上海宝山四季都会售楼处电话一房一价|四季都会楼盘详情/价格/认购中
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
最新消息,网红盘!万科物业+80%得房率!1号线400万级地铁红盘「四季都会」主力建面约92-101平 一房一价公示
上海宝山【四季都会】
售楼处电话:400-9696-224(来电尊享优惠活动)
如有问题欢迎来电咨询,可约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
新四季都会位于杨北路以北,南面就是招商海德名门,直线距离地铁1号线富锦路站约400米。
新四季都会整体规模约105万方,业态包罗万象,其中本次即将入市的地块总建筑面积约14万方。
要知道四季都会原本规模号称约90万方,算上如今的新四季都会的约105万方,总体量已经接近200万方!
北上海 主城区
地铁1号线富锦路站约400米
四季都会·青藤里
主力建面约92-101㎡3房已入市
直接认购中...
五批次过会啦,即将加推入市
上海宝山【四季都会】
售楼处电话:400-9696-224(来电尊享优惠活动)如有问题欢迎来电咨询,可约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
四季都会CO·life体验中心实景
一房一价表如下:
上海宝山【四季都会】
售楼处电话:400-9696-224(来电尊享优惠活动)如有问题欢迎来电咨询,可约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
具体户型图如下:
除了地铁1号线之外,项目周边还有4条地铁,分别是:3号线、19号线(已公示)、22号线(规划中)、24号线(规划中),另外周边还有1个高铁站:宝山站。
区位示意图,仅供参考
项目共有14栋高层住宅和3栋叠拼,本次2期即将加推2#、3#、6#、13#、21#及7#、8#、9#叠拼。3房总价预计400万起。
效果示意图,仅供参考\
PART . 1
上海楼市的热销神话
楼市有句箴言:买房跟着热销楼盘走!
而论起热销,全上海也没有楼盘能和四季都会相提并论!
2019年6月,一期首开,劲销335套!
2019年9月,一期2批次,开盘当日去化超9成!
2020年1月,一期3批次,开盘当日去化超9成!
2020年7月,晓风来一期,开盘当日去化超9成!
2020年9月,晓风来二期,开盘当日售罄!
2020年12月,繁星启一期,开盘当日售罄!
2020年12月,晓风来三期,开盘当日售罄!
2021年4月,月城西,开盘当日售罄!
2021年7月,五期1批次,认购951组,61.7分!
2022年1月,五期2批次,认购1101组,66.8分!
2022年3月,五期3批次,认购1333组,63.1分!
2022年9月,五期4批次,认购1060组,63.2分!
2022年11月,五期5批次,开盘当日售罄!
四季都会晓风来开盘现场实景
上海宝山【四季都会】
售楼处电话:400-9696-224(来电尊享优惠活动)如有问题欢迎来电咨询,可约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
十三开,十三捷!
如此亮眼的战绩,全上海独一份!
效果示意图,仅供参考
PART . 2
无出其右的性价比
从规划来看,新四季都会地处上海2035主城区!
如果只是单一主城区的地段,也没什么好说的,上海2035主城区虽然不大,但也有很多,比如大宁、莘庄、金桥。
但是!
新四季都会3房总价仅约400万起,堪称主城区价格起点!
主城区价格分布示意图,仅供参考
从位置来看,新四季都会直线距离人民广场仅约19公里!
仔细看你会发现,和项目同距离内的板块,3房总价基本都已经超过600万了。
简单来说,新四季都会3房总价仅约400万起的价格,同距离内没有对手!
价格分布示意图,仅供参考
从交通来看,新四季都会直线距离地铁1号线仅约400米!
地铁1号线的能级前面已经说了,1号线沿线的房价有目共睹,1号线沿线的新房供应屈指可数。
坦白说,1号线直线距离仅约400米就已经躺赢了,更重要的是3房400万起,高能级低总价!
1号线运营线路示意图,仅供参考
PART . 3
上海宝山【四季都会】
售楼处电话:400-9696-224(来电尊享优惠活动)
如有问题欢迎来电咨询,可约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
全新迭代的四季都会
从产品来看,新四季都会在原四季都会的基础上迭代升级,更多功能,更多细节,项目也被大家称为四季都会2.0!
效果示意图,仅供参考
外立面部分,新四季都会采用“EPS装饰线条+仿石涂料+玻璃栏板”的材质,整体外观简约大气,历久弥新。
更重要的是,从立面效果图中可以发现一个彩蛋细节:
新四季都会的南侧阳台是半封闭的,这也就意味阳台部分,只计算一半面积!
效果示意图,仅供参考
这一点小编已经和售楼处证实过了,另外在交流中小编还得知了另外一个彩蛋:新四季都会的得房率超高!
得房率本来就高,再加上半封闭阳台,这实用面积又增加了很多啊!
效果示意图,仅供参考
在景观方面,由于整个项目占地面积较大,而且非常方正,所以整体可以容纳更多的景观轴线和景观组团。
首先就是项目主入口的酒店式落客区,打造宁静雅致的归家体验,营造大气庄重的归家仪式感。
效果示意图,仅供参考
上海宝山【四季都会】
售楼处电话:400-9696-224(来电尊享优惠活动)
如有问题欢迎来电咨询,可约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
社区内部景观,除了叠拼部分的园艺小院和高层部分宅间花园之外,还设计了“两大四小”六个成规模的景观组团,分别是:月光宝盒、混龄光环、植物园及互动社交空间等。
效果示意图,仅供参考
“月光宝盒”是归家动线中的主要景观组团之一,其中包含了不同特色、不同属性的景观小品。
如:浅水面戏水区、疏林草坪,这里不仅颜值高,而且也非常实用,是周末休闲的好去处。
如:休闲卡座区、长凳剧场,这里更注重社交属性,不仅更可以增强邻里之间的交流,也可以作为业主的“第二客厅”,更实用更有面子。
效果示意图,仅供参考
“混龄光环”组团其实更像是社区内的游乐天地,这里分布着众多的活动场域,如:植物迷宫、植物花园、起伏山丘、花丛传音、虫洞奇遇等等。
坦白来说,现在外面商场的游乐场所大同小异,如果节假日带孩子出去旅行游玩的话,“混龄光环”就是周末和孩子亲子娱乐的好去处。
效果示意图,仅供参考
值得一提的是,新四季都会臻选万科物业!
万科物业一直以来都是好评如潮、有口皆碑,旗下的社区溢价率也远超同区域其他楼盘,更是一度被业内誉为“更懂上海的物业”!
上海宝山【四季都会】
售楼处电话:400-9696-224(来电尊享优惠活动)
如有问题欢迎来电咨询,可约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
上海2024年5月最新政策
目录
①最新购房政策:限购资格 贷款额度 及利率
②527新政影响
③新房与二手房优劣势评估维度
④新房与二手交易费用详解
1️⃣最新购房政策
本次调整:(1)购房资格 (2)首付比例 (3)商贷利率 (4)公积金贷款额度
(1)资格:
无户口且单身的,社保5年改3/2年,临港维持1年,即可购房。其中,单身外环内新房不行,可以买二手,限购范围如下图。
多娃家庭可多买1套(2年前其实就有预判👉疫情后人口和地产政策的一个大胆推测),离婚3年内限购取消。
(2)首付比例 如首图
首套20%(原30% 已两次下调)
二套五大新城+宝山金山30%,其余35%
五大新城包括:嘉定 青浦 松江 奉贤 临港
为什么加了宝山金山,2年前也有铺垫👉上海终于对宝山金山下手了
📒Q&A常见问题
Q:刚签约的能享受新政策吗?
A:上次政策调整刚付了首付还未办贷款的有维权成功的,开发商给退了首付差额,抓紧沟通
Q:外地有房贷按首套还是二套?
A:外地商贷结清后上海无房可按首套20%首付,是否会进一步放松看通知
(3)商业房贷
💰额度:收入流水覆盖双倍月供,目前不严,可用税前收入计算,一般月供x200=可商贷额度
🏦利率:目前LPR 3.95%(2024.5)
首套利率-45BP 3.5%(加点已两次下调)
二套利率3.9% (市区浦东闵行等)
二套利率3.7% (五大新城+二山)
📒Q&A常见问题
Q:选哪家银行贷款划算?
A:各家银行开始卷返点了,目测近期会越来越卷,实测后更新🌟
Q:贷款已经批的还能按照新利率吗?
A:存量贷款BP加点不受影响,以批款时为准,LPR根据自己选择按期浮动,详询各自贷款行
(4)公积金贷款
💰额度:个人正常65w(原50万),公司有补充公积金的可多15w(原10w),最高共80w,夫妻两人一起贷额度加总,有二胎额度*1.2,最高192w
✅要求:近6个月正常连续缴纳上海市住房公积金
基本账户 余额≥21667元可贷满
补充账户 余额≥15000元可贷满 补充账户余额*10为可贷额度
🏦利率:
公积金首套2.85%
公积金二套3.325%
📒Q&A常见问题
2023.10起新政,已结清首次公积金贷款后,还可享受一次3.1%首套公积金利率,夫妻双方均使用过首次后一起贷款算使用两次,按二套利率
(5)税费(本次无调整 上次调整为2024. 12. 14)
💰契税:新房与二手均要缴纳,规则暂未更改
≤90平买家唯一住宅按1%
>90平唯一1.5%
不唯一3%征收
办产证时交,满五唯一的二手普通住宅与新房都只有契税
💰个税:
二手普通住宅(≤144平)1%,卖家满五唯一免征;
非普通住宅2%不免征
💰增值税:
满五二手普通住宅(≤144平)免征;
满五二手非普通住宅按两次交易的差额*5.3%征收;
其他情况(不满五等)按本次房价成交价全额*5.3%征收
2️⃣新政影响
这个世界终究是有点癫了。
kfs首先有点癫了,觉得韭菜购变多到处回收此前放出的折扣。然而因为短时间内四次下调,存量用户有点炸毛,纷纷打算提前还款;还没下手的又怕等等还有更好的政策,有一部分可能选择继续等等。
短时间内想买房苦于没资格的选手确实会托起一部分去化,长时间看还是要等经济形式稳定楼市才会企稳。
回收折扣与离婚预约
3️⃣新房与二手优劣势评估维度
前两年热度很高新房尚有倒挂时,二手房交易成本(首付、税费)很高,这两年情况已逐渐回归正常,部分打新选手转为二手大刀捡漏。🔍点击放大👇
4️⃣新房与二手交易费用详解
新房与二手房各环节所需资金
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。