中铁诺德璟宸-上海(中铁诺德璟宸)2024年最新房价-小区环境-户型-停车位
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上海「中铁诺德璟宸」
售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
中铁诺德璟宸售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-8123-664售楼处地址☎400-8123-664
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中铁诺德· 璟宸
约800米地铁 · TOD中央商务
建面约89-129㎡双公园低密住区 热销中
自贸区中央商务区 | 近地铁
央企筑 | 高得房率 | 绿城物业
陆家嘴2.0、临港105片区
黄金中心轴之上，两港快线旁
中铁诺德璟宸
建面约89-129㎡3-4房
均价3万/㎡ 热销中
「中铁诺德璟宸」
咨询热线：400-8123-664【预约☎】
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）
中铁诺德·璟宸基于临港自贸区105片区南北离岸金融外贸、数字化产业规划属性，和所在板块承接的国际社区功能特质，在宜居高地打造建面约89-129㎡双公园低密住区，从建筑规划、景观构造等维度，满足金融和数字产业精英对高品质生活的需求。
01
国际住区起源，高品质人居理念
提起国际社区，首先想到的是古北，沪上第一个高标准国际社区，而后，联洋、碧云再到现在新兴的大宁、唐镇等地。
国际社区的居住理念逐步演变，尤其伴随时代变迁，大国经济发展，国际社区对象人群已不再局限于外籍人士，而是逐步演变为与国际接轨、追求当下生活品质的城市中坚力量人群。
图源网络
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02
都会宜居高地，联洋&碧云2.0
纵观前几代国际社区，每个国际社区都有着符合国际生活的标准，优质定位规划、金融高地、产业支持、交通配套、商业配套、绿化资源丰富……而这些特点，都被集合到了临港105片区。
示意图
就拿联洋&碧云国际社区举例来看，西侧“临”陆家嘴金融城，东侧“连”金桥经济技术开发区。
正如临港105国际社区集聚区，同样北面“承”金桥数字化研发产业，咨询热线：400-8123-664【预约☎】南面“接”中央商务区离岸金融外溢，并且加码上海东翼发展生命线两港快线，未来，上海下一个国际生活方式将在此生根发芽。
示意图
中铁诺德璟宸咨询热线：400-8123-664【预约☎】依托自贸区105板块南北产业定位，与两港快线的发展脉络，被赋予国际社区的构建初心。同步因循浦东发展脉络，打造下一个碧云&联洋国际社区。
105片区夜景鸟瞰图
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03
温情社区营造，低密生活态度
源自国际社区的生活理念，中铁诺德·璟宸在社区规划上，就已经植入高品质生活观——24H每时每刻都能享受到自然与生态带来的活力住区。
效果图
建筑规划采用绿色建筑三星级设计标准，通过提高围护结构性能、咨询热线：400-8123-664【预约☎】机电系统能效、海绵城市运用，合理选用热交换节能设备，实施能耗监测，从而达到超低能耗指标要求，为南北产业和两港快线导入精英打造健康的人居空间。
效果图
根据高知人群对高品质社区生活的追求，中铁诺德·璟宸咨询热线：400-8123-664【预约☎】从归家动线上采用步步皆景的浪漫享受。就从社区主入口的礼序大门说起，不仅是惊艳的一面，也是归家时备受尊崇的仪式感。
同时，通过人车分流的通道，步行进入，迎面而来的盎然绿意和当季花香沁人心脾，四大主题公园承接了归家从外到内的静谧过渡。
示意图
生活不在别处，真正珍贵的是人与人之间的情感交流，咨询热线：400-8123-664【预约☎】越是高知人群就越渴望精神深处的共鸣。
中铁诺德·璟宸率先理解人居更深次的追求，打造四大主题架空层和林下会客厅，让日常生活打破时空限制，随时去和邻里好友会面，约场羽毛球或林下夜跑，为有趣的灵感碰撞提供鲜活社交场。
效果图
从景观规划上，南侧引入护城环路约30米宽城市绿轴，咨询热线：400-8123-664【预约☎】延伸至两个地块约7000平米中央花园，与临港在地培育的四季乔木一脉相系，为整个住区带来自然视野的过渡。北侧围绕冬涟河公园的滨水属性，打造休闲活力街区，完善高效生活圈的美好愿景。
不得不说，滴水湖的置业门槛越来越高！250万以内总价几乎绝迹，有的仅有一些因价格差而产生的零星户型，而250万以内还能买到89平3房的，也只有中铁诺德璟宸了！
建面约89㎡三室两卫，多一卫，多一份从容享受；建面约99㎡三室，咨询热线：400-8123-664【预约☎】全卧+双卫均配置飘窗，增添功能性，同等面积，更多享受；建面约129㎡明星四室，四开间朝南，套房主卧配置步入式衣帽间，提升生活仪式感。
中铁诺德•璟宸位于105片区城芯，城市中轴东侧，开放区站与综合区站两大TOD商圈环伺，距离开放区站枢纽直线距离约800米，距离综合区站约1.2公里，交通便利。
两港快线预计2025年建成通车。与此同时，浦东综合交通枢纽同步开展建设，并推进规划建设“5条市域线+2条市区线”布局方案。其中机场联络线预计2024年通车！（来源：浦东发布）未来经两港快线，4站即可到达浦东枢纽，7站到张江。
两港快线示意图
规划用地图
此外，项目北侧，规划为社区商业与邻里中心，包含健身馆、菜场、咨询热线：400-8123-664【预约☎】卫生中心等便民服务设施；同步规划的还有依托冬涟河建设的绿涟公园，占地约4.8万方，是整个片区内相对集中的一片水系公园与休憩空间。
绿涟公园效果图，来源：是规划不是鬼话
项目东侧，则是规划的滨海公园。新城绿环公园也已经进入了上海“十四五”咨询热线：400-8123-664【预约☎】重特大项目，即将启动建设（来源：上海发布）。建成后，业主出社区既能进入公园，随时享受亲近自然及放松身心的美好时刻。
商业等生活配套上，上海纺织&临港集团百米商办地标近在咫尺，南面一点有市区级医院和文化设施。项目社区内还自带3000㎡沿街商业，平时一些生活购物也比较方便。
效果示意图
教育配套上，1公里半径内规划有4所幼儿园、2所小学和2所初中。无论将来对口哪所学校，距离社区都比较近。
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“陆家嘴2.0”临港105片区
建面约89-129㎡3-4房户型
黄金中心轴之上，两港快线旁
房源100套 均价约3万/㎡
线上火热预约中
陆家嘴2.0、临港105片区
黄金中心轴之上，两港快线旁
中铁诺德璟宸
建面约89-129㎡3-4房
均价3万/㎡ 热销中
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
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