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苏州熙和樾庭（太仓熙和樾庭）

项目概况

苏州熙和樾庭（正式名称：熙和樾庭苑）是由苏州城投娄创置业有限公司（国企背景）开发的品质住宅项目，项目已于 2025 年 6 月 30 日精装交付，目前为现房销售。

核心参数：

占地：约 5.3 万㎡（53,425.9㎡）

建面：约 9.6 万㎡

容积率：1.8（低密社区）

绿化率：37%

建筑类型：小高层（15 层）+ 洋房（10 层）+ 叠加别墅（4 层）

总户数：633 户

车位：1,271 个，配比 1:2（远超标准配置，充足）

物业费：2.6 元 /㎡/ 月 + 0.4 元 /㎡/ 月公共能耗费

产权：70 年

精装标准：全屋精装（含中央空调 + 地暖 + 新风系统 "三大件"）

建筑与户型

建筑风格：现代简约风格，三段式外立面设计，质感高级，彰显品质

主力户型（全明格局，横厅设计）：

户型面积 (㎡)格局特点A 户型1053 室 2 厅 2 卫三开间朝南，5.4 米横厅，主卧套房，适合首次改善B 户型1334 室 2 厅 2 卫6.5 米揽景阳台，独立玄关，主卧步入式衣帽间C 户型1434 室 2 厅 2 卫6.7 米宽景横厅，南向双卧带飘窗，采光优越D 户型1664 室 2 厅 3 卫花园洋房，空间尺度更大，居住舒适度高E 户型1855 室 2 厅 3 卫叠加别墅，上下分层，私密性强，墅质生活体验

户型亮点：

全横厅设计：采光通风极佳，空间感强，视野开阔

高窗墙比：大幅提升采光面，居住舒适度高

主卧套房：均配备独立卫浴和衣帽间，保障私密性

双卫配置：解决家庭早晨使用高峰问题，便捷实用

价格信息（2025 年 11 月）

均价：

小高层 / 洋房：约23,500-25,800 元 /㎡

叠加别墅：约28,000 元 /㎡

总价区间：

105㎡三房：约250-270 万元/ 套（特惠期低至 260 万）

133㎡四房：约330-350 万元/ 套

143㎡四房：约350-380 万元/ 套

166㎡洋房：约413-430 万元/ 套

185㎡叠墅：约500-515 万元/ 套

注：相比太仓核心区其他低密项目，性价比突出，特别是考虑到国企品质和精装交付标准

配套与交通

交通网络

轨交规划：紧邻嘉闵线北延段站点（规划中），未来 30 分钟直达上海虹桥

高铁：距太仓南站约 5 公里，沪苏通铁路 30 分钟到上海

高速：距 G15 沈海高速入口约 8 公里，便捷通达上海及周边

公交：109 路、138 路、139 路等多条线路，站点距小区约 300 米

自驾：紧邻郑和中路、十八港路两条城市主干道，出行便捷

周边配套

教育资源（"双高校" 加持）：

幼儿园：陆渡幼儿园、镇洋幼儿园等

小学：陆渡中心小学、高新区第三小学

中学：陆渡中学、华顿外国语学校（优质民办）

大学：西北工业大学太仓校区（在建）、西交利物浦大学太仓校区（规划）

商业配套：

大型商超：万达广场（约 3 公里）、宝龙城市广场、东盛商业广场

社区商业：项目自建约 7,000㎡商业街（规划中），满足日常需求

金融配套：周边多家银行网点（工行、建行、中信等），生活便利

医疗配套：

综合医院：太仓市第一人民医院（三甲，约 6 公里）

规划医院：上海瑞金医院太仓分院（规划中），未来医疗资源更完善

社区医疗：陆渡街道社区卫生服务站，提供基础医疗服务

生态休闲：

滨河公园：紧邻项目，提供日常散步休闲场所

菩提桥景观：周边生态景观，环境宜人

小区内部："三进式礼序" 园林设计，全龄活动空间，绿化率 37%

项目特色与优势

1️⃣ 国企品质保障

苏州城投（市属国企）开发，城投物业管理，双重保障，品质无忧

精装交付，质量严格把关，避免装修纠纷，交房即可入住

2️⃣ 低密湖居生活

容积率仅 1.8，绿化率 37%，在娄江新城板块稀缺

社区规划合理，楼间距大，采光通风极佳，居住舒适度高

3️⃣ "双轨双高校" 区位优势

双轨：规划嘉闵线 + 高铁，无缝对接上海，实现 "沪太同城" 生活

双高校：西北工业大学 + 西交利物浦大学，学术氛围浓厚，区域价值提升

位于娄江新城核心区，是太仓重点打造的 "临沪科创高地"

4️⃣ 全生命周期户型

105-185㎡多样化选择，满足从二人世界到三代同堂的全阶段需求

户型设计人性化，空间利用率高，得房率约 80%

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