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基础信息
楼盘地址：位于上海市杨浦区新江湾城核心区域，江湾城路与殷高东路交汇处。
开发商：由国企建发房产打造。
核心占地与建筑面积：总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 15.6 万平方米，另有信息显示其 G1 - 06 地块土地面积 10.29 万㎡，建筑面积约 15.95 万㎡。
产品与楼栋规划：涵盖 12 栋 11 - 18 层小高层、8 栋 6 - 8 层洋房，共 860 套房源，另有不同地块规划版本提及 12 栋 6 - 8 层洋房与 4 栋联排别墅，住宅套数下限为 1156 套。
产权年限：70 年住宅产权。
容积率与绿化率：容积率仅 1.8，是新江湾近五年容积率最低的改善项目；绿化率达 42%，比区域平均水平高出 10 个百分点。
车位相关：地下车位数 1761 个，车位配比约 1:1.58，能充分满足住户停车需求。
物业与物业费：物业服务由建发物业服务集团有限公司提供，包含会所的物业费为 9.6 元 /㎡・月，曾有早期信息提及 3.5 元 /㎡・月，以最新公示为准。
开盘与交付时间：2025 年 11 月 15 日最新开盘，预计交房时间为 2027 年 12 月 31 日。
交付标准：全屋精装交付，选用东芝中央空调、威能地暖、方太厨电、科勒卫浴等国际一线品牌，还融入仿玉石材地面、实木护墙板等中式元素细节。
户型与价格信息
主力户型：主力户型覆盖 125㎡三居两卫（小高层）、143㎡四居两卫（小高层）、168㎡四居三卫（洋房）、210㎡五居三卫（洋房）。
户型亮点：125㎡户型南向三开间总面宽 11.2 米，得房率超 80%；143㎡户型南向四开间面宽 13.5 米，餐客厅一体化面积超 40㎡，得房率超 82%；168㎡洋房为一梯一户设计，南向面宽 15.8 米，得房率超 86%；210㎡洋房部分户型有双层挑空客厅，南向面宽 18.2 米，得房率超 88%。
【建发海宸】，海派东方灯塔新作！落址新江湾正芯、大创智核芯，尽揽生态、产业、教育、交通、商业、医疗、圈层资源，以全维高配，敬高阶奢居。
新江湾芯、一线水岸，珍视“三园一廊”的天然馈赠，社区内外一体化规划，共生共融。
海派臻园、市政景观、生态走廊温柔融合，风光相互渗透，推窗即是自然诗行！
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项目将推售建面约１２５－１８５－２１５ｍ²小高层
建面约１０５－１５５－２２０ｍ²洋房
建面约１８０－２５０ｍ²叠墅（４－６Ｆ）
售楼处／样板间持续开放中！
项目预计９月份首开！
有兴趣的伙伴们，赶紧文中扫码，预约销售了解详情！
全新效果图先睹为快！
新房方面，新江湾已经断供将近３年之久。
２０２２年７月，中企云萃江湾入市，加推２２４套小高层产品，均价９。６万／㎡，认购率４１１％，入围积分７４。６分。
随后，２０２３年１月，沁风雅苑以均价１２万／㎡入市。
板块二手房方面，建发项目隔壁的上海院子，洋房最新成交价在１２－１４万之间。
新江湾标杆小区的二手成交价格还是很坚挺的，除了作为城市副中心以及第三代国际社区的整体配套优势，另一方面则是因为板块断供太久了。
户型图赏鉴
建面约１０５ｍ²３房２厅２卫
建面约１２５ｍ²４房２厅２卫
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建面约１６１ｍ²４房２厅３卫
建面约１８９ｍ²４房２厅３卫
建面约２１０ｍ²４＋１房２厅３卫
土拍回顾及规划
今年３月，杨浦区新江湾城两幅住宅地块完成协议出让（Ｇ１－０６、Ｅ１－０８Ａ），由上海地产集团旗下上海城市更新建设发展有限公司竞得，总价高达１２３。５亿元
６月初，建发以约８７。１３亿总价获得上海新闳湾企业发展有限公司１００％股权及转让方对标，该标的包含了位于杨浦新江湾的１幅宅地（Ｇ１－０６地块），也即是【建发海宸】。Ｅ１－０８Ａ地块则传闻将由保利接手。
Ｇ１－０６地块占据新江湾城南部门户位置，东邻高端项目上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部），步行７００米可达１０号线殷高东路站。
地块四至范围：东至Ｇ１－０５规划公共绿地、南至Ｇ１－０７规划公共绿地、西至江湾城路、北至Ｇ１－０５规划公共绿地。
地块用地面积１０。２９万平方米，容积率１。５５，计容建面１５。９５万平方米，限高４０米。
根据设计方案显示，项目拟建１０幢１１－１３Ｆ小高层、３０幢４－６Ｆ多层住宅以及若干配套用房组成，共计规划约１１００余套可售住宅。囊括小高层、洋房、叠墅等多元产品。
建发房产丨新中式生活匠造者
建识东方，发献大美，建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，基于王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格，凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列，致力于成为“新中式生活匠造者”。
建发房产凝萃百年海派建筑灵感，采撷千年东方美学丰韵，秉持至高造宅标准，以创新式传承为上海匠筑海派东方灯塔首作——【建发海宸】，以高阶限定的低密大盘镌刻永不过时的海派雅居，让世界建识东方大美生活。
上海的浪漫，繁花占一半，【建发·海宸】取意繁花似锦巧思，汲取玉兰灵韵缔造尊贵与浪漫并存，恢宏与繁华共融的建筑。
「玉兰门庭」摩登飘逸，环抱式落客前场，大师定制非遗掐丝珐琅门钹，流转温润光华，敬呈归家尊崇礼序，自此启幕生活的华贵序章。
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「繁花立面」金属曲面层叠交织，将玉兰冠顶绽放的瞬间淬炼为永恒，承袭海派建筑的经典秩序，以曲面柱廊、阵列式柱廊撑起恢弘天幕，尽显庄严气度。
萃取东方色谱精粹，【建发·海宸】甄选丝箔流金、东方雅铜，青釉奢蓝，以当代笔触晕染立面，令传统色彩在空间生长为永恒的诗意。
「入户门头」形取和平饭店经典拱门，配以碧绿色天然石材门套、彩玻花窗，重现百年外滩门廊的尊崇仪式。
社区景观方面：上善若水，海纳百川，是上海的精神也是【建发·海宸】的造物哲学，【建发·海宸】将海派文景化为日常风景复现「沪城八景」意象，浓萃「上海名园」精华。
以水为引，起承转合，以海天华堂、华亭烟雨、凤亭问泉，清涟夜月、黄浦秋涛等景观组团，悠然铺陈东方院落式归家礼序。
并依托约１。５公里的滨水长廊，将约１１。４公顷生态湿地融为业主的后花园，借景河道，构筑多元生活剧场，穿过外滩晨钟、闲渡蒹葭、溪川雪霁，恍如在穿越时空的海派画卷中悠然漫步。
只此青绿的「玉玲珑」，复刻上海豫园镇园奇石的灵韵风骨，优雅缠绕的「紫藤架」，演绎衡山公园的紫藤之恋，绿桐树环抱的「碧梧轩」，邂逅秋霞圃的林下会客场景等，这是上海心底私藏的韵味与魅力。
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建发物业尊崇服务礼遇圈层
建发物业连续多年荣膺中国物业服务力百强企业，住宅物业服务满意度连续７年位列赛惟数据库行业ＴＯＰ５，已在港交所上市（股票代码：ＨＫ。０２１５６），覆盖全国超７０城，服务超百万业主。
五维交心服务体系拓展美好生活边界
生活配套
交通方面：项目周边轨交６号线、８号线、１０号线三轨环伺，距离最近的１０号线殷高东路站仅约７００米，１０号线能级较高直接通往市中心和机场、换乘站也多出行和方便。
自驾上，附近有中原路、闸殷路、淞沪路、中环线等道路可以快速通达全城。
教育方面：周边有中国福利会幼儿园、上海音乐学院实验学校、兰生复旦中学（国和路校区）、国和中学、市光中学、国和小学等基础教育设施，上文还提到，项目北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部）。
商业方面：项目周边有五角场商圈集萃约３６万㎡合生汇、约３３万㎡万达广场、约１２。６万㎡百联又一城、约２万㎡江湾里ＭＥＥＴ６７８、约８万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受。
医疗方面：１。５公里内有杨浦区中心医院中原分院、市东医院、长海医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
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