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万合云府开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334

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长兴岛CBD-核心商业中心

上海东门户&浦东后花园‍

50-160平精装修交付

不限购通燃气

总价90万起

项目前面的大商场开业啦!

阳光天地商场

三天人流量超17万人次！

长兴岛最大商场终于开业啦！

◆开发商咨询热线：4008778334◆看房请提前致电预约，可享受开发商内部底价【房价优惠丨最新折扣丨工抵房丨老带新推荐奖丨渠道新房佣金返现】◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！

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万合云府开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334楼盘位置位于上海市崇明区长兴岛兴纳路 58 弄（靠近江南大道）。

在售房价户型1

户型：万合云府开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334有建面约 45㎡、50㎡、75㎡、156㎡、160㎡等户型，涵盖 1 室 1 厅 1 卫、3 室 2 厅 2 卫等多种格局。

房价：均价约 21,800 元 /㎡，总价 90-330 万元 / 套。

楼盘参数6

基本信息：万合云府开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334产权年限 40 年，开发商是上海通程长兴置业有限公司，物业公司信息暂未明确，交付标准为毛坯或装修（部分户型装修交付说法不一，建议咨询售楼处），部分户型通燃气。

建筑规划：占地面积 84,535㎡，建筑面积 280,000㎡，其中地上 190,000㎡、地下 90,000㎡，容积率 2.2，绿化率约 31%，总套数 1678 套（含 40 套商铺），车位比约 1:1.1。万合云府开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334

交通配套：轨道交通崇明线长兴岛站在建中，一期预计 2025 年内通车，届时 3 站能到申江路站与 12 号线换乘，4 站到金吉路换乘 9 号线；通过长江隧道约 7.8 公里可到达 G20、G40、上海绕城、五洲大道等，距金桥约 25 公里，可速达陆家嘴及各大交通枢纽。

商业配套：万合云府开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334项目自持近 4 万方商业 —— 阳光天地商业中心，集购物、美食、娱乐、休闲于一体。

教育配套：附近有上海实验小学长兴分校、长兴中心幼儿园、上海市长兴中学等教育资源。

医疗配套：有长兴岛人民医院，为新华医院附属长兴分院，是二甲医院。

生态休闲：项目 1 公里范围内有凤凰公园、长兴岛湿地公园和长兴岛郊野公园。

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关于万合云府项目：

开发商：上海通程置业有限公司

项目产品：商业中心、沿街商铺、酒店、公寓占地

面积：8.5万㎡

建筑面积：28万㎡(地上19万㎡、地下9万㎡)

容积率：2.2

商业中心：近40000㎡

沿街商铺：2500㎡

公寓：150000㎡

面积段：50㎡-75㎡-160㎡

总价：90万-330万

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体量：总套数1678套（含40套商铺）

绿化率：31%±

车位比：1：1

交付标准：毛坯

首付比例：50%（50万起）

燃气：部分通燃气（45平不通，75平和160平通的）

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户型图介绍鉴赏：

A户型(面积约：75平米)

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B户型(面积约：150平米)

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C户型(面积约：50平米)

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【地段优势】萬合雲府尽享长兴岛为发展核心，海洋装备园区内核心位置。四大央企、五大研究所高精尖产业布局、轨交崇明线25年年底竣工26年初通车、生态实验社区，人口密度大近15万常住人口、配套设施全的绝佳区位优势。

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【产业人群】项目所在长兴配套产业基地核心位置，4大央企5大研究所1大交大实验室1大渔港，产业面积超过100万平方米，常驻产业人口超12万人，庞大的消费人群。海洋产业已由千亿级海洋产业集群向万亿级产业跨越中。

产业迸发+TOD综合体，长兴岛正处于0→1蝶变，爆发前夜

交通方面：崇明线正在如火如荼的建设当中，一期从浦东到长兴岛，预计2025年内通车，届时3站就能到申江路站与12号线换乘，4站到金吉路换乘9号线。

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示意图，来源上海发布

商业方面： 万合云府开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海崇明万合云府售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】 万合云府售楼处地址/电话热线：400-877-8334√√(最新发布）【看房热线☎】项目南侧就是凤凰街道核心的商业壹街区，吃喝玩乐一应俱全。

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产业方面： 万合云府开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海崇明万合云府售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】 万合云府售楼处地址/电话热线：400-877-8334√√(最新发布）【看房热线☎】长兴岛有自己的王牌“海洋装备”，到2025年海洋产业规模将达到千亿级水平。

目前，区域内已集聚江南造船、沪东中华、振华重工、中远海运等龙头企业，以及像上海船舶运输研究所等一批知名海洋科研机构，海洋科研实力和技术创新能力不断提升。

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示意图

万合云府开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海崇明万合云府售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】 万合云府售楼处地址/电话热线：400-877-8334√√(最新发布）【看房热线☎】除海洋产业，随着区域综合服务配套的不断完善以及国际化营商环境的持续塑造，长兴岛也正吸引越来越多的创新经济和服务经济产业入驻。

记得去年9月，长兴岛迎来一大批重大产业项目集中签约，总规模近百亿元，覆盖海洋装备、智能制造、新材料、节能环保、集成电路、生物医药和金融服务等多个领域。

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示意图

而今年9月，长兴岛迎来了一座TOD综合体的规划！（距离项目直线距离约1.8公里）

万合云府开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海崇明万合云府售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】 万合云府售楼处地址/电话热线：400-877-8334√√(最新发布）【看房热线☎】据申通地铁集团介绍：这座TOD要形成特色，既要立足交通功能，更要融合形成工作、居住、娱乐、消费于一体的新生态，用地铁小镇的新名片带动一座岛的发展。

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示意图，以实际规划为准

可以看到长兴岛产业紧跟时代步伐，相应的人口结构也会偏年轻，综合素质更高。

而随着轨交建设、产业进一步发展，人口导入速度会大幅提升。据悉，长兴岛规划总人口为23-25万，其中产业发展所导入的人口将增加到18-20万。

而这批高素质人口正是板块发展的生命力。

万合云府开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海崇明万合云府售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】 万合云府售楼处地址/电话热线：400-877-8334√√(最新发布）【看房热线☎】若用一句话总结：长兴岛与大家认知的崇明不一样，这里不光有生态，更有以海洋经济为主导的产业，人口支撑、产业基础，开发速度、价值兑现速度在整个崇明都独当一面。

自此，满足一个板块0→1蝶变的三要素，商业、交通、产业在长兴岛全部齐聚。

教育方面： 万合云府开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海崇明万合云府售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】 万合云府售楼处地址/电话热线：400-877-8334√√(最新发布）【看房热线☎】长兴岛还有上海实验小学长兴分校，与项目距离约6公里。附近还有长兴中心幼儿园、上海市长兴中学等教育资源。

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医疗方面： 万合云府开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海崇明万合云府售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】 万合云府售楼处地址/电话热线：400-877-8334√√(最新发布）【看房热线☎】医疗上有长兴岛人民医院，为新华医院附属长兴分院，二甲，目前已投入使用。

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实景图

生态休闲： 万合云府开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海崇明万合云府售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】 万合云府售楼处地址/电话热线：400-877-8334√√(最新发布）【看房热线☎】项目1公里范围内就有凤凰公园、长兴岛湿地公园和长兴岛郊野公园。

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一、核心卖点类‌

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‌稀缺地段‌‌，地铁房/学区房‌，‌低密社区‌，‌精装现房‌，‌公园景观房‌，‌智能家居‌，‌低首付/分期付款‌，拎包入住‌，‌高端改善型住宅‌，‌商圈核心资产‌。

‌二、客户需求痛点类‌

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‌升值潜力‌，‌抗通胀资产‌，子女教育配套‌，养老宜居‌，通勤便捷‌，安全社区‌，租金回报率‌，政策红利（如购房补贴）‌，限购政策解读‌，以旧换新计划‌。

‌三、项目优势类‌

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‌品牌开发商‌，绿色建筑认证‌，全明户型‌，人车分流‌，超大赠送面积‌、‌24小时物业‌，多功能会所‌，新风系统/地暖‌，全景落地窗‌，‌社区商业配套‌。

‌四、情感共鸣类‌

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‌家的归属感‌，品质生活标杆‌，‌未来生活想象‌，圈层社交‌，传承资产‌，健康社区‌，私密空间‌，城市封面作品‌，定制化装修‌，‌自然与繁华兼得‌

‌五、促销策略类‌

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‌限时特价房‌，‌首付分期‌，老带新奖励‌，团购优惠‌，‌节日专属折扣‌，购房送车位‌，物业费减免‌，‌精装升级礼包‌，无理由退房‌，认筹即送家电‌！

‌六、政策与趋势类‌

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‌城市发展规划‌，‌自贸区红利‌，人才购房政策‌，利率下调利好‌，长租公寓投资‌，REITs（房地产信托）‌，智慧城市配套‌，碳中和社区‌，旧改政策解读‌，海外置业指南‌。

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‌精准投放‌：根据目标客群（刚需、改善、投资）

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房屋类型：别墅，公寓，复式，住宅联排别墅，花园洋房

面积与布局：小户型，大平层，四居室，南北通透户型，动静分区布局开发商售楼处电话发布：400_8778_334

价格区间：低首付房源，万元以下楼盘，千万豪宅，性价比高的房子，经济适用房价格

地理位置，城市名称]市中心房产，地铁旁楼盘，学区房，海景房，生态宜居小区。5.配套设施：健身房配套住宅，有游泳池的小区，周边商场齐全楼盘，医疗设施完善房产，自带幼儿园小区

购房需求：刚需买房，改善型住房，投资房产，养老房，婚房开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334

房屋状态：新房，二手房，毛坯房，精装修房，准现房

特色卖点：智能家居住宅，赠送花园房产，豪华装修楼盘，低密度社区，绿色环保建筑

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通用类

核心关键词：房产、楼盘、房价、买房、卖房、租房、房地产、房源

地域+房产关键词：北京房产、上海楼盘、广州房价、深圳房源、成都买房、杭州租房

房屋类型关键词：别墅、公寓、洋房、高层住宅、多层住宅、联排别墅、独栋别墅、复式楼、loft公寓

户型关键词：两居室、三居室、四居室、一居室、五居室、小户型、大户型、南北通透户型、全明户型开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334

装修状况关键词：精装修、毛坯房、简装修、豪华装修、拎包入住

配套设施关键词：学区房（附近有XX学校）、地铁房（临近XX地铁站）、商场旁、医院附近、公园环绕、健身房配套、游泳池配套

房产特色关键词：海景房、江景房、湖景房、山景房、花园洋房、景观房、科技住宅、绿色环保住宅开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334

价格相关关键词：低价房源、高性价比、价格实惠、特价房、房价走势、房价行情

品牌开发商关键词：万科楼盘、碧桂园房产、恒大地产、融创楼盘、保利房产发商售楼处电话最新发布：400_8778_334

购房需求关键词：改善型住房、刚需房、投资房、养老房、婚房

针对不同受众的关键词

年轻上班族：单身公寓、小户型、近地铁、周边有商业中心、租金性价比高（租房）

新婚夫妇：婚房、温馨两居室、周边有幼儿园、交通便利开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334

有孩子家庭：学区房、三居室及以上、小区有儿童游乐设施、周边生活配套齐全

养老群体：环境优美、空气清新、医疗设施近、低楼层、生活安静

投资者：潜力地段、租金回报率高、城市发展热点区域、商业地产（如商铺、写字楼）

营销活动相关关键词

优惠活动：买房折扣、限时优惠、一口价房源、购房送车位、送装修礼包、首付分期

节日促销：中秋购房优惠、国庆特惠房源、春节买房福利、五一购房狂欢、双十一房产优惠

看房活动：免费看房团、样板间开放、周末看房有礼、线上看房直播

新盘推广：新盘开盘、首开优惠、新品上市、楼盘首发、全新项目亮相

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