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上海浦东【嘉盈峰】

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欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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Comprehensive Information of Jiayingfeng

嘉盈峰综合信息

I. Basic overview

一、基础概况

Location : Located at 27 Zhangjiabang Road, Yaohan District, Pudong, within the inner ring core area.

地理位置：位于浦东八佰伴商圈张家浜路27号，属内环内核心区域。

Developer/Property : Developed by Tianbao Far East Limited, Property is managed by Shanghai Jiaying Property Management Co., LTD.

开发商/物业：由天宝远东有限公司开发，物业由上海嘉英物业管理有限公司负责。

Completion time : completed in 2023, sub-new residential area.

竣工时间：2023年建成，为次新小区。

Property type : Residential, planned as slab structure (5 buildings, 106 units).

物业类型：住宅，规划为板楼结构（共5栋楼、106户）。

Ii. Youdaoplaceholder0 Project parameters

二、项目参数

Green coverage ratio and floor area ratio : 25% green coverage ratio, 2.5 floor area ratio, moderate residential density.

绿化率与容积率：绿化率25%，容积率2.5，居住密度适中。

Delivery with finishing : Delivered with finishing, unit size ranging from 73.09 to 314.52㎡.

装修标准：带装修交付，户型面积覆盖73.09-314.52㎡。

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3. Youdaoplaceholder0 unit type and price

三、户型与价格

Unit design : Includes one-bedroom to four-bedroom units. The main units are two-bedroom (87-121㎡) and three-bedroom (120-139㎡).

户型设计：包含一居至四居，主力户型为二居（87-121㎡）、三居（120-139㎡）

Historical price : The average price of new houses during the sale period is about 127,000-129,000 yuan per square meter, and the total price range is 9.42-40.53 million yuan

历史价格：新房销售期均价约12.7万-12.9万元/㎡，总价区间942万-4053万元

Current second-hand house : Average listed price of 84,500 yuan per square meter in May 2025, available for sale 1 unit 1.

当前二手房：2025年5月挂牌均价84500元/㎡，在售房源1套1。

4. Youdaoplaceholder0 transportation facilities

四、交通配套

Youdaoplaceholder0:524-1002 m from Tangqiao Station on Line 4, within walking distance.

轨道交通：距离4号线塘桥站524-1002米，步行可达。

Bus/Car : There are bus routes such as 1019 and Pudong 100 nearby;

公交/自驾：周边有1019路、浦东100路等公交线；

It is close to the Fuxing East Road Tunnel and the Inner Ring Elevated Road.

邻近复兴东路隧道及内环高架。

V. Surrounding resources

五、周边资源

Education : Pudong Normal University Affiliated Primary School Weifang Campus (Binjiang Branch) is the nearest primary school

教育：浦师附小潍坊校区（滨江办学点）为最近小学

Commercial medical : Paris Spring, Renji Hospital and others are nearby.

商业医疗：巴黎春天、仁济医院等均在周边。

Vi. Youdaoplaceholder0 Market evaluation

六、市场评价

User rating : 4.1 out of 5 on average, approving location and facilities, but the green coverage rate and distance between buildings have been criticized by some users.

用户评分：综合评分4.1分（满分5分），认可地段和配套，但绿化率及楼间距被部分用户诟病。

Market heat : Prices have remained unchanged for nearly a month, high attention.

市场热度：近1个月挂牌价持平，关注度较高。

Vii. Youdaoplaceholder0 Current status

七、当前状态

New HOME sold OUT : The project was completed and delivered in October 2023, converted to second-hand home market.

新房售罄：项目已于2023年10月完成交付，转为二手房市场。

Rental market : 15 units available for rent, high liquidity

租赁市场：在租房源15套，流动性较高

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【Navale Jiaying Peak 】

【Navale嘉盈峰】

Sales office telephone ☎ : 400-8385-958 [Sales Office Reservation Hotline] (one-on-one warm service)

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Please call the salesperson in advance to confirm the viewing time. Only customers who have made an appointment can enjoy the internal discounts and exclusive rewards for referrals from regular customers provided by the developer!

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！

We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.

我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

Within the inner ring Road of Pudong, Shanghai

上海浦东内环内

Lujiazui Riverside Art Residence

陆家嘴滨江艺术宅邸

"Navale Jiaying Peak"

「Navale嘉盈峰」

The project covers an area of approximately 271.87 square meters and features a riverside view penthouse

建面约271.87㎡江景顶复

A one-of-a-kind deluxe edition with double terraces

一手绝版奢定带双露台

The total price is 45.45 million

总价4545万

The "model room" is open

“样板间”开放中

Developer: Hong Kong K Wah International

开发商：香港嘉华国际

Project Address: No. 27, Zhangjiabang Road

项目地址：张家浜路27号

Building area: 271.87 square meters, double terrace, top-floor duplex (private independent elevator hall)

建筑面积：271.87平米双露台顶层复式（私享独立电梯厅）

Delivery time: Ready-to-move-in delivery

交房时间：现房交付

Luxury Private Residence: H.N. Lin's spatial aesthetics are meticulously crafted

奢定私宅：H.N.LIN空间美学匠心定制

(Design company for the special units of Jiatianhui and the model houses of Cuihu Phase 5 and 6)

（为嘉天汇特别单元、翠湖五、六期样板房设计公司）

It is equipped with an independent clubhouse

配置有独立会所

奢定风格：高级感、品质感、松弛感

设计师将艺术时尚界最经典的高级灰色+灰绿色+金属色色系及元素巧妙融入。

1F：独立电梯厅，尽享超大私密空间。大宽厅+江景双阳台设计，视野开阔，绝佳采光。双套房设计，户型功能多变。厨房联通江景露台。

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客餐厅内配置意大利国宝级品牌Moroso、Cassina、Baxter、Molteni&C、Henge等软装。

2F：主卧室全江景落地窗大套间+超大步入式衣帽间，两开间朝西南，可以观赏江景；另有一间多功能景观厅朝西南落地窗设计，直接与私密江景大露台相连，看江景位置佳，这个房间也可作为主人的私密会客厅或起居室；

【Navale嘉盈峰】

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可变的三房三厅四卫或五房两厅户型，可以满足三代人和二孩家庭的需求

其它主要精装品牌：意大利进口GESSI龙头花洒，BOSCH地暖，DAIKIN家用VRV空调、欧洲AROSA整体进口橱柜、SIEMENS厨电四件套、BOSCH油烟机及GORENJE红酒柜等

「Navale嘉盈峰」由国际知名设计事务所--EID Arch设计，秉承建筑艺术化的理念，大胆采用波浪形状的建筑外形并巧妙融入独特的层层退台式弧形曲线设计，完美将当代时尚元素诠释东方的空间传统与江南人文精神。

本项目获得奖项：2018年度房地产大奖最佳高层住宅建筑（International Property Awards）、年度全球最佳高层住宅设计、上海市建筑学会第七届建筑创作奖-居住建筑类佳作奖等。

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项目位于上海世界级经济金融中心陆家嘴滨江板块，尽揽天际黄浦江景资源。

距上海黄浦江约400米，周边轨道交通4号线塘桥站、轨交4/6号线蓝村路站、规划中的19号线（浦东南路站）Navale嘉盈峰售楼处电话☎：400-8385-958✔✔✔【预约☎】

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【实景呈现】

【会所实景呈现】

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上海浦东内环内

陆家嘴滨江艺术宅邸

「Navale嘉盈峰」

建面约271.87㎡江景顶复

一手绝版奢定带双露台

总价4545万

“样板间”开放中

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Navale嘉盈峰售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】Navale嘉盈峰营销中心热线400-8385-958Navale嘉盈峰售楼处地址400-8385-958，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打Navale嘉盈峰售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

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一、基础概况

地理位置：位于浦东八佰伴商圈张家浜路27号，属内环内核心区域。

开发商/物业：由天宝远东有限公司开发，物业由上海嘉英物业管理有限公司负责。

竣工时间：2023年建成，为次新小区。

物业类型：住宅，规划为板楼结构（共5栋楼、106户）。

二、项目参数

绿化率与容积率：绿化率25%，容积率2.5，居住密度适中。

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三、户型与价格

户型设计：包含一居至四居，主力户型为二居（87-121㎡）、三居（120-139㎡）

历史价格：新房销售期均价约12.7万-12.9万元/㎡，总价区间942万-4053万元

当前二手房：2025年5月挂牌均价84500元/㎡，在售房源1套1。

四、交通配套

轨道交通：距离4号线塘桥站524-1002米，步行可达。

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五、周边资源

教育：浦师附小潍坊校区（滨江办学点）为最近小学

商业医疗：巴黎春天、仁济医院等均在周边。

六、市场评价

用户评分：综合评分4.1分（满分5分），认可地段和配套，但绿化率及楼间距被部分用户诟病。

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七、当前状态

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建面约271.87㎡江景顶复

一手绝版奢定带双露台

总价4545万

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开发商：香港嘉华国际

项目地址：张家浜路27号

建筑面积：271.87平米双露台顶层复式（私享独立电梯厅）

交房时间：现房交付

奢定私宅：H.N.LIN空间美学匠心定制

（为嘉天汇特别单元、翠湖五、六期样板房设计公司）

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奢定风格：高级感、品质感、松弛感

设计师将艺术时尚界最经典的高级灰色+灰绿色+金属色色系及元素巧妙融入。

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2F：主卧室全江景落地窗大套间+超大步入式衣帽间，两开间朝西南，可以观赏江景；另有一间多功能景观厅朝西南落地窗设计，直接与私密江景大露台相连，看江景位置佳，这个房间也可作为主人的私密会客厅或起居室；

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本项目获得奖项：2018年度房地产大奖最佳高层住宅建筑（International Property Awards）、年度全球最佳高层住宅设计、上海市建筑学会第七届建筑创作奖-居住建筑类佳作奖等。

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建面约271.87㎡江景顶复

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总价4545万

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。