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上海中交凤启虹桥

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中交·凤启虹桥售楼处电话：400-9696-224位于青浦华新镇，这个板块在上海板块图上偏安一隅，但是随着城中村改造项目的启动，中交·凤启虹桥作为最大的城中村改造项目的示范之一，又是华新镇为数不多的新盘，它的进展颇受人们的瞩目。

首开当天一举斩获劲销175套，揽金约7亿的传奇佳绩，更创下华新镇近三年开盘认购率及认购套数NO.1，足以说明这个项目究竟多受人们的期待。小编带着对它的好奇走上了探访之路。

华新南北片区发展差异较大，南部凤溪区域，是“建于南朝，盛于五代”的凤溪老街曾经所在地，但由于其城市风貌、功能相对比较落后，区域经济能级较低，不利于产业导入，进行“城中村”改造成为必由之路。

The sales office of CCCC Fengqi Hongqiao Tel: 400-9696-224 is located in Huaxin Town, Qingpu. This area is in a corner on the Shanghai plate map. However, with the launch of the urban village reconstruction project, CCCC Fengqi Hongqiao has become the largest It is one of the demonstration projects of urban village reconstruction and one of the few new projects in Huaxin Town. Its progress has attracted people's attention.On the day of its opening, it achieved a legendary success of selling 175 units and earning about 700 million yuan. It also set the No. 1 opening subscription rate and number of units subscribed in Huaxin Town in the past three years, which is enough to show how much people are looking forward to this project.The editor embarked on the road of exploration with curiosity about it.There is a big difference in development between the north and south areas of Huaxin. The Fengxi area in the south was once the location of Fengxi Old Street, which was "built in the Southern Dynasties and flourished in the Five Dynasties". However, due to its relatively backward urban appearance and functions, and the low regional economic level, it is not Conducive to the introduction of industries, the transformation of "villages in the city" has become the only way to go.

从徐泾北城站向项目地址出发，售楼处电话：400-9696-224目光所到处都是一片崭新的城市界面，临街的房子和小区几乎都是动迁房。不过这也难怪，联想到板块背景，出现大片的动迁房倒也不足为奇，更衬托出板块商品房的难得。

Starting from Xujing Beicheng Station to the project address, the sales office phone number is: 400-9696-224. Everywhere you look, you can see a brand-new urban interface. Almost all the houses and communities facing the street are relocated houses.But this is no wonder. Considering the background of the sector, it is not surprising that there are large tracts of demolished houses, which further highlights the rarity of commercial housing in the sector.

但是进入新凤南路，售楼处电话：400-9696-224眼前的风景就略显破旧了。此时距离项目所在地一公里，但从这一条路开始，就进入了城中村的改造范围。沿街的商业风情街已经有一部分开始拆迁改造。

But when you enter Xinfeng South Road, the sales office phone number: 400-9696-224, the scenery in front of you looks a little shabby.At this time, it is one kilometer away from the project site, but starting from this road, it enters the scope of urban village reconstruction.Part of the commercial street along the street has begun to be demolished and renovated.

继续往前走，远远地就能看到项目进程，已经有几栋封顶，其他的楼栋也进度喜人。这一片欣欣向荣热火朝天的景象让人精神为之一振。

Continuing to walk forward, you can see the progress of the project from a distance. Several buildings have been topped out, and other buildings are also making good progress.This thriving and lively scene is refreshing.

更别提进入售楼处后络绎不绝的客流量，这无疑是一针极有利的强心剂。

话不多说，接下来小编为各位看官详细介绍项目，分为两个部分，一是项目简介，二是项目规划。

01

项目简介

项目位于华新凤溪，售楼处电话：400-9696-224距离虹桥核心直线距离仅9公里，坐拥大虹桥及长三角一体化两大国家级战略。作为离虹桥最大的城市更新项目，与华漕、徐泾组成大虹桥最有价值的黄金三角。

The project is located in Fengxi, Huaxin. The sales office phone number: 400-9696-224 is only 9 kilometers away from the core of Hongqiao. It sits on the two national-level strategies of Greater Hongqiao and Yangtze River Delta Integration.As the largest urban renewal project away from Hongqiao, it forms the most valuable golden triangle of Greater Hongqiao together with Huacao and Xujing.

·价格 去年12月第四批土拍，中交城投以48.8亿竞得华新镇1宗商住地块，楼面价21094元/㎡，均价仅约4.6万/㎡

中交·凤启虹桥售楼处电话：400-9696-224直线距离虹桥主城区不过约2.8公里，与华漕、徐泾同属大虹桥的一线辐射板块，但看房价，华漕徐泾如今单价直逼约7万/㎡，相比之下，均价约4.6万/㎡，总价约300万级起的中交凤启虹桥无疑是价格洼地，也是低门槛抢占虹桥一线辐射地段的绝佳选择。对比未来的凤溪古镇项目，也有先发的价格优势。

·Price In the fourth batch of land auctions in December last year, CCCC Urban Investment won a commercial and residential plot in Huaxin Town for 4.88 billion. The floor price was 21,094 yuan/㎡, and the average price was only about 46,000/㎡. CCCC·Fengqi Hongqiao Sales Office Tel: 400-9696-224 is only about 2.8 kilometers away from the main urban area of Hongqiao. Together with Huacao and Xujing, it belongs to the first-line radiation sector of Greater Hongqiao. However, looking at housing prices, the unit price of Huacao and Xujing is now close to about 70,000. /㎡, in comparison, with an average price of about 46,000/㎡ and a total price starting from about 3 million, CCCC Fengqi Hongqiao is undoubtedly a price depression, and it is also an excellent choice with a low threshold to seize the first-line radiation areas of Hongqiao.Compared with the future Fengxi Ancient Town project, there is also a first-mover price advantage.

·户型及装标 凤启虹桥二期售楼处电话：400-9696-224推出建面约74-127m²的2-4房户型，项目外立面为铝板搭配仿石涂料，得房率 80%。建面约74㎡精致两房与建面约89㎡品质三房作为二批次主力房源，受到众多置业者的热捧与青睐。

·Unit types and decoration standards. The sales office of Fengqi Hongqiao Phase II is telephone: 400-9696-224. It launches 2-4 bedroom units with a built-up area of about 74-127m². The project’s exterior facade is made of aluminum panels with imitation stone paint, and the housing acquisition rate is 80%. .The exquisite two-bedroom units with a built-up area of approximately 74㎡ and the high-quality three-bedroom units with a built-up area of approximately 89㎡ are the second batch of main properties and have been favored by many home buyers.

户型图如下：

凤鸣

A户型：2室2厅1卫

建筑面积约74㎡

凤宸

B户型：3室2厅1卫

建筑面积约89㎡

凤雅

C1户型：3室2厅1卫

建筑面积约99㎡

凤仪

D户型：4室2厅2卫

建筑面积约124㎡

凤璋

E户型：4室2厅2卫

建筑面积约127㎡

装修标准同样颇受好评。售楼处电话：400-9696-224对比约4.6万/㎡的均价，装修标准堪称豪华，高品质的设计打造，采用一线国际品牌，日立品牌VRV中央空调、新风系统，史密斯或林内同等品牌全屋水暖地暖，三大件全部配齐。除此之外，小户型特别增加了消毒柜，大户型更是配备洗碗机，这个配置可以说是很贴心了。

The standard of decoration is also well received.Sales office phone number: 400-9696-224 Compared with the average price of about 46,000/㎡, the decoration standard can be called luxurious, high-quality design and construction, using first-line international brands, Hitachi brand VRV central air conditioning, fresh air system, Smith or Rinnai equivalent Branded whole-house plumbing and floor heating, all three major components are provided.In addition, small apartments are specially equipped with disinfection cabinets, and large apartments are equipped with dishwashers. This configuration can be said to be very considerate.

样板间实拍图：

·配套

◎产业：凭借其便利的交通条件，售楼处电话：400-9696-224成为了全国快递行业的转型发展示范区，也是上海市产业规划中的现代物流业核心区域之一。除此之外，华新以先进制造为主导功能，承接虹桥及安亭汽车产业辐射。

◎自驾交通：依托四横三纵路网，四横—京沪高速、沪常高速、北青公路、崧泽高架，三纵—嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架，形成畅达全城的便捷生活。长风公园商圈、天山商圈直线距离约17km。

◎Industry: With its convenient transportation conditions, the sales office telephone: 400-9696-224 has become a demonstration area for the transformation and development of the national express delivery industry, and is also one of the core areas of the modern logistics industry in Shanghai's industrial planning.In addition, Huaxin takes advanced manufacturing as its leading function and undertakes the radiation of Hongqiao and Anting automobile industries.◎Self-driving transportation: Relying on the four horizontal and three vertical road networks, the four horizontal lines are Beijing-Shanghai Expressway, Shanghai-Changzhou Expressway, Beiqing Highway, and Songze Elevated Road, and the three vertical lines are Jiasong Middle Road, Shenhai Expressway, and Jiamin Elevated Road, forming a smooth network that reaches the entire city. convenient life.The straight-line distance between Changfeng Park Business District and Tianshan Business District is about 17km.

◎ 轨道交通：虽然从目前来看，短期内轨道交通出行有所不便，但是高能级轨交的建成将会带来板块能级极大的提升。

示范区线（在建）-徐乐北路直线距离约1.6公里、17号线徐泾北城站约4公里、13号线（西延线，规划中）、25号线（规划）。从徐乐北路站（在建）上车后，1站华漕核心芳乐路站；2站虹桥火车站；4站国家会展中心。

◎ Rail transit: Although rail transit travel is currently inconvenient in the short term, the completion of high-energy rail transit will bring about a significant improvement in the energy level of the sector.The straight-line distance between Demonstration Zone Line (under construction) and Xule North Road is about 1.6 kilometers, Line 17 Xujing Beicheng Station is about 4 kilometers, Line 13 (Western Extension Line, under planning), and Line 25 (planning).After getting on the train from Xule North Road Station (under construction), there will be 1 stop at Huacao Core Fanngle Road Station; 2 stops at Hongqiao Railway Station; and 4 stops at the National Convention and Exhibition Center.

◎ 商业：凤启虹桥售楼处电话：400-9696-224项目3千米范围内有朋联·梦世代超级购物中心（凤溪店）、嘉购生活广场、金鑫生活广场、西郊乐缤纷广场、朋联国际生活购物广场等商业配套。

这些商业能够满足日常生活需求，美中不足的是能级不算太高，大型商业配套还是缺乏的。不过未来依托示范区线-徐乐北路站打造的TOD综合体，将会有9.5万方的商业配套落地。

◎ Commercial: Fengqi Hongqiao Sales Office Telephone: 400-9696-224 Within 3 kilometers of the project, there are Penglian·Dream Generation Super Shopping Center (Fengxi Store), Jiago Life Plaza, Jinxin Life Plaza, and Xijiao Lebinfen Plaza , Penglian International Life Shopping Plaza and other commercial facilities.These businesses can meet the needs of daily life. The only drawback is that the energy level is not too high, and large-scale commercial supporting facilities are still lacking.However, in the future, the TOD complex built based on the Demonstration Zone Line-Xule North Road Station will have 95,000 square meters of commercial supporting facilities.

◎ 教育：全龄一站式教育，板块内有华新和凤溪开头的幼儿园、小学和中学，除此之外还有依靠华漕板块内的一些国际学校。

凤启虹桥项目对面就是凤溪小学，再远一点是凤溪幼儿园和凤溪公园，项目配套也会建幼儿园。

◎ 医疗：华新板块内有华新镇卫生服务中心，售楼处电话：400-9696-224距离项目3公里。更好的医疗资源需要依靠隔壁华漕板块的复旦大学华山医院西院、新虹桥医学中心、上海华泰医院等医疗配套。不过自驾的话，从凤启虹桥项目到隔壁复旦大学华山医院西院只需要15分钟左右，还算方便。

◎ 生态：凤溪塘、新通波塘等水岸资源丰富，凤溪公园、凤溪塘生态公园等自然绿意萦绕。

02

项目规划

华新地处长三角一体化示范区、售楼处电话：400-9696-224沪西门户以及大虹桥的交汇点位，其依托长三角绿色生态一体化发展、中国国际进口博览会和虹桥国际开放枢纽三大国家级战略，将成为青浦城市枢纽门户以及长三角城市群的重要支撑和关键节点。

产业，也是华新的发展重点之一！售楼处电话：400-9696-224华新以20万的常住人口就铸就全国首个千亿产业集群，作为青浦发展先进制造业和现代服务业的重要承载区、青浦“一城两翼”战略布局重的重要一极，华新镇已基本形成以汽车零部件为核心的高端制造业和以快递总部企业为核心的现代化服务业两大产业集群。

面向未来，华新镇正全面建设上海商贸服务型国家物流枢纽，围绕板块已有的产业向上着力打造“数字物流+智能制造”为两大特色产业集群的“长三角数字物流港”。

中交·凤启虹桥售楼处电话：400-9696-224所在的凤溪是西虹桥唯一一个具备大体量整体开发运营的板块，相当于整体造一座新城。当前，凤溪承载长三角一体化、虹桥国际开放枢纽两大国家战略，正处于时代风口之上 。

这一次，中交城投斥资336亿的凤溪城中村改造项目，不仅是借力长三角一体化，示范区城际铁路线在徐乐北路站（规划中）设站的契机，更是站在大虹桥国际开放枢纽的开发高度，重新审视华新与南虹桥、西虹桥的关系。

这座大城，总规划建筑面积约120万方，几乎是蟠龙天地的2倍。预计总投资额约335.4亿元，规格之高、用力之猛，放眼整个虹桥片区都少见。未来依托中交城投的整体开发运营，以“一心一片一链”结构，将科创研发、商务办公、生活配套、优质居住、文化休闲、生态资源等功能有机融合。

This big city has a total planned construction area of about 1.2 million square meters, which is almost twice that of Panlong Tiandi.The total investment is expected to be about 33.54 billion yuan. The high specifications and fierce efforts are rare in the entire Hongqiao area.In the future, relying on the overall development and operation of CCCC Urban Investment, with a "one heart, one project, one chain" structure, it will organically integrate functions such as scientific and technological research and development, business offices, living facilities, high-quality housing, culture and leisure, and ecological resources.

尤其值得一提的是教育方面，中交城投将8块教育用地纳入大城规划，叠加区域已有的凤溪小学、华新中学等优教资源，进一步补强凤溪教育资源和水平能级，赋能片区宜居指数。

而中交·凤启虹桥作为凤溪大发展的先行项目，将树立整个区域的标杆，打造20万方的微型城市，满足一站式生活需求。

可以说，中交·凤启虹桥总价仅约310w起就能入主大虹桥，还是百万方级大城规划+高标高配产品，各个维度来看都难有后来者，更是400万级预算的优选之选！

上海中交凤启虹桥

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

二、建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上