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基本信息：

楼盘位置：宝山区中外环间的上大板块，西至南陈路、南至锦秋路、东至沪太路、北至塘祁路。

开发商：经纬置地有限公司。

产权年限：70 年。

占地面积：约 196606㎡。

建筑面积：约 295000㎡。

容积率：1.5。

绿化率：43%。

总套数：本次推售 108 套。

物业公司：现代智能物业管理（上海）有限公司。

物业费：1.75 元 / 平方米 / 月。

交付时间：预计 2026 年 12 月毛坯交付。

户型信息：

主力户型：建面约 95㎡的 3 房 2 卫和 120㎡的 3+1 房。

户型特色：95㎡户型采用三开间朝南设计，全明卫，主卧带飘窗，U 型厨房；120㎡户型有 IMAX 巨幕阳台，四面宽朝南，开放式书房可灵活改造，一梯两户，层高 3 米。

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最新户型图如下：

项目地处中环上大板块，依托中环、外环优势，背靠180万㎡经纬城市绿洲社区，各项生活配套较为成熟。

商业方面，项目近邻约26万方悠享天地『经纬汇』，涵盖西西弗书店、优衣库、斯凯奇、屈臣氏、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡、喜茶、海底捞、必胜客、汉堡王、萨莉亚、SUBWAY（赛百味）等主力商户，以及CHAGEE霸王茶姬、盒马NB、塔可钟、巴黎贝甜等众多网红品牌。

山姆会员店，3公里配送圈，品质好物一站式为您配齐。

项目依傍上海大学，背靠生态绿洲大境，吸引大量上海大学和周边院校的高知人群，以及各类城市精英，文韵熏陶，造就人文品质社区。

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以绿色生态为自然肌底，绿地率高达43%，容积率低约1.5

首家“中国环境标志全国生态住宅”验证项目

天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，两河辉映

注入“生态，时尚，空间，水岸”理念，中央公园、滨河步道、绿树浓荫、林间小道……将人们的滨河梦想与绿色写意生活和谐相融

经纬·学府涵青是大盘的一部分，突出的水景资源和绿色环境。

景观：整个小区绿地率高达43%，容积率低约1.5。天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，运用中央公园、河滨栈道、绿树浓荫、林间漫道……打造水岸绿洲。

小区实景图如下：

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