明园森林城市涵翠苑(上海静安大宁揽翠艺墅)首页网站-2025楼盘评测_明园森林城市-涵翠苑|最新价格|配套户型

重点学区房|大宁揽翠艺墅|建面约570~596㎡大平层及约260~270㎡城市叠墅|总价2952万起|现房销售！

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购房政策：上海户籍单身限购1套，已婚家庭限购2套；非沪籍需社保或个税满5年且已婚，限购1套。购房可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款，公积金个人最高贷60万（家庭120万），多子女家庭额度上浮20%。

静安区•中内环

大宁城芯0.6低密墅区

大宁国际小学约380米

风华初级中学约450米

【明园森林城市-涵翠苑】

塔尖风景高区阔景坐享繁华

建面约590~596㎡大平层

出售总价：5130~5355万

仅存4套现房销售款清交房

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建面约260~270㎡下叠别墅

（不含地下室面积：60~80㎡）

均价14万元/㎡总价2952万起

超50%绿化现房销售线上预约

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项目基础信息

项目现状：毛坯现房叠墅1叠2及大平层

销售均价：叠墅14万/㎡，大平层9万/㎡

在售面积：叠墅260平~270平米，大平层：570~596

在售套数：7套（均为下叠）4套（大平层）

总价范围：叠墅2952-4033万，大平层5130~5355万

交房标准：毛坯

首付比例：首付3.5成二套7成

拿地时间：2003年

产权年限：70年住宅

叠墅有车位和地下室

占地面积：82700㎡

建筑面积：54000㎡

容积率：0.6

绿化率：36%

停车位：大宁揽翠艺墅车位数量为672个，车位配比为1:1。

楼栋总数：62栋

总户数：116户

物业公司：明森物业有限公司

物业费：5元/㎡·月

物业费描述：大宁揽翠艺墅苑物业管理费为5元/平·月。

楼层状况：大宁揽翠艺墅叠加别墅地下1层，地上4层，1-2层为一户，3-4层为一户。.

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项目在售户型图

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除了在售的叠加别墅外，项目推出了4套大平层房源，建面约570~596㎡，总价约5135万~5355万，现房销售，大平层户型图如下：

叠墅样板实景图

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明园集团集匠心雕琢之作

【大宁·揽翠艺墅】地处新静安大宁板块，是明园集团打造的森林都市项目中的第二期。明园森林都市项目共有四期：

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一期：滴翠园（占地约4.2万平方米，建筑面积163256平方米；建有9幢14－34层住宅楼及1座五星级酒店）；

二期：揽翠苑（本案，占地约8.2万平方米，建筑面积77598平方米，中环内仅见低密度别墅区，共计150余户住宅）；

三期：涵翠苑（占地约8.2万平方米，建筑面积77598平方米，中环内仅见低密度别墅区，共计150余户住宅）；

四期：叠翠苑（也就是“静安穆舍”，由3幢高层公寓、3栋小高层及沿街商铺组成）。

大宁·揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期）占地面积8.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，由62套低密度别墅组成，绿化率超过50%，容积率仅为0.6，建面约260㎡叠墅现房销售，可以说是填补了大宁板块甚至整个上海缺少叠加别墅的空白。

项目采用现代简约的先锋建筑理念，外立面采用干挂饰面砖复合设计，外墙保温又隔热。

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大宁·揽翠艺墅由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，依风设计公司装修设计，拥有一流的节能设备，自然通风，太阳能灯等。

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景观方面主要以一横两纵的3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年~50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，树木参天、郁郁葱葱、生机盎然。

项目打造面积约3000㎡的高端会所，拥有室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等各类体育娱乐场所。

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大宁核心区位享城心繁华资源

【大宁揽翠艺墅】位于静安区大宁板块核心位置，距离地铁一号线汶水路站仅700米。

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项目坐拥南北高架，内环高架，北中环、延安高架的立体交通网络，通达人民广场、南京西路、环贸IAPM、静安寺、新天地、北外滩，黄金动脉贯穿整个上海市区。

超百万方的环大宁商圈，已跻身于淮海路、徐家汇同级的上海14个市级商业中心之一。

中环协信中心效果图

久光百货实景图

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大宁国际商业广场实景图

生态配套：大宁灵石公园的存在为业主们提供了一个绝佳的遛弯好地方，靠近自然的绿氧生活也是近几年大家一直在提倡的。

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大宁灵石公园

交通配套：离项目最近的是地铁1号线汶水路地铁站（步行约850米），旁边还有3号线大柏树路站（步行约3.2KM）；自驾的话，项目旁边就是中环高架，南北高架和内环高架等，出行不要太便捷。

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教育配套：项目拥有3-16岁的全龄化的优质教育配套，旁边就有如：大宁国际幼儿园（步行约260米），大宁国际小学（步行约380米），风华初级中学（步行约450米），大宁国际第二幼儿园（步行约1.1KM），芷江中路幼儿园（步行约1.3KM），上海外国语大学附属外国语小学（步行约1.8KM），澄衷高级中学（步行约2.0KM），凉城第三小学（步行约2.2KM），新中高级中学（步行约2.5KM），等多所名校环绕，上学无忧。

上海风华初级中学实景图

这里特别提醒一下：在静安区教育局最新公布的《静安区小学对口地段表》中，明确了大宁国际小学的招生划片范围涵盖了静安慕舍。

上图截自于《2019年静安区小学对口地段表》

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医疗配套：项目旁边众多医院环绕，如上海彭江医院（步行约1.0KM），上海第十人民医院（步行约2.2KM），闸北区彭浦镇社区卫生服务中心（步行约2.3KM），同济大学附属口腔医院（步行约2.6KM），上海复大医院（步行约2.9KM），上海市第三康复医院（步行约3.3KM），上海市皮肤病医院静安区分院（步行约3.7KM），上海市同济医院（步行约4.2KM）等大型医院，为您的健康保驾护航。

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塔尖风景高区阔景坐享繁华

建面约590~596㎡大平层

出售总价：5130~5355万

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【大宁揽翠艺墅】

建面约260~270㎡下叠别墅

（不含地下室面积：60~80㎡）

均价14万元/㎡总价2952万起

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（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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