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上海浦东【陆家嘴·世纪荟】

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上海浦东 陆家嘴世纪荟 ，建面143-246㎡，总价998万起

#陆家嘴CBD 尊荣领地🔱

一重挑高16米入户大堂人脸识别

二重汤臣一品同款德鲁士装甲门

▶约143-246㎡云端领袖会客厅

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名称：陆家嘴·世纪荟

物业公司：上海合泰物业管理有限公司

开发商：上海明泰房地产有限公司

房屋产权：40年

房屋梯户：5梯10户

户型面积：约143㎡-246㎡

可销售套数：10套

楼层层高：标准层高3.8米

大堂层高：16米

总楼层：地上38层，地下3层

外立面：LOW-E中空夹胶钢化玻璃幕墙

交付标准：精装修

销售总价：1200万/套起

电梯品牌：OTIS(奥的斯）

水费：6.6 元/吨

电费：1 元/度

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地段优势：

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景观优势：

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1、黄金地段：集江景、繁华与历史于一体的地理位置

2、摩天大楼林立：彰显着无与伦比的建筑魅力和城市力量。

3、景观盛宴：风光，日夜变幻，让你尽享视觉震撼。

交通配套：

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地铁：2号线东昌路站，9号线商城路站，19号线商城路站（在建），14号线浦东南路站，4号线浦东大道站；

自驾：五隧两桥/复兴路、人民路、延安东路、新建路、江浦路五条隧道；南浦和杨浦两座大桥，在黄浦江上构筑成立体交通体系，陆家嘴到浦西无限畅通。周边配套：

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内部：B2-5F:餐饮/便利店/休闲娱乐/运动健身/医美/银行/商务中心等

商业：正大广场、国金中心、老佛爷百货商店、第一八佰伴、新梅联合广场、上海陆家嘴中心、新大陆广场、光年汇、华润时代广场、上海湾、1088广场、览海国际广场、上海之品商场、滨江世茂52+、世纪汇广场 、九六广场、百联世纪购物中心、陆家嘴太古里（已规划）；建筑（陆家嘴四件套）：东方明珠，环球金融中心、金茂大厦、上海中心；

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教育：东园幼儿园、东昌幼儿园(小石桥总部）、明珠小学、昌邑小学、崂山小学、洋泾菊园实验学校、东昌中学、浦东交中初级中学、建平实验中学；

医疗：东方医院、沃德医疗中心、长航医院。

户型图效果展示+一线家居大牌加持：

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上海陆家嘴·世纪荟

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户型图展示

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。