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碧桂园凤凰城 · 凤樾府

【碧桂园凤凰城 · 凤樾府】

60席水润福邸 23载凤凰城终藏

——城芯新规院墅 敬呈世族藏家——

📍广州东·新塘TOD·23载凤凰城四环岛

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基础信息：

1.用地面积：约46.2亩

2.总建面：约40814㎡

3.容积率：地上0.55（项目0.98）

4.绿地率：30%

5.别墅产品：仅60席，地上面积约191/295㎡双拼（地下约68-300㎡）

项目介绍—凤凰城售楼处电话最新发布：400-8386-958

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凤凰城以“森林、湖泊、新城市”为定位，占地约6平方公里（超1万亩），总建筑面积达1332万㎡，规划户数超2.5万户，常住人口近20万，是广州规模最大的社区之一。社区包含21个独立苑区，涵盖超豪、独栋、双拼、联排别墅，为南中国最大的别墅群。项目保留自然山水资源，绿地率高达75%，建筑与景观融合，营造生态宜居环境。

碧桂园凤凰城 · 凤樾府

碧桂园凤凰城·凤樾府。

主推191-295平双拼别墅产品，预计5月中下旬发售，吹风价在千万左右。

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｜碧桂园凤凰城·凤樾府效果图

地块占地面积约为3.7万方，容积率仅有1.25，是做高端产品的“好材料”。

最近曝出的资料显示，凤凰城水厂地块项目案名为碧桂园凤凰城·凤樾府，继沿用了凤凰城“凤”字辈的命名方式。

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凤樾府总共建设15栋住宅，楼高在20米左右。

产品主打191-295平的双拼别墅，货量不多，仅有60多套。

编辑

｜碧桂园凤凰城·凤樾府效果图

据楼市君了解，凤樾府是凤凰城的最后一块开发的宅地。

对比凤凰城其他组团，它在产品上有几个明显后发优势，值得关注：

一是新规报建的别墅产品，赠送空间的比例，几乎达到了1：1。

据了解，主推的2个户型，采用的是地下1层+地上3层设计。

其中，191平户型的地下1层，使用面积最大能去到170平，而且属于全赠送空间。

而295平户型，地下赠送的使用面积也有170-300平左右。

也就是说，它的赠送空间比例，快接近1：1。

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｜碧桂园凤凰城·凤樾府户型图

二是每层层高基本在3.5米以上。

据了解，凤樾府的整体层高在3.5-3.6米左右。

比如地上3层建筑，层高是3.5米，中空客厅的高度，甚至能去到7米。

而市面上大部分叠墅的空中客厅，大多数是6-6.5米。

就连负一层，层高也有3.6米，比很多普通住宅的层高，高出了60厘米，这减少了负一层带来的压抑感。

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｜碧桂园凤凰城·凤樾府效果图

三是凤樾府是宋代风格的别墅，内部将设置下沉庭院、阶梯式公园。

从项目曝光的效果图来看，凤樾府在社区入口处，设置有下庭沉院、凤樾会所、阶梯公园等配套。

其中，下沉庭院设计风格，确实很有宋代园林的简约美感。

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｜碧桂园凤凰城·凤樾府效果图

项目十大价值点

【东部经济 活力新核】广州东进，区域价值提升

【新塘TOD 十轨交汇】湾区枢纽 ，路网加速

【载誉大城 终篇之作】实力深耕，23载凤凰城

【繁华万象 坐享其城】一步繁华，六大商业圈

【全龄教育 国际视野】幼儿园-大学，14所优质学校

【高端圈层 资源共生】超9000户政商界领袖荟聚

【水润福邸 聚水为财】藏风聚气，活水为脉

【东方美学 雅宋院墅】一轴三进五院八景，展现传统与现代设计的共鸣

【人车分流 隐贵归家】凤凰城唯一人车分流别墅苑区

【新规别墅 尺度尊崇】13m超大面宽，7m挑高中空，3.5m层高，270°环景视野，套房设计，地库入户，超高窗墙比，多露台、平台设计，3.6m主体层高地下室，天台可使用，部分预留电梯井

【珍稀资产 家族传承】压轴60席，致敬塔尖人士

广州东进 建立东部现代活力核

《广州面向2049的城市发展战略》，提出“两江东进”战略，明确：黄埔、增城两区联动建设广州东部中心，规划范围896平方公里（黄埔308平方公里，增城588平方公里），从而谋划向东延伸形成发展纵深强化穗莞惠区域联动。“一带”“四轴”“双城”“三片”。

产业集群 区域价值全面提升

增城经济开发区，截止2024年底，已聚集信息技术上下游企业30余家，190多家汽车产业链企业，并形成半导体和集成电路产业链条。高新技术企业超过500家，年产值突破1000亿元。累计引进创新创业项目675个、创新创业人才389人，专利拥有量超1900项，成绩亮眼。增城经开区正成为东部地区的科创中心及人才中心。

新塘TOD 十轨交汇

畅达湾区：5地铁+3国铁+2城际 1小时通达大湾区核心城市

5地铁：13号线（运营中）、16号线（规划中）、20号线（6号线东延段规划中）、28号线（公示中）、23号线（规划中）

3国铁：广汕高铁、广深高铁、广中珠澳高铁

2城际：新白广城际（建设中）、穗莞深城际（建设中）

超20万业主人文大城 南中国最大别墅社区

繁华万象 坐享其城

一步繁华，六大商圈：万达、永旺、华润、乐益天地、广粤天地、合生汇。

商业：超40万㎡成熟商业，永旺超市、麦当劳、中影、星巴克、必胜客、力美健等应有尽有！约5公里直达新塘万达及华南最大的永旺梦乐城，占地超20万㎡。

交通：凤凰城社区内交通中心，每天约200班次楼巴往返天河、黄埔、白云机场等地。

五星级山水主题酒店

全国首家以白金五星级标准建造的山水主题式五星级酒店，采用欧陆式建筑风格和“会议、度假、商务”三合一的功能定位，酒店总房数573间，另有9栋半山别墅，涵盖商务、休闲及总统别墅类型。

优质教育 国际视野 13所优质学校

11所学校，优质教育环伺：6所幼儿园+2所小学+2所中学+1所IB国际班

2大名校，接轨国际视野：1所斐特斯学校+1所香港岭南大学

政商界领袖荟聚，圈层资源共生

超9000户政商界领袖汇聚，增城每10位富豪，约有1位住在凤凰城

水润福邸 藏风聚气

23载凤凰城背靠山脉，依太师椅之势；

地处凤凰城水源之芯，藏风聚气，得水为上。

东方美学 雅宋院墅

项目以"城市文脉的当代表达"为核心，将宋仕风骨凝练为空间诗章；一轴三进五院八景，礼序归家天地回归生活。

一轴揽胜境，三进藏天地。府门启处，礼序中轴延展如龙脊，两侧轩廊承古法营造之妙，三重门庭次第开，步移景换。

人车分流 隐贵归家

凤凰城唯一人车分流别墅苑区：

劳斯莱斯同款星空顶，让归家享受穿越银河般的仪式；

老人休憩、孩童嬉戏，让安全成为生活最温柔的底色。

广州难得新规别墅产品—尺度尊崇

191户型鉴赏（20号楼）：

1、多套房设计，尊享独立从容

2、270°挑高7m中空客厅，引景入户

3、约40㎡主卧，享270°天幕景观

4、地库直抵家门，归家即享名门仪式

5、3.5m层高，彰显奢居气度

6、客厅+家庭厅，双厅设计双倍精彩

7、超高窗墙比，三面向阳，揽四季风华

8、地下室约3.6m层高，约70-170㎡使用面积

9、地上花园，天台可使用，世代自有一方天地

295户型鉴赏（19号楼）：

1、客餐厅约78㎡，13m超大面宽LDK设计，方正大气

2、挑高7m中空景观客厅，方寸之间显奢华气度

3、多套房设计，尊享独立从容

4、部分卧室180°无柱转角窗，全景视野无缝衔接

5、3.5m层高，彰显奢居气度

6、约70㎡超大主卧，诠释顶豪尺度

7、多层次露台、平台设计，世代自有一方天地

8、超深雨棚设计（约2.9米），享休闲廊下空间

9、地库直抵家门，归家即享名门仪式

10、超高窗墙比，三面向阳，揽四季风华

11、地下室约3.6m层高，约170-300㎡使用面积

12、地上花园，天台可使用，灵动空间随心所享

13、预留电梯位，三代同堂的贴心守护

珍稀资产 家族传承

通胀时代，别墅是财富的避风港。当货币缩水成为常态，唯有土地与空间永不贬值！

核心地段别墅=70%高净值家庭资产配置刚需，近十年平均年增值15.3%

优质私产，土地产权对冲通胀风险，比黄金更稀缺的传世资产

凤凰城内别墅用地0新增，每卖出一套，城市稀缺资源便永久独占一份

温馨提示：

1.本资料中的宣传内容包括但不限于图片、文字、数据等仅供参考，仅为要约邀请，不构成要约或承诺；

2.本资料中涉及的项目所有信息均以政府部门最终审批及双方正式签署的买卖合同及其附件等法律文件为准，本资料输出的距离、时间等内容仅供参考，不作为具体承诺；

3.本资料效果图仅示意，可能与实际情况存在差异。本展示园林、会所、大堂、地库、户内空间的景观风格、布局效果等，并非最终交付之效果，仅供参考。

4.图片、信息等引用来源仅供参考，非我司观点、承诺，如有侵权请联系删除；效果图仅为效果展示，具体以实际现场为准；

5.本资料对项目及周边的商业、教育、交通、医疗等相关配套的介绍不视为具体的承诺，具体以政府相关部门最终审批规划及运营方实际经营为准，敬请留意最新资料。制作时间：2025年4月；

6.本资料仅为个人笔记使用，欢迎沟通交流。

碧桂园凤凰城 · 凤樾府

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。