【2025吴江亨通浦江雅院】项目售楼处电话→地址→户型→价格→楼盘详情→吴江亨通浦江雅院最新销售动态!

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苏州亨通浦江雅院：汾湖环沪宜居红盘全解析

基本概况

名称：亨通浦江雅院（备案名：浦江雅院）开发商：亨通地产（苏州本土龙头房企，长三角一体化重点合作企业）物业：亨通物业，国家一级资质，物业费约 2.8 元 /㎡/ 月规模：占地约 6.2 万㎡，总建面约 15.5 万㎡，容积率 1.8，绿化率 37%，总户数 986 户产权：70 年住宅产权，毛坯交付交付时间：2024 年 12 月分批交付，准现房在售（2025 年 11 月剩余少量尾盘）

产品与价格

主力户型

85㎡：三房两厅一卫，紧凑刚需款，空间无浪费

95㎡：三房两厅两卫，主力刚改户型，实用性拉满

115㎡：四房两厅两卫，改善型设计，适配多人口家庭

128㎡：四房两厅两卫，宽境户型，舒适度升级

价格区间（2025 年 11 月）

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均价约 1.5-1.8 万元 /㎡（毛坯），总价 128-230 万元

得房率约 81%-84%，高于区域平均水平

车位配比 1:1.3，车位价格约 12-15 万元 / 个，部分尾盘房源可享 "买房送车位" 优惠

无捆绑销售，支持公积金贷款，首付比例最低 20%

户型亮点

全系户型三开间朝南，南向面宽 8.9-11.6 米，采光通风俱佳

85㎡小三房做到全明格局，次卧带飘窗，空间利用率突破同面积段常规设计

95㎡户型主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，U 型厨房布局，动线合理

115-128㎡改善户型配备 6.2 米大横厅，南北通透，部分户型带双阳台

所有户型均预留玄关收纳空间，细节设计贴合日常居住需求

社区环境

景观设计：以 "江南水乡 + 现代简约" 为核心，打造 "一轴两环三园" 景观体系，包含中央水景轴、健康跑道环、亲子互动环，以及樱花园、桂花园、竹影园三大主题园区

内部配套：

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全龄化活动空间：0-3 岁亲子互动区、4-12 岁儿童游乐区、老年康养健身区

社区配套：邻里会客厅、户外烧烤区、宠物友好乐园、快递智能柜集群

安全配置：人车分流、人脸识别入户、24 小时视频监控、电子巡更系统

周边配套

教育资源（2km 范围内）

幼儿园：汾湖实验幼儿园（800 米）、新友幼儿园（500 米）

小学：上海世外教育附属汾湖实验小学（1.2 公里）、汾湖中心小学（1.5 公里）

中学：汾湖实验初级中学（1.8 公里）、江苏省汾湖高级中学（2 公里）

教育质量对标上海，长三角教育一体化试点学校资源共享

商业与生活

商业：嘉乐城生活广场（1 公里，含华润万家、星巴克、餐饮集群）、新友生活广场（300 米，日常购物便利）、规划中汾湖邻里中心（距项目 500 米）

医疗：吴江区第五人民医院（2.3 公里，二级综合医院）、汾湖社区卫生服务中心（800 米）

休闲：洋砂荡生态公园（1.2 公里，步行可达）、三白荡环湖步道（3 公里）、汾湖文体中心（1.5 公里，含游泳馆、体育馆）

交通便捷度

轨交规划：距苏州地铁 10 号线（在建，预计 2026 年通车）汾湖站约 1.5 公里，未来直达苏州主城；上海地铁 17 号线延伸段（规划中）接入汾湖，30 分钟直达上海青浦

路网交通：紧邻联南路、汾湖大道，快速接入沪渝高速、常台高速，距高速入口 2.5 公里，1 小时直达上海虹桥、苏州园区

公共交通：周边 300 米内 2 个公交站点，覆盖汾湖镇内及往返上海青浦、苏州吴江城区线路

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核心优势与不足

优势

品牌保障：亨通地产本土龙头企业，资金实力雄厚，交付口碑佳，无烂尾风险

区位红利：汾湖作为长三角一体化示范区核心，政策支持力度大，发展潜力突出

性价比突出：环沪板块价格洼地，1.5 万 /㎡起入手三房，对比上海青浦房价（约 4-5 万 /㎡）优势显著

居住舒适度高：1.8 低容积率 + 37% 高绿化率，楼间距 40-55 米，采光无遮挡

通勤友好：距上海青浦华为研发中心、虹桥商务区仅 30-40 分钟车程，适配上海通勤族

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适合人群

上海通勤刚需族：预算有限，追求高性价比，接受 1 小时内通勤

苏州本地刚需及刚改家庭：85-95㎡户型总价友好，满足首次置业及二胎家庭需求

养老宜居人群：低密社区 + 成熟配套 + 生态环境优越，适合养老居住

长期投资者：长三角一体化政策红利加持，板块增值潜力可观

总结

亨通浦江雅院作为汾湖板块的标杆刚需盘，凭借亨通品牌背书、低密宜居的社区规划、高性价比的产品定位，成为环沪置业的热门选择。准现房属性规避了交付风险，成熟的周边配套及未来轨交规划进一步提升了项目价值，尤其适合追求 "低总价、高舒适度、通勤便捷" 的刚需及刚改人群。

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