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第四代住宅这么猛？开盘去化近一半？！龙湖未来御湖境（墨香雅宅）值得买吗？
苏州相城「龙湖未来御湖境」
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苏州龙湖未来御湖境的楼盘地址位于相城区高铁新城相城大道东、陶村街北。
龙湖未来御湖境售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√该楼盘的交房时间预计在 2025 年 6 月 30 日，具体交房时间可能会根据工程进度和相关情况有所调整1。
其部分基本参数如下2：
占地面积：约 5.2 万方
容积率：1.6
总建筑面积：约 12.4 万方
住宅指标：拟建 16 栋 9+1F-11F 住宅（部分顶复）
户型配置：建筑面积约 125-143-185㎡
精装标准：全装修住宅，最低装标 2500 元 / 平
价格信息：楼面价 15000 元 / 平
物业公司：龙湖物业
物业费：2.94 元 / 平 / 月
苏州龙湖未来御湖境周边配套情况如下3：
交通：龙湖未来御湖境售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√直线 3km 范围内有 5 个地铁站（大湾、高铁苏州北站、富元路、富翔路、龙道浜），距离最近的地铁站是大湾。周边直线 1km 内有 15 个公交站，距离最近的南师大相城实验小学站仅有 101m，公共交通极为便捷。
教育：直线 3km 范围内有 10 个幼儿园、4 个小学（江苏省蠡口实验小学、南京师范大学相城实验小学、澄阳小学、苏州市相城区蠡口第二小学）以及 6 个中学（南京师范大学苏州实验学校、苏州市振吴实验学校、相城区蠡口第二中学、苏州大学实验学校、相城区英才学校等）。
：龙湖未来御湖境售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√楼盘周边 3km 范围内有 14 个商场，包括吾悦广场 (苏州高铁店)、圆融购物中心、印象水街美好荟、苏州大悦城等购物中心，可满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边 3km 范围内有 14 个公园，距离最近的仅 660m，方便日常休闲使用。
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9月19日，龙湖未来御湖境售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√备受关注的第四代住宅
相城龙湖未来御湖境领证
首批房源备案均价33000元/㎡
单价区间在29160~38560元/㎡
总价区间在319~988万元
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从6月5日拿地，龙湖未来御湖境售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√仅21天后，6月26日，龙湖给出了地块的整体规划并公示；8月30日，项目开放了实景示范区及样板间；9月19日领证，9月21日开盘，龙湖不断刷新着龙湖速度。项目优缺点我们做过介绍，可以参考：第二座御湖境？第四代洋房？龙湖高铁新城项目能买吗？有没有硬伤？独家优缺点分析！
龙湖未来御湖境售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√（墨香雅宅）
基本情况
开盘时间：2024年9月21日
交房时间：待定
建筑类型：16幢洋房（9~11F）
规划户数：616
容积率：1.6
车位比：不详
面积段：125~185㎡
开发商：苏州湖鑫置业有限公司
交付：精装交付（装标不低于2500元/㎡）
物业：龙湖物业
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项目位于高铁新城核心区域，距离高铁北站约1公里。
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龙湖未来御湖境售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√根据2024年的施教区划分来看，地块大概率学区为南师大相城实验小学和苏大实验学校初中部。（具体以教育部门当年划片为准）
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龙湖未来御湖境售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√项目距离2号线大湾站约200米，1站即可抵达苏州北站。项目紧邻中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道，交通非常便利。
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项目南面大悦繁华图有小型商业——动感大湾商务广场，涵盖高端文体中心，包含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态。
龙湖未来御湖境售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√最近的综合体是南面的吾悦广场，距离约400米，北面还有圆融购物中心，整体配套非常优秀。
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龙湖未来御湖境售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√最近的医院是高铁新城医院，距离2公里，它也是苏大附一院医联体单位；距离相城人民医院5.5公里，妇幼保健院3.6公里。最近的综合三甲医院苏大附一院超过10公里。
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龙湖未来御湖境售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√作为苏州的第二座御湖境，项目风格上基本上是首座御湖境的延续，最大的改变是升级为第四代住宅。
龙湖未来御湖境售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√超大的空中庭院和6米的挑高，实现了从平面到立体的迭代创新，奇偶层错落有致的分布，从外面看，犹如一座座立体的空中庭院，极具未来感！
大门和第一座御湖境如出一辙，约80米超大尺度，在苏州并不多见。
龙湖未来御湖境售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√御湖境饱受好评的会所也没有落下，配置有健身房、瑜伽室、泳池、书吧、水吧、会客等功能，总面积约1300㎡。
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龙湖未来御湖境售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√户型目前曝光了125㎡、143㎡和185㎡三种，每户赠送20~50㎡空中庭院，最大可享270°转角无界视野。
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周边主要为新建住宅，西面是南师大相城实验小学
龙湖未来御湖境售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√需要提醒的是南面的大悦繁华图较高，对项目南面的楼栋采光有一定影响。
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龙湖未来御湖境售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√作为苏州首个开盘的第四代住宅，几乎整个苏州都在关注，在相城供应极度饱和的情况下，首开取得4.5亿的销售额。
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龙湖未来御湖境售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√按照500万的套均总价，去化90套，去化率接近50%。这个成绩在当下的行情，可以说是一骑绝尘。
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房地产交易税费主要包括哪些？
1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。
一、房地产交易税费包括哪些？
房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。
1、契税
根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。
2、印花税
对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
3、营业税
在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
4、城市维护建设税
缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。
5、教育费附加
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
6、土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。
3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。
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