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基本信息：

项目位置：闵行区虹梅南路 379 号，东至虹梅南路（中环高架）、南至北潮港、北至益梅路。

开发商：力波酿酒（上海）有限公司。

物业类型：商铺。

产权年限：40 年。

总建筑面积：3.9 万平方米，其中购物中心 2.5 万平方米，街区 1.4 万平方米。

总体量：201 套，其中纯一楼 112 套，纯二楼 81 套，地下一层 8 套。

产品楼层：开放式复合型商业街，商业 1F、2F、B1 层。

层高：1F—2F 为 4.5 米，-1F 为 5.2 米。

物业公司：上海嘉邻物业服务有限公司。

物业费：28 元 /㎡/ 月（1F、2F），62 元 /㎡/ 月（-1F）。

户型与价格：

面积段：18.88-340㎡。

主力面积段：20-60㎡。

均价区间：一楼 8 万 - 15 万 / 平方；二楼 6 万 - 8 万 / 平方；地下广场 4 万 - 6 万 / 平方。

总价段：200 万起 - 5000 万，主力总价 200 万 - 1500 万。

运营模式：由上海炯旻商业管理有限公司统一招商运营管理 10 年。前 5 年按照固定租金收益返还，第 1 年和第 2 年为合同价总房价的 4.5%，第 3-5 年为合同总房价的 5%；第 6 年开始，税后租金收益由商业管理公司与小业主按照 1:9 进行分成分配。

配套信息：

交通配套：地铁 1 号线锦江乐园站步行约 930 米、莲花路站步行约 1 公里，15 号线华东理工大学站步行约 1.9 公里；公交线路有 865 路、131 路、1202 路等。

商业配套：上海・力波自带约 1.1 万㎡的 BLOCK 街区及约 2.5 万㎡的 MINIMALL，西地块约 0.3 万㎡的商业；临近南方商圈，包含南方商城、莲花国际、中庚漫游城等。

医疗配套：上海市第六人民医院、华东医院闵行医院、上海复旦大学附属儿科医院。

景观配套：梅陇公园、嘉川小游园、力波公园、梅陇港与北潮港两条生态河道。

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上海力波总建筑面约30万平方米，集办公、商业、居住、文化等多功能于一体，产业方向为汽车产业（主导产业）、人工智能、文化创意、现代服务业产业体系。项目曾荣获上海市城市更新最佳案例、LEED金级认证（双塔&独栋花园办公）。区位优势显著通勤、物流均便捷

上海力波位于梅陇镇核心地段，地处徐汇、闵行两区交会的黄金走廊，东接徐汇滨江国际商务区，西联虹桥国际开放枢纽，南融大零号湾科技创新策源功能区，北承漕河泾高新技术开发区，形成了“一核三翼”的立体化区位格局，显著的地理位置为企业的发展提供了便捷性。

“轨交+路网+空港”的多层次交通体系，为企业构建了高效物流通道和人才流动网络。周边高架环绕，中环高架、虹梅高架、沪闵高架、嘉闵高架无缝对接，开车5分钟就能上中环、虹梅南路高架，9分钟直达上海南站。周边有地铁1号线锦江乐园站、莲花路站和15号线华东理工大学站；附近500米以内有10条公交线路，直达多个商圈。

去年底，机场联络线的开通让上海力波再受关注。25分钟达虹桥枢纽，40分钟达浦东机场，跨城出行更高效。机场联络线为入驻企业员工的商务出行与差旅搭建了“便捷桥梁”，极大地方便了他们的日常通勤，有效减轻了旅途的疲惫。这条线路的开通，使企业在业务拓展上更加灵活，能够更高效地筹备与国内外客户的交流会议，及时响应客户需求，精准把握市场机遇，从而提升企业的竞争力和业务效率。

机场联络线办公空间优质高效、舒适赋能企业发展

上海力波作为上海产业发展的重要依托，凭借独特区位优势、完备产业生态与优质配套服务，吸引不少优质企业纷纷入驻，进而促进产业集聚与协同。

园区融合了文化创意与科技创新，为企业提供了优质多元的活力商务环境。力波东塔为5A甲级写字楼，整栋楼约4.6万平方米，标准层约2500平方米，大堂挑空约11米，配备VRV空调系统，已获LEED金级认证；还有约1600—3500平方米独栋花园办公为企业提供高效、舒适的办公环境。

力波1987创意产业园已经吸引来了北京汽车研究总院、广汽前瞻设计院、旭化成集团、一汽奔腾汽车股份有限公司等知名企业入驻，园内产业集聚，为企业提供更多合作与发展机遇。

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配套设施完善

休闲、生活均满足员工需求

上海力波自带的商业配套，以力波・九坊啤酒文化为支撑，打造集跨界餐饮、潮流文化娱乐、海派生活体验、多元生活购物为一体的城市24小时欢聚空间，满足企业员工的日常消费和商务接待需求。约3.9万平方米的“MALL & BLOCK”街区汇聚了众多知名品牌，涵盖零售、餐饮、娱乐、生活配套等丰富业态，知名美食店铺“梅陇三杰”小粤楼、匠心小厨和今牛潮汕牛肉店也全部入驻，满足味蕾需求。

由旧锅炉房改造而成的力波1987精酿馆，成为很多人的打卡地，一句“我在上海，力波也在”牵引出无数上海人的回忆。这里的酿酒师传承工艺，精心酿出了深受大家喜爱的“力波1987经典拉格”“摩天轮IPA”等招牌酒。不仅能品尝美酒，这里还兼具美食与啤酒文化展示，能听酿酒师讲解酿造过程和历史故事。

园区内配备精品人才公寓——恺诚公寓，提供38—170平方米的多样化户型，涵盖1—3房，设计现代，装修精致，配套齐全，周边商业、医疗、教育资源丰富，吸引不少优质人才入住。

办公区域附近设有公园等休闲场所，约3万平方米的力波公园绿树成荫，花草繁茂，是休闲放松的理想之地；不远处的嘉川小游园、梅陇公园等生态景观，为办公人员提供了放松身心的理想场所。

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