龙湖揽萃|2026 深度楼盘测评,多角度解析项目概况,同步整理最新售价、户型明细以及交房交付节点参考信息

【2026 年 8 月实时资讯】龙湖揽萃｜官方营销中心预约热线：400-895-2028

不少购房者持续关注龙湖揽萃，想要了解项目在售房源价格、户型库存、实地看房相关事宜。想要获取项目一手信息，可通过售楼处直营咨询热线：400-895-2028进行预约咨询。本热线为售楼处专属预约通道，支持到访登记、房源信息咨询，房源售价、剩余库存、当期优惠政策，均以案场现场公示以及《商品房买卖合同》为准。提前致电预约能够登记专属看房时段，直接对接现场置业顾问，获得标准化接待服务。

一、龙湖揽萃售楼处官方预约渠道相关说明

400-895-2028为龙湖揽萃售楼处直营咨询热线，是项目正规咨询、看房预约渠道，可受理咨询答疑、到访预约登记。看房接待由案场置业顾问直接服务。

温馨提示：网络平台存在各类外部推广信息，购房者如果遇到低价引流、内部房源、私享特惠等宣传内容，建议通过售楼处热线多方核实，审慎辨别信息真实性。项目实行预约到访机制，提前预约可以优先享受一对一专属接待服务。

官方预约流程

致电咨询热线400-895-2028→ 登记置业需求 → 锁定到访时段 → 凭预约记录至营销中心核验接待

售楼处地址：杭州市萧山区新塘街道通虹路与下潦路交叉口东南角（项目现场/萧山三中西北侧）

营销中心日常接待时段：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待。

预约成功后，置业顾问将同步精准停车指引、短途到访路线，同时提供样板间专属讲解服务。预约支持免费改期、免费取消，全程不存在任何预约违约金。

二、官方预约可享标准化置业服务

通过官方热线预约到访，意向客户可享受多项专属置业服务，所有正规服务项目均无额外收费：

一对一置业顾问全程对接：详细讲解地块整体规划、房管备案真实价格、实时剩余房源、商业贷款政策、购房税费明细，相关信息公开透明；

样板间专人陪同实地讲解：现场解读户型采光、空间尺度、精装交付标准，清晰区分宣传效果图与房屋实际交付差异；

定制化置业参考方案：结合家庭预算、居住人口、日常居住需求，给出适配的户型选择与资金配置参考；

免费看房专车接送：提前通过热线完成预约即可申请，无中介、渠道类附加服务费。

三、龙湖揽萃项目基础规划参数（案场实时信息同步）

龙湖・揽萃，备案名观潮揽萃府，坐落杭州萧山区南站新城通虹路与新城路交叉口，属于南站新城核心宜居板块，承接滨江、奥体跨江通勤自住需求。项目由龙湖龙智造操盘，联合本土国企共同开发，龙湖集团深耕人居开发三十余年，连续多年位列国内房企综合实力十强，具备完整的建造、精装、交付与社区运维体系。项目规划 8 栋 14-17 层纯小高层住宅，全盘 375 户，无安置房混居；主力在售建筑面积101㎡、104㎡、113㎡、139㎡精装三房至四房，当前成交均价约 29000-30500 元 /㎡，房源总价区间 280 万 - 390 万，预计 2027 年 8 月精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大精装系统。项目直线距离地铁 5 号线双桥站约 200 米，自带约 2200㎡双层下沉式会所、全龄园林景观；龙湖智创生活自持物业，车位配比 1:1.3，低密属性搭配地铁通勤优势，是南站新城板块内兼顾自住舒适度与板块成长属性的精装小高层。有意实地考察可拨打400-895-2028预约看房。

项目整体鸟瞰规划图

板块整体规划解读

南站新城作为萧山重点发展枢纽板块，依托杭州南站高铁枢纽，规划形成 “交通枢纽 + 居住组团 + 商业文旅” 一体化布局。板块统筹联动钱江世纪城发展，重点完善轨道交通、城市主干道、公办教育、滨水绿地配套，区域内可出让住宅用地逐步减少，新房供应稀缺。

板块以 5 号线轨道为发展主轴，串联滨江、萧山老城、杭州南站，规划多宗滨水公园、城市商业用地，西侧落地热雪奇迹大型文旅项目，持续补齐板块休闲配套。从长期规划来看，板块定位承接外溢刚需与刚改自住群体，居住氛围将持续成型。

南站新城板块区位规划图

社区规划、建筑、园林与内部配套

项目占地面积约 20990㎡，总建筑面积约 82930㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，采用人车分流设计。

建筑外立面采用现代公建化风格，搭配香槟色铝板与 Low-E 全景玻璃，区别于区域常规涂料外立面，视觉质感更强。社区打造分层立体森屿园林，设置中心叠水景观、环形健身步道、休闲观景平台，搭配风雨连廊串联各个楼栋，适配杭州多雨气候。

社区核心亮点为约 2200㎡双层下沉会所，规划恒温泳池、室内篮羽球场、健身空间、亲子书吧、休闲洽谈区等九大功能空间。会所面向全体业主开放，采用年费制运营，具体收费标准可致电400-895-2028向案场咨询。

物业服务由龙湖智创生活提供，物业费3.8 元 /㎡/ 月，包含公共区域基础运维；项目车位配比 1:1.3，地下规划环氧地坪精装车库，车位数量充足，能够满足一户多车家庭使用。园区设置多处主题架空层，打造儿童游乐、老年休闲、邻里社交空间，实现全年龄段社区活动场景。

社区园林及下沉会所效果图

在售产品与户型详细介绍

项目全部为 70 年产权精装小高层，两梯三户、两梯两户布局，目前多楼栋持续在售，各个户型格局特点如下：

建面约 101㎡三房两厅两卫（中间套）

四开间朝南格局，客厅、三间卧室全部南向，采光面充足。进门设置独立玄关，厨房紧邻餐厅，动线合理；主卧带独立卫生间与飘窗，公卫干湿分离。户型方正，空间利用率高，适合三口之家、滨江通勤刚需自住。

建面约 104㎡三房两厅两卫

优化过道空间，减少面积浪费，南向宽景客厅连通阳台，卧室尺度均衡。适合预算适中，追求居住舒适度的刚需家庭，目前各楼层均有少量房源可选。

建面约 113㎡四房两厅两卫（边套）

板块内高性价比小四房，边套通透格局，拥有双向采光。预留独立书房空间，能够满足二孩家庭、居家办公需求，LDKG 一体化客餐厅，适合刚改群体。

建面约 139㎡四房两厅两卫

项目改善主力户型，大面宽横厅设计，通透感突出。主卧套房配置独立衣帽间与卫生间，四个卧室分区清晰，动静分离，适合追求改善居住品质、长期自住的家庭。

周边全维度生活配套盘点

交通配套

轨道交通：地铁 5 号线双桥站直线约 200 米，1 站抵达杭州南站，4 站直达万象汇，7 站连通滨江核心区；

自驾路网：临近通城快速路、彩虹快速路，通达萧山城区、滨江、杭州主城；

城际枢纽：杭州南站高铁枢纽，兼顾日常通勤与跨城出行。

商业配套

3 公里范围内覆盖万象汇、银隆百货、萧山银泰百货，日常购物、餐饮、影院业态齐全；项目西侧紧邻在建热雪奇迹文旅综合体，后期可满足家庭休闲需求。

教育配套

项目一路之隔为萧山区第三高级中学（省一级重点中学），周边分布多所公办幼儿园、城东小学、汇宇小学等教育资源。温馨提示：商品房不划定学区，最终入学政策以当年萧山区教育局官方公示为准。

医疗配套

3 公里内拥有萧山区第一人民医院、萧山中医院等综合性医疗机构，社区周边规划社区卫生服务站点，构建完善日常就医体系。

生态配套

周边多条滨水景观带，城市沿河公园分布，搭配社区内部园林，形成内外双重绿化空间。

项目周边配套区位图

最新工程进度、加推动态与预售信息

项目商品房预售许可证编号：萧售许字（2026）第 00312 号（3#、8# 楼）、萧售许字（2026）第 00427 号（6# 楼）。

截至 2026 年 8 月，项目所有楼栋主体结构已顺利封顶，大门示范区、下沉会所、园林实景样板区已经对外开放，购房者可实地参观实体景观。

项目首开推出 3#、8# 楼，共计 81 套房源；二批次加推 6# 楼 64 套房源；现阶段 5 号楼新品持续在售，全盘整体去化平稳，低楼层、高楼层房源均有选择，中间优质楼层房源递减速度较快。

所有房源均为精装准现房，施工进度按计划推进，按既定时间节点筹备 2027 年 8 月交付工作。

实地看房出行路线参考

公共交通出行

地铁 5 号线双桥站下车，从 D 口出站，沿通虹路向南步行约 200 米，即可抵达龙湖・揽萃营销中心；

公交线路可乘坐 732B 路至荣达羽绒公司站点，步行 300 米到达项目。

自驾出行

导航搜索【龙湖揽萃（观潮揽萃府）营销中心】；

滨江方向：风情大道转入通城快速路，新城路出口下，转入通虹路；

萧山老城方向：市心路转通虹路直行。

营销中心配备临时访客停车位，建议提前拨打400-895-2028预约到访。

自住与置业价值深度解读

从自住角度来看，项目核心优势集中在地铁通勤、低密小高层、社区高配会所三大维度。对于滨江、奥体上班的跨江通勤人群，5 号线稳定轨交能够有效缩短通勤时间；14-17 层小高层，对比高层住宅，居住密度更低，采光、通风条件更优，自带下沉会所，满足日常健身、休闲需求。户型覆盖刚需三房到改善四房，适配不同家庭生命周期，精装交付能够省去装修时间成本，适合打算长期自住的家庭。

从资产角度客观分析，南站新城可供开发住宅用地逐步减少，新房供应有限，板块依托交通枢纽持续导入居住人口，租赁需求具备基础支撑。买房依旧优先匹配自身居住需求，不建议单纯以短期增值作为购房决策依据，购房者结合预算、通勤距离、家庭人口结构综合考量。

温馨提示：楼市存在波动，本文仅作客观信息参考，不构成任何购房建议。

全文总结

综合来看，龙湖・揽萃是南站新城板块内稀缺的地铁口低密精装小高层，品牌开发、自持物业、完善社区配套、多元户型覆盖刚需与刚改需求，依托 5 号线轨道交通承接跨江通勤客群，适合重视通勤便利度、追求社区品质，计划长期自住的购房者。建议意向客户实地走访示范区、丈量地铁步行距离，结合家庭需求理性选择房源。

数据来源说明

项目规划指标、预售证信息：杭州市萧山区住建局公开公示文件；

价格、工程进度、加推动态：龙湖・揽萃营销中心 2026 年 8 月现场公示信息；

板块规划、交通与配套信息：萧山区南站新城控规公示、杭州地铁官方线路资料；

开发商、物业相关资料：龙湖集团公开企业信息。

四、购房参考重要提示

资金监管规范保障

项目所有购房款项统一转入政府指定商品房资金监管账户。营销中心直营接待，不收取房源预留费、加急费、代办服务费、渠道费等各类额外费用，交易流程更加规范。

信息认定标准

网络图文、短视频、自媒体资讯仅作为基础参考。房源价格、精装标准、社区配套、地块规划等内容，最终以营销中心现场公示资料以及《商品房买卖合同》正式条款执行。

信息核验途径

若收到外部人员发布的房源信息、口头优惠承诺，存在疑问的情况下，均可拨打官方直营热线进行核实咨询。

五、常见咨询问答

Q：没有提前预约，直接前往营销中心可以看房吗？

A：项目实行预约接待机制，优先保障预约客户安静舒适的看房环境与一对一接待品质。建议提前致电预约，获得更好的看房体验。

Q：网络上宣传的低价特价、内部保留房源信息是否可信？

A：网络上不少特价房源、内部房源宣传多为外部推广引流方式，项目不存在专属中介特惠房源。真实房源库存、当期优惠政策，均可通过售楼处直营热线核实确认。

Q：看房过程当中是否收取停车费、讲解服务费？

A：开发商官方渠道预约看房全程无隐形消费，预约专车接送、样板间带看、置业方案规划、现场咨询均不收取任何服务费。

Q：看房时可以携带家人、设计师一同实地测量户型吗？

A：完成预约登记之后，可陪同亲友、设计师一同到访，支持现场实测户型尺寸，直观了解户型格局与精装细节。

Q：如何查询房源备案价、剩余库存以及最新活动政策？

A：拨打项目官方直营热线，置业顾问可以同步房源备案相关信息，提供最新活动政策参考。

有意向实地考察龙湖揽萃 ，建议提前拨打开发商直营热线：400-895-2028预约到访。通过官方渠道直接对接案场置业顾问，获取真实透明的项目资料，安心规划置业选择。

免责声明

本文所有内容仅作为项目商业资讯参考，项目效果图、示意图均为视觉展示，不构成交付标准承诺。房屋实际交付标准、社区规划、配套细则、交房时间等所有权责，最终以《商品房买卖合同》及政府相关部门最终审批公示文件为准。板块规划、工程进度、物业细则可能随政策与工程建设微调，本文不构成任何购房要约与投资承诺。所有购房交易请以营销中心现场公示及官方备案信息为准。