闵行尚园售楼处│闵行尚园 (营销中心) 首页 - 闵行尚园销售中心 (售楼处) - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打闵行尚园售楼处电话400-8618-004
注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
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基本信息
楼盘地址：闵行区茜昆路 33 弄。
开发商：上海博古置业有限公司，由闵行区国资委旗下闵房集团打造。
容积率：1.05。
绿化率：35%。
产品类型：规划为建面约 8.5 万方滨水森态纯墅区，包括建面约 159-179㎡叠加、建面约 227-247㎡联排、建面约 253-266㎡合院。
建筑风格：采用现代主义建筑风格，外立面以灰色和米白色为主色调，选材包括石材、铝板、真石漆等。
社区规划：以东西向生态绿廊为界分 2 个墅区，北侧为 4 层叠加别墅区，南侧为 3 层联排别墅区。小区有一门、一庭、两街、三园、七巷、多院的布局，还有约 50 米的超长静奢铭庭和下沉式山水庭院与高阶会所。
户型信息
叠加别墅：有建面约 159㎡、163㎡、172㎡、179㎡等户型，其中 179㎡下叠私梯入户，首层有老人房，LDK 大横厅设计；172㎡上叠顶层有 L 型转角露台。
联排别墅：有建面约 228㎡、247㎡、254㎡、266㎡等户型，均为独门独户。
价格信息
均价：约 61,450 元 /㎡。
总价范围：叠加别墅约 816-1186 万元 / 套，联排别墅约 1373 万元起。
周边配套
交通：小区周边公交线路较多，1 公里内有茜昆路中青路站、昆阳路茜昆路等公交站点。
商业：约 33 万方综合体的联仲商业广场，规划有约 10 万方多元化商业配套，驱车可至马桥、颛桥双万达等商圈。
教育：3 公里内有 6 所幼儿园及学校，临近上海市闵行区马桥元祥幼儿园、上海马桥强恕学校等。
生态：周边有昆阳湖、未来之舟公园、旗忠高尔夫球场和旗忠网球中心等，生态环境优越。
销售信息
开盘时间：2025 年 11 月 29 日。
交房时间：预计 2027 年 12 月 31 日。
认购情况：二批次于 2025 年 11 月 21 日 - 11 月 25 日认购，推出 36 席房源，认购率 102.8%，入围积分不限。
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1闵行别墅稀贵的秘密
藏在这三个逻辑里！
2024年，闵行GDP首次突破4000亿大关，相当于1.5个长宁区、近2个松江区的经济总量，一跃坐上全市GDP第二把交椅，仅次于浦东。
无论财政实力、主城区核心占位，还是规划兑现速度、产业发展势能，闵行都甩开其他区域一大截，新政出台后的TOP级区域，稳稳的价值保障！
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1）别墅产品，往往能在楼市中走出独立行情
2020年至今，无论是新房市场还是二手房市场，别墅产品逆势走出了一波独立行情，成交价格和涨幅都完全碾压大平层。尤其是近两年，别墅的成交均价近乎是高层的两倍，形成鲜明对比。
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数据源于网络
同样的预算，高层和别墅，相信不少人的第一选择会是“有天有地、享一方私密领域、同时又能保值增值”的别墅产品。
2）二手市场，旗忠别墅区表现超强抗跌力
上半年，上海总价5000万以上豪宅成交量达482套，占全国同期交易量78%，远超北京、深圳等城市。（数据源自克而瑞，仅供参考），无数的高净值富豪偏爱魔都。
作为上海顶豪别墅区的代表，旗忠别墅区的二手市场表现尤为突出。亚洲十大豪宅之一的绿城玫瑰园，近一年的成交记录，大部分成交均价都在10万/㎡左右。
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数据来源网络
即使是在市场冷静期，绿城玫瑰园和九星红庐的挂牌价依旧坚挺，最近的挂牌价格约在9-11万/㎡左右，总价在5000万-1个亿。
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3）全上海独一档的居住圈层，无与伦比的资源天赋
若用一个合适的词概括居住氛围，不是普通的静谧、隐私性，而是圈层。「尚园」所在的旗忠别墅区，是与长宁西郊别墅区、浦东东郊别墅区齐名的存在。
01
全国最贵酒店——养云安缦严苛的择址眼光
这里坐拥“中国最贵酒店”——养云安缦。安缦酒店在全球选址严苛，都是精准锁定全球财富的“金字塔尖”地段，财富聚集之地！全球20个国家仅运营37家酒店，历经10年、耗资33亿才建成，这是目前为止国内房价最高，全球占地面积最大的安缦酒店。
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02
“千万买邻”，圈层就在「尚园」业主家门口！
整个旗忠别墅区内亿级别墅群林立，除了绿城玫瑰园、容积率仅0.17的中星红庐外，还有御涛园、长岛别墅、以及养云别墅等隐贵豪宅。居住在这里的人，非富即贵。
03
承办世界级TOP赛事，走在国际前沿
自2009年起，旗忠网球中心开始承办著名的世界级网球ATP1000大师赛，作为亚洲规模最大的网球场，它是亚洲唯一连续五年获ATP球员票选“年度最佳大师赛”的场馆，费德勒、德约科维奇、纳达尔等24位大满贯冠军都是在马桥旗忠夺冠。
凭借旗忠网球中心，每年黄金周都至少有20万+的国际流量涌入旗忠板块。市里还将围绕旗忠网球中心全新规划一座总面积约25平方公里的“网球小镇”。
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旗忠，拥有的是和徐汇滨江、前滩等热门地段相提并论的能级，未来会有更多年轻人、时兴的运动赛事涌入此地。
04
高能级产业落位，上海人工智能“新星”
作为上海南部科创中心的重要节点，马桥人工智能创新试验区，直接对标浦东张江、徐汇滨江。是世界人工智能大会确定的“4+X”重点发展地区之一。目前已有人工智能代表性企业百余家入驻，这其中不乏独角兽企业及跨国公司总部，全产业链正在这里形成！
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旗忠别墅区的价值，不仅源于老牌地段的黄金血统，更在于它正成为科技新贵的聚集地。如同硅谷的房产，成为一种抗风险、高增长的稀缺资产一般。
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05
自然生态浓度：极致的健康和独享
旗忠板块区域内绿化率高达65～70%。不仅坐拥旗忠高尔夫俱乐部、马桥体育森林公园、旗忠网球中心、昆阳湖，未来还有规划中的未来之舟公园(规划面积约960亩)。
这片近5000亩的生态秘境，负氧离子含量高达市区的1.5倍，堪称上海主城罕见的城市绿肺。更有德威国际学校、德闳国际学校在侧，对接国际化教育。
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富人安家，选的不单是住所，更是财富的堡垒与圈层的门票。其选择或许不易理解，但其眼光必然经过考量。当下正是买入闵行别墅、TOP级别高端圈层的良机。
2为什么说
尚园这一次必须要冲？
别墅市场不乏创新之作。但这一次尚园的产品力，给大家带来了更多惊喜。
① 以前，开发商拿到上海低容积率的土地，为了提高溢价往往采用“高低配”。但这样的混合式社区居住舒适度，显然不如纯别墅社区。
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尚园是纯粹的别墅社区，清一色叠加、联排、合院，错过不再有的封藏之作！
② 约1.05的超低容积率。意味着更大的楼间距、更优的采光、绿化空间。北侧为4层叠加别墅区，南侧为3层联排别墅区。排布合理，分区明确。
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③ 三大全球顶尖设计天团联袂打造，单盘主义的高定作品，给到旗忠别墅区特有的「定制感」——
建筑设计：日清设计（代表作上海新天地、华侨城苏河湾等）景观设计：LAURENT罗朗景观（代表作中海顺昌玖里、招商外滩玺等）室内设计：
梁志天团队（豪宅教父，作品涵盖伦敦香格里拉大酒店、深圳湾1号等）
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汲取赖特流水别墅的自然共生哲思、邬达克绿房子极简主义美学，归于大师源流的低密纯墅。外立面上，以灰色和米白色为主色调，选材包括石材、铝板、真石漆、玻璃及铝合金百叶，空间感、层次感更加分明。
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效果图，仅供参考
社区景观上，借鉴马桥人文式山水画的审美元素，内部规划了四重景观空间+五重归家礼序，保障了景观纵深与层次感。
五重归家礼序，约50米的超长静奢铭庭，主入口以白色系莱姆石与兰卡灰大理石为基底，傲然挺立的迎客松搭配涌泉汨汨的水景，搭配游园式水庭映影+百米银杏道迎宾+主题花语巷道+户户私享院落，邂逅尊崇归家仪式感。
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效果图，仅供参考
尚园以错落有致的巷院布局，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，采用了古紫藤廊、陶觚、陶文、董其昌山水画等元素，形成“一门、一庭、两街、三园、七巷、多院”巧妙布局，业主漫步其中，一步一景。
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效果图，仅供参考
在入口社区大堂的地下，将是项目的私享会所。
下沉式山水庭院与高阶会所相结合，集健身房、私宴厅、共享景观空间等多重功能于一身，一幅海派志趣的社交场域画卷，正缓缓舒展。
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效果图，仅供参考
3全新迭代产品
这一次真的卷上天了！
回归到户型，为什么单单「尚园」能将叠墅推向一个新的高度？
因为它真正地将叠加产品的居住调性融入设计理念之中，是颠覆时代的创新！闵房集团摒弃市场上5-6层叠加的困局，选择4层叠墅，这意味着垂直空间内只有2户业主，私密性、静谧性、仪式感都更加出色。
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效果图，仅供参考
同时，通过独立入户、私属动线、立体附赠空间，让上下叠的业主都各自拥有完整的生活场景，实现真正的平权——
上下叠均享独立入户，双向平权，私属动线无干扰。建面约172㎡上叠，在一楼设置独立电梯厅、独立玄关及精致前厅空间；
上下叠均有大面积的附赠空间！就连上叠也拥有地下储藏空间，以及超大观景阳台以及顶层星空露台；
下叠地下室挑高约5.55m，可塑造双层空间，附赠院子、超大露台；
叠墅均为精装交付（不含地下室），超绝水准，全上海独一份。
上有露台，下有地下室，每一户均有一片独立的天与地，这才是能够匹配高净值人群的豪奢住宅！
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1、二批次叠墅产品
建面约172㎡上叠户型
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专属地下空间+顶层露台，赠送面积很可观！
入户私家电梯交付+独立玄关，隐私性拉满。3F为会客区，客厅面宽约6.3米，连接南向观景露台，南次卧面宽约3.3米，整体面宽达到约9.6米，采光视野极佳！
4F为居住区，三开间朝南。超大面积主卧套房，面宽达到约3.7米，带有步入式衣帽间+满配卫浴，配置双台盆及浴缸，享受尺度人生。
建面约179㎡下叠
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配置私家电梯独立入户，附带地下室+南侧花园，地下室层高约5.55米，业主可以尽情发挥。
1F室内层高约3.2米，是会客区+老人房。LDK一体化设计，客厅面宽约6.3米，连接南向花园，南次卧面宽约3.3米；整体采光、视野绝佳。
2F三开间朝南，主卧套房配置步入式衣帽间+满配卫浴+超大景观阳台，尺度非常到位！这个户型很适合二胎家庭/一家四口居住。
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样板房实景图，最终以交付为准
在叠墅的精装标准上，开发商也是非常舍得下成本，我们来看看他们用的品牌：
室内配置5大全屋系统，美国霍尼韦尔新风、德国威能地暖、美国怡口净水、大金中央空调、全屋智能家居；
厨房配置美诺厨电5件套，中式大吸力油烟机、全嵌入式三眼燃气灶台、嵌入式冰箱、嵌入式蒸烤一体机、洗碗机；卫生间采用唯宝卫浴5件套，几乎是高奢酒店的标配。
更有细节之处：主卫奢配美妆镜柜、美妆冰箱、可调节镜柜灯、线型浴霸、电热毛巾架，为女主人量身定制！这样的大面积的精装，成本可想而知！
2、上期联排产品
建面约228㎡联排，5房2厅4卫
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此次首开仅约10余套建面约228㎡联排产品，皆是独门独户，附带地下室+花园+顶层露台，每一套都是不可多得的珍藏品。
一层是会客厅，南北通透，拥有大平墅的空间感。室内首层层高约3.4米，厨房餐客厅一体化，客厅面宽约5.1米，采光优越。
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2F、3F是居住空间。其中2F南北双套房，层高约3.2米；3F为一整层的独立套房+书房，整体面宽约8.1米!
地下室层高约5.55米，设置有夹层，非常奢阔。可以打造私营空间，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等。
建面约247㎡联排，4房2厅4卫
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项目南北入户，附带地下室+花园+顶层露台。1F全部为活动区域，南向整体面宽约10.5米，连接南向花园；室内首层层高约3.4米，采光、视野都很优越。
2F南向双套房，3F为独立套房，整体面宽约6.9米，并附赠L型观景露台!此外还赠送星空露台，夜晚观星、赏景都非常惬意。
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