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基本信息

地址：东至新昌路、南至北京西路、西至成都北路、北至南苏州河路。

总用地面积：46,089㎡。

总建筑面积：约 178,560㎡，其中地上建筑面积 60,275㎡，地下建筑面积 118,285㎡。

容积率：整体容积率较低，1 号地块规划 3 栋超高层与 1 栋高层，7 号地块为纯风貌别墅社区，容积率仅 1.3。

绿化率：35%。

总户数：317 户。

车位比：1:2。

户型与价格

高层大平层：建面约 196-400㎡，主力户型包括 196㎡3 房复式、217㎡3 房、236㎡4 房、275㎡4 房、280㎡5 房、303㎡5 房，均价约 14.56 万 /㎡，总价区间 2700 万 - 5200 万；顶层复式建面约 450-580㎡，总价 9000 万起。

风貌别墅：建面约 238-650㎡，涵盖联排、双拼及独栋产品，均价 24.82 万 /㎡，总价 5500 万 - 2 亿。

建筑与景观设计

建筑风格：采用 Art Deco 风格，与外滩万国建筑博览群一脉相承，超高层产品配备全景落地窗。7 号地块的风貌别墅则保留了海派石库门肌理，以原物保留、卸解复建等方式进行修缮升级。

景观设计：1 号地块社区以环形路网交通，与南向中心绿地、西侧的九子公园组成小区的一纵一横景观轴线，围合起近 3000㎡的开放式绿地。7 号地块形成三横、两纵、七景、一核心的景观组团，还原纯正的石库门景观风貌。

周边配套

商业：3 公里范围内覆盖人民广场、南京东路、南京西路三大顶级商圈，步行可达兴业太古汇、恒隆广场、来福士广场等高端商业体，项目自身还规划 2 栋商业配套。

交通：周边 3 条地铁线路交汇，步行 10 分钟内可达 1 号线新闸路站、2 号线南京西路站、8 号线人民广场站，紧邻南北高架、延安中路高架，北临苏州河，未来还可享受水上交通资源。

教育：周边有上海静安区第一中心小学、市西中学、静安外国语中学等多所重点学校。

医疗：3 公里内有华山医院、华东医院、静安区中心医院等三甲医院。

生态：北邻苏州河景观带，步行 5 分钟即可抵达苏州河滨水公园，周边还有静安雕塑公园、九子公园环绕。

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交付实景拍摄：

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【海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成：

1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；7号地块规划为风貌别墅。

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黄浦内环内、人民广场板块，上海建工集团“正黄浦”纯豪宅项目——【海玥·黄浦源】三期项目8、2号栋楼涵盖建面约94-402㎡多种户型，主力户型303平五房。

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其中2#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景。

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建面约193、237㎡为类一梯一户设计，拥独立门厅；建面约303㎡标配2梯1户、私享梯厅，纯粹的大平层圈层！

303㎡细看下户型：

LDKB超大社交横厅，可组合中西厨、岛台/酒吧、传统中式餐厅等场景，容纳各种家庭活动；

L型转角环幕视野，纵览270°苏河景观；

5开间朝南，4卧朝南，双卧套房设计，南向超大采光面，让阳光和清风肆意流淌；

尤其主卧星级套房，配置独立衣帽间、书房，奢华主卫四分离，双台盆+淋浴区+大浴缸+智能马桶，私密性&奢适度无敌；

此外，多重收纳体系，更让家庭生活起居无限扩容！

建面约280㎡户型图▼

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建面约236㎡户型图▼

建面约196㎡户型图▼

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建面约275㎡户型图▼

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建面约217㎡户型图▼

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建面约217㎡户型图▼

建面约198㎡户型图▼

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建面约95㎡户型图▼

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建面约281㎡户型图▼

建面约237㎡户型图▼

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建面约302㎡户型图▼

建面约193㎡户型图▼

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建面约237㎡户型图▼

建面约400㎡户型图▼

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建面约600㎡户型图▼

建面约400㎡样板间▼

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7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。由多幢二或三层组团式里弄建筑、里弄公馆、连续沿街市房组成。目前样板间已开放，可预约参观。

7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。

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52套别墅，主力建筑面积：

地上220-550平，上下5层

一层层高约3.6米，二层3.4米，二层3个套房

三层是主卧空间+露台

地下两层挑空厅

再下面一层是私家停️车库

52套别墅分布如下：

山海关叠加：8套180平的叠加别墅。

6套220平地上两层别墅

柏福里：10套330平的双拼别墅。

懋益里：28套330平双拼、360平类独栋、479平类独栋、550平类独栋。

厚德里：6套330平双拼、479平、类独栋、535平

大独栋：3套，地上660平！

均价24.82万/㎡，总价约5000万-2亿

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海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼

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【海玥黄浦源】坐落于静安黄浦的交界处，位置得天独厚，人民广场、南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近！北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽城市核心资源～

1#地块效果图如下▼

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7#地块效果图如下▼

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01.项目周边配套

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【海玥黄浦源】地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。

项目地块示意图

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交通配套方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。

实景图

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商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。

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教育资源方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。

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医疗资源方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。

实景图