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随着经济活力的释放，市场信心复苏，与此同时，房地产市场也随之呈现出积极的态势，土拍市场热度持续攀升！

上海四批次土拍中，杨浦区一地块以26.3%的高溢价率成交，楼面价高达80199元/㎡。而在此之前，北蔡楔形绿地新宅地出让，最终以高达40%溢价率、7.14万/㎡楼板价成交，“面粉贵过面包”已成常态，起售价几乎都会超过，内中环的置业门槛可谓一增再增。

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而5月14日上海市土地交易市场发布宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块挂牌，地块起拍价81亿，起拍价对应的可售商品住宅整盘微利售价6.3万/㎡，若以当前市场30%溢价率来算，对应的可售商品住宅整盘微利售价将直冲7.9万以上/㎡，中环旁大四房总价更是轻松破千万！

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在这样的趋势下，市场数据却透露出惊人信号——

近几个月800-1000万改善型房源网签量持续走高（数据来源于克而瑞）！越是核心地段、品质过硬的项目，越受购房者追捧。

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保利・海上瑧悦手握中环旁稀缺地段+好产品、好生活、好服务的优质产品力，却给出极具诚意的价格，这样“叫好又叫座”的宝藏项目，在当下市场中属实难得一见！

在房地产市场的风云变幻中，曾经，人们热衷于追捧充满无限遐想的板块规划，仿佛只要蓝图宏伟，未来便一片坦途。但如今，市场风向已然转变，板块利好与规划能否密集落地、稳定兑现，才是衡量其价值的硬通货。

当市场的潮水退去，宝山南大板块凭借卓越的区位优势与超强的兑现能力，宛如一颗璀璨明珠，愈发闪耀，备受市场青睐。在2024年上海楼市TOP10销售榜单中，南大板块的新房成交量表现格外亮眼，南大板块成交套数占比高达22%（数据来源于克而瑞），足以彰显其在购房者心中的地位。

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请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

人才汇聚的地方，便是城市发展的方向！

据规划，这片6.3平方公里的区域，预计将导入约15.8万人口，人才汇聚之处，便是城市发展的方向，也为板块注入源源不断的活力。

产业发展更是可圈可点，北中环的南大智慧城已成功吸引宇树科技、中软国际、新联数城、清华大学研究生就业实践基地等530余家企业入驻。科创之门、双子塔等标志性建筑，以及仁济医院等配套设施已陆续竣工并投入使用。就在近期，超高层地块即将拍地，这无疑将进一步提升板块的能级，彰显出南大板块持续向上的发展态势。（数据来源于南大智慧城官网）

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在生活配套方面，保利・海上瑧悦15分钟社区生活圈内商业氛围浓厚。丰翔路TOD已于2024年8月开工，未来将与南大路TOD形成“双TOD”格局，为居民带来便捷的生活体验。同时，万象汇商业（在建中）、山姆会员超市等丰富的商业资源，极大地提升了生活便利性。项目周边，约14公顷的南大公园和约300亩的南大中央公园（在建中）环绕，打造出中环旁媲美千万豪宅的双公园宽景居住环境。

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教育资源同样出色，保利・海上瑧悦与上师大附小（在建中）仅一路之隔，预计2026年三季度交付使用（信息来源于上海宝山微信公众号）。此外，约500米处有上海大学附属学校，距宝山区南大实验学校仅约1.1公里，小精灵幼儿园也已建成，为孩子的成长之路提供坚实保障（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）。

如今的南大板块，正用一个个落地的项目、逐步完善的配套，向市场宣告其强大的兑现力。选择南大、选择保利海上瑧悦，就是选择一个稳健发展、前景光明的未来。

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◎约130㎡明星户型

以硬核产品力匠造理想人居

保利·海上瑧悦约130㎡的户型基于对当代精英生活的诉求，在传统四居上做了多项突破，空间布局和设计细节进一步优化，实际享受的尺度感和舒适度都远超同面积段其他产品，更是带来不可替代的4大核心竞争力！

√3+X成长型户型，满足多种家庭结构的需求！主卧-次卧-儿童房-功能房四房设计，适配家庭成长的各种模式。在这里，居住者可以将功能房打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间；同时，也可以将其拓展、与客厅联通，打造成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。

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√LDKB一体设计，尺度空间位家人带来更好的交互！打破空间边界的同时，尽可能地提升公区的空间使用率，尺度感超强，可轻松承载会客、家庭聚会、生日派对等场景，空间感功能性拉满！

√南北通透双向采光，让生活更舒适！项目“大面宽、短进深”的户型格局，则将采光面做到极致，还将室外的风景巧妙引入内部空间。

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√全屋收纳系统，满足一家老小海纳空间！2.25mx2.4m的超体量玄关柜，为生活扩容，可容纳约56个20寸行李箱，而玄关柜、岛台、卫生间镜柜、主卧衣帽间等空间，把更多隐藏空间打造成超级收纳功能，让未来的生活井井有条。

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另外，主卧小家化的套房设计、270度的南向瞰景阳台、四开间朝南的开阔尺度、严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌、日立（或同等品牌，以实际交付为准）三大件、方太共研的高端系三件套等……这样的产品力，对于中环乃至上海，都不可多得！是上海真正的有核心竞争力的产品力标杆。

◎约154㎡正四房奢作

4大核心产品力，成就“深度改善”之光

保利·海上瑧悦对“深度改善”的领悟，由表及里，贯穿每一个细节。

约154㎡的产品算是项目的王牌产品了，位于社区中央的楼王位置，不管是尺度感、私密性、配置、颜值、人性化配置还是收纳空间，都表现完美，在同级别的正4房中堪称少有对手，产品力更是诚意十足，比肩大几千万的豪宅项目！

√稀缺南向双套房，进阶改善终极奢享！建面约154㎡的4房采用南向双套房奢华规制，既考虑了空间感又保持了独立性，打造出一个高度聚合又能彼此独立的家庭化空间，即便三代同堂也可以各自拥有专属的私密空间！

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√类一梯一户的居住体验，享受独立电梯厅！通常一梯一户的设计都出现在大平层中，保利·海上瑧悦154㎡产品带来一梯一户，带来把3、4千万级客户的尊贵感、隐私性。而独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，大大的提高了使用率

√稀缺正四房奢阔尺度，改善一步到位！稀缺的正4室，完美应对二孩家庭、三代同堂的家庭模式，置业一步到位。南向四开间面宽尺度约14.8米，搭配约5米的大尺度观景阳台，最大限度地带来居住的舒适度。

√三卫浴豪华配置，多人同时使用更加从容！4房2厅3卫格局比常规户型多出“1卫”，能更好满足大家庭多样化的生活需求！

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业内有一句话：“没有文化艺术的高端住宅，只能是建材的拼凑”。而保利·海上瑧悦纯粹的东方美学瑧境，兼具审美力与设计感。

项目不计成本地把五千年来的文化主线和重要元素，以东方门第风雅为灵感，打造约100米奢阔门庭，彰显尊贵归家礼序。

◎仪式感：东方五进之礼

门庭礼院、丹华水院、山水隐园、山林雅筑、雅苑归境的五进礼序层层递进，演绎东方雅仕精神。

8000㎡中央园林借鉴《溪山雪意图》，将江南园林、文脉礼序娓娓道来。

◎珍贵水系景观：整整约1000㎡水系

保利·海上瑧悦，即师法张园，延续了张园“以画入园、引水入园”的理念，将长约200m，约1000m²的水系覆盖到整个社区内，结合静水、叠水、瀑布等水景，再现古典意境。

◎全冠移植老桩红花檵木等珍贵名木

保利海上瑧悦焕新季，特别甄选树龄30年+的老桩红花檵木，树形飘逸花色显眼，单株价值高达88万左右，更有日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红娜塔栎、被艺术界人士誉为”活着的雕塑”的古桩紫薇……

◎奢华用料：昂贵的景观造价、近百万的奢石…

选材匠心独运，5大高定祥纹、7大奢石汇聚，打造如诗如画的居住环境，尽显东方哲学与匠心。

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◎高定车库：北中环高奢实景地库，高定归家排场

尊贵座驾驰骋归来，是归家礼序的重要一环。

为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢地库，仪式感的追光灯系统、矩阵式星空顶、云石片透光石等匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质，更升级选取梦幻玉珍珠岩板，带来极致尊崇的体验。

无论从哪个维度审视保利·海上瑧悦——建面约130-154㎡的大四房，都是中环改善客群难以复制的臻藏之选。

【置业维度】南大智慧城科创高地，搭配上师大附小（在建中）、万象汇商业（在建中）、双公园、15号线......中环稀缺的价值高地正在此完美落地。

【自住维度】其尺度感、配置、私密性、收纳、颜值，每个细节都在诠释"一步到位"的终极改善哲学。

【收藏维度】耗资约5000万打造园林大境，于细节处不断传续东方文化，成就中环难得东方瑧境生活。

当投资力、自住力与收藏力在此共振，保利·海上瑧悦已然超越单纯的人居空间，进化为匹配城市塔尖圈层的资产符号。

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