天地源·平江观棠雅苑售楼处电话：400-8558-334容积率户型均价，售楼处，电话，首页网站“三开三捷 累计成交金额超22亿”、“线上累计曝光量2000000+”、“多次荣膺姑苏区商品房成交榜三冠王”等荣耀数据，赢得了市场的赞誉与追捧。
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TANG MANSION
“三开三捷 累计成交金额超22亿”
“线上累计曝光量2000000+”
“多次荣膺姑苏区商品房成交榜三冠王”
……
一项项荣耀的数据，见证了平江观棠燃爆姑苏的红盘影响力！每逢加推必热销，售楼处到访客户络绎不绝，一路当红领傲姑苏，受到市场各界的赞许与追捧，每一个骄傲的履迹，都是平江观棠红盘口碑的见证！
在竞争激烈的苏州楼市，为何平江观棠能够脱颖而出？究竟是什么原因让平江观棠广泛赢得购房者的青睐与厚爱？
答案很简单：平江观棠是在无法复制的土地上打造的一个难以超越的作品！
热捧背后
是对稀缺资源的迫切占有
于一座城市而言，总有那么一片区域，占据着这座城的心脏，让人难以忘怀，也无法取代。
在苏州，毫无疑问是姑苏区。
TANG
姑苏稀缺地段，难以复制
古城姑苏对于大多数热爱苏州的人而言，是一份眷恋，一种情结。但作为苏州价值维度最高的板块之一，却始终面临好房子可遇不可求的局面。一方面，姑苏地块寸土寸金，随着时间的推移，可开发的宅地愈加稀缺。另一方面，从近两年姑苏区的供地情况来看，也鲜少有出货，市场供不应求现象日渐突显，房源紧缺也将成为必然趋势。
◎示意图 来自网络
而作为姑苏“新的行政中心”的平江新城，裹挟着厚重的文化底蕴与烟火记忆，不仅是苏州人的情怀所在，也是繁荣、宜居的代名词。然而如此资源聚集之地，在售新房却少之又少，目前除了平江观棠之外只有少量尾盘在售，未来板块的宅地供应也相当有限。
收藏一套姑苏难得的高品质住宅，便成了无数高净值人群的心之向往。
◎示意图 来自网络
TANG
低密洋房住区，懂得方知难得
土地的稀缺，决定了产品的稀缺，更决定了好项目更稀缺。
平江观棠从买房人的细微化需求出发，把居住的体验感放在第一位，认真去打磨产品。
在这得天独厚的土地之上，平江观棠给予业主最大限度的空间感，匠心打造区域内高占比洋房住区。充裕的采光、树梢的微风、葱郁的植被、清新的鲜氧…这些美好场景与建筑交相辉映，让产品回归本真的纯粹，让居者的生活更为私密和惬意。
◎项目效果图
除了对城市稀缺资源的争夺，一场精奢圈层的角逐也在观棠拉开序幕。
作为姑苏改善置业的风向标，平江观棠已成为高净值人群置业的默契之选，医生、教师、公务员、企业高管等城市高知人群占比超过50%，居住于此，不仅能享受优渥的生活，更于优秀的圈层中自我提升，孩子也能从小建立优质“朋友圈”！
飚红背后
是观棠对产品的极致雕琢
除此以外，平江观棠还从客户的生活习惯和精神需求出发，投入大量精力、时间、成本打磨和研究，实现了室内与室外统一的高端品质感。
TANG
创新标杆：九维一度智慧精装
当下苏州市场，精装交付成了趋势，平江观棠在交付标准上花费大量心思，除了大品牌的全屋精装材料、家电，更融入更多科技、更多智能、更多贴心，从你踏入房门开始，就能察觉到平江观棠的用心程度。
1、入户配备飞利浦六合一智能门锁，支持密码、指纹、人脸识别，解决业主手提物品时，无法开门的烦恼。
◎实拍图
2、厨房区域配置飞利浦净水器，选用科勒感应式抽拉水龙头、老板旗舰款油烟机，避免占了油污的手触碰家电，洋房还配置老板洗碗机，解决饭后谁洗碗的battle~
◎实拍图
3、卫浴配置智能马桶盖，无卫生死角，易清洁；欧普三合一浴霸，强劲暖意，一瞬即暖；消毒牙刷架，呵护全家健康；智能魔镜，听音乐看视频，实现皮肤管理，AR试妆……
◎实拍图
4、三大件甄选格兰斯柯新风系统、东芝中央空调、博世双功能挂壁炉
5、室内配置三玻两腔系统窗，提供更良好的隔音、隔热等功能
6、智慧灯控系统，回家、离家、会客、明亮四种模式，一键切换
7、全屋智慧网关，让全屋信号满格，开黑不卡、抢单快人一步
8、玄关消毒喷枪，呵护全家人的健康生活
……
从精装细节，到智慧生活，几乎每个设计都能呈现出更美好的生活场景，引导更细致先进的居住理念，激发业主家人对家庭生活最大的热爱和想象。
◎样板间实景图
TANG
尊崇标杆：天地源畅颜通系统
平江观棠的产品，不仅服务于生活，还沉浸于更尊崇、便捷生活的超前体验。
高配天地源“畅颜通”智慧归家系统，从大门到公共大堂、电梯，都能通过人脸识别快速通过，将更未来的生活方式提前置入其中，给业主足够的尊崇感、安全感和仪式感。
为了社区更好的视觉体验，平江观棠还做到了区域少有的纯人车分流的社区，车辆直达地下车库不经过小区地面，人车彼此互不干扰，从根本上保障了居住的安全。
◎效果图
TANG
品质标杆：空间尺度全面升级
平江观棠匠心精研的约102㎡（高层）/132㎡（高层）/143㎡（洋房）三大户型，亦是同类产品中的“实力派”。
除了空间设计尽善尽美，每一个户型在尺度和居住舒适性上进一步提升，更融合了观棠对美好生活的构想。
1、约102㎡年轻一族轻奢改善户型，科学合理规划各功能板块，动线与静线切割分明，并且打造出一个约6.5米的双联阳台，或喝茶看书，享受安静时光；或放上儿童帐篷，成为孩子的游乐天地，舒适度与实用性拉满！
◎样板间实景图
2、约132㎡明星四房户型，打造了一个约6.4米与等宽阳台连通的大横厅，形成了一处宽大的家庭公共活动区域，无论是家庭聚会还是好友Patty，都让社交场景更加生动。创新打造的”梦想空间“，无论是作为琴房、书房，还是茶室、家庭KTV随心所享，留给了业主一个高自由度的百变空间！
◎样板间实景图
3、最让人惊艳的还是约143㎡王牌洋房户型，南向五开间的超15.2m大面宽，散发着近乎大平层的气质，增加了居室整体的明亮度和舒适度；约5.4m大宽厅，可额外设置一个开放式的书房；约1.8m进深的大阳台，在这里，可以竖着放置一台跑步机，孩子可以在这里养宠物，还能作为接待朋友的自然会客厅；全屋7飘窗设计，延伸出更多品质生活的惬意。
◎样板间实景图
平江观棠的产品，不是高大上的堆砌，而是在用一点一滴的用心和创新，让生活方式变得更加细腻，向未来居者们提供舒适生活的更多可能，亦为不同改善需求的家庭提供了多元化选择。
约102㎡/132㎡/143㎡户型图 左右滑动查看
争藏背后
是对观棠真诚和用心的映射
观棠相信，始终从业主需求出发，心怀真诚与担当，想客户所想，用心做产品，才会真正的打动客户。
TANG
三大样板间实景呈现，真诚以待
初次面市时，平江观棠即以交付样板对外展示，素颜出镜，供买房人监督和参观，以坚定的决心和信心向市场传递真心、传递用心。
持续热销后，仍然不惜花费精力和成本，打造两大美学生活样板，让可感知的未来美好生活更加具象。
而为打破客户买房如“开盲盒”的焦虑，平江观棠再次围绕客户关注点，聚焦房屋品质和施工细节，匠心打造施工工法样板间，那份笃定和真诚再一次走在了市场前端。
◎活动现场图
TANG
举办邻里活动，丰富精神文化
平江观棠在首开一周后，即刻举办首届邻里文化节，主动建立业主群，以十足的诚意，接受业主的反馈和建议，建立起真正互信、互爱的桥梁。
业主生日会、七夕心动计划、中秋“一千零一个愿望”、书果公益行动、元宵全家福拍摄、业主西安五日游等一系列丰盛的活动，构成了观棠和家人之间的独家记忆，以心焕新，传递和谐、关爱的人文关怀，赢得越来越多业主和客户的肯定。
◎活动现场图
TANG
臻藏房源，秒速递减中
在一城菁英人物的热爱之下，平江观棠接连热销，可售房源日益稀少，置业者都想抓紧时机将心仪房源“收入囊中”，营销中心内，每日购房客户来访不断，等候区座无虚席。
◎现场人气图
尤其是近日火热上新的4#臻藏洋房，这是观棠加推的最后一栋洋房，也是平江在售的最后一栋洋房！此次加推热销之后，留给各位珍藏姑苏低密洋房的机会更是凤毛麟角，注定成为多数人的向往，少数人的拥享，抓紧时机入手，迫在眉睫！
当红热销的背后，是厚积薄发的沉淀；红动全城的火爆，是精益求精的品质。平江观棠在售房源美好告急，分秒递减，敬请把握！
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项目效果图
，当以稳为先。国企二字不仅意味着品质与责任，对置业者来说也意味着信心和保障。国企天地源，上市20载，布局全国6大经济圈15座城市，精耕苏州18载，13子战略布局，水墨三十度、平江怡景、七里香都、太湖颐景等众多项目有口皆碑。
示意图
观棠由天地源独资打造，以更强资源整合能力、抗风险能力和责任担当力，给予了购房者强大的信心与后期保障。
项目效果图
，以“洋房”为代表的低密住区已是不可多得的“稀有物种”，而在当下的平江新城更是独一无二的存在。
平江观棠共打造13栋住宅，其中就包含了8栋洋房，二批次上新更是以两栋8F洋房焕新平江改善想象！更低的居住密度，创造出静谧安全的生活环境，减少了不必要的打扰与喧闹，人均占有更多自然风景、更多社区活动空间，重拾与自然的亲密无间，生活舒适而清新。
，洋房更是高品质圈层的代言，医生、教师、公务员、企业高管等城市高知人群同质而居，各式圈层聚会，孩子们一起长大，从小建立优质“朋友圈”！
洋房示意图
苏州姑苏天地源平江观棠以行业领先的姿态，售楼处电话：400-8558-334（预约热线）开创“九维一度”智慧精装体系，从“水、空气、温度、声音、电、光、收纳、科技、安全”9大维度出发，将更多细节、更高配置、更新科技、更细关怀赋予项目魅力，给苏州高端客户带来更优质的居住体验。
“九维一度”概念图
东芝中央空调、博世地暖（锅炉）、格兰斯柯新风系统、飞利浦六合一智能门锁、科勒感应式抽拉水龙头、老板旗舰款感应油烟机、汉斯格雅龙头花洒等国际一线品牌，只为打造更高品质的智慧生活。配置科勒全系陶瓷用品、消毒喷枪、消毒牙刷架、三玻两腔系统窗、踢脚线U型设计、窗角圆角包边设计、静音门吸、一体式台面挡水条设计、窗帘盒预留等更多精装细节。全屋智慧网关、智慧灯控系统、智能马桶盖、智能魔镜……智能化贯穿整个室内各个空间。
TANG MANSION
样板间实拍图
“科技”走进社区，一个“开挂”般的智能归家体验由此诞生，平江观棠配置天地源“畅颜通”智慧归家系统，从大门到公共大堂、电梯，都能通过人脸识别快速通过，在提高物业管理效率的同时，也在很大程度上保障了业主的居住安全和私密性，为居者匠心构筑一场智能化的生活礼遇，赋予归家仪式感。
项目效果图，平江观棠还是少数实现纯人车分流的社区，车辆直达地下车库不经过小区地面，人车彼此互不干扰，从根本上保障了居住的安全。老人悠闲的脚步、孩子嬉戏的笑脸从来不会被突如其来的车辆打断，司机也不用再为突然出现的行人而担忧。闲时漫步、遛娃逗狗，美好时光于此定格。
项目效果图
住宅不止是空间的累积与拼凑，而是借由空间，让每一位家人享有属于自己的幸福感受。平江观棠建筑面积约143㎡王牌洋房户型，以「超15.2m大面宽+南向五开间+约5.4m横厅+约1.8m进深阳台+全屋7飘窗」的空间尺度和格局划分，延展出更多生活的美好。
143㎡户型图不同家庭结构需求的约132㎡四房户型，大横厅、双联阔景阳台、四房朝南，采光充足，视野开阔。同时，打破传统户型的固定性、局限性，创新引领“梦想空间”全新概念，可根据喜好设置为书房、影音室、运动空间等，在工作之余，安放你的梦想，满足了现代社会对于个性化空间改造的所有想象。
132㎡户型图
另外，还有为年轻一族量身定制的约102㎡精致改善户型，方正空间、南北通透、三开间朝南、6.5米宽绰双联阳台，舒适度与实用性拉满！
102㎡户型图
三款户型 都是苏州楼市经典户型，足以见证产品设计的用心！
以实力呈现美好，以热度呈现品质。持续领跑的背后，是国企天地
江苏姑苏【天地源平江观棠】官方售楼处电话：400-8558-334
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签订的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界限所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯连系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划未对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部分：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
