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基本信息：

项目名称：狮山金茂府（备案名：芳满庭）。

项目地址：苏州高新区狮山竹园路南、大轮浜西。

开发商：苏州新茂置业有限公司，品牌隶属于中国金茂。

占地面积：4.98 万㎡。

建筑面积：约 11.46 万㎡。

容积率：2.3。

绿化率：暂无明确数据。

总户数：632 户。

车位配比：2.2:1。

物业公司：暂无明确数据。

物业费：暂无明确数据。

交房时间：预计 2026 年 8 月。

户型信息：

主力户型：建面约 155-242㎡的四房大平层，具体有建面约 156㎡、187㎡、242㎡三种户型。

户型特点：建面约 242㎡户型为四房两厅三卫全明设计，南向四开间，整体面宽约 20.7m，大横厅约 7.1m，餐客厅一体化，主卧豪华套房面宽约 5.4m，带衣帽厅和奢华卫浴体系，还有一个南向次卧套房；建面约 187㎡户型同样为四房两厅三卫，格局与 242㎡户型基本一致；建面约 156㎡户型为四房两厅两卫，大面宽 + 双联阳台，采光通风良好。

价格信息：

参考均价：53800 元 /㎡。

总价区间：建面约 156㎡户型总价 839.28 万元起，建面约 187㎡户型总价 1006.06 万元起，建面约 242㎡户型总价 1301.96 万元起。

配套信息：

交通配套：紧邻轨交 5 号线石城站和落星桥站，距离落星桥站直线距离约 374 米，距离玉山路站约 700 米，3 公里内有 16 个地铁站，附近 1 公里内还有多个公交站；三横三纵的路网体系，三横为竹园路、狮山路、何山路，三纵为塔园路、长江路、滨河路，东连西环，西接中环西线，南达苏福快速路，北链中环快速路。

商业配套：距离红唐购物中心、龙湖狮山天街较近，3 公里内还云集了绿宝广场、金鹰购物中心、泉屋美罗商城及淮海街等。

教育配套：3 公里范围内有多所幼儿园及学校，如高新区实验小学、高新区狮山实验小学、苏州外国语学校、高新区实验中学、高新区第一中学等。

医疗配套：5 公里内可达苏大附二院、高新区人民医院，附近还有明基医院。

休闲娱乐：周边有苏州博物馆西馆、苏州大剧院、苏州科技馆，以及 “三山五园”，即狮子山、横山、灵岩山、新区公园、何山公园、狮山公园、索山公园、玉山公园。

项目主力户型为155-240㎡大平层，精装标准达3000-6000元/㎡，配备金茂标志性的恒温恒湿恒氧科技系统，预计2026年6月精装交付

目前准现房状态，最快年底交房，大大降低了购房者的持有成本

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二、核心地段价值

狮山金茂府占据狮山CBD核心位置，是真正"核心城市的核心资产"

项目步行范围内1号线/5号线双轨环绕，3公里内汇集龙湖天街、绿宝广场、金鹰购物中心、泉屋美罗商城及淮海街等顶流商圈，3公里串起新区实小+苏外+实验中学全龄段顶配教育链

从区域发展来看，狮山作为苏州城市发展的新引擎，汇聚了顶尖资源与澎湃未来。而狮山金茂府正是这片热土上无可争议的"结构性领跑者"，用实力证明真正的领跑在于对未来的精准预判与提前布局

三、科技住宅系统

作为金茂府系3.0产品，狮山金茂府汇集12大健康系统，包括：

循环地源热泵系统

毛细管网辐射系统

24小时新风置换系统

抗霾防PM2.5除尘系统

这些系统共同营造"五衡空间"：

衡温：室内四季如春，无需空调

衡湿：保持30%-70%舒适湿度

衡氧：全天小时新风过滤

衡洁：无需开窗，空气过滤入户

衡静：系统降噪，安静舒适

项目还引入无感通行系统(人脸识别自动呼梯)、天使眼安防(360°无死角监控)及云端管家服务，科技运维团队24小时监测设备运行，确保系统稳定性

四、户型设计亮点

狮山金茂府全系大平层设计，主力户型包括：

155㎡四房两厅两卫

185㎡四房两厅两卫

240㎡五房两厅三卫

户型设计具有三大亮点：

南向面宽极致化：所有户型均实现南向四开间布局，其中242㎡户型南向面宽达20.7米，主卧套房面宽5.4米20

空间场景复合化：采用"2X空间"理念打造灵活功能区，如家政间隐形化、代际私密性设计等20

精装细节高定化：选用博世厨房五件套、唯宝卫浴、弗兰卡龙头等国际品牌，部分楼栋架空层设置儿童主题乐园及茶室

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五、周边配套详解

1. 交通配套

地铁：5号线落星桥站(约400米)，1号线玉山路站(约950米)

公交：4路、31路、302路等多条线路经过

主干道：紧邻玉山路、长江路、塔园路、中环西路等城市主干道

2. 教育配套

新区实验小学(竹园路校区)

新区一中

狮山实验小学

苏州外国语学校

3. 商业配套

龙湖天街

金鹰购物中心

绿宝广场

淮海街

美罗百货

4. 医疗配套

明基医院(项目旁)

苏大附二院

高新区人民医院

5. 人文休闲

狮山文化广场

苏州博物馆西馆

京杭运河

狮子山

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