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上海静安苏河湾1号——518-539平、总价9435万起
苏河湾1号售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
上海静安苏河湾1号热销楼盘——苏河湾1号首页网站欢迎您
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免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!
区位图
项目详情
项目名称：苏河湾1号
项目板块：苏河湾板块
开发商:上海超盛房地产开发有限公司
物业公司:缦合物业
物业类型:住宅
产权年限:70年
建筑面积:518-539平
均价:18.2万/平
总价:9435-9985万
绿化率:18%
可售套数:3套
得房率:74%
单层层高:3.6米
物业费:14.8元/平
楼层层高:41F/150米
交付标准:毛坯
占地面积:23362㎡
梯户比:两梯一户
建筑面积:高层住宅面积149068㎡
车位数:1330个
交房时间:2024/12/31
付款方式:贷款/一次性
周边配套
【交通配套】：胸怀世界的全球源点
南向5北横通道 南北高架 延安高架、内环路高架
通往上海火车站 人民广场CBD
通往大宁商圈 小陆家嘴CBD 淮海路商圈
通往虹桥机场 虹桥火车站 虹桥商务区）
通往浦东机场
轨交3/4号线 宝山路站
轨交8/12号线 曲阜路站
轨交10号线 天潼路站
【商业配套】：国际都会的繁华主场
自带商墅（新天地2.0版本低密度商业）（风貌历史建筑）
大悦城商圈
万象天地商圈
人民广场商圈
直达北外滩商圈、南京西路商圈、外滩商圈
上海宝格丽酒店
上海半岛酒店 和平饭店
【教育配套】：文脉积淀的教育版图
闸北第一中心小学（杨绛曾在此教书）、上海棋院实验小学、苏河湾外国语实验中学、向东中学、上海外国语大学苏河湾实验中学、市北初中、市北中学等等
【医疗配套】：中国翘楚的医疗聚合
三甲医院：上海市中心医院 上海市第一人民医院 第十人民医院 、上海交通大学附属瑞金医院 复旦大学附属妇华东医院 上海同济医院 复旦大学附属华山医院 等等
【公园配套】：
项目周边有26万方的生态资源：静安不夜城公园 静安塑雕公园 人民公园 苏河湾中央公园等等
项目亮点
美学立面 勾勒一个流光溢彩的世界
项目同频国际美学设计精髓，采用简洁有力的体块穿插，运用世贸金麻与香槟色/铜色铝板错落堆叠，表面采用竖向的线条进行⻩金分割，明隐交织，轻盈而精致，以美学与艺术的语境将全球封面的奢华演绎淋漓尽致。
景观是文明的延续 更照耀记忆久久回响
回应这片土地的历史文脉，需要阅读背后这座城市潮起奔涌的发展史、进步史、创新史。项目的景观设计师萃取海派静巷肌理，打造与地脉风貌相一致的全新景观带，在都心孕育一片崭新的自然绿意，收获更多的宁静、平和以及私密的生活感受。
海派会所 联结历史与未来的初次谋面
项目引入全球奢华酒店基因的缦系服务，打造总面积约4750㎡的缦合荟会所，涵盖餐厅、高尔夫、超市、健身房，更有儿童活动区、茶室、共享生活吧等功能的泛会所空间，是顶层社交的疆场，也是自我静享的天地。
苏河湾1号售楼处电话：400-877-8334（预约热线）
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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
此外，需要注意的是，按照区域发展和产业导向，针对临港新片区特定人群又制定有同上表不同的购房政策。
▶ 临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
那么上海的积分怎么算呢？
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
来源：上海购房通
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