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「绿城春晓园」

大虹桥徐盈国际住区

少量建面约100㎡3房

高品质精装总价560-670万

项目基础信息

开发商:上海绿彰置业有限公司

总规划面积:35000㎡

总建筑面积:77000㎡

容积率:2.2

绿化率:35%

车位配比:1:1.25

共计楼幢:小区共计11幢楼,均可售

总户数:657套.(分为2批次加推)

加推体量:一批次375套(少量在售)二批次282套(在售)

均价:60910元/㎡

总价:约510-1050万

在售面积:100㎡-150㎡

总楼高:17-18层

层高:2.95米-3米

得房率:约76-80%

交房时间:2026年1月底(具体时间待定)

物业公司:绿城物业

物业费:4.8元/㎡

装修标准:精装修交付(新风+中央空调+地暖)

项目社区品质方面

超扁平油画框立面打造流动的视觉盛宴

人们对于建筑的感知往往从外立面开始,而绿城是打造外立面的高手.

春晓园的外立面结合纽约切尔西艺术区为灵感,采用香槟金线条勾勒浅灰色建筑,构筑纤细且精致的超扁平外立面;当阳光照在立面之上,天光云影在玻璃镜面中游走,仿若一个个“城市油画框”,框定一副副流动的画.

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超大窗地比,能为室内带来极佳的自然采光和通风效果,窗户是室内与室外环境的桥梁,也使房间看起来更大,提供一种空间感,营造宜人的室内环境.

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兼具精致美感与舒适体验的缤纷庭院

1、街景与水景结合,现代都市社区的创新打造

项目西侧打造了虹桥首创的城市活力轴

整个轴线将转角商业、鎏金商街、超级入口及落日客厅通过挑檐及口袋公园串联,宛若城市橱窗将生活配套与都市文明融入街区.

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概念示意图

社区内部则是以水景串联的缤纷中心轴

前庭水院效仿江南四水归堂形制,约550平方米,以精致艺境游廊串联,营造自然的生活感受.

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沿水境四周则融合现代人生活场景,打造集会客、办公、书吧、艺术、休憩五大功能于一体的中芯聚院.

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另一方水景则是约320㎡的异形泳池,它的特别之处在于在绿城经典无边泳池基础上,融入现代度假感异形设计,可实现儿童戏水和泳池功能.

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概念示意图

2、风雨回廊与水景结合,移步异景的归家之旅

春晓园不惜成本打造的风雨回廊,将架空层、组团景观水景、休憩平台与中央草坪一路连缀.风雨回廊通前达后的设计,引导着空间的流动和步履的穿行.在回廊的曲折变换间遇见生活的新意,移步异景,晴雨皆从容.

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3、更多多元场景的叠合,高浓度的邻里空间

春知学堂:约260㎡的春知学堂,大自然作为孩子们的“第二课堂”,让孩子们在这里体验春生夏长,秋收冬藏的乐趣,引导他们探索自然界中的奥秘.

多巴胺跑道:C字型(约380m)多巴胺跑道,分为起跑热身区,运动加油站,并设置共享约50㎡健身空间.

自由草场:社区内的休闲交流场所约700㎡自由草场里,运用了土壤改良技术的草坪可以放心踩踏,不仅是景观,更是可亲近的乐园.

地下车库:在绿城地下光厅基础上,加入采光天井的设计,采光穿透玻璃,形成地下天幕光厅,打破常规车库“阴暗”的印象;一体化设计让归家尊享仪式感,配以智能化的社区配套,通过地下精装大堂,融合无感归家系统,营造风光兼得的归家体验.

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项目推售详情

最新消息,【绿城·春晓园】项目将推出建面约100-150㎡3-4房,精装修交付,均价62743元/㎡,已经开盘,可直接认购.

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项目楼栋分布图▼

约100㎡3房2厅2卫▼

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如果觉得户型图没办法将空间概念展现出来,大家也可以看一下样板房的实景图.采用大面积玄关柜结合S墙及灰镜,释放空间提高使用率.

就连玄关柜内也做了隐藏细节,比如嵌入式鞋柜精灵,为女主人设计长筒靴位及折叠雨伞收纳区,下方更预留了扫地机器人的空间及电源.

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三开间朝南的方正格局,整个空间布局采用一体化设计,将客厅、餐厅、厨房、阳台各功能空间尺度放大,更大化的复合利用.

舒展的生活空间,配上宽景阳台,让人心旷神怡.当一缕清风吹进阳台,再大的波澜壮阔,皆化作此刻的惬意自得.

可开放的U型厨房,就算在厨房忙碌的人再多几个,也丝毫不耽误.德系精工品牌西门子的抽油烟机和灶具,洗碗机为方太高端系列,一个厨房的交付标准,可能就会给大家值得的直观感受.

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套房式主卧带有衣帽间及独立卫浴,打造了更丰富、更灵动、更轻奢的酒店式空间体验,为生活的精致体验感充分考虑.

宽景飘窗像是装上了四季变化的风景画,于宁静之间回到自己的时区.所有的卧室地板采用“人字型”拼纹,每一块都严丝合缝.

儿童房里,孩子正枕着飘窗外的星光缓缓入眠,老人房内,温柔的月光为晚年的父母照亮书的下一行......多一间灵感之境,是你的艺术藏馆、私人健身空间、藏书阁,或是宠物的温馨居室.生活场景的紧密契合,从而不只是放大空间的尺度,更是放大家庭情感的自由流动.

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约150㎡4房2厅2卫▼

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四开间朝南,通过对空间尺度、功能的完善性、生活的舒适性的进阶改善,带来更优的居住感受.

在这样的空间布局上,绿城想做的,其实真正能够给到家庭的,是在保持一套大房子该有的尺度的基础上,可随心所欲去进行空间调整的居所.

主卧套房设计,私享衣帽间,独立卫浴,瞰景飘窗,仪式尊贵和私密精致得到了细心呵护,缔造主人舒缓自在的生活日常.

主卫内的松下智能马桶、嵌入式壁龛、美妆冰箱……所看到的一切细节,都完整交付.

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更大的厨房空间,将生活的点点滴滴尽情演绎.额外设置方太高端系列的蒸烤一体机,把这些投入变得实用、有价值.这不是单纯为了“炫技”,而是真正把“生活的仪式感”做进了产品的骨子里.

样板间实景图▼

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在人生的重大决策中,购置新房无疑占据着重要地位.然而,房地产市场错综复杂,充斥着各种专业术语和潜在风险.为了帮助购房者在新房购置过程中做出明智决策,轻松避开买房陷阱,本文将全面剖析与新房相关的房产知识.无论是首次置业的新手,还是有过购房经验的“老江湖”,都能从这些知识中获取有价值的信息,为自己的购房之旅保驾护航.

一、新房类型全知晓

(一)期房:憧憬与风险并存

期房,是指开发商从取得商品房预售许可证开始,至取得房地产权证(大产证)止,这一期间正在建设中的商品房.当前,期房是房地产开发商普遍采用的房屋销售方式.购房者购买期房时,需要与开发商签订预售合同.购买期房的优势显而易见,价格往往较为优惠,这是因为开发商为了回笼资金,会给予一定的价格折扣.此外,购房者在选择房源时范围更广,可以挑选到心仪的楼层、户型和朝向.然而,期房也伴随着诸多风险.工程进度存在不确定性,可能会出现工程停顿、延期交付等问题.同时,市场波动也可能导致房屋价格发生变化.而且,购房者在购房时只能通过楼盘的规划图、户型图和样板间来了解房屋情况,实际交付的房屋可能与预期存在差异.

(二)现房:眼见为实的安心

现房,是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房.此时,房屋已经完全建成,购房者可以实地考察房屋的质量、户型结构、小区环境等实际情况.购买现房后,购房者能够立即办理入住手续并领取房产证,投资风险相对较低.房屋价格也相对稳定,便于购房者进行预算规划.但是,现房也并非十全十美.由于现房已经建成一段时间,优质房源可能在前期销售中被抢购一空.而且,现房的价格通常会比同区域的期房略高.

(三)准现房:介于期房与现房之间

准现房是指房屋主体已基本完工,小区内的楼宇、配套设施等大致轮廓已初现,但还未完全达到交房标准的房屋.与期房相比,准现房的优势在于购房者可以直观地看到房屋的户型结构、楼间距、采光通风等实际情况,对未来的居住环境有更清晰的认知,减少购房风险.同时,准现房的交房时间相对较短,购房者不用像购买期房那样等待过长时间.与现房相比,准现房可能在价格上还有一定的优惠空间,因为开发商为了尽快完成销售,可能会给予一定的折扣.

二、产权知识需牢记

(一)土地使用权与房屋产权的区别

在我国,土地所有权归国家或集体所有,个人只有土地使用权.房屋产权则是指购房者对房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利.以住宅用地为例,其土地使用权出让最高年限为70年.在这70年期间,购房者拥有房屋的所有权以及对应的土地使用权.当土地使用权年限届满后,土地将收归国有,但地上建筑物仍归业主所有.不过,业主如需继续使用土地,需根据当时的地价补缴土地出让金.购房者在购房时,务必了解清楚土地使用权的剩余年限,这关系到房屋的实际价值和使用期限.

(二)不同土地性质的产权年限

住宅用地:产权年限通常为70年,这类房屋主要用于居民居住,生活配套设施相对完善,适合长期居住.

商业用地:产权年限一般为40年,常见的用途包括商场、商铺、酒店等商业建筑.由于商业用地的土地价值较高,开发成本也相对较大,因此商业用房的价格往往较高.

工业用地:产权年限为50年,主要用于工业生产、仓储等用途.工业用地的房屋在建筑结构和设计上更侧重于满足工业生产的需求.

综合用地:产权年限同样为50年,这类土地的用途较为综合,可以包含住宅、商业、办公等多种功能.在购买综合用地上的房屋时,购房者需要明确房屋的具体用途和产权性质,避免因产权问题产生纠纷.

(三)产权年限对购房决策的影响

产权年限的长短直接影响到购房者的权益和购房成本.对于打算长期居住的购房者来说,70年产权的住宅是较为理想的选择,因为居住稳定性更高.而对于投资性购房者而言,需要综合考虑房屋的用途、地段、租金收益等因素.例如,在繁华的商业地段,40年产权的商铺如果经营得当,可能会带来丰厚的租金回报.但需要注意的是,产权年限较短的房屋在后期转让时,可能会因为剩余产权年限的减少而影响其市场价值.此外,不同产权年限的房屋在水电费缴纳标准、贷款政策等方面也可能存在差异.一般来说,商业用地的水电费按照商业标准收取,价格相对较高;而住宅用地的水电费则按照居民标准收取.在贷款方面,商业用房的首付比例通常较高,贷款年限较短,而住宅用房的首付比例和贷款年限则相对较为优惠.

三、房屋结构大揭秘

(一) 常见房屋结构类型

砖混结构:竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构.通俗来讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重.这种结构在一些多层住宅中较为常见,其优点是造价相对较低,施工工艺相对简单.但是,砖混结构的空间灵活性较差,因为墙体主要起到承重作用,后期改造时不能随意拆除墙体.而且,砖混结构的抗震性能相对较弱,楼层高度一般也受到限制,通常适用于6层及以下的建筑.

钢筋混凝土结构:建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等均用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充.钢筋混凝土结构又可细分为多种类型,如框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构等.框架结构由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙体仅作为分隔和保温用途,空间开敞,可改造性强,能够满足大空间的使用需求,适用于多种建筑类型,楼层高度也不受太多限制,可建至较高楼层.剪力墙结构则由梁、板、墙体组成建筑承重结构,部分墙体在结构中受力,其抗震性能优越,常用于高层住宅建筑.框架-剪力墙结构结合了框架结构和剪力墙结构的优点,既有较好的空间灵活性,又有较强的抗震性能,在现代建筑中应用广泛.

钢结构:主要承重结构以钢制成,具有自重轻、强度高、抗震性能好等优点,适用于超高层建筑.钢结构的施工速度快,能够有效缩短建筑工期.但钢结构的造价相对较高,后期维护成本也较大,对防火、防腐要求较高.

(二) 不同结构的特点与优劣

砖混结构:

优点:造价较低,适合经济实力相对有限的购房者.施工工艺简单,工期相对较短.

缺点:空间受限,不能随意拆除墙体进行改造.抗震性能较弱,在地震等自然灾害中可能面临较大风险.楼层高度受限,一般不超过6层.

钢筋混凝土结构:

优点:

框架结构:空间开敞,可根据需求灵活划分空间,便于后期装修改造.适用于多种建筑类型,如商业建筑、办公楼等.

剪力墙结构:抗震性能优越,能够有效保障居住安全,尤其适用于地震多发地区的高层住宅.

框架-剪力墙结构:兼具框架结构和剪力墙结构的优点,既有较好的空间灵活性,又有较强的抗震性能,适用范围广泛.

缺点:

框架结构:由于柱和梁的存在,可能会在室内形成一些突出的结构部分,影响空间的美观和使用.

剪力墙结构:空间灵活性相对较差,墙体较多,对空间布局有一定限制.

框架-剪力墙结构:造价相对较高,因为其结构设计和施工要求更为复杂.

钢结构:

优点:自重轻,能够有效减轻建筑物对地基的压力,适用于地质条件较差的地区.强度高,可建造超高层建筑,增加土地利用率.抗震性能好,在地震中能有效吸收和分散能量,保障建筑安全.施工速度快,可缩短建设周期,降低建设成本.

缺点:造价较高,钢材价格相对昂贵,且钢结构的加工和安装成本也较高.后期维护成本大,需要定期进行防火、防腐处理,以确保结构的安全性和耐久性.对防火、防腐要求高,一旦防火、防腐措施不到位,可能会影响结构的使用寿命和安全性.