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海棠喜舍苏相芯星系校建面约119㎡~136㎡臻美洋房

══✦苏州相城「海棠喜舍」✦══

售楼处电话☎：400-8778-334【售楼中心一对一服务】

苏州海棠喜舍官方售楼处电话/地址：400-877-8334（官方预约看房热线）✦海棠喜舍售楼处官方营销中心热线400-8778_334【开发商官网已认证√√】最新动态配套卖点：苏州海棠喜舍位于相城区苏相合作区任浜路8号（漕湖学校东）1，在售面积119-136㎡四房，精装均价2.2万/㎡，总价227-391万。楼层总高6-8层洋房，毗邻漕湖大道及在建轨交7号线，主打低密社区及园区星湾学校合作教育资源；

⭐温馨提示：如有问题欢迎来电咨询24小时热线，可对接专属销售顾问一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，提前来电预约【享】内部专属优惠折扣！

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项目信息

所属地区：中国·苏州工业园区·苏相合作区

项目地址：任浜路8号（漕湖学校东）

项目类型：一期6-8F洋房

装修配置：精装交付

户型面积：建面约119㎡、136㎡

容积率：1.8

车位配比：1:1.4

绿地率：46%

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配套信息

1.商业

周边3km范围：漕湖邻里中心、漕湖商业广场、永昌汇商业街

直线5km范围：圆融广场、吾悦广场、大悦春风里等商业广场

2.教育

幼儿园：东方岚谷幼儿园、永昌泾幼儿园、漕湖幼儿园等

小学&中学：漕湖学校（与园区星湾学校合作）、苏相实验学校（在建）

3.医疗

漕湖人民医院永昌分院

相城第三人民医院、苏州妇幼保健医院、苏州高铁新城医院、复旦大学长三角合作医院（在建）

4.生态

漕湖湿地公园、苏州花卉植物园、荷塘月色公园、永昌湿地公园、长三角樱花公园等

5.休闲

漕湖文体中心、缤纷汇体育公园

6.交通

毗邻漕湖大道，轨交2、4号延伸线及轨交7号线(建设中)、12号线(规划中)通达，让出行更便捷

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同频园区·瞩目高光

苏相合作区由工业园区主导，相城共建。叠加重大发展利好，立足打造“园区2.0”，从金鸡湖到漕湖，发展一脉相承，产、城、人和自然相融共生，成就苏州发展高光。

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配套概览

漕湖综合商务中心

永昌邻里中心

漕湖综合文体中心

永昌汇商业街

漕湖学校永昌泾幼儿园

国企匠心·精工交付三大国企品牌联袂匠造，严控每一道工序，确保细节与品质俱佳。甄选名品优品，精工交付，奢享舒适生活。

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臻美洋房·舒适生活

园林美学景观，高舒适度的居住体验，外立面现代美学设计，简约有质感，人车分流设计，享受进阶的居住生活

瞰景高层·越级配套

南向充足采光，尽享温暖生活，北向公园美景尽收眼底，高层价格入住洋房社区，性价比之选。

户型鉴赏

洋房C户型：建面约119㎡四室两厅两卫

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【餐客双厅】约4m轩阔餐厅，非凡尺度生活，待客用餐各有空间，互不打扰。

【宽境阳台】约7.3m南向双阳台，连接卧室，生活与风景在此相连。

【主卧套房】独立卫浴，享受尊崇专属空间，私密生活不受打扰。

【舒适格局】方正户型，三开间朝南，约11m南向面宽，让生活舒适，承载欢愉时光。

【L型厨房】合理动线，美味烹饪，让时光装满爱的回味。

洋房D户型：建面约136㎡四室两厅两卫

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【全屋飘窗】全屋飘窗设计，近享景色之美，让生活充满仪式感。

【主卧套房】独立卫浴，阔绰空间，自在生活，大有“享”法。

【瞰景阳台】约7m南向瞰景阳台，独立空间，延伸生活风景，风光尽收眼底。

【阔境格局】阔绰横厅设计，约14m南向面宽，最大化采光面，享受阳光满屋。

【尊崇入户】玄关大空间，出入往来，让归家更有仪式感。

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VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢售楼处邀您品鉴！！

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（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

免责声明：📍★温馨提示：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持！

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一、前期准备

购房资格核查

沪籍家庭限购2套，单身限购1套；非沪籍需提供63个月内累计60个月社保/个税证明。

2024年新政放宽了部分区域限购，如临港新片区社保年限要求降低^^。

上海进一步优化房地产政策调整首套房、二套房首付比例及房贷利率

资金规划

首套房首付比例最低30%，二套普通住宅50%、非普通70%。

当前首套房贷利率3.4%，二套3.6%（2025年9月数据）。

二、选房与认购

关注土拍与楼盘信息

通过“上海土地交易市场”公众号获取土拍公告，规划方案可在上海市规资局官网查询3。

开发商拿地后3-4个月开放售楼处，建议通过官方渠道对接销售。

认购流程

需缴纳认购金（首套≥20%房款，二套≥30%），仅限储蓄卡支付。

提供身份证、户口本、婚姻证明、社保记录等材料进行限购审核。

三、积分与摇号

积分制规则

认筹比超1:1.3时触发积分，总分=基础分（家庭结构、户籍）+年限分（社保月数×0.1）。

入围后公证摇号，按顺序选房。

摇号选房

线上/线下两种方式，选房后需在约定时间内补首付并签贷款合同。

四、贷款与签约

贷款申请

需提供收入证明、银行流水、征信报告，公积金贷款需缴存证明5。

组合贷款需同步办理商业与公积金贷款^^。

合同签订

核对《商品房预售许可证》及一房一价表，首付款需打入资金监管账户。

五、交房与产权

验房收房

先验房再收房，重点检查房屋质量及配套设施。

产权办理

开发商需完成竣工备案后，方可办理产证，一般需3-6个月。

注意事项：

定金不超过20%，警惕开发商要求超额支付。

贷款未批复前勿支付首付，避免资金风险。

2025年9月起上海施行新住宅验收标准，关注套内质量细节^^。