛地产&太湖城投 的双强联合 密不可分！
于太湖城投而言， 不仅拥有雄厚实力的国资背景，还有着对这片土地深度了解的先天优势 ，是安全、有保障的代名词。
于嘉盛地产而言，深耕苏州22年，缔造 苏州湾广场、吴中国太大厦 等地标，300+荣誉印证“中国好房子标准制定者”实力！
此次迭代升级的“又见江南院”，用现代设计唤醒了江南人骨子里 “有山有水、有院有园” 的居住记忆。
并且通过 “空间革命+美学革命+城市革命” 的三重优势，无论是自住，度假，养老，或者是资产配置，都可以在这里找到属于自己的生活答案。
目前， 项目展厅已在太湖中心MALL（一楼）公开 ， 预计10月开盘 ，有兴趣的购房者可以前往实地了解更多项目信息。毕竟用 高性价比，握住稀缺的红利 ，并不是随时都有的。
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一、核心联系方式
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线4008851337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-8851337【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
2026年苏州购房政策在限购、限贷、公积金、税费等方面均有调整，以下是主要政策内容：
限购政策
苏州全域取消限购，无论本地户籍还是外地户籍，均可自由购买新房和二手房，不限套数、不限面积，无需提供社保或个税证明。
限售政策
新房和二手房均不限售，购房者取得房产证后可随时出售。
商业贷款政策
首付比例：首套房和二套房最低首付比例均为15%。
贷款利率：首套房主流利率为3.0%，二套房利率为3.3%（具体以银行审批为准）。
首套房认定：执行“认房不认贷”政策，家庭成员在苏州名下无成套住房的，无论是否曾贷款购房，均按首套房认定；或所购住房所在城区范围内无房，或仅有一套住房且正在挂牌出售的，也可按首套房认定。二孩及以上家庭在住房套数认定时核减1套。
公积金贷款政策
首付比例：首套和二套均为15%。
贷款额度：普通个人最高120万，家庭最高150万。二孩家庭额度上浮30%，三孩家庭上浮40%；购买“两智一全”住宅、新建二星级及以上绿色建筑等，额度上浮20%；全日制本科及以上学历毕业10年内人才额度上浮50%。
贷款利率：首套房5年以上利率为2.6%，二套房为3.075%。
税费政策
契税：首套住房面积140平方米及以下按1%征收，140平方米以上按1.5%征收；二套住房面积140平方米及以下按1%征收，140平方米以上按2%征收。
增值税：二手房持有不满2年出售，增值税税率由5%降至3%；持有2年及以上免征增值税。
个人所得税：出售自有住房并在1年内重新购买住房的，可享受个人所得税退税优惠，新购住房金额大于或等于原住房转让金额的，全额退还已缴税款；小于的，按比例退还。
人才房票政策
园区：全日制大专、本科、硕士、博士分别给予7万、10万、15万、25万元房票补贴，有效期至2026年12月31日。
相城区：博士、硕士、本科分别给予20万、12万、8万元房票补贴，有效期至2028年5月9日。
落户政策
买房落户：购买本市新建商品住房且完成网签备案，或拥有合法产权住房，可申请落户，配偶、父母、子女可随迁。
人才落户：大专学历35周岁以内社保1个月即可落户，本科及以上学历可先落户后就业，三省一市社保互认。
