中环云悦府官方售楼处电话：400-8558-334容积率户型均价，售楼处，电话，首页网站，首开建面约87-135平三房、四房，联动价仅约7.9万/平，整体建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主，仪式感强，绿植丰富，约2000平的地下会所
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一见倾城;华灯初上,玺见精彩即将首开建面约87-135平三房、四房产品！联动价仅约7.9万/平！
即将首开建面约87-135平三房、四房产品！联动价仅约7.9万/平！
整体建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主，这两种材质的外立面常见于中高端项目！
其次是仪式感：项目打造了5重归家体验，为业主营造更具尊贵感的回家动线：
第一重：星级酒店式入户门庭，礼遇归家的第一眼；
第二重：入口仪式水景内聚外放，礼仪尊贵，彰显都市盛宴辉宏气势；
第三重：中庭花园水岛层叠，景墙错落，槭树青红间季节流转的温情脉脉展现；
第四重：后场廊园两侧采用金属格栅与景墙融合打造，于细微处见真章、低调处见奢华；
第五重：下沉庭院打造一体式景观，墙面流水至地面，结合水中花池营造出纯粹的自然之境。
景观设计方面，项目以双轴、一环、一会所、三进、多花园的景观结构来布局整个社区空间！
而且绿植的选择上，比如在多花园里种植了像金桂、红梅、晚樱、榔榆等植被，常绿与落叶植物组合搭配，能够做到三季有花，四季有景，成本更高的同时也使得每一个季节都是不同的景色！
公区部分以星级酒店都会风融入每一个细节！例如入户单元的门厅设计、电梯厅的色彩搭配以及门牌号、室号展示，地上地下入户大堂，高品质地库空间等，都采用了品质精装配置！
一般千万级项目才有的约2000平的地下会所！功能包含恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求！
值得一提的是，现在大多数项目都采用的是“泛会所”设计，而且其实是把货值牺牲了“挤出来”的。而【象屿交控中环云悦府】这样的真会所+泛会所的极其少！尤其还在这个价位段！真可谓诚意十足的项目！
除此以外还有儿童乐园、环形跑道、架空层分区空间等，这个总价600多万起的项目将品质和诚意拉满后虽迟但到！
以及大家关心的户型方面，户型图如下：
01. 建面约87平3房2厅1卫
整体方正通透，动静分离，三开间朝南，麻雀虽小但五脏俱全，总价段上也十分友好，上车首选！
02. 建面约99平3房2厅2卫
同样三开间朝南，大尺度横厅，LDK一体化设计，还设有独立入户玄关，使用感拉满！
02. 建面约135平4房2厅2卫
主卧套房设计，四开间朝南，尊贵感、私密性和空间感更强！
总价600多万起买千万级中环旁地铁旁，这样的机会，不容错过！
了解详情：
从里到外，【象屿交控中环云悦府】都是诚意十足，且期待值拉满的项目之一！
01. 首先是开发商！
在大家对于开发商要求越来越高的时代，国央企似乎正成为着“必选”的安全牌，因为这代表着交付和产品兑现的保障能力！
而如果是双国企联袂开发呢？这份保障将会有着1+1>2的效果！
【象屿交控中环云悦府】就是如此。项目由象屿地产和浙江交控两大巨匠实力的国企联袂！
象屿地产我们并不陌生了，它从2005年开始进入上海，成功打造了大家耳熟能祥的象屿大宁悦府、虹桥悦府、蟠龙府、滨江悦府、公园1872等项目，对于城市板块潜力的挖掘有着独到的解题之法！
他们在第三批次拿的嘉定远香湖CAZ以及金汇两个地块的项目预计也将于今年亮相！
而浙江省交投控股集团有限公司是浙江省交通投资集团有限公司全资子公司，是浙江省属国有房产企业第一品牌！
【象屿交控中环云悦府】是这两大巨匠在上海的首次合作，这有着特殊的意义！
他们对于产品品质、细节的打磨一定会做到极致！对于项目的板块落位、概念体系的推敲一定会做到极致！因为对于项目的最终呈现，他们有着不容有失的决心和目的！
02. 其次，是来自于产品“卷中卷”！
开发商卷产品，大家其实是喜而乐见的。而如果有人问现在哪个板块的产品最卷，【象屿交控中环云悦府】所在的普陀中环一定是其中之一！
普陀中环对标的是前滩，在十四五规划中正迎来板块飞跃的发展，是妥妥的“人生赢家”。而对于板块内的住宅，政府有着严格的把控。
对装标的明确规定，对开发商的严格筛选，对建筑品质、细节的严格要求，普陀中环走在了其他板块的前面，让板块内的项目都成为了“卷王”！
面对在这样背景下并且叠加了双国企品质兑现力的【象屿交控中环云悦府】，购房者心里乐开了花！
03. 再来，时间是当下重要的衡量标准！
一个项目从拿地到入市的时间能够一定程度上的看出开发商对于项目的打磨和重视程度。
在这个房企追求高周转流速的时代，能够耐得住性子的都非同常人，毕竟我们看到了太多上个月拿地，这个月开盘的“流速盘”。
【象屿交控中环云悦府】在23年初第一批拿地，同批次的大多数项目都已开了好几次盘了，唯有【象屿交控中环云悦府】，足够耐心的打磨，在拿地8个月后，拿出了诚意十足的呈现！
实际上除了我们能够对项目的诚意、产品力、兑现力充满信心及期待以外，【象屿交控中环云悦府】本身就是个佼佼者！
01
中环性价比之王
上海的房价，以及对于房子本身属性的判断多是基于环线的。而在内环开发趋近于饱和之后，中环逐渐崭露头角，成为了黄金发展带，四大城市副中心，张江前滩漕河泾产业园区，都在这条发展带上。
而中环的房价呢？自然也随着高净值人群的集聚水涨船高！一套100平三房的总价至少约1000万以上，让不少购房者只有“望中环而却步”。
而【象屿交控中环云悦府】可谓是成为了中环的性价比之王！紧挨着中环，但是只有约7.9万的联动价！还和周边的宝山大华有着1万+的倒挂！总价仅600多万的档位，真就可以中环，何必外环！
如果再叠加上前几天出台的上海楼市新政，这可能是中环门槛之下的项目了！
这可能也是你和中环距离最近的一次！错过再难有！！
02
稀缺地铁房
600多万能上车中环已是不易，如果同时还是个稀缺的地铁房呢？
那只能说，趁能买到就好好珍惜！
如果留心最近的二手房市场，大家也许会发现，什么样的房子流通率高？
一是次新、品质高，二是要挨着轨道交通，这个趋势在未来也许会越来越明显！
【象屿交控中环云悦府】700米范围内拥有着15号线的双站点（祁安路、古浪路），要知道15号线在上海的轨道交通中有着很高的含金量！全程途径9个高校10个校区、4座公园、3个国家级科创园区及2大高铁枢纽！
从项目出发，2站可达上海西站！6站可达长风公园！
除此之外，项目两公里步行范围内还有着11号线祁连山路站！以及正在规划中的中环超级大环线26号线！未来将会嫁接15号线古浪路以及11号线祁连山路！
位处15号线、11号线、26号线（规划中）三轨覆盖范围内的地铁房【象屿交控中环云悦府】，必将成为“人生赢家”！
对于购房者的重磅“福利”，过了这个村没这个店了！
03
板块中的佼佼者
前面我们提到过，象屿地产对于城市板块潜力的挖掘有着独到的见解和做法。【象屿交控中环云悦府】也不例外，其所处在的板块本身正迎来着剧变，发展力度和高度已超过了众多新兴热门板块！
首先是科创，这一“国之重器”，项目毗邻桃浦智创城以及南大智慧城两大上海市2035规划中五大城市名片之一的科创产业重点承载地。
首先是桃浦智创城，它所肩负和代表的，是上海重工业板块完成高能级产业升级的示范使命。
它也是上海市区板块罕见的大规模且成片开发的区域，总规划面积约为7.9平方公里，规模远远超过了前滩+新天地的总和，也超过了大虹桥核心区
其首发项目A区22年交付时，就已集聚了多家税收千万级的总部型企业；现已建成的约32万平方米载体中，已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻；另有近300家注册企业，超过47亿元的注册资金齐齐汇集向这里。
而另一个科创园区南大智慧城则与桃浦智创城南北呼应
距离【象屿交控中环云悦府】直线距离仅约1.5公里。
未来十年，南大智慧城计划形成若干千亿级产业集群，构筑生态、智慧、宜居的产城融合新标杆，也必定会带动板块发展能级。
除了科创园区的产城融合，桃浦对于生态环境的打造也不遗余力。它们在此打造了上海中心城区占地面积最大的开放式公共绿地——桃浦中央绿地，约100万平！
这是什么概念？相当于3个长风公园连在一起！
例如森兰或者碧云，我们已经看到了许多因为生态规划为房产价值带来的“赋能”的案例。
对于同时具备了科创产业和生态布局的【象屿交控中环云悦府】，其未来潜力和价值不言而喻！
实际上，就算在板块内，【象屿交控中环云悦府】也是一个佼佼者，相对于板块内其他的住宅项目，它的地理位置带给了他诸多独特点：
01. 距离中环更近的距离，在环线价值及自驾交通方面潜力更为确定！
02. 步行可到，距离轨道交通更近的距离，地铁出行更便利，房产价值本身更为稀缺！
03. 更加远离桃浦的铁轨线路，不会收到其影响和干扰！
04. 对于板块内的某些不利因素，例如近期大家热议的桃浦市政设施湿垃圾中转站，【象屿交控中环云悦府】也有着更远的距离，不会受到负面影响！
总的来说，【象屿交控中环云悦府】恰到好处的占据了两大科创园区的人口红利、市区板块最大的生态资源福利的同时，又因其板块内的地理位置占据了更好的环线资源、更近的地铁距离，规避了例如铁轨之类的负面因素！
这样的项目，是充满幸运的，注定将成为爆款！不可错过！
04
优渥配套
相较于市面上其他同价位段的新房，【象屿交控中环云悦府】配套更加优渥，且更加“实景呈现”，能实实在在现在就享受丰富配套资源，是难得的！
除了上述提到的交通和生态公园配套，项目旁边以北直线距离约800米左右有着尚玛特购物中心，南面直线距离约650米有着桃浦星品荟。
而在15号线祁安路地铁站的TOD（规划中）将更加完整的满足家门口的商业需求。其总建筑面积为91569㎡，定位为集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体！
教育方面，上海外国语大学附属普陀实验学校、上大附中，以及还有普陀区人民政府与上海外国语大学于2021年3月17日共同签约创办的九年一贯制义务教育公办学校！保障全年龄段优渥教育资源！（期房不承诺学区对口，仅供参考）
同时，项目周边还有着丰富的全年龄段医疗配套覆盖！直线距离600米左右的德济医院，项目5公里范围内的上海市同济医院（三甲）！中医院普陀分院、普陀妇幼保健院、上海市儿童医院！并且直线距离项目1.4公里左右还规划了康养中心为板块内居民的健康保驾护航！（信息来源于百度地图）
无论是衣食住行，还是医疗教育生态配套，【象屿交控中环云悦府】完全不需要等！是现成的“实景交付”大城配套，这一点在现有的上海房产市场中，尤其是这个价位段的新房中，很难得！
整体建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主，这两种材质的外立面常见于中高端项目！
其次是仪式感：项目打造了5重归家体验，为业主营造更具尊贵感的回家动线：
第一重：星级酒店式入户门庭，礼遇归家的第一眼；
第二重：入口仪式水景内聚外放，礼仪尊贵，彰显都市盛宴辉宏气势；
第三重：中庭花园水岛层叠，景墙错落，槭树青红间季节流转的温情脉脉展现；
第四重：后场廊园两侧采用金属格栅与景墙融合打造，于细微处见真章、低调处见奢华；
第五重：下沉庭院打造一体式景观，墙面流水至地面，结合水中花池营造出纯粹的自然之境。
景观设计方面，项目以双轴、一环、一会所、三进、多花园的景观结构来布局整个社区空间！
而且绿植的选择上，比如在多花园里种植了像金桂、红梅、晚樱、榔榆等植被，常绿与落叶植物组合搭配，能够做到三季有花，四季有景，成本更高的同时也使得每一个季节都是不同的景色！
公区部分以星级酒店都会风融入每一个细节！例如入户单元的门厅设计、电梯厅的色彩搭配以及门牌号、室号展示，地上地下入户大堂，高品质地库空间等，都采用了品质精装配置！
一般千万级项目才有的约2000平的地下会所！功能包含恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求！
值得一提的是，现在大多数项目都采用的是“泛会所”设计，而且其实是把货值牺牲了“挤出来”的。而【象屿交控中环云悦府】这样的真会所+泛会所的极其少！尤其还在这个价位段！真可谓诚意十足的项目！
除此以外还有儿童乐园、环形跑道、架空层分区空间等，这个总价600多万起的项目将品质和诚意拉满后虽迟但到！
以及大家关心的户型方面，户型图如下：
01. 建面约87平3房2厅1卫
整体方正通透，动静分离，三开间朝南，麻雀虽小但五脏俱全，总价段上也十分友好，上车首选！
02. 建面约99平3房2厅2卫
同样三开间朝南，大尺度横厅，LDK一体化设计，还设有独立入户玄关，使用感拉满！
02. 建面约135平4房2厅2卫
主卧套房设计，四开间朝南，尊贵感、私密性和空间感更强！
总价600多万起买千万级中环旁地铁旁，这样的机会，不容错过！
了解详情：
从里到外，【象屿交控中环云悦府】都是诚意十足，且期待值拉满的项目之一！
01. 首先是开发商！
在大家对于开发商要求越来越高的时代，国央企似乎正成为着“必选”的安全牌，因为这代表着交付和产品兑现的保障能力！
而如果是双国企联袂开发呢？这份保障将会有着1+1>2的效果！
【象屿交控中环云悦府】就是如此。项目由象屿地产和浙江交控两大巨匠实力的国企联袂！
象屿地产我们并不陌生了，它从2005年开始进入上海，成功打造了大家耳熟能祥的象屿大宁悦府、虹桥悦府、蟠龙府、滨江悦府、公园1872等项目，对于城市板块潜力的挖掘有着独到的解题之法！
他们在第三批次拿的嘉定远香湖CAZ以及金汇两个地块的项目预计也将于今年亮相！
而浙江省交投控股集团有限公司是浙江省交通投资集团有限公司全资子公司，是浙江省属国有房产企业第一品牌！
【象屿交控中环云悦府】是这两大巨匠在上海的首次合作，这有着特殊的意义！
他们对于产品品质、细节的打磨一定会做到极致！对于项目的板块落位、概念体系的推敲一定会做到极致！因为对于项目的最终呈现，他们有着不容有失的决心和目的！
02. 其次，是来自于产品“卷中卷”！
开发商卷产品，大家其实是喜而乐见的。而如果有人问现在哪个板块的产品最卷，【象屿交控中环云悦府】所在的普陀中环一定是其中之一！
普陀中环对标的是前滩，在十四五规划中正迎来板块飞跃的发展，是妥妥的“人生赢家”。而对于板块内的住宅，政府有着严格的把控。
对装标的明确规定，对开发商的严格筛选，对建筑品质、细节的严格要求，普陀中环走在了其他板块的前面，让板块内的项目都成为了“卷王”！
面对在这样背景下并且叠加了双国企品质兑现力的【象屿交控中环云悦府】，购房者心里乐开了花！
03. 再来，时间是当下重要的衡量标准！
一个项目从拿地到入市的时间能够一定程度上的看出开发商对于项目的打磨和重视程度。
在这个房企追求高周转流速的时代，能够耐得住性子的都非同常人，毕竟我们看到了太多上个月拿地，这个月开盘的“流速盘”。
【象屿交控中环云悦府】在23年初第一批拿地，同批次的大多数项目都已开了好几次盘了，唯有【象屿交控中环云悦府】，足够耐心的打磨，在拿地8个月后，拿出了诚意十足的呈现！
实际上除了我们能够对项目的诚意、产品力、兑现力充满信心及期待以外，【象屿交控中环云悦府】本身就是个佼佼者！
01
中环性价比之王
上海的房价，以及对于房子本身属性的判断多是基于环线的。而在内环开发趋近于饱和之后，中环逐渐崭露头角，成为了黄金发展带，四大城市副中心，张江前滩漕河泾产业园区，都在这条发展带上。
而中环的房价呢？自然也随着高净值人群的集聚水涨船高！一套100平三房的总价至少约1000万以上，让不少购房者只有“望中环而却步”。
而【象屿交控中环云悦府】可谓是成为了中环的性价比之王！紧挨着中环，但是只有约7.9万的联动价！还和周边的宝山大华有着1万+的倒挂！总价仅600多万的档位，真就可以中环，何必外环！
如果再叠加上前几天出台的上海楼市新政，这可能是中环门槛之下的项目了！
这可能也是你和中环距离最近的一次！错过再难有！！
02
稀缺地铁房
600多万能上车中环已是不易，如果同时还是个稀缺的地铁房呢？
那只能说，趁能买到就好好珍惜！
如果留心最近的二手房市场，大家也许会发现，什么样的房子流通率高？
一是次新、品质高，二是要挨着轨道交通，这个趋势在未来也许会越来越明显！
【象屿交控中环云悦府】700米范围内拥有着15号线的双站点（祁安路、古浪路），要知道15号线在上海的轨道交通中有着很高的含金量！全程途径9个高校10个校区、4座公园、3个国家级科创园区及2大高铁枢纽！
从项目出发，2站可达上海西站！6站可达长风公园！
除此之外，项目两公里步行范围内还有着11号线祁连山路站！以及正在规划中的中环超级大环线26号线！未来将会嫁接15号线古浪路以及11号线祁连山路！
位处15号线、11号线、26号线（规划中）三轨覆盖范围内的地铁房【象屿交控中环云悦府】，必将成为“人生赢家”！
对于购房者的重磅“福利”，过了这个村没这个店了！
03
板块中的佼佼者
前面我们提到过，象屿地产对于城市板块潜力的挖掘有着独到的见解和做法。【象屿交控中环云悦府】也不例外，其所处在的板块本身正迎来着剧变，发展力度和高度已超过了众多新兴热门板块！
首先是科创，这一“国之重器”，项目毗邻桃浦智创城以及南大智慧城两大上海市2035规划中五大城市名片之一的科创产业重点承载地。
首先是桃浦智创城，它所肩负和代表的，是上海重工业板块完成高能级产业升级的示范使命。
它也是上海市区板块罕见的大规模且成片开发的区域，总规划面积约为7.9平方公里，规模远远超过了前滩+新天地的总和，也超过了大虹桥核心区
其首发项目A区22年交付时，就已集聚了多家税收千万级的总部型企业；现已建成的约32万平方米载体中，已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻；另有近300家注册企业，超过47亿元的注册资金齐齐汇集向这里。
而另一个科创园区南大智慧城则与桃浦智创城南北呼应
距离【象屿交控中环云悦府】直线距离仅约1.5公里。
未来十年，南大智慧城计划形成若干千亿级产业集群，构筑生态、智慧、宜居的产城融合新标杆，也必定会带动板块发展能级。
除了科创园区的产城融合，桃浦对于生态环境的打造也不遗余力。它们在此打造了上海中心城区占地面积最大的开放式公共绿地——桃浦中央绿地，约100万平！
这是什么概念？相当于3个长风公园连在一起！
例如森兰或者碧云，我们已经看到了许多因为生态规划为房产价值带来的“赋能”的案例。
对于同时具备了科创产业和生态布局的【象屿交控中环云悦府】，其未来潜力和价值不言而喻！
实际上，就算在板块内，【象屿交控中环云悦府】也是一个佼佼者，相对于板块内其他的住宅项目，它的地理位置带给了他诸多独特点：
01. 距离中环更近的距离，在环线价值及自驾交通方面潜力更为确定！
02. 步行可到，距离轨道交通更近的距离，地铁出行更便利，房产价值本身更为稀缺！
03. 更加远离桃浦的铁轨线路，不会收到其影响和干扰！
04. 对于板块内的某些不利因素，例如近期大家热议的桃浦市政设施湿垃圾中转站，【象屿交控中环云悦府】也有着更远的距离，不会受到负面影响！
总的来说，【象屿交控中环云悦府】恰到好处的占据了两大科创园区的人口红利、市区板块最大的生态资源福利的同时，又因其板块内的地理位置占据了更好的环线资源、更近的地铁距离，规避了例如铁轨之类的负面因素！
这样的项目，是充满幸运的，注定将成为爆款！不可错过！
04
优渥配套
相较于市面上其他同价位段的新房，【象屿交控中环云悦府】配套更加优渥，且更加“实景呈现”，能实实在在现在就享受丰富配套资源，是难得的！
除了上述提到的交通和生态公园配套，项目旁边以北直线距离约800米左右有着尚玛特购物中心，南面直线距离约650米有着桃浦星品荟。
而在15号线祁安路地铁站的TOD（规划中）将更加完整的满足家门口的商业需求。其总建筑面积为91569㎡，定位为集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体！
教育方面，上海外国语大学附属普陀实验学校、上大附中，以及还有普陀区人民政府与上海外国语大学于2021年3月17日共同签约创办的九年一贯制义务教育公办学校！保障全年龄段优渥教育资源！（期房不承诺学区对口，仅供参考）
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无论是衣食住行，还是医疗教育生态配套，【象屿交控中环云悦府】完全不需要等！是现成的“实景交付”大城配套，这一点在现有的上海房产市场中，尤其是这个价位段的新房中，很难得！
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论生态，2.6平方公里公园绿地，40余个特色公园，约43%绿化覆盖，比新江湾城、森兰更生态宜居。
论配套，三轨交（地铁15号线/22号线（规划），在丰翔路站2站可换成7号线。）一公里内双TOD加持，约71万方的双TOD的商业体量，约等于拥有是7个新天地。
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论产品力，保利首个上海的“悦”字系产品，呈现意境东方之美，推出建面约128㎡和99㎡两种户型，百变灵动空间，轻松实现高品质生活的梦想。
接下来，冬哥就带着大家一起看一下，这个性价比“封神”，位于中环旁双轨交双TOD的“6”字头上车真·地铁房的保利·海上瑧悦项目有多难得？产品力究竟有多强？
PART01
约600万买进北中环
金字塔尖般的臻稀，更高溢价能力
为什么说约600万买进北中环是金字塔尖般的臻稀？并具有更高溢价能力？
冬哥将从政策规划宏观利好以及该项目的价格优势两个维度进行详细分析具体如下：
南大生态智慧城，北中环科创高地
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎地处上海2035规划中同时占位“中心辐射+南北转型”两大方针的南大生态智慧城。近日，由解放日报文化传播中心主办，上海南大开发建设有限公司、保利发展上海公司协办的主题为“绿色新科创，智慧北中环”的2023南大生态智慧城建设主题论坛在上海报业大厦举行。
论坛现场图
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎这次论坛不仅将南大生态智慧城的规划做了详尽的介绍，也体现出相关部门对这里发展的重视和决心，此举对于板块规划的信心，以及整体规划的兑现，都具有重大意义。
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎根据规划，南大生态智慧城在产业方面将以科创企业总部为主导，聚焦数字经济、合成生物、科技金融等产业，同步支持生物医药、人工智能芯片研发等科创产业发展，整体定位为上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。从整体定位来看，南大生态智慧城将与浦东张江、徐汇漕河泾共同组成上海金色中环不可复制的科创三角，以科创描绘价值蓝图。
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎作为上海中心城区为数不多大规模开发的科创新高地，南大生态智慧城以纽约曼哈顿街区为蓝本，总建筑规模约540万㎡的立体智慧之城，如此规模相当于5个徐汇滨江西岸金融城！时至今日，南大生态智慧城跃然纸上的规划，正在一一落地。南大智慧城最重要的科创产业新载体“科创之门”也已结构封顶，南大路站旁的首发地块数智中心双子塔已经竣工交付进入运营阶段……
效果图，仅供效果示意
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎除此之外，南大生态智慧城的产业也在一一兑现。板块内聚焦的智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等主导产业，已有先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家头部科创金融企业先后签约入驻，产业总投资超400亿元。当然，未来还将由更多科创产业的引进以及城市资源的完善，我们始终相信南大生态智慧城的兑现远不止于此。
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎另据宝山区一个大V号报道，备受关注的丰翔路TOD地块（即：宝山区大场镇W121301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块）将出让。预计将于9月19日-20日期间发布地出让公告，约10月底开始组织交易活动。这一消息再次印证宝山南大正悄然蓄势腾飞。这，也从另一个角度说明，这里是上海城市建设重点，而保利·海上瑧悦项目位居于此，其金字塔尖般的臻稀性可想而知。
放眼全市，中环旁“6”字头，高稀缺、高溢价
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎从土拍方面看，在7月份结束的上海第二批集中土拍中，根据今年第二轮土拍，官方公布数据来看。闵行华漕地块，从2022年的6.6095万元/㎡涨到现在的6.95万元/㎡，涨幅5.1%；嘉定南翔地块，从2021年的5.9万元/㎡，涨到现在的6.25万元/㎡，涨幅5.9%。浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块，房地联动价约6.4万/㎡，与西侧的陆家嘴锦绣云澜联动价持平。大虹桥徐泾镇双联路北侧36-01地块地块，相较于虹桥公馆，该地块联动价下滑了2000元/㎡，不涨反跌。
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎在今年的第二批次土拍中，位于上海北中环带南大智慧城片区大场镇35-03地块，经过18家开发商参与竞拍的激烈竞争，最终以6.7万/㎡的联动价成交！这已经比今年首批次保利拿下的宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，即保利·海上瑧悦项目上涨4000元/㎡！
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎的确，两幅地块相差不到3个月，价格确增加了4000元/㎡。从一点而言，保利·海上瑧悦的价格优势已毋庸置疑，其溢价能力也毋需赘述！
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎二手房价格早已步入了约7万/㎡时代。而一些轨交盘的二手房挂牌价，更是已经接近8万/㎡。这约1万/㎡的房价差额可是实实在在的。那么，对于联动价仅约6.3万/㎡的保利·海上瑧悦项目来说，其稀臻程度已无需赘述！
房价数据来源：安居客58爱房
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎从同价格段的项目看，保利·海上瑧悦，地段更好距离市区更新！从地图上就能明显的感受到，6字头真地铁房，保利·海上瑧悦的区位要明显优越得多！联动价约6.3万/㎡的保利海上瑧悦，直线距离中环线只有约3.2km，与南山前湾拾缦、招商虹桥公馆三期、颛桥紫薇花园等项目到市区的距离相近，价格上也更具有优势！
房价数据来源：安居客58爱房
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎从环线上来看，保利·海上瑧悦距离普陀桃浦和静安大宁非常近。尤其是桃浦，直线距离仅约2公里，但是房价约相差超过2万/㎡！可见，约2.5km的距离，却有着约2万/㎡的价格差。
房价数据来源：安居客58爱房
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎从倒挂的角度看，保利·海上瑧悦联动价约6.3万相较马路对面的保利照悦二手房，倒挂4K/㎡。相较桃浦金茂地块，距离2站地铁，倒挂2万/㎡。
成交数据来源：链家
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎此外，保利·海上瑧悦联动价约63000元/㎡，相较于同区域的滨江公园壹号2023年5月2日成交单价85031元/㎡，倒挂22031元/㎡。相较于保利叶之林(二期)2023年5月31日成交单价69252元/㎡，倒挂6252元/㎡。相较于招商中环华府2023年4月24日成交单价73295元/㎡，倒挂10295元/㎡。
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎显然，保利·海上瑧悦项目与其同区域二手房相比，每平米倒挂从6000元到22000元之间。可谓，真正的买到即赚到。项目的高稀缺性和高溢价能力，已显而易见。
成交数据来源：房天下中指研究院
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎通过上述分析，该项目的稀缺性已呼之欲出，该项目的溢价空间肉眼可见更高。基于此，保利·海上瑧悦未来必将成为了南大智慧城腹地的璀璨明珠。
PART02
40余个特色公园，约43%绿化覆盖
全市难觅的“高含金量”的公园住区
南大打造生态之城，星级绿色生态城区
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎当然，凭借后发优势，南大智慧城在生态发展方面的规划理念也领先于同区位的其他板块！根据上海2035规划，践行生态文明，以公园城市为发展理念，建设一座人与自然更加和谐的韧性生态之城。南大生态智慧城的建设，同样秉承绿色、低碳、健康的生产方式和生活方式主张。从2009年开始，南大地区启动全面环保整治，传统化工企业全部搬离，腾笼换鸟，进一步落实高质量转型发展。直到2022年，南大被评为三星级上海市绿色生态城区（试点），这也是宝山区首次荣获上海市绿色生态城区最高星级。
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近40座特色公园，绿化覆盖率达到了43%
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎南大智慧城规划绿地约261.6公顷！占比达43%！人均公园绿地面积约39.38平米！超过上海人均绿化面积的三倍！通过合理化生态绿化布局，南大智慧城规划有大小40余个主题公园！如此规模的城市绿肺，翻遍整个上海也是独一无二，所以说保利·海上瑧悦项目是全市难觅的“高含金量”的公园住区”。
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎根据规划，规模最大的南大中央公园直线距离保利·海上瑧悦仅1.2公里！根据规划，该公园占地面积约300亩！其中更有1/3为水域面积！计划打造成一个地上地下空间联动、集“科创、休闲、娱乐”三位一体的高度智能化主题探索型城市乐园！公园预计2025年交付！待保利海上瑧悦交付入住时，超世纪公园一倍面积的超大氧吧已然成为家门口的健身遛娃理想之选！需要特别值提及的是，生态环境单拎出来也是一流水准，约43%绿化覆盖甚至比上海中环以生态著称的新江湾38%、森兰34%还要高。
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎这种“奢侈”的绿化资源并非简单的草皮堆砌，而是经过精心规划，以人为本，为居民提供多样化的绿色空间。相信在不久的将来，保利·海上瑧悦将成为上海乃至全国的公园住宅区典范。
PART03
“6”字头上车真·地铁房
双轨交+双TOD全新“宝藏盘”
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎保利·海上瑧悦项目除了地处科创高地，坐享近40座特色公园，约43%绿化覆盖之外，还是拥有紧邻上海科创引擎线地铁15号线的“真·地铁房”。
距离地铁站仅约500米的真·地铁房！
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎保利·海上瑧悦直线距离地铁15号线丰翔路站仅约500米，是很正意义上的纯地铁盘。地铁15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽。更能迅捷直达包括真如、静安寺、环球港商圈、古北、徐家汇等各大城市CBD等。还能串联了3大国家级科创园区、9座高校10大校区，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，实乃当之无愧的千亿科创引擎线！
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎另外，据悉地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，保利·海上瑧悦约500米范围内同时拥有地铁15/22号线，并从丰翔路站出发，2站可换成7号线，形成三轨交汇！
南大智慧城周边轨交规划示意图 来源: 网络
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎据了解，未来周边还规划包括地铁15号线丰翔路站和南大路站在内的两大TOD综合体。其中丰翔路站TOD规划体量约39.4万方，南大路站TOD规划体量约32.2万方，二者规模之和超过71万方。即2大TOD综合体，约是7倍之于新天地。
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎中环旁，6字头上车，三轨交，双TOD，真·地铁房！保利·海上瑧悦项目，当之为2023年下半年的性价比“封神”之作！
PART04
保利带着高诚意，带着品质佳作
打造上海“悦”字系首个标杆
效果示意图，仅供参考
“悦”字系新品，首次亮相上海
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎保利·海上瑧悦，央企保利精心匠筑的“悦”字系新品，首次亮相上海。作为深耕北上海长达15年的央企保利，始终保持三道红线全面绿档，连续7年登榜世界500强，荣获2022年保交付房企白名单，并在中国上市房企经营安全测评中荣获五星好评。根据克而瑞最新数据表示，保利位列2023年1-7月中国房地产品牌销售榜单TOP1。
东方宅邸门堂的大气丛容
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎保利·海上瑧悦项目的建筑立面强调东方宅邸门堂的大气丛容，采用大象灰石材搭配咖色系金属，以金镶玉为原型，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，使建筑立面变得更为柔美，形成项目特色的立面效果，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。
效果图，仅供效果示意
“一园三堂五悦九雅”的东方园林
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎保利·海上瑧悦项目以江南四大名园——瞻园（瞻园位于江苏省南京市秦淮区夫子庙秦淮风光带核心区，是南京现存历史最久的明代古典园林、“江南四大名园”之一。）为设计蓝本，参照王府花园规制，描绘江南的诗意画卷。严选皇家御用的极品黑山石，辅以近1000㎡中央水系，融合了礼序尊享、东方意境、雅趣生活，营造极具东方禅意的松石之境。最赞的是，项目将锦纹莽水纹理与竹编纹理结合，形成臻悦系纹样，寓意厚德载物， 海纳百川， 辅以木色营造温暖柔和、质朴拙雅的空间格调，尽显东方文人气质，象征尊贵与不凡。
效果图，仅供效果示意
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎小区的中心位置打造了长250m，面积近8000㎡的超级社区综合生活轴线，符合青年、中年、老年、儿童多种人群活动需求，动静结合，为社区生活打造提供了丰富的场景空间。
效果图，仅供效果示意
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎从规划上打造东方仪式感，多运用简约、硬景、几何式框架的元素，去装饰化，构成现代化禅意园林空间。既有东方叠山理水、曲径通幽的特色，又具备西式草坪开阔、疏朗有致的特点。在布局上采取前宅后园的整体布局，以“前宅”——展示区一园三堂，“后园”小区自身园林景观。打造“一园三堂五悦九雅”的东方园林体系。
左右滑动查看一园三堂效果图
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎无论是从建筑美学还是居住体验上，保利·海上瑧悦都是一个集优雅、尊贵和雅趣于一体的宜居社区。重现中式王府名园风格与风雅，给业主们提供丰富多彩的社交生活。
保利物业，国家首批一级资质认证
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎保利发展，作为国内知名的房地产企业，始终以创新和品质为核心，为客户提供卓越的居住体验。其旗下的保利物业，更是在物业服务领域首批获得国家一级资质认证，以高标准、高质量的服务水平，为业主提供贴心、周到的服务。
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎保利·海上瑧悦特别为业主推出了“四时雅集”服务，结合三大主题社群与传统文化节日，致力于为业主带来独特的、雅智由心的生活体验。在这里，不仅居住环境优雅，人文氛围也异常浓厚，让业主们在享受生活的同时，感受到中国传统文化的魅力。
唯有如此用心打造的产品，方可被誉为行业的“产品力”典范！
效果图，仅供效果示意
保利·海上瑧悦售楼处电话：400-8558-334【预约热线】☎最后需要提及的是该项目除了已建成的仁济医院宝山分院、复旦大学附属华山医院，南大还将打造国际医疗机构、市三甲医院、高端社区医疗3重医疗体系，护航家庭生活健康。规划建设8所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、2所九年一贯制学校，宝山区南大实验学校已启用，上师大附中宝山分校已落地。尊享家门口的一站式全龄教育链,让孩子的每一步都无忧前行。
单价约5.2万起买北中环旁地铁神盘！双轨交+央企匠造公园品质住宅「保利·海上瑧悦」已过会，等待认购中！
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一见倾城;华灯初上,玺见精彩
人生万事，总结下来无非就是衣食住行。中国人从古至今都讲究安土重迁，对土地、房产之类的固有资产，向来是非常重视。到了现代，许多法律纠纷也或多或少和房产有点关系。
今天，小编就给大家送上一些关于房产的法律常识，方便大家在一定程度上提前规避风险，保障房产安全。
什么是商品房的五证二书？
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程规划许可证》和《商品房销售预售许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
有房产证没办不动产登记，有房屋所有权吗？
不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才会发生物权的效力，买受人也才能获得不动产的所有权。
登记，就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而房产证，则是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用。
当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准，即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。
不出现纠纷的时候还好，一旦出现关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此，大家在买卖房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。
开发商逾期交房怎么办？
开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益：
第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同。
第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任。
第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有的解除权依照相关规定有时间限制，逾期，则不再享有解除权。
【购房人的解除权】
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
买房交了预付款想反悔，钱能要回来吗？
如果认购协议或收据上没有写“定金”，而是写着订金、认购金或者诚意金等，那么通常来说，购房人所交的那笔钱只是预付款而已，不具有“定金”的担保性质。因此，无论什么原因造成违约，购房人都有权要求全额退款。
但是，如果开发商能够举证证明，顾客违约对其造成了客观上的损失，就可以要求顾客承担相应的赔偿责任。
买来的住房面积缩水怎么办？
面积缩水是购房族经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。
根据误差值的不同情况，法律上规定了不同的处理方式，购房者可要求开发商(卖房者)承担相应的法律责任。
哪些房地产不能转让？
根据我国《城市房地产管理法》第38条的规定，下列房地产，不得转让：
（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合相关法律规定的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（3）依法收回土地使用权的；
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（5）权属有争议的；
（6）未依法登记领取权属证书的；
（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房产知识涵盖了从产权类型到交易流程的多个方面。以下是一些关键点的总结：
产权类型。在中国，住宅产权通常为70年，商住两用为40年，工业用地为50年。
1
房产交易流程。包括购房前沟通、合同签订、合同申领、税费缴纳、产权过户、银行核审贷款等步骤。
2
国有房产。包括直管产、自管产、军产等，直管产由政府接管或新建，自管产由国家划拨给全民所有制单位，军产归军队所有。
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房产定义。房产是房屋产权的简称，与地产（土地财产）一起构成房地产。4
买卖注意事项。在购买房产时，需审核房屋产权证、查档房产的抵押和查封情况，确定产权后再交定金，签订正式的买卖合同，完成交税、递件、过户等程序。5
以上是房产知识的一些基本点，具体操作时还需根据个人情况和当地政策进行详细了解
新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
1月3日起有所调整
1，取消公积金人均面积要求
2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
10.30公积金新政执行：
3.上海买房各税费明细：
2023年房产税:
合同价小于或等于88860 税率为0.4%。
合同价大于88860 税率为0.6%。
1、容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:
指平面布置相同的住宅楼层;
28、中间层:
底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界限所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯连系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划未对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
