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6站前滩·8号线枢纽·全臻装公园墅区

600万级预算越级享受千万级豪宅品质

象屿·天宸雅颂

建面约89-129㎡公园瞰景高层还有少量机会

项目信息

去年10月25日,上海第六批涉住地块供地中,闵行区MHP0-1316单元01-03、01-02、03-02地块,竞得房企为象屿.

产品力卷出天际,600万级预算越级享受千万级豪宅品质的机会!

有幸实地参观过项目的实景示范区,不得不承认,项目实景呈现的硬核品质和超高颜值比起市区千万级的豪宅有过之而无不及!

项目恢弘大气的门头,项目设计师以浮岛为灵感,将几根立柱化作悬浮的雕塑,撑起一片轻盈的仪式感.

门头顶部的500多片镂空透光铝板雕花花瓣,皆由项目LOGO精琢演化而来.当阳光倾泻,光与影在镂空间起舞,在地面织就一幅不断变幻的自然画作.这是3000万重金雕琢的细节,更是对品质的无声承诺.

它不仅是社区的入口,更是城市界面的艺术展馆.当访客驻足,当业主归来,这道门,以当代美学重新定义归家即度假的奢适体验.

进门之后,恍若走进一幅立体绽放的画卷.地面采用了石材拼花,纹理如行云流水般舒展,在光影交错间勾勒出低调的奢华.

最令人屏息的设计,莫过于倒置的花园,与传统墙上挂画或桌上摆花不同,这种反重力美学让视线不由自主地上扬,创造出仰视仙境的震撼体验.

穿过大堂可以走浪漫的旋转楼梯去到B1层的会所.

从上往下看去,这个唯美的旋转楼梯像永生的花瓣,也像凝固的巴兰钦芭蕾.有一瞬间我仿佛感觉这不是楼梯,而是连接现实与诗意的时空隧道.

虽然目前开放的公区只有这些,但项目展现的品质已足够惊艳,让客户对于象屿·天宸雅颂其他地方的兑现充满期待.

比如,项目打造的约2500㎡下沉式会所,预计包含等泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等功能,满足业主全龄多元需求.

另外,项目地上三分之二的楼栋有架空层,最高层高约4.5米,合计约3000㎡架空层作为泛会所,在室内外交叠过渡的空间中,以自然之景点缀,营造全龄共享的丰盛聚场.

再比如项目的外立面.

当其他外环外新房还在纠结用涂料还是真石漆,象屿·天宸雅颂直接上了对标千万级豪宅的铝板.精致的铝板装饰+通透大窗的美学立面设计(局部涂料),打造弧面窄框艺术之镜,将来无疑又是一道靓丽的风景线!

项目在园林景观方面结合郊野公园特色做的浮岛美学园林惊艳无比,层层递进的秩序之美,传递生活与归心的仪式感.让业主享受内外皆胜境的生态居住体验!

而且项目3个地块全部都是人车分流设计,开车归家的业主在社区外就直接进入车库,保证地面行人安全以及安静绿色的居住体验.

另外,项目用归家风雨连廊局部巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间,让业主能重温“户外风雨连绵,廊下月华如水”的诗意瞬间.

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全系神户型搭配魔鬼化细节装修!

项目预计首开建面约89-139㎡3-4房,尤其值得一提的是,项目户型采用“一生之宅”的理念设计,高层户型均设置可拓展空间,保证不同年龄段都可以进行不同功能调整.

分户型来看:

①建面约89㎡3房2厅1卫户型:

这个建面约89㎡户型妥妥的性价比之选,预计总价500万级即可上车!

不到90㎡的建面实现3房一步到位,功能性上符合市场需求!同时利用科学的收纳和S墙设计保障了室内空间的井井有条,又通过大量飘窗和阳台等提升尺度感,尤其是厨房带飘窗你见过吗?②建面约107㎡3房2厅2卫户型:

不夸张的讲,这个建面约107㎡刷新了我对百平三房的新认知,据悉该户型或将申请专利,我认为实至名归!

客厅的面宽被拉长到了约4.7米,呈现了可成长的X空间,适配更长家庭周期;

你数数有几个飘窗?足足5个飘窗,3个卧室2个卫生间全部“扩容”,尤其是主卧、主卫双270°全景飘窗的设计前所未见,未来窗外郊野公园的胜境将一览无余.重点我想说说该户型的收纳,大量S墙的设计简直见缝插针,极大的扩容了家的储物角落,消减了业主生活的繁琐.

首先是进门的3S墙设计,可以做出一个“700库”的超大收纳空间.原先的冰箱则挪到了厨房旁,不仅方便料理取用食材,侧面还设计了洞洞板,日常衣物、小包和挂件可以轻松摆放.

项目建面约128㎡4房同样出彩.

次卫的S墙则安排在了干湿分离的干区,算上台盆上面的收纳柜足以放下各类洗护用品.而且次卫台盆下方还预留了扫地机器人上下水.

北向卧室的S墙设计,则可以做成一整面的收纳架,书籍或玩具都有了足够的盛放空间.

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最后一个S墙则是在主卧,等于直接增加了一个衣柜,直接击中了女主人的心趴!

③建面约128㎡4房2厅2卫户型

项目建面约128㎡4房户型延续了前作3S墙的设计,保证了收纳空间的丰富性.

格局上进化为南向四开间,保证了更充沛的阳光.客餐厅+超大尺度阳台贯穿南北,进门视野无遮挡,大宅气度油然而生!建面约128㎡户型此次开放了样板间,参观下来客户对该户型的厨房的配置和飘窗的设计赞不绝口.

首先厨房是半开放式的岛台,让整个公区的视野更开阔,尺度更具豪宅气度.其次敞开式的厨房能让家人沟通更顺畅,温馨感提升.最后,厨房的选品也是坚持使用主义,采购了方太的市售款,隐形油烟机颜值非常高,灶具和蒸烤箱则做了完全的联动.

另一个亮点则是主卧的双270°飘窗,整体的“实用”面积几乎大了一圈,通透性和采光性能也更上一层楼.有种花了标准款的钱买到PLUS产品的感觉.

④建面约139㎡4房2厅2卫

项目建面约139㎡4房则是集大成的终极改善户型.

该户型是独立电梯入户,保证了业主的私密性和尊崇感!不止是四开间朝南,更是大宽厅设计,采光无敌.

飘窗数量来到了惊人的7个:4个房间、2个卫生间、还有厨房,仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段其他产品,要知道这个户型还配备了超大尺度的阳台!项目户型硬核,装修更硬核!

大件方面,项目日立中央空调/地暖两联供、格兰斯柯(或同等品牌)新风系统一应俱全.

厨房方面,除了灶具、吸油烟机等常规配置,还将加配方太(或同等品牌)蒸烤一体机、洗碗机,博世冰箱,以及线性凉霸,全方位提升便捷性和品质感.卫生间方面,项目洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝品牌(或同等档次品牌).

除了配置上不惜成本,项目的装修细节也十分人性化.

比如,项目入户门选用的是铸铝门配耶鲁6合1智能门锁,安全性与便捷性兼具!

项目的厨房采用金属框+艺术玻璃移门,推拉丝滑颜值颇高!

项目全户型的阳台都做了灯光+隐藏式晾衣杆的吊顶方案,阳台边有按钮可以直接控制晾衣杆的下放和抬升.

项目的天地墙也是细节满满:天花板设计圆弧吊顶,工艺极高颜值自然不俗.客厅整块的背景墙充满质感,卫生间通顶的大面墙砖极抓眼球.客厅选用90*180大板砖恢弘大气,卧室采用人字拼地板,温馨港湾!

我还注意到一个细节,项目空调风口和户内门把手都是定制LOGO造型,颜值不俗的同时,也体现了项目对于品质与品牌的信心!

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想在江浙沪买新房，这些知识得知道！

�� 购房流程

· 上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。

· 浙江（以宁波为例） ：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。

· 江苏（以苏州为例） ：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。

�� 得房率

在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。

�� 房屋质量

看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。