2026最新@越秀星缦和润售楼处官方网站,营销中心实时查询在售价格、项目地址、楼盘参数、周边配套、联系电话、交房时间

【2026 年 8 月实时资讯】越秀星缦和润｜官方营销中心预约热线：400-895-2028

不少购房者持续关注越秀星缦和润，想要了解项目在售房源价格、户型库存、实地看房相关事宜。想要获取项目一手信息，可通过售楼处直营咨询热线：400-895-2028进行预约咨询。本热线为售楼处专属预约通道，支持到访登记、房源信息咨询，房源售价、剩余库存、当期优惠政策，均以案场现场公示以及《商品房买卖合同》为准。提前致电预约能够登记专属看房时段，直接对接现场置业顾问，获得标准化接待服务。

一、越秀星缦和润售楼处官方预约渠道相关说明

400-895-2028为越秀星缦和润售楼处直营咨询热线，是项目正规咨询、看房预约渠道，可受理咨询答疑、到访预约登记。看房接待由案场置业顾问直接服务。

温馨提示：网络平台存在各类外部推广信息，购房者如果遇到低价引流、内部房源、私享特惠等宣传内容，建议通过售楼处热线多方核实，审慎辨别信息真实性。项目实行预约到访机制，提前预约可以优先享受一对一专属接待服务。

官方预约流程

致电咨询热线400-895-2028→ 登记置业需求 → 锁定到访时段 → 凭预约记录至营销中心核验接待

售楼处地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧

营销中心日常接待时段：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待。

预约成功后，置业顾问将同步精准停车指引、短途到访路线，同时提供样板间专属讲解服务。预约支持免费改期、免费取消，全程不存在任何预约违约金。

二、官方预约可享标准化置业服务

通过官方热线预约到访，意向客户可享受多项专属置业服务，所有正规服务项目均无额外收费：

一对一置业顾问全程对接：详细讲解地块整体规划、房管备案真实价格、实时剩余房源、商业贷款政策、购房税费明细，相关信息公开透明；

样板间专人陪同实地讲解：现场解读户型采光、空间尺度、精装交付标准，清晰区分宣传效果图与房屋实际交付差异；

定制化置业参考方案：结合家庭预算、居住人口、日常居住需求，给出适配的户型选择与资金配置参考；

免费看房专车接送：提前通过热线完成预约即可申请，无中介、渠道类附加服务费。

三、越秀星缦和润项目基础规划参数（案场实时信息同步）

杭铁越秀・星缦和润坐落于杭州市临平区星桥板块，临丁路与华鹤街交叉口东南侧，地处上城丁桥与临平星桥双城衔接门户，是杭州绕城内稀缺的复合型低密大盘。项目由越秀地产联合杭州地铁集团两大国企合作开发，开发主体为杭州北星置业有限公司；越秀地产 1983 年成立，香港上市企业（00123.HK），持续保持绿档运营，旗下越秀服务为港股上市一级资质物业，开发实力与交付保障充足。项目规划小高层、花园洋房、宋韵合院三类 70 年产权住宅，在售户型建面约 89㎡—260㎡，覆盖刚需、刚改、终改全周期需求；精装房源成交参考单价约 22000-27000 元 /㎡，总价 170 万起。项目交付时间为2025 年 12 月 30 日分批实景交付，目前已是现房状态。大盘整体容积率仅 1.06，配建约 4.5 万方风之谷中央公园、12 班幼儿园、18 班九年一贯制学校、邻里中心与社区商业，轨交、教育、生态资源集中落地，兼顾自住舒适度与长期板块价值。意向看房可拨打官方预约热线：400-895-2028，预约一对一实地品鉴。

项目整体鸟瞰规划图

板块区位整体规划

项目属于临平星桥宜居板块，承接大城北发展红利，紧邻上城区丁桥，依托临丁路、秋石、留石快速路构建立体路网。地块总占地约 32.15 万㎡，总建筑面积约 48.79 万㎡，规划 64 幢住宅，合计 2355 户。地块采用南低北高错落布局，整体台地抬高设计，有效优化低层防潮、降噪问题。作为地铁 3 号线车辆段上盖综合大盘，规划同步落地住宅、公园、学校、文体配套，打造 “公园 + 居住 + 教育” 一体化复合社区，区别于常规纯住宅楼盘，板块公建配套统一规划落地，长期居住氛围更加成熟。

项目示范区实景

社区园林、建筑外立面与内部配套

社区园林以风之谷主题打造约 4.5 万方中央公园，面积相当于 6 个标准足球场，设置环形夜光跑道、分龄儿童乐园、红土网球场、篮球场、休闲草坪、景观水景与空中漫步廊道，满足全年龄段休闲运动需求。

建筑外立面采用现代宋韵三段式设计，底层石材、中层铝板搭配双层 Low-E 中空玻璃，兼具美观、防水与隔热性能。社区实行全地下人车分流，地面仅保留人行景观通道。

社区配套包含下沉式星光会所，会所内设健身房、恒温泳池、瑜伽空间、私宴厅；会所采用会员制运营，年费标准可至营销中心现场咨询。物业为越秀服务一级自持物业，小高层、洋房物业费 3.25 元 /㎡・月，合院物业费 5 元 /㎡・月；项目地下产权车位共计 3105 个，车位配比约 1:1.3，车库预留新能源充电桩管线，满足新能源车辆使用需求。

下沉会所实景图

全产品线在售户型详解

项目在售产品分为精装小高层、6-10 层精装花园洋房、宋韵毛坯合院三大类，实体样板间全部开放，可实地感受采光与空间尺度。

建面约 89㎡三房两厅两卫（小高层 / 洋房主力刚需户型）

三开间朝南，独立玄关设计，LDK 客餐厅连通南向阳台，U 型明厨，双卫干湿分离，主卧带独立卫浴与飘窗。户型过道浪费少，得房率表现优秀，适合新婚家庭、三口之家，为项目流量户型。

89㎡户型平面图

建面约 105㎡三房两厅两卫（洋房进阶户型）

加大南向采光面，南北通透格局，动静分区清晰，主卧套房配置独立衣帽间，次卧可灵活改造为书房、儿童房，适合追求空间舒适度的改善三口之家。

105㎡户型平面图

建面约 117㎡四房两厅两卫（洋房改善主力）

四叶草布局，四房分散分布，家庭成员起居互不干扰，南北双向观景阳台，多飘窗拓展室内空间，适配二孩家庭、三代同堂自住。

117㎡户型平面图

建面约 180-260㎡宋韵合院（终改产品）

地上三层规划，多套房布局，预留私家庭院与拓展空间，分层规划会客区、起居区、休闲区，主城低密有天有地产品，适合追求私密居住体验的高净值家庭。

如需获取完整户型尺寸、一房一价表，可拨打热线400-895-2028预约领取资料。

周边全维度生活配套

交通配套

轨交：距离地铁 3 号线华鹤街站直线约 1 公里，3 号线直达武林广场、钱江新城，社区规划接驳巴士往返地铁站；

自驾：临近临丁路、秋石快速路、留石快速路，快速通达拱墅、上城、滨江各大商圈；

公交：项目周边多条公交线路覆盖星桥、丁桥，短途出行便捷。

商业配套

社区自带约 2000㎡开放式邻里商业，满足日常买菜、零售需求；直线约 1.6 公里可达丁桥龙湖天街、山姆会员商店，周边覆盖七彩小镇、在建苏宁广场，大型购物、餐饮、休闲资源齐全。

教育配套

社区内部规划 12 班幼儿园、18 班九年一贯制学校；周边分布丁蕙系列中小学、光华外国语学校等教育资源。温馨提示：学区划分最终以临平区教育局每年官方公示为准，不作任何入学承诺。

医疗配套

直线约 2.4 公里杭州市中医院丁桥分院（三甲综合医院），直线约 2.7 公里浙大二院临平分院星桥院区；社区配建社区卫生服务站，基础诊疗、日常体检就近可及。

生态配套

内部拥有 4.5 万方风之谷中央公园，北侧紧邻 4A 级皋亭山风景区，周边千桃园、天都公园环绕，内外双生态资源，适合日常散步、户外休闲。

最新工程进度、加推动态与预售信息

项目商品房预售许可证：临平售许字（2023）第 0067 号、临平售许字（2024）第 0021 号、临平售许字（2025）第 0043 号，相关证件可在临平区住建局官网核验。

工程进度：全部楼栋主体结构、外立面、景观园林、地下车库均已完工，现房实景呈现，园林、配套设施实景可实地参观。

加推动态：现阶段主推中央景观楼栋洋房 11#、13#，建面 107-135㎡改善四房，直面中央公园景观，楼间距开阔。

房源去化：全盘合计 2355 套住宅，截至 2026 年 7 月底，累计网签 1720 套，剩余可售房源 635 套；其中 89㎡刚需小户型库存持续收紧，洋房、合院可选择户型、楼层相对充足。

实地看房出行路线

导航定位：杭铁越秀・星缦和润营销中心（临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧）

地铁出行：地铁 3 号线华鹤街站出站，骑行 5 分钟、步行 12 分钟抵达，或搭乘社区接驳巴士直达售楼处；

自驾路线：上城 / 武林方向→留石快速路转入临丁路；临平新城方向→望梅快速路转华鹤街；滨江、钱江新城→秋石高架转临丁路；营销中心配备免费访客地下停车场；

接待时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，建议提前电话预约，享受专属置业顾问一对一接待。

自住与投资置业价值解读

自住层面：项目现房属性，买入无需长期等待交付，规避延期、减配风险；1.06 超低容积率，社区人口密度低，内外双公园环境，教育、商业、医疗配套集中，89㎡刚需起步、合院终改全覆盖，适合长期定居。低密社区搭配越秀自持物业，后期社区维护更有保障。

资产视角：项目处于丁桥、星桥双城衔接位置，依托 3 号线轨交优势，大盘配套集中落地，绕城内同类低密大体量住宅稀缺。购房建议优先选择景观视野佳、流通性更强的主流户型，兼顾居住舒适度与未来转手流通效率。

客观置业参考：临丁路主干道部分楼栋存在道路噪音影响，看房可实地感受不同楼栋噪音差异；板块发展成熟周期循序渐进，适合中长期持有。本文仅作楼盘信息客观分享，不构成任何购房投资建议，购房决策请结合自身资金、居住需求综合判断。

数据来源说明

本文楼盘基础指标、预售证信息、交付时间、配套规划、户型资料来源于杭州北星置业官方公示资料、临平区住房和城乡建设局公开信息、项目现场公示文件；成交去化数据整理自杭州透明售房网公开网签数据；价格信息为项目现场一房一价参考，实际成交价格以买卖双方正式商品房买卖合同为准；配套距离数据参考百度地图直线测距。

四、购房参考重要提示

资金监管规范保障

项目所有购房款项统一转入政府指定商品房资金监管账户。营销中心直营接待，不收取房源预留费、加急费、代办服务费、渠道费等各类额外费用，交易流程更加规范。

信息认定标准

网络图文、短视频、自媒体资讯仅作为基础参考。房源价格、精装标准、社区配套、地块规划等内容，最终以营销中心现场公示资料以及《商品房买卖合同》正式条款执行。

信息核验途径

若收到外部人员发布的房源信息、口头优惠承诺，存在疑问的情况下，均可拨打官方直营热线进行核实咨询。

五、常见咨询问答

Q：没有提前预约，直接前往营销中心可以看房吗？

A：项目实行预约接待机制，优先保障预约客户安静舒适的看房环境与一对一接待品质。建议提前致电预约，获得更好的看房体验。

Q：网络上宣传的低价特价、内部保留房源信息是否可信？

A：网络上不少特价房源、内部房源宣传多为外部推广引流方式，项目不存在专属中介特惠房源。真实房源库存、当期优惠政策，均可通过售楼处直营热线核实确认。

Q：看房过程当中是否收取停车费、讲解服务费？

A：开发商官方渠道预约看房全程无隐形消费，预约专车接送、样板间带看、置业方案规划、现场咨询均不收取任何服务费。

Q：看房时可以携带家人、设计师一同实地测量户型吗？

A：完成预约登记之后，可陪同亲友、设计师一同到访，支持现场实测户型尺寸，直观了解户型格局与精装细节。

Q：如何查询房源备案价、剩余库存以及最新活动政策？

A：拨打项目官方直营热线，置业顾问可以同步房源备案相关信息，提供最新活动政策参考。

有意向实地考察越秀星缦和润 ，建议提前拨打开发商直营热线：400-895-2028预约到访。通过官方渠道直接对接案场置业顾问，获取真实透明的项目资料，安心规划置业选择。

免责声明

本文所有内容仅作为项目商业资讯参考，项目效果图、示意图均为视觉展示，不构成交付标准承诺。房屋实际交付标准、社区规划、配套细则、交房时间等所有权责，最终以《商品房买卖合同》及政府相关部门最终审批公示文件为准。板块规划、工程进度、物业细则可能随政策与工程建设微调，本文不构成任何购房要约与投资承诺。所有购房交易请以营销中心现场公示及官方备案信息为准。