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内环内·苏河湾板块
4轨环绕·天潼路站地铁上盖
【星岸公馆】
建面约68~125㎡精装公寓
层高5.9米Loft公寓 不限购
总价约：400万~800万
三恒中控系统/恒温 恒氧 恒湿星岸公馆
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星岸公馆售楼处电话：400-877_8334√√☎(看房专线）
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温馨提示：来电可预约案场内部官方销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!(官方已认证)
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项目基础信息
项目名称星岸公馆定金50万物业类型商办LOFT首付80%在售面积68㎡～125㎡总价400万～786万左右在售套数123户交房标准整层精装总层数4层层高5.9米产权50年（2003年—2053年）竣工时间2007年物业上海玺臣物业管理有限公司交房时间2024年7月
各项费用
电费
1.25～1.3/度
水费
6～6.3/吨
物业费
20元（含三恒使用管理费及电费）
停车费
1000元/月
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项目特色及样板间
样板间实景图▼
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客厅
墙面、棚顶通刷珍珠白，
颜色暖暖的，很有质感！
无主灯吊顶，
电视背景墙用石膏板做造型，
电视嵌入部分预留了12cm，
整体看上去简约大方。
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厨房
750*1500的侘寂水泥大上墙，
米白色中透出一点灰，
微水泥的纹理hin有质感，
搭配环氧彩沙美缝，
像一整块岩板，高级到不行！
而且防潮防污耐磨很好打理。
再用木色系柜子增添温馨感，
柜门全部安装了反弹器，没有把手更整洁。
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儿童房
转角书桌+地台床设计，
儿时超想拥有的梦中小天地，
现在给娃安排上了！
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主卧
40平超大卧室真的泰爽了吧！
将原本户型的书房和主卧打通，
get了衣帽间套房。
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主卫设计也很值得抄作业，
“钻石角”拱门设计不仅避免了门对床，
还增添了法式韵味。
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洗漱区是外置的，干湿分离很到位，
定制了加长镜柜，视觉空间延伸显大。
大房子当然少不了
恒洁星曜系列智能花洒-领航版Y68
枪灰色+方管设计，颜值不要太高。
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使用感更是没话讲，
超爱它的智控排冷技术，
有个随心贴可以
一键远距离操控花洒预排冷水，
贴在门口等顺手的位置，
就不用走进淋浴区迅速开水再闪躲了，
排完冷水花洒还会自动停止出水
并且发出提示音，
谁懂啊好方便贴心啊！
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智能恒温系统和无界智屏显示也很值得夸夸，
洗澡时不用担心水温忽冷忽热，
水温超过40℃，数显会变成红色提醒，
避免水温过烫，非常安心~
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还有它320MM的苍穹顶喷，
出水简直宛如瀑布般充沛，
瞬间包裹整个身体，
洗完澡浑身的疲惫感都消散了。
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女生瓶瓶罐罐多也不用担心，
440MM星河平台可以摆放很多洗漱用品，
拿取也更方便了！
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全屋三恒系统 恒温/恒氧/恒湿
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无忧投资 专业团队运营托管
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项目周边配套
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交通配套：
轨交：地铁10/ 12号线天潼路地铁上盖，3号线宝山站约900米，8号线曲阜路约800米（数据来源于高德地图）
自驾：南北高架、内环高架，外滩隧道，北横通道，延安高架，可快速通达各个城区
商业配套：南京东路商圈，新世界大丸百货，恒基名人购物中心，来福士广场，苏河湾万象天地，静安大悦城，益丰外滩源，正大广场，白玉兰购物中心
教育配套：苏河湾实验中学，上海商学院，同济黄浦设计创意中学，向东中学，闸北第一中心小学，上海棋院实验小学，惠斯顿高瞻幼儿园，南京东路幼儿园，全龄段教育无忧
医疗配套：上海第一人民医院，长征医院，交通大学仁济医院，上海市黄浦区中医医院，上海第十人民医院，上海市口腔医院，上海六一儿童医院
休闲配套：外滩，南京东路步行街，静安公园，外滩美术馆，上海博物馆，上海音乐谷，划船俱乐部，黄浦公园，四川北路公园，静安雕塑公园，大宁公园
周边友邻：
公寓：宝格丽公寓/ 安康苑/ 圣和静安公馆/华发仁恒苏河世纪/ 华润苏河湾润府；
住宅：华侨城苏河湾/ 龙盛福新里/ 中粮天悦壹号
内环内·苏河湾板块
4轨环绕·天潼路站地铁上盖
【星岸公馆】
建面约68~125㎡精装公寓
层高5.9米Loft公寓 不限购
总价约：400万~800万
三恒中控系统/恒温 恒氧 恒湿星岸公馆
上海静安「星岸公馆」售楼处电话/热线：400_877-8334√√☎(售楼热线)
上海静安「星岸公馆」售楼处地址/位置：400-8778_334√√☎(营销中心)
【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
温馨提示：提前预约来电看房尊享售楼处内部优惠折扣！可预约案场内部官方销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
上海静安「星岸公馆」4008778334√(官方已认证)本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（交房时间丨楼盘详情丨房价优惠折扣丨营销中心电话丨最新消息丨最新详情丨周边配套丨学区医院丨一房一价表丨高层户型丨样板间丨地铁口距离丨区域板块丨楼盘百科丨新房特价丨认筹状况丨房型多样丨平面图丨高层洋房合院别墅丨户型图丨在售折扣丨认筹时间丨商圈规划丨清盘特价丨剩余房源详情丨别墅户型丨交付标准丨精装修丨最新进展详情！
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买房应该交哪些税 买房税费全解析
买方应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
3、 测绘费：1.36元/平方米
4、交易费：3元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖方应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证满2年的普通住房不需要缴纳)。
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
另外，还有一些费用也是主要交纳的
1.《房屋所有权》工本费，一般不超过100元。
2.交易费，购房总价的0.5%，买卖双方各交纳0.25%。
3.《土地使用权》工本费，不超过100元。
买房交税费注意事项
1.理性的消费观
根据自己的实际情况来确定买什么房子，买多大的房子，在哪儿买房子。有时候房子太大不仅浪费而且也不实用，购房者买房之前需要好好规划。
2.了解买房知识
了解买房常识是购房的前提，毕竟买房是一件大事，涉及到的金额也比较大，所以购房者不要嫌麻烦，房子是你自己的，了解必备的房地产知识是不会吃亏的。
3.清楚买房交易费用
买完房子之后，我们还需要交纳一定的费用，毕竟买房就不是个省钱的事儿。
1.煤气开通费
一般来讲，如果不需要交纳煤气开通费的话，其实房价里面已经包含这些费用。
2.物业管理费
现在的小区一般都有物业，所以当物业为我们提供管理的时候，我们需要交纳一定的物业管理费。
3、水、电周转金
这些费用不是由物业公司代收的，我们需要准备好这笔费用。
4.有线电视、网络开户费
这笔钱物业公司不会代收，购房者需要了解这笔费用。
5.产权代办费
如果售房者代办产权的话，需要收取一定的代办费。
6.面积测绘费
面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同若规定售房者向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由售房者交纳。
以上是买房需要交纳的费用，购房者需要了解。
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