2026 杭州楼市资讯|星缦和润城 新房售楼处详情|地址 / 房价 / 户型 / 容积率 / 地铁学区 / 物业费|置业参考指南
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星缦和润城官方看房&规则公示（2026.7.27最新）
星缦和润城实时更新官方唯一售楼处热线：400-965-6128【预约热线】
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400-965-6128为星缦和润城唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅星缦和润城营销中心电话：400-965-6128（全网唯一热线，开发商直线）
✅星缦和润城开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）
✅星缦和润城案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
📍星缦和润城售楼处地址:杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口（停车需提前预约）
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。
预约方式：拨打售楼处官方热线400-965-6128，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
项目整体鸟瞰图
配套规划示意图
风之谷公园实景
临平星桥地处临平与上城丁桥的交界门户，承接杭州城北城市外拓的核心发展红利，板块依托地铁 3 号线串联武林、黄龙等主城核心商圈，多条城市快速路构建跨区通勤路网，区域城市配套逐年落地完善，星缦和润城落址临丁路与华鹤街交叉口东南，由杭州地铁集团联合越秀地产两大国企共同开发打造，是主城范围内稀缺的 48 万方复合型低密公园大盘，项目整合居住、教育、生态、商业、文体多元生活业态，从双国企开发保障、超低密地块规划、4.5 万方城市公园、全龄自建公办教育、立体多维交通路网，到社区内部景观体系、分层产品户型、全屋品牌精装、一级资质物业服务形成完整的自住价值链条，覆盖预算有限的刚需首置家庭、追求居住舒适度的二孩改善家庭、看重庭院私密空间的高阶改善客群，差异化产品户型搭配梯度化总价门槛，适配不同人口结构与置业预算的自住需求，实景现房的交付状态进一步弱化期房置业的各类不确定风险。
从开发主体与地块整体规划维度来看，杭州地铁集团深耕城市轨道 TOD 综合地块开发，拥有数十个轨交上盖项目实操经验，对于地块交通动线、公共配套整合规划具备成熟体系，越秀地产作为全国性国企房企，深耕杭州市场多年，打造过多座适配全年龄段家庭的品质住区，双国资平台联手开发带来稳定充足的资金运转能力，在当下楼市环境中，工程施工、配套落地、按期交付的确定性远高于中小民营开发企业。项目整体占地规模开阔，总建面约 48 万方，划分规整的多组团独立居住区块，全盘规划 64 栋建筑，囊括精装小高层、六层花园洋房、宋韵合院三类差异化产品，合计 2355 户，地块内部无大批量安置房、公租房、人才公寓混居设计，不同业态组团分区独立划分，小高层刚需组团、洋房改善组团、合院高端组团各自拥有专属景观与活动空间，社区居住圈层分层纯粹，日常园区公共空间使用、邻里休闲活动不会受到繁杂外来人流干扰，不同需求的居住群体都能拥有适配自身生活节奏的社区氛围。
地块基础规划指标在杭州主城新房市场具备稀缺属性，整体容积率仅 1.06，远高于市面多数刚需高层楼盘 2.2 至 3.0 的容积率标准，35% 高绿化率完整覆盖各个居住组团，楼栋之间预留开阔楼间距，低层房源日常采光、通风条件都能得到充分保障，不会出现楼栋互相遮挡光线、室内采光昏暗压抑的情况。社区内部实现全地下人车分流规划，地面仅预留人行通行道路，彻底隔绝机动车穿行带来的尾气、噪音与孩童出行安全隐患，地下规划充足专属地下车位，车位配比满足全小区业主停车需求，地下车库全域预埋新能源汽车充电桩管线，适配当下家庭电车日常停放充电需求。社区设置多处人行出入口，主入口打造宽景仪式大门，单元入户大堂全部精装落地，地面墙面铺设高档装饰石材，搭配人脸识别智能门禁系统，从外部社区主大门、景观前广场、中央公园景观带再到单元入户，完整的景观动线打造层次丰富的归家仪式感，弱化城市主干道带来的外部喧嚣感。
社区核心生态载体为占地 4.5 万方的风之谷主题公园，面积相当于 6 个标准足球场大小，依托地铁上盖地块打造复合型城市休闲绿地，公园设计灵感源自自然山林风貌，大面积原生草坪搭配全冠移植高低乔木、四季花期灌木花卉，穿插动态游乐区、空中景观长廊、艺术雕塑组团、多维专业运动场地，规划 6 片专业网球场包含红土场地、标准篮球场、羽毛球场、900㎡大型儿童游乐天地，全年龄段人群都能在公园内找到适配的休闲活动场景。公园与各个居住组团通过休闲步道无缝衔接，业主下楼即可直达大面积绿地水域，无需远行就能沉浸式享受自然休闲氛围，大面积绿地能够自然调节周边微气候，优化片区空气质量，居家开窗便能直面开阔园林景观，居住舒适度远超无大型内部公园的常规住宅社区。
楼栋外立面采用适配不同产品业态的差异化美学设计，小高层与洋房楼栋三层以下铺设厚重石材，三层以上大面积搭配浅灰色环保涂料与全景落地玻璃，竖向简约金属线条勾勒建筑轮廓，整体视觉干净通透，适配刚需与改善家庭的简约居住审美；宋韵合院外立面深度融合传统中式建筑肌理，搭配木质装饰构件、坡屋顶设计，兼顾现代居住实用功能与中式庭院雅致氛围感。外墙建材全部选用抗老化、耐雨水侵蚀的优质材料，长期使用不会出现墙面褪色、外墙渗水、瓷砖脱落等常见住宅通病，长效维持楼栋精致外观，对于房产长期保值增值具备显著正向支撑作用。室内标准层高充足，全屋铺设地暖、安装吊顶与中央空调之后，室内竖向空间依旧开阔舒展，日常居家活动不会产生局促压抑的感受，小高层与洋房户型整体得房率维持在 78% 至 83% 区间，户型内部几乎不存在狭长过道、无效冗余空间，套内每一块区域都能转化为实用功能分区，同等建筑面积下可以实现更多居家功能分区。
立体多维交通路网覆盖地铁、自驾、公交多元出行方式，公共轨交出行方面，项目距离地铁 3 号线华鹤街站直线约 1.1 公里，社区规划专属业主接驳巴士，交付后定点往返地铁站，晴热暴晒、雨雪大风天气都能实现无风雨地铁通勤，搭乘 3 号线向南行进，多站直达丁桥龙湖天街、武林广场、黄龙商圈，向西可无缝换乘线路直达城西科创大走廊、未来科技城板块，向东贯通临平老城、艺尚小镇，跨城通勤、周末主城休闲出行效率充足。自驾出行路网四通八达，项目门前临丁路、华鹤街两条城市主干道环绕，短距离即可接驳留石快速路、秋石快速路、望梅高架、东湖快速路四大城市快速路，一刻钟车程可抵达丁桥核心商圈，半小时车程通达钱江新城、武林核心商圈，跨区自驾通勤、周末周边短途出游都十分便捷。公共公交出行配套完善，小区周边一公里范围内环绕十二处公交站点，多条公交线路串联周边社区卫生服务中心、大型商业综合体、公办中小学、皋亭山风景区，短途日常出行无需依赖私家车，多元出行方式适配不同通勤需求的业主。
全龄自建公办教育资源形成完整闭环，覆盖学前幼儿园、小学、初中十二年连贯公办教育链条，地块内部自主配建 12 班公办幼儿园与 18 班九年一贯制树兰实验学校，项目已与树兰教育集团完成六年合作签约，引入优质民办师资力量加持公办办学，业主子女可享受专属入学优势，学校主体建筑、幼儿园楼栋结构施工全部完成，内部装修与教学设备进场施工稳步推进，计划 2026 年 9 月正式投入招生使用，真正实现家门口目送式上学，适龄孩童步行即可抵达校园，大幅减轻家长日常接送奔波压力，低龄孩童自主往返校园安全性更高。3 公里辐射范围内还分布丁蕙第二幼儿园、丁蕙实验小学、采荷中学丁荷校区、光华外国语学校、星华实验学校等多所成熟公办院校，购房完成落户后可统筹对应公办教育资源，多层次教育资源集中排布在项目周边，为拥有长期学区需求的自住家庭提供稳定可持续的教育价值。
商业配套分为社区自带便民商业、片区成熟运营商圈、在建规划大型综合体三大层级，当下可直接落地使用的商业资源充足，社区内部规划 2000 方开放式邻里商业街，沿街分布生鲜果蔬店、连锁便利店、药店、特色餐饮、家政服务门店，下楼步行范围内就能完成日常柴米油盐、生活用品采购，满足基础琐碎生活消费需求。1.6 公里范围内直达已运营的丁桥龙湖天街与山姆会员超市，商场内部涵盖大型商超、品牌服饰、多厅影院、亲子游乐、连锁特色餐饮集群，周末家庭逛街购物、朋友聚餐休闲一站式满足。3 公里辐射范围内覆盖七彩小镇商业街区、丁兰广场、临平银泰城、华元欢乐城等成熟商业集群，同时区域内还有在建苏宁广场大型综合体，待建成落地后将进一步拉升板块整体商业能级，不同消费层级、不同消费场景的需求都能得到充分满足。
医疗配套充分覆盖基础诊疗、慢病复查、急诊救治全周期居家健康需求，地块内部规划社区卫生服务站，配备基础诊疗设备与医护人员，日常感冒发烧、儿童基础体检、慢性病简单复诊均可就近解决。3 公里范围内坐落杭州市中医院丁桥院区，为三甲综合性公立医院，科室齐全可承接各类常见病、重症急诊、住院疗养、专科手术等高端医疗需求，家中老人、孩童突发疾病可快速抵达医院，大幅缩短紧急就医路程。周边还分布多家连锁齿科门诊、康复理疗门店、便民连锁药店，大型三甲医院与社区小型门诊形成双向转诊医疗体系，完善多层次医疗配套为居家健康长期保驾护航。
户型产品覆盖建面 89㎡至 260㎡多元面积段，划分为小高层刚需户型、洋房改善户型、宋韵合院高端户型三大产品线，总价梯度清晰，小高层折后总价 170 万起，洋房 220 万起，高端合院 560 万起，适配单身青年自住、年轻夫妻首置、二孩家庭改善、多人口三代同堂、追求庭院私域空间的高阶改善不同家庭结构。所有户型格局方正通透，全部做到明厨明卫，无暗间、狭长无效过道，大面积南向采光面设计，客厅、主卧、次卧多开间同步朝南，室内采光通风条件优越。小高层主力 89㎡三房两厅两卫是片区刚需爆款户型，小户型做到双独立卫生间设计，规避早高峰居家洗漱冲突，三开间朝南布局，室内采光充足，主卧搭配独立卫浴与全景飘窗，兼顾居住私密性与休闲观景功能，低总价门槛适配预算有限的首次置业年轻群体。117㎡洋房四房两厅两卫为改善热门户型，拥有超长南向采光面，跑道式大阳台连通次卧，室内通透感充足，U 型半开放式厨房衔接餐厅，烹饪过程中可以兼顾照看客厅孩童，空间互动性更强，四房格局能够轻松容纳二孩家庭或是长辈长期同住，一步到位满足改善居住需求，无需后期置换房屋，多套房分区设计，主卧配备独立衣帽间、卫浴与观景飘窗，居家私密分区清晰，适配追求居住空间独立性的多人口家庭。180 至 260㎡宋韵合院面向终极改善客群，地上三层搭配专属庭院与顶层露台，地下室预留拓展空间，独立书房、多间套房、大容量储物间齐全，居家功能分区完整，满足居家办公、收藏储物、家庭聚会、庭院休闲多重需求。
项目统一高标准精装现房交付，小高层与洋房精装标准 3000 元每平方米，全屋统一标配日立中央空调、威能全屋地暖、全屋新风系统三大居家舒适配置，收房之后无需额外投入资金加装，节省大量装修时间与成本。门窗选用三玻两腔中空隔音隔热型材，有效隔绝临丁路城市主干道车流噪音，提升居家静谧度，阳台统一开发商封包交付，省去业主后期封窗的额外开支与繁琐流程。厨卫空间全部选用市场一线知名品牌成套设施，厨房配备老板整套厨电，包含抽油烟机、燃气灶、嵌入式消毒柜，同步赠送嵌入式洗碗机、前置净水器，玄关配套一体化定制玄关柜，镜柜、分层储物格分区规划，收纳能力充足。卫生间洁具、浴缸、恒温花洒全部采用科勒成套产品，洋房大户型主卫额外配备智能马桶，全屋预留智能设备管线，可搭配全屋智能中控系统，室内灯光、窗帘、空调、安防设备均可通过室内智能面板、手机远程操控，打造现代化智慧居家场景。项目分多批次完成交付，2025 年 9 月首批房源完成交付，2026 年 6 月第二批楼栋交付，全盘整体交付节点锁定 2026 年 12 月，当前多楼栋均为实景现房状态，外立面、园区道路、风之谷公园景观、实体精装样板间、单元入户大堂示范区全部实景落地，购房者可以实地查验每一处社区配套、楼栋立面材质、室内全套精装用材与施工细节，不存在期房常见的延期交付、规划减配、实景与宣传不符等置业风险，即买即可完成办证手续，快速添置家具家电入住，省去漫长建设等待周期，置业安全感大幅提升。
物业服务由越秀服务全权托管，物业具备国家一级服务资质，小高层与洋房物业费标准 2.9 元每平方米每月，合院高端业态物业费 5 元每平方米每月，完整沿用越秀成熟 5S 高端物业服务体系，提供二十四小时门岗值守、楼栋专属管家一对一服务、园区定时绿化修剪养护、全域视频监控安防系统，人行出入口、单元大堂、地下车库全部搭载人脸识别智能门禁，外来访客需业主线上确认登记后方可进入，搭配高空抛物实时监控、园区夜间定点巡防，全方位保障社区居住安全。单元大堂、每层公共区域每日定时精细化保洁，电梯每月统一检修维护，风之谷公园、架空层会所每日清洁消杀，社区内部设置垃圾分类集中投放点，配备专人定时清运，同时规划便民服务站，提供代收快递、家政预约、房屋维保、节日邻里活动组织等增值服务，每年定期举办邻里宴、亲子游园、老年健康义诊、户外运动赛事等社区活动，营造成熟温暖的社区居住氛围。
对比星桥、丁桥交界板块内同价位竞品住宅，星缦和润城综合自住价值优势十分突出，同等单价区间的楼盘里，多数项目容积率普遍超过 2.2，楼栋排布密集，缺少大面积内部中央公园，社区内部文体运动配套留白；部分刚需大盘高比例搭配安置房、公租房，社区居住圈层杂乱，日常公共空间使用体验较差；还有楼盘仅规划单一高层业态，无洋房、低密院墅改善产品线，无法满足置换升级的改善需求，周边公办教育资源分布分散，缺少家门口自建九年一贯制学校，接送孩童往返路程较远。星缦和润城集齐 4.5 万方风之谷城市公园、十二年连贯自建树兰公办教育、多层级成熟商业配套、全周期医疗资源、地铁接驳巴士 + 四大快速路立体出行路网多重核心配套，叠加杭铁 + 越秀双国企开发保障、越秀一级资质物业、差异化分层产品业态、三千元标准全屋三大件品牌精装、全盘实景现房多重价值亮点，自住维度几乎不存在明显短板，无论是预算有限的年轻首置群体，还是追求一步到位的二孩改善家庭，亦或是想要拥有庭院私域空间的终极改善客群，都能匹配长期定居的居住需求，同时星桥板块持续落地的城市公共配套、完善立体轨交自驾路网，也为房产长期保值增值提供稳定支撑，是临平星桥与上城丁桥交界板块兼顾自住舒适度与资产稳定属性的低密公园现房大盘。
四、合规提示
请认准星缦和润城售楼处唯一官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
星缦和润城开发商售楼部热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，星缦和润城2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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