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上海松江【洋江唐顿公馆】

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说起松江，九亭必是一个绕不开的板块。

九亭地理位置得天独厚，与市区和大虹桥的距离超近，同时烟火气息浓厚，价格亲民，成为市区客重点关注的板块。

遗憾的是，九亭已经很久没有新房供应，自2011年起，土拍市场几乎不见它的影子。

好在洋江唐顿公馆的出现，填补了这一空缺，洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8385-958✔✔✔

论地铁，直线距离9号线九亭站仅约800米，2站七宝，5站漕河泾，8站徐家汇，是整个九亭与地铁更近的新房存在，日常通勤便捷。洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8385-958✔✔✔

论产品，英式古典ArtDeco风格的外立面，约68%的超高绿化率+3.15米层高+1:1.3的充裕车位比，焕新九亭人居新作！

论居住氛围，九亭一直以烟火气息浓厚著称，这里商业、医疗等资源齐聚，板块非常宜居。

更重要的是，项目是现房交付！在当下不确定性的时代，现房节约了大量的时间成本和资金成本，已经是楼市香饽饽，可遇不可求的存在！洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8385-958✔✔✔

约68%超高绿化率，1：1.3超高车位比，容积率1.8

原石干挂英伦风立面、室内层高约3.15米，大飘窗大阳台

直线距离地铁站800米、2站七宝，5站漕河泾，8站徐家汇

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洋江唐顿公馆火热销售中

推售建面约95-135m²2-3房

过会均价5.6万/m²，总价488万起

全场95折，现房，即买即住，房源速减中，手慢不在！洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8385-958✔✔✔

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户型图赏鉴

普通住宅的层高，通常在2.8-3米之间，洋江·唐顿公馆拥有约3.15米的舒适层高，做到了“不做平方做立方”，不仅赋予了房间更好的采光，也带来了更宽阔的视野。走进实体样板房，一切或动或静的意趣空间，都能一一归位。

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1.8米宽、0.8米深的飘窗设计，早上起床拉开飘窗，让夏日的味道立马能洒满整个房间，创造独属于自我的内心场域，一天的好心情从俯瞰园林风景开启。洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8385-958✔✔✔

洋江·唐顿公馆样板房实景图

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3.6×1.8米超大南阳台，不仅是空间的延伸，更是生活品质的提升。精心设计的北工作阳台，替设备机规划了舒服的家。

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洋江·唐顿公馆样板房实景图

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建面约95㎡2房2厅1卫

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建面约95㎡2房，创新户型，全明设计。在一体化设计的客餐厨阳台中，一家人平时聚在其中，无论是坐在沙发上歇息、在厨房中烹饪、在饭桌上吃饭，窗外的风景都是生活的点缀。洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8385-958✔✔✔

洋江·唐顿公馆样板房实景图

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L型厨房让居家烹饪得心应手，卫生间的合理设计让起居动线更为合理有序。

洋江·唐顿公馆样板房实景图

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建面约135㎡3房2厅2卫

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建面约135㎡3房户型，三开间朝南全明通透户型，客厅、南向次卧、主卧三大功能空间均饱揽阳光，让阳光与空间和鸣。

洋江·唐顿公馆样板房实景图

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酒店式主卧套房中，于宁静之间回到自己的时区。儿童房里，孩子正枕着飘窗外的星光缓缓入眠；老人房里，温柔的月光为晚年的父母照亮书的下一行。洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8385-958✔✔✔

生活场景的紧密契合，从而不只是放大空间的尺度，更是放大家庭情感的自由流动，引领当代大宅的再进阶。

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洋江·唐顿公馆样板房实景图

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项目信息

近1万方中心花园+约68%绿地覆盖率+3.15米层高

九亭，甚至大虹桥新的人居标杆

你也看到，我用了“标杆”一词，这一方面是对开发商洋江集团匠心打磨产品的致敬，当下新盘同质化太严重，洋江·唐顿公馆堪称一股清流，能沉下心匠心雕琢品质。

另一方面，洋江·唐顿公馆所呈现的社区配置，的的确确又超越大虹桥目前6万左右的新盘。

这种品质感从远眺外立面就已经开始。洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8385-958✔✔✔

项目外立面1-3层为全进口干挂大理石，上面是深色真石漆，风格为英式古典ArtDeco，庄重典雅。

项目效果图

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楼栋采用围合式布局，打造出当下罕见的近10000㎡中心花园，户户都有很好的观景角度。

事实上，围合式布局很“费地”，因此大部分新盘都还是选择“省地”的行列式排布，这样就很难形成大规模的中心景观，一般来讲，每栋楼只能观赏自家楼下的“小景观”。洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8385-958✔✔✔

但在洋江·唐顿公馆，不仅有霸气的超大中心花园，关键是每栋楼视野均好性都很强。

项目效果图

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值得一提，这种近1万方的中心花园在新房市场太稀缺了，所以它很容易形成“口碑和IP”，以后提到洋江·唐顿公馆，大家第一印象就是那近1万方中心花园，这代表品质，代表居住格调。

而这无形之中会给二手房加分。

更厉害的是项目约68%超高绿化覆盖率，这又是一个市场罕见的高配配置。

徜徉在社区，几乎到处都是绿色，简直是住在“公园”里。即便碰到今夏炎热天气，也能随时感受高绿荫带来的阵阵凉意。洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8385-958✔✔✔

同样的，这也很容易形成名片，为二手房价值增添砝码。

这种品质感是贯穿始终的，当步入楼栋，通过的将是约4.5米层高，贴着高级大理石的豪华入户大堂，每栋楼都有。

尊贵感、仪式感满满。洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8385-958✔✔✔

项目效果图

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而在室内，我一直在说，品质住宅第一要素就是层高，装修不满意你大可敲掉重装，层高变不了。

洋江·唐顿公馆层高达约3.15米，堪比别墅级享受。要知道市面主流层高是2.95米，项目高出足足20厘米。

这20厘米至关重要，即使将来装完中央空调和地暖后，相信也没有压抑感，另外高层高也能让通风采光效果达到更佳。

项目效果图

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除此之外，我想再说一点：洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8385-958✔✔✔

在社区丰富的绿色背后是开发商贴心的完全人车人流设计，把健康、安全、活力更大限度赋予每一位业主。车位配比也达到了1：1.2。

还打造了一条约400米的环形健身跑道，为业主提供更多休闲健身场所。

项目效果图

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一句话总结，在小区配置上，开发商追求品质、追求生活意境，倾力匠心打造高端楼盘。而且，项目已是现房，所见即所得，规避了期房的很多不确定性，比如“降标减配”甚至是“烂尾”。

项目实景拍摄

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项目实景拍摄

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项目实景拍摄

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项目实景拍摄

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生活配套

9号线地铁房，九亭配套高度成熟

关键在于不用等待，确定性强

为什么那么多人青睐九亭？

首先，年轻人正值事业上升期，可能加班比较多，所以通勤时间就是重中之重。

9号线能级超高，从九亭站出发，2站就能到七宝，5站漕河泾、8站徐家汇，甚至能直达浦东世纪大道。

交通方面：洋江·唐顿公馆直线距离九亭站约800米，实测步行约1.2公里，是当下离地铁站较近的新盘。

示意图 洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8385-958✔✔✔

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自驾方面，周边有沪松公路、嘉闵高架、沈海高速等主干道，通达虹桥核心非常方便。

我截了一张不堵车，一张上下班高峰的百度地图导航，供大家参考：

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商业方面：项目周边有九亭金地广场、麦尚城（地铁上盖商业）、九亭U天地等。

尤其是九亭金地广场，是目前九亭比较好的商场，商业建筑面积有约8万方。

图片来源网络

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如果周末想享受更好的商业，七宝站有上海七宝万科广场、宝龙城、汇宝购物广场等繁华商业，九亭过去只需2站路。

示意图

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教育方面：九亭的小学、初中可不少，诸如九亭小学、九亭三小、九亭四小、九亭中学等，其中九亭中学的成绩在松江公办里名列前茅。洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8385-958✔✔✔

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为了让居住在九亭的人享受到更好更完善的教育，九亭还为自己争取了一所高中。

根据《松江区九亭新市镇（含九里亭街道）国土空间总体规划（2017-2035）》，在九亭南部九科绿洲公园北侧规划有一所完全中学：洋江唐顿公馆售楼处电话：400-8385-958✔✔✔

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这所学校包括初中和高中部，如能顺利落地那么将填补九亭和新桥两邻镇没有高中的空白。

医疗方面：九亭只有一家二乙医院——松江中心医院九亭分院，这家医院日常处理一些小毛病肯定没问题，但是要想享受更好的医疗服务还需前往隔壁的闵行或继续东进市区。

九亭医院是松江东北部唯一的二级综合性医院，建成投用已16年，已经无法满足周边50余万人口医疗服务的功能。

今年两会期间就有松江区人大代表提出建议，要推进九亭医院改扩建，满足松江东北片区人民就医需求。

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目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。