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璞拾胥江官方售楼处电话：400-8558-334
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一见倾城;华灯初上,玺见精彩
姑苏闲庭梦，拾趣光影长——苏州万科璞拾胥江华庭
君到姑苏见，人家尽枕河。
古宫闲地少，水巷小桥多。
夜市卖菱藕，春船载绮罗。
遥知未眠月，乡思在渔歌。
△姑苏繁华图（局部）清|徐扬
唐代诗人杜荀鹤在《送人游吴》中所描绘的河道纵横，水网密集的生动图景正是繁华的姑苏古城（今苏州）。而创造这一繁荣景象的苏州母亲河——胥江，比京杭大运河还早千余年，是我国最早开凿的人工运河之一。
胥江最初的名字叫“胥溪”，于公元前506年由伍子胥主持开挖。胥江给苏州带来的不止是太湖水，更带来了江南独有的水乡气质。旧时的姑苏用屋宇与桥梁，连接起生活的此岸与彼岸。而今，万科的爆款产品「拾系」，再次择址苏州，选在胥江和京杭大运河交接的宝地。场地距离京杭大运河约50m，5km范围内可到达虎丘。
△项目位于京杭大运河和胥江交界处
「拾系」产品“都市里的度假岛屿”的理念，正与苏州这个有浓厚山水文脉的城市相称。UCGD有乘和万科携手璞拾胥江华庭项目（以下简称“璞拾”），尝试在现代空间内融入苏韵，共同打造姑苏城内静谧的一方庭院。
△规划鸟瞰效果图
01 | 拾系植入“漫”体验
△示范区鸟瞰夜景
璞拾示范区为一临时建筑，选址于地块北侧，运泰路与凌波路交汇处。结合“拾系”产品的设计模式，融入水、院、廊这些古典园林要素，将入口、洽谈区、样板间串联。内部空间相互独立又不绝对分离，示范区内的自然漫游体系，让住户提前兑现生活度假体验。
△项目示范区平面图
△俯视实景图
△鸟瞰实景
△入口庭院示意图
建筑围合出庭院、连廊串联起景观，得闲隐尘，遂忘俗心，这也是当代都市人心中渴望的重返自然之乐。接下来进入拥有拾系基因“静谧、精致、雅奢、放松”的庭院序列：
庭院序列1:拾界
一朝入姑苏，满眼是江南
入口前庭是度假式生活的起点。璞拾胥江入口处的转角景墙仿佛一卷画卷，把嘈杂与喧嚣隔绝在外，营造出了尊享街区的领域氛围。第一个入口庭院引入了天光，将四方前庭打造成奢华又隐秘的酒店式入口。
△01拾界 · 入口前庭
庭院序列2:拾光
翠色婆娑舞，天光映水流
穿过接待前厅进入静心庭院。墙面围合，形成安静隔绝却又开放的私密空间。第二个庭院以动中有静、移步换景的苏式游园场景来布置空间格局。庭院、叠水、奢石、坐凳共同组合而成一个纯粹又自然的度假感现代庭园。
△02拾光 · 精心庭院
庭院序列3:拾影
闲庭碧波漾，斑驳树影浮
第三个庭院，游园视线聚焦在这四方天井之中，结合大面积玻璃幕墙，让建筑与自然的界限消解，创造出度假的静谧氛围。
△03拾影 · 庭院序列△03拾影 · 沙盘区
沙盘区和洽谈区转折设置，给小型林园空间的置入提供了可能。水、林与大面积通透的落地玻璃相映，打破室内外的明确界限。人们或行走或落座，或深入其境，都如至假期，惬意放松。
△03拾影 · 水榭林间
示范区作为展现居民未来生活的小型容器，品牌展示、沙盘、洽谈、样板间等功能置入其中，结合大面积玻璃幕墙，建筑以无界感与景观一体化，持续构建自然与人的对话空间。
庭院序列4:拾趣
姑苏闲庭梦，拾趣光影长
最后一个廊道小院抛开了厚重与复杂的设计，璞拾胥江延续“拾系”作品的白加金色调，融合自然的绿色和天光，打造出简洁又不失美感的建筑空间。 一条绿荫长廊，营造曲径通幽之效。公共与私密相连，直达样板间区域。
△拾荫·绿荫长廊
02 | 建筑的返璞归真
柯布西耶曾说过，“建筑是一种艺术，它需要创造出具有人性化的作品” 。万科“拾系”因人群对慢生活的向往而生，在此基础上的第一步即远离厚重与华丽的设计，通过合理的空间尺度，营造度假与归家的松弛感。
隐秘精致的超级领域，精奢静雅的当代质感，以自然作为设计语言，一体化地定制空间。拾系产品强调社区质感和品位，其次是精致的度假氛围、旨在打造雅奢质感的都市心灵栖息地，为居者带来“奢而有致、谧而有悦、隐而有逸”的空间气质与生活体验。
△住宅区效果图
为了充分利用京杭大运河所带来的景观资源，我们在考虑住宅沿河立面时提高了窗墙比。对于整体住宅立面，去掉繁复的头部设计，横向线条拉通，同时增加了竖向细节，简洁的公建化立面语言彰显豪宅气质。
因此，我们延续“拾系”美学，以白加金的标志性色调选择建筑材料。大面积贝金米黄浅色调与点缀其中的仿铜色元素，配合深灰色地面仿石砖，凸显简约中的高级感。
拾系作品都是与自然、时间对话的产物，来回应当代人群对真意生活的渴求。因此在细节设计中，精细用材塑造出了精致雅奢美学。
03 | 拾起生活的真意
值得一提的是，户型产品对标东南亚四季酒店，打造出尊贵、私密、放松、自然的奢华度假品质，又在细节上做到无微不至。其中，最令人瞩目的就是186户型，舒适的 LDK 餐客厅一体化设计，大面宽客厅提供了舒适的家庭互动交流会客区。
建面约186平方米户型，整体做到了完全的动静分区，设计成双套房＋次卧＋书房的配置。主卧总统式套房，进门双开门＋主卫双开门。出于西侧观景是京杭大运河的考虑，创新性地设置了吸睛的双面 270度全景大飘窗，让窗外干年古城与运河风光尽收眼底。
△建面约186平米户型平面图
△建面约186平米样板间
04 结语
喧闹，是城市生活的常态。而苏州万科璞拾胥江通过一方围墙、一片绿篱，围合出一片静谧之地，隔绝城市的浮躁与繁华。设计为呼应姑苏场所文脉，打磨出最适宜的动线，结合现代园林之景，让人与自然在有限的建筑空间之内就能进行最直接的对话。
拾起生活的真意，寄情自然山水，畅游森屿绿洲。
【详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨_周边配套】
苏州姑苏#万科璞拾胥江华庭营销中心热线：400-8778-334-位于姑苏区吴门桥街道运泰路南、凌波路东，参考均价为45000元/平。主力户型为四居室。
交通方面，该小区紧邻地铁2号线和5号线。教育设施上，上海戏剧学院附属姑苏实验学校和胥江实验中学校，距离小区都比较近。医疗条件方面，小区周边有苏州大学附属第一医院、苏州市立医院、苏州市中医医院等医疗机构。
苏州姑苏#万科璞拾胥江华庭营销中心热线：400-8778-334-小区绿化率为37%，容积率为1.6。小区周边配套有泰华商城、绿宝广场、狮山龙湖天街、金鹰商场、马涧商业广场等商业街区；苏州高新区枫桥枫华幼儿园、白马涧小学、苏州高新区景山实验初级中学、苏州高新区第二中学、苏州高新区第一中学科技城校区等学校。
君到姑苏见，人家尽枕河。
古宫闲地少，水巷小桥多。
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遥知未眠月，乡思在渔歌。
△姑苏繁华图（局部）清|徐扬
苏州姑苏#万科璞拾胥江华庭营销中心热线：400-8558-334-唐代诗人杜荀鹤在《送人游吴》中所描绘的河道纵横，水网密集的生动图景正是繁华的姑苏古城（今苏州）。而创造这一繁荣景象的苏州母亲河——胥江，比京杭大运河还早千余年，是我国最早开凿的人工运河之一。
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△项目位于京杭大运河和胥江交界处
「拾系」苏州万科璞拾胥江华庭售楼处电话地址咨询：400-8558-334【营销中心热线】产品“都市里的度假岛屿”的理念，正与苏州这个有浓厚山水文脉的城市相称。UCGD有乘和万科携手璞拾胥江华庭项目（以下简称“璞拾”），尝试在现代空间内融入苏韵，共同打造姑苏城内静谧的一方庭院。
△规划鸟瞰效果图
01 | 拾系植入“漫”体验
△示范区鸟瞰夜景 苏州万科璞拾胥江华庭售楼处电话地址咨询：400-8558-334【营销中心热线】
苏州万科璞拾胥江华庭售楼处电话地址咨询：400-8558-334【营销中心热线】璞拾示范区为一临时建筑，选址于地块北侧，运泰路与凌波路交汇处。结合“拾系”产品的设计模式，融入水、院、廊这些古典园林要素，将入口、洽谈区、样板间串联。内部空间相互独立又不绝对分离，示范区内的自然漫游体系，让住户提前兑现生活度假体验。
△项目示范区平面图
△俯视实景图
△鸟瞰实景 苏州万科璞拾胥江华庭售楼处电话地址咨询：400-8558-334【营销中心热线】
△入口庭院示意图 苏州万科璞拾胥江华庭售楼处电话地址咨询：400-8558-334【营销中心热线】
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庭院序列1:拾界
一朝入姑苏，满眼是江南
苏州姑苏#万科璞拾胥江华庭营销中心热线：400-8558-334-入口前庭是度假式生活的起点。璞拾胥江入口处的转角景墙仿佛一卷画卷，把嘈杂与喧嚣隔绝在外，营造出了尊享街区的领域氛围。第一个入口庭院引入了天光，将四方前庭打造成奢华又隐秘的酒店式入口。
△01拾界 · 入口前庭
庭院序列2:拾光
翠色婆娑舞，天光映水流
苏州姑苏#万科璞拾胥江华庭营销中心热线：400-8558-334-【营销中心热线】穿过接待前厅进入静心庭院。墙面围合，形成安静隔绝却又开放的私密空间。第二个庭院以动中有静、移步换景的苏式游园场景来布置空间格局。庭院、叠水、奢石、坐凳共同组合而成一个纯粹又自然的度假感现代庭园。
△02拾光 · 精心庭院
庭院序列3:拾影
闲庭碧波漾，斑驳树影浮
苏州万科璞拾胥江华庭售楼处电话地址咨询：400-8558-334【营销中心热线】第三个庭院，游园视线聚焦在这四方天井之中，结合大面积玻璃幕墙，让建筑与自然的界限消解，创造出度假的静谧氛围。
△03拾影 · 庭院序列△03拾影 · 沙盘区
苏州万科璞拾胥江华庭售楼处电话地址咨询：400-8558-334【营销中心热线】沙盘区和洽谈区转折设置，给小型林园空间的置入提供了可能。水、林与大面积通透的落地玻璃相映，打破室内外的明确界限。人们或行走或落座，或深入其境，都如至假期，惬意放松。
△03拾影 · 水榭林间 苏州万科璞拾胥江华庭售楼处电话地址咨询：400-8558-334【营销中心热线】
示范区作为展现居民未来生活的小型容器，品牌展示、沙盘、洽谈、样板间等功能置入其中，结合大面积玻璃幕墙，建筑以无界感与景观一体化，持续构建自然与人的对话空间。
庭院序列4:拾趣
姑苏闲庭梦，拾趣光影长
苏州姑苏#万科璞拾胥江华庭营销中心热线：400-8558-334-最后一个廊道小院抛开了厚重与复杂的设计，璞拾胥江延续“拾系”作品的白加金色调，融合自然的绿色和天光，打造出简洁又不失美感的建筑空间。 一条绿荫长廊，营造曲径通幽之效。公共与私密相连，直达样板间区域。
△拾荫·绿荫长廊
苏州姑苏#万科璞拾胥江华庭营销中心热线：400-8558-334-柯布西耶曾说过，“建筑是一种艺术，它需要创造出具有人性化的作品” 。万科“拾系”因人群对慢生活的向往而生，在此基础上的第一步即远离厚重与华丽的设计，通过合理的空间尺度，营造度假与归家的松弛感。
苏州姑苏#万科璞拾胥江华庭营销中心热线：400-8558-334-隐秘精致的超级领域，精奢静雅的当代质感，以自然作为设计语言，一体化地定制空间。拾系产品强调社区质感和品位，其次是精致的度假氛围、旨在打造雅奢质感的都市心灵栖息地，为居者带来“奢而有致、谧而有悦、隐而有逸”的空间气质与生活体验。
△住宅区效果图
苏州姑苏#万科璞拾胥江华庭营销中心热线：400-8558-334-为了充分利用京杭大运河所带来的景观资源，我们在考虑住宅沿河立面时提高了窗墙比。对于整体住宅立面，去掉繁复的头部设计，横向线条拉通，同时增加了竖向细节，简洁的公建化立面语言彰显豪宅气质。
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苏州万科璞拾胥江华庭售楼处电话地址咨询：400-8558-334【营销中心热线】拾系作品都是与自然、时间对话的产物，来回应当代人群对真意生活的渴求。因此在细节设计中，精细用材塑造出了精致雅奢美学。
03 | 拾起生活的真意
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△建面约186平米户型平面图
△建面约186平米样板间
「璞拾小院·示范区」
“江南藏闲庭，一水芳涵碧”
入画姑苏留园栖院而居的自在生活
Pushi Courtyard - Realistic Demonstration Area
Jiangnan hides a leisurely courtyard, with a fragrant and green water
The Free Life of Dwelling in a Courtyard in the Suzhou Lingering Garden
IMPRESSION
印象
“一朝入姑苏，满眼是江南”。印象中的苏州，是吴冠中先生笔下的江南玉米之乡，有着2500年的小桥流水街巷生活，粉墙黛瓦、婉约雅致，苏州便是心里的整个江南。
Once I entered Gusu, my eyes were filled with Jiangnan. In my impression, Suzhou is the hometown of corn in Jiangnan, described by Mr. Wu Guanzhong. With 2500 years of small bridges, flowing water, streets, and alleys, pink walls, black tiles, and graceful elegance, Suzhou is the entire Jiangnan in my heart.
吴冠中·水墨画插画·江南美景小桥流水人家
TRACEABILITY
溯源
苏州姑苏#万科璞拾胥江华庭营销中心热线：400-8558-334-姑苏城区作为江南人文底蕴集结地，以古城为核心，古迹众多，园林遍布，正所谓“一座苏州城，半部园林史”，最具江南园林代表的留园便居于此。
As a gathering place for cultural heritage in Jiangnan, Gusu urban area is centered around the ancient city, with numerous historical sites and gardens. As the saying goes, "a Suzhou city, half of the garden poetry", the most representative of Jiangnan gardens is the Lingering Garden.
苏州姑苏#万科璞拾胥江华庭营销中心热线：400-8558-334-项目地距离留园几公里外、京杭大运河旁，枕水而栖，避世独立，颇有江南“君到姑苏见，人家尽枕河”的人居意境。
Fortunately, the project is located a few kilometers away from Liuyuan and next to the Beijing Hangzhou Grand Canal. It lives by the water and is secluded from the world. It breaks the living atmosphere of Jiangnan, where "if you come to Suzhou, you will see everyone, and everyone will rest on the river".
CONCEPTION
立意
「空间布局」
将留园中庭院深深的空间串联借鉴到设计中来，通过曲折迂回的空间巡游、一步一景的场景体验、窗景框景的无限景深发挥极致，营造独具苏州园林空间韵味的现代都市度假居所。
Spatial layout: Drawing inspiration from the deep space of the courtyard in the Lingering Garden, we aim to create a modern urban vacation residence with a unique Suzhou garden spatial charm through intricate spatial tours, step-by-step scene experiences, and infinite depth of window and frame views.
璞拾胥江售官方售楼处电话：400-8558-334
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一见倾城;华灯初上,玺见精彩
人生万事，总结下来无非就是衣食住行。中国人从古至今都讲究安土重迁，对土地、房产之类的固有资产，向来是非常重视。到了现代，许多法律纠纷也或多或少和房产有点关系。
今天，小编就给大家送上一些关于房产的法律常识，方便大家在一定程度上提前规避风险，保障房产安全。
什么是商品房的五证二书？
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程规划许可证》和《商品房销售预售许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
有房产证没办不动产登记，有房屋所有权吗？
不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才会发生物权的效力，买受人也才能获得不动产的所有权。
登记，就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而房产证，则是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用。
当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准，即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。
不出现纠纷的时候还好，一旦出现关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此，大家在买卖房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。
开发商逾期交房怎么办？
开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益：
第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同。
第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任。
第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有的解除权依照相关规定有时间限制，逾期，则不再享有解除权。
【购房人的解除权】
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
买房交了预付款想反悔，钱能要回来吗？
如果认购协议或收据上没有写“定金”，而是写着订金、认购金或者诚意金等，那么通常来说，购房人所交的那笔钱只是预付款而已，不具有“定金”的担保性质。因此，无论什么原因造成违约，购房人都有权要求全额退款。
但是，如果开发商能够举证证明，顾客违约对其造成了客观上的损失，就可以要求顾客承担相应的赔偿责任。
买来的住房面积缩水怎么办？
面积缩水是购房族经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。
根据误差值的不同情况，法律上规定了不同的处理方式，购房者可要求开发商(卖房者)承担相应的法律责任。
哪些房地产不能转让？
根据我国《城市房地产管理法》第38条的规定，下列房地产，不得转让：
（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合相关法律规定的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（3）依法收回土地使用权的；
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（5）权属有争议的；
（6）未依法登记领取权属证书的；
（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房产知识涵盖了从产权类型到交易流程的多个方面。以下是一些关键点的总结：
产权类型。在中国，住宅产权通常为70年，商住两用为40年，工业用地为50年。
1
房产交易流程。包括购房前沟通、合同签订、合同申领、税费缴纳、产权过户、银行核审贷款等步骤。
2
国有房产。包括直管产、自管产、军产等，直管产由政府接管或新建，自管产由国家划拨给全民所有制单位，军产归军队所有。
3
房产定义。房产是房屋产权的简称，与地产（土地财产）一起构成房地产。4
买卖注意事项。在购买房产时，需审核房屋产权证、查档房产的抵押和查封情况，确定产权后再交定金，签订正式的买卖合同，完成交税、递件、过户等程序。5
以上是房产知识的一些基本点，具体操作时还需根据个人情况和当地政策进行详细了解
新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
1月3日起有所调整
1，取消公积金人均面积要求
2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
10.30公积金新政执行：
3.上海买房各税费明细：
2023年房产税:
合同价小于或等于88860 税率为0.4%。
合同价大于88860 税率为0.6%。
1、容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:
指平面布置相同的住宅楼层;
28、中间层:
底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界限所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯连系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划未对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
